go 回复: 87 | 浏览: 29815 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[看房踩盘]

【小编踩盘】番禺亚运板块出现神秘新盘亚运源筑,临近地铁站仅售 ...

 

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
           最近小编听说亚运城附近有个新盘亚运源筑动作频密,传闻准备开盘。桃桃先是N次致电该楼盘售楼部,均无人接听,而后小编搜集了不少关于这个楼盘的资料,它的背景越发悬疑,大大激发了小编的好奇心:这个楼盘就在亚运城附近,紧邻地铁站却打出了超低单价,据传该楼盘无使用权,仅出租长期使用权且目前不接受个人购买,必须要30人以上团购方可认购......信息量好大      

        超低价?无产权?不接受个人购买?好不神秘!暑气正盛,台风又来,小编好不容易寻了个好天气出发去踩盘,来来来!好奇的网友快跟上小编的步子~~
【小编探盘直播】
          亚运源筑这个盘名字可能大家都没怎么听说过,其实它的原名叫亚运商城公寓,开发商是广物地产。该项目位于广州亚运城综合体育馆正对面。
亚运源筑 078.jpg
亚运源筑地理位置图
      小编于下午2:35从体育西路乘坐地铁出发,客流较为疏散的情况下,于下午3:19分到达海傍站。小编采用了两种地铁换乘路线以求客观呈现路程时间,录得【海傍—体育西路】最短时间时间为44分钟。其中返程遭遇了下班高峰,但时间并没有相差太多。
亚运源筑 002.jpg

从地下铁到地上铁
【交通路线与计时】
交通方式:地铁
去程:体育西—客村—万胜围—海傍
用时:44min (14:35—15:19)
返程:海傍—车陂南—珠江新城—体育西  
用时:48min (17:15—18:03)
亚运源筑 003.jpg
从地铁海傍站A出口出来
       小编一走出地铁站,看见眼前的情景,脑子立刻循环萦绕着某句歌词“苍茫的天涯是我的爱,绵绵的青山脚下花正开......."
亚运源筑 004.jpg
亚运源筑 005.jpg
地铁口实景
        从地铁出来,四角苍穹,旷野一片。湛蓝蓝的天空,覆盖着令人捉急的荒凉。这时候听见几个摩的大哥的声音在后边呼唤,此起彼伏。但是根据小编查询,亚运源筑应该距离地铁口不远,于是果断迈开步子向前走。
        天气很热,小编没走几步就已经有点发昏。而且自从地铁口的摩的声音渐行渐远后,小编开始有点儿发慌——在桃桃的前后千米可见范围内,完全没有人烟,规划路井井有条的红绿灯在滴答滴啊响着,但是几乎完全不用看灯行事,因为这儿许久也不见一辆车经过。
亚运源筑 008.jpg
人烟稀少
        小编不得不在这里描述一下当时的心里感受,一方面小编渴望看见人烟,起码可以问问路看看方向对不对;一方面小编又希望不要有来车来人,因为在这里要是遇上啥歹人,真的是叫天不应啊
亚运源筑 011.jpg
地铁口附近     
          地铁出来,到处都可以看到山海湾的广告灯标宣传,目前亚运城用了新的推广名【山海湾】强力推货中。小编左顾右盼一点也看不见亚运源筑的示意路标,这个盘也太低调神秘了,无广告无宣传电话无人听
亚运源筑 006.jpg
亚运源筑 007.jpg
       咳咳,扯远了。小编还是很淡定的,根据事前功课,小编从康体路转到亚运南路往东直行。去的时候由于搞不清状况所以断断续续走了好久。返程时经小编计算,以高跟鞋步速计算,步行约10分钟也可从项目返回地铁口,路程可以说压根不远的。
亚运源筑 058.jpg

       亚运南路没走多远,就可以看到不远处的楼盘亚运城。亚运城项目曾一度被称为“世纪地王”。
亚运源筑 065.jpg
          小编看到有个在建工地,走近一看原来是利合地产的亚运城B地块项目。小编路过看到,门卫对进入工地的每一台车辆都严格检查,这究竟是个什么项目呢?
亚运源筑 067.jpg
亚运城B地块项目
          经查询,原来亚运城B地块项目总造价约4.5亿元,建筑面积约为23.8万平方米。将建设包括地下室三层(连体)、地上5栋超高层住宅楼及配套公建和商业中心工程,楼层高度最高达173.3米。项目建成后将作为亚运城第一高建筑群体,成为该附近区域新的地域标志。根据资料显示,这里将会变成亚运城区域的配套商业中心。
        柳暗花明。小编终于看见亚运源筑的工地外墙了。原来项目就在综合体育馆正对面。
亚运源筑 020.jpg

        周边依旧看不到其他宣传标识,仅仅工地外墙上的这些大字表明这它的身份。
亚运源筑 021.jpg

亚运源筑 019.jpg
亚运源筑工地外墙
    目前,亚运源筑的销售中心已经开放,由于项目地块仍是在建中,所以样板房也将搭建在销售体验中心。
亚运源筑 026.jpg
体验中心
亚运源筑 028.jpg

亚运源筑体验中心大门

亚运源筑仍是工地在建中,样板房正装修待开放
      小编走进销售中心,里边空无一人,只有门口坐着保安和驻场的几个销售美眉。
      销售看到小编前往,竟然有少许惊讶,反问小编从何知道亚运源筑这个楼盘。原来该楼盘目前接受团体认购较多,很少个人前来咨询。而小编此时也终于知道为何楼盘电话打不通:目前亚运源筑正准备开放样板间,整个销售中心和样板房都在装修中,就连里边的沙盘,也被严严实实地包裹起来。销售中心弥漫一股浓重的油漆味,销售MM只好跟小编在门外交谈起来。
         欲知后事,请继续爬楼......


点评

sboboo  小编辛苦,下次去那边也参观一下,买是不会买了!中国的事情,有产权的还没保障,何况这种。  发表于 2013-7-16 09:30
全优+  好偏啊~  发表于 2013-7-15 15:19
Angel.惜  小编,现在广州房子都没有带户口的吧?为什么特意说这个楼盘不带户口呢? 求回复~  发表于 2013-7-15 13:41
liangyangz  没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。  发表于 2013-7-15 12:50
猜你喜欢

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
回复 桃叶仙 的帖子

【亚运源筑楼盘概况】
        亚运源筑项目目前仍为在建地块,销售称地下正在动工建设地下停车场,预计2015年工期完毕可交楼。
亚运源筑 031.jpg
围蔽起来的在建工地
      依托亚运项目大规划,项目周边的规划路段已经非常完善了,但亚运源筑项目目测仍是工地一片。
亚运源筑 012.jpg
工地正处体育馆对面
亚运源筑 014.jpg
项目工地
亚运板块新盘亚运源筑无产权,使用权长租35年
亚运源筑 083.jpg
亚运源筑规划图
        根据规划,项目由商业配套和住宅公寓两部分业态组成。
        据悉,项目地块属于南派村,该地是2010年亚运开发剩余规划地块。亚运源筑是由南派村联合大型国有企业广东物资集团属下的广物地产联合开发的多功能复合创意园区。以开发商和村集体签约长租,开发商建设租售的形式合作。也就是说,该楼盘没有实际产权,只长租35年的使用权。
亚运源筑 057.jpg

          面对小编的疑惑,销售则解释称该楼盘虽然没有产权,但是开发商已经和村民签了长约,具备法律效力。该项目也已经在国土部门备案,且政府支持通过开发商与村土地合作项目的形式帮助村民创收,所以购买者在往后35年内对于使用权的租售交易仍然具备法律保障。
         除了没有产权,其他跟普通住宅公寓没有两样。使用权从2010年开始算,作为商业用地使用40年,其中前五年作为规划建设期,2015年交楼,即剩余使用权年限为35年。                   

主推58—114平米复式ibox公寓  复式平层多样可选
         亚运源筑一期总货量约为1000套。主推58—114平米复式ibox公寓,同时也有部分平层单位推出。目前复式单位主要户型为58平米和78平米两种,层高4.5米,买一层送一层,中间采用中空设计。其中明星户型是58平米的复式单位,销售称使用率高达160%。
亚运源筑 082.jpg
ibox养心平层
       平层单位层高为3米,户型格局方正,附带装修。从平面图中可见,该户型带有客厅、多功能厨房卫浴、超大主人房以及书房设计。
亚运源筑 080.jpg
ibox魔法复式
       ibox复式单位空间多变,户型以58—78平米为主,带精装修。4.5米层高,独创架空式空中卧室设计,号称拥有160%使用率。从该户型平面图可见,该复式公寓一楼为客厅阳台厨房卫浴,还外带书房和储物室,二楼为主人房和儿童房,格局设计紧凑实用。

亚运源筑带装修均价6000每平米 单价创区域新低
          价格方面,销售称预计均价约为6000元每平米,带装修交楼。周边楼盘亚运城目前均价为13000,也就是说,亚运源筑的单价仅为该区域楼盘的一半不到,价位创新低。
亚运源筑 081.jpg

效果图
       亚运源筑平层单位层高为2.6米,复式层高为4.5米,一期推出1000套单位。据销售介绍,目前内部认购登记接近800套
亚运源筑 075.jpg
效果图
        据悉,亚运源筑2015年可以交楼,使用权从2015年开始计算,截止至2049年。
         
亚运源筑 074.jpg
效果图
        据销售介绍,地下停车场车位配比约为1:0.7,预计物业费2.6元每平米每月
        销售透露,由于不具备实际产权,所以亚运源筑不用等预售证即可开卖。对于外部称不接受个人认购,销售则称是亚运源筑低调,因此外界有很多不实传言。目前楼盘主要是接受企业和内部认购,但是个人前来认购登记,同样享受团购价格。现交3000诚意金登记,即可享受开盘9至95折优惠,不过这个优惠还没有最终确定。

“超低”门槛 :总价为市区楼盘首付二分之一  生活配套稀缺周边发展可期
          按照6000每平米的单价计算,亚运源筑总价约为30—40万,首付三成。就总价而言堪称超低,等于同地段亚运城的首付而已,约为市区楼盘首付一半。但是这种只购买35年使用权的项目,还需要购房者根据自身情况做取舍。另外,亚运源筑不支持公积金贷款,只接受商业贷款和分期付款。
          目前,亚运源筑周边是未开发的地块、种植场以及村屋。生活配套较为稀缺。交通方面,附近有地铁海傍站和广医四院公交站。
        虽然亚运源筑共享亚运城周边配套设施,即使亚运城口号称“现在就是未来”,但还是有人称亚运后亚运城周边配套建设几乎“停滞”。不过如果以发展的眼光看,就整个亚运板块来说,可以依托将来区域整体大环境,随着楼盘的商业中心建成,配套也会进一步完善 ,不过肯定是尚需时日的。

长租代替产权靠谱不靠谱?35年月租仅800元宜作投资
        买个房子不带产权仅有使用权?其实就是一种长租形式。对于这种新购房形式,也许不是每个人都可以接受。不过其实只要这种使用权得到一定的法律保障,可以保障今后的转租和转售,也是一种投资新尝试。
        由于亚运源筑不带学位,享受长租使用权,而且作为自主用,目前配套也不完善。不一定适合多数自住刚需家庭。以其项目不限购不限贷性质,又可以注册公司、长租使用权期间可以转租转让,更适合投资用途。
亚运源筑 085.jpg
      
         交通方面,距离体育西号称地铁30分钟内直达,以小编的亲身体验,需要40分钟左右。亚运源筑靠近地铁口,附近已有的公交站点,线路也会慢慢成熟完善,将来项目建成会具有商业中心,共享现在正在建设的亚运城B地块商业和公共配套,地段是有一定发展价值的。
亚运源筑 073.jpg
  
                
        小编算了一笔账:以单价6000元每平米计算,以一套最小户型58平米的公寓计算,总价为34.8万。按照35年的长租使用权,则每月仅需租金828元,某种程度来说,确实是“便宜过租房”。

          据小编了解,亚运城租金目前徘徊在1500—2000左右,其中两房月租金为1500左右,三房月租金叫价2200。小编后来在周边向附近村民打听,附近村民新建房屋三房租金约为1300,南派村整体租金在500至900之间浮动。目前租客多为医院和亚运城周边工作人员。按照区域租金现有价值和升值判断,如果以亚运源筑800元每月的原始租金成本,35年长租作为投资也许是不错的选择。销售还介绍,周边配套建设后可以作为常住选择。
        销售介绍,亚运源筑同时还提供“途家”返祖形式:业主缴纳一定的手续费用,则可以交由“途家”进行出租管理,享受每月固定租金,按照现在的租金行情,预计月收益可以达到1000—1500元。  
       一次性投资30万,究竟收益有多大?这里又有一笔账可以计算:30万存进银行,按照年利率4.75%计算,每年有14250元的收益,利息收入月均约为1100。按照亚运源筑目前周边物业租价1500作为月收益,则比银行利息多数百元(这种情况不包含一次转租获利和租金上涨带来的实际收益)。
       当然不少人也会考虑长租使用权的物业风险。诸如像亚运源筑这种集体土地性质物业,楼盘长租使用权是合法的。但是毕竟是没有产权的物业,购房者除了考虑收益问题外,也要注意与开发商在合同里注明相关的违约赔偿等问题,以防出现使用权纠纷。

项目销售中心全新打造,样板房最快下周开放

       亚运源筑体验中心正在装修,样板房有58平米和78平米两种户型的,预计最快下周可以开放。对项目有兴趣的网友,记得去之前致电销售中心确认是否开放再前往哦。
        亚运源筑:020-34851888

【小编评盘】
亚运源筑 037.jpg

优势:
1、带装修均价6000每平米,总价低,适合刚需过渡和投资。
2、临近地铁口,附近有公车站和医院等基础配套。
3、户型选择多样,ibox公寓方正实用。

劣势:   

1、距离市区远,周边配套完善尚需时日。
2、无产权,只有35年使用权,不带学位。


点评

冰雪1  你只是租,那应该要一次性付,不可以贷款了吧  发表于 2013-7-15 19:28
Eudaemonia  租金800每月,看到这就笑了。小学数学体育老师教的啊。利息了?折旧维修了?  发表于 2013-7-15 15:31
liangyangz  没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。  发表于 2013-7-15 12:51

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
回复 桃叶仙 的帖子

【亚运源筑周边配套】        
        亚运源筑位于亚运南路,项目周边配套目前很是单调。目测周边还是比较荒凉,基本没有大型生活配套设施。
亚运源筑 030.jpg
亚运源筑 044.jpg
        距离楼盘不到三分钟的路程有个公交站点。但是目前没有启用。
亚运源筑 023.jpg

          距离楼盘五分钟有个广医四院南门的站点,目前有三路公交途经。
亚运源筑 048.jpg

亚运源筑 053.jpg
消防站

亚运源筑 045.jpg
广医四院在楼盘斜对面

亚运源筑 047.jpg
广医四院

亚运源筑 051.jpg
警卫室

亚运源筑 059.jpg
综合体育馆

亚运源筑 070.jpg
亚运城楼盘相关配套就在周边

亚运源筑 069.jpg
地铁四号线距离项目十分钟步行路程

【亚运源筑周边环境】
           楼盘周边的规划路已经成形,周边绿化和空气都还不错,只是周边相当开阔又没什么人气,略显荒凉。大家看着图片感受一下

亚运源筑 055.jpg
亚运源筑 034.jpg
亚运源筑 036.jpg
亚运源筑 061.jpg
亚运源筑 041.jpg
亚运源筑 040.jpg
亚运源筑 039.jpg
亚运源筑 063.jpg
亚运源筑 043.jpg
亚运源筑 046.jpg
亚运源筑 042.jpg
亚运源筑 052.jpg
亚运源筑 010.jpg
亚运源筑 064.jpg

          本次小编踩盘【亚运源筑】篇告一段落啦,对于这个楼盘大家有什么想法呢?对于亚运源筑这种长租使用权而非产权的购房形式,大家又有何见解呢?欢迎跟帖发言讨论


点评

doudouhere  信息量好大。桃小编辛苦。亚运源筑么,以后可以不关心它了。  发表于 2013-7-15 15:40
liangyangz  没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。  发表于 2013-7-15 12:51

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 


   
起码有物管,完爆私人小产权

嗯嗯~它是住宅物业管理的~

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
300 
经验值
1632  
注册时间
2013-6-17 
等到那边发展起来,基本也到期了。

点评

半支烟西西  +1,赞成。  发表于 2013-7-16 10:53

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1220 
经验值
7029  
注册时间
2013-2-25 
便宜啊,就是配套差,租不出去怎么办?

点评

Eudaemonia  租出去又怎样?按这种算法30年才回本,赚啥?还100%不能空。这也叫投资,这叫有钱闲的。  发表于 2013-7-15 15:36
桃叶仙  嘿嘿~如果有两套房的群体,有条件这里可以作为自主,把市区另一套房出租~  发表于 2013-7-15 09:27

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
492 
经验值
1157  
注册时间
2011-10-9 
BB生日
2010-12-08
有人会拿30多W一下租上35年吗?还不如用来交上首付,到时房子是自己的。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
573 
经验值
2607  
注册时间
2009-11-16 
没有房产证确实不够好 周边荒凉可能租不出去啊

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
433 
经验值
2554  
注册时间
2013-4-16 
上星期我同事也在说这个盘呢。6000元的单价很是吸引,后来一个,无产权,我们都象被泼了冷水

点评

心怡020  没产权的房子广州市内6000也买的到啦。  发表于 2013-7-15 12:32
桃叶仙  嗯,单价很低~  发表于 2013-7-15 09:28

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

帖子
82 
经验值
447  
注册时间
2013-4-14 
无产权无学位不能入户…杀伤力巨大。不过作为集体购买用做办公或员工住宿是相当不错的选择。

点评

桃叶仙  嗯~这个可以有~  发表于 2013-7-15 09:28

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 


   
便宜啊,就是配套差,租不出去怎么办?

嘿嘿~如果有两套房的群体,有条件这里可以作为自主,把市区另一套房出租~

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 


   
上星期我同事也在说这个盘呢。6000元的单价很是吸引,后来一个,无产权,我们都象被泼了冷水 ...

嗯,单价很低~

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 


   
无产权无学位不能入户…杀伤力巨大。不过作为集体购买用做办公或员工住宿是相当不错的选择。 ...

嗯~这个可以有~

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
3322 
经验值
10712  
注册时间
2011-4-9 
BB生日
2011-06-02


   
上星期我同事也在说这个盘呢。6000元的单价很是吸引,后来一个,无产权,我们都象被泼了冷水 ...

没产权的房子广州市内6000也买的到啦。

点评

瑶瑶妃子  我家附近没有产权的,环境稍好点的都八千多了  发表于 2013-7-15 20:14
番禺晓敏  哈哈,就是嘛。刚刚还在和同事说这个话题。  发表于 2013-7-15 12:52

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
254 
经验值
1308  
注册时间
2009-8-1 
无产权是大硬伤啊!!
旦旦妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
646 
经验值
5060  
注册时间
2008-7-9 
BB生日
2008-12-09


   
最近小编听说亚运城附近有个新盘亚运源筑动作频密,传闻准备开盘。桃桃先是N次致电该楼盘售楼部 ...

没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。
旦旦妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
646 
经验值
5060  
注册时间
2008-7-9 
BB生日
2008-12-09


   
回复 桃叶仙 的帖子

【亚运源筑楼盘概况】        亚运源筑项目目前仍为在建地块,销售称地下正在动工建设 ...

没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。
旦旦妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
646 
经验值
5060  
注册时间
2008-7-9 
BB生日
2008-12-09


   
回复 桃叶仙 的帖子

【亚运源筑周边配套】        

没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
433 
经验值
2554  
注册时间
2013-4-16 


   
没产权的房子广州市内6000也买的到啦。

哈哈,就是嘛。刚刚还在和同事说这个话题。
旦旦妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
646 
经验值
5060  
注册时间
2008-7-9 
BB生日
2008-12-09
没产权的,是长租,亚运城哪有这么便宜啊,我去年买亚运城运动员村都一万三了,现在天誉一万五到一万六了。
【小编踩盘】番禺亚运板块出现神秘新盘亚运源筑,临近地铁站仅售 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部