【小编踩盘】番禺亚运板块出现神秘新盘亚运源筑，临近地铁站仅售6000元/㎡，你怎么看？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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61楼

发表于 2013-7-16 23:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由江上明月于 2013-7-17 01:19 编辑

我买了个类似的，75方，45万。有点贵但位置好。厦滘地铁口。商住两用，但只有27年使用权。收楼当天就租了，月租3000，只能盼着涨点租了，不然觉得亏啊！

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zuogepolu 年利率7%，月租成本3095。如果家具电器损耗500/月，实收2600左右还是划算的。发表于 2013-7-20 12:15

桃叶仙嗯~那边小编也听说过~ 发表于 2013-7-17 09:19

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62楼

发表于 2013-7-17 01:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

旁边另一个城市综合体在建，也在售，也是村里集资房。信基集团开发的。也是带装修6000多一方。这个比我们那个盘大，有铺，公寓，写字楼，会搞个商业购物中心。估计会搞得很高档。但不像我买的有阳台。等他搞好，希望能把我的租金也提高些吧。

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63楼

发表于 2013-7-17 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我买了个类似的，75方，45万。有点贵但位置好。厦滘地铁口。商住两用，但只有27年使用权。收楼当天就租了， ...

嗯~那边小编也听说过~

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64楼

发表于 2013-7-17 09:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

桃叶仙发表于 2013-7-11 16:13
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【亚运源筑楼盘概况】亚运源筑项目目前仍为在建地块，销售称地下正在动工建设 ...

最早的时候合作建房也是这种合同约定的。关键是拆迁补偿怎么办。

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广州第一穷人

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65楼

发表于 2013-7-17 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

35万存银行，每月利息1100，35年后，本金还在。35万买了亚运源筑，每月租金1500，35年后呢？ ...

你要计算的是你的未来租金上升空间了。

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66楼

发表于 2013-7-17 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我买那里的一房性价比好，我去时已经没了38到40方，普通的现在租1800到2000，有个人一口气拿了二十多套一房，自己装修，配家私电器，豪装的，打算租2500以上。据说会从天河北，珠江新城找租客。非我们一般的思路。

那里真的很好租，自住也方便。就是价格，说实在，稍贵了。

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广州第一穷人 2500恐怕有压力。800-1500应该还能租出去。因为租星河湾的公寓也就2800。如果你说拆了还有钱补问题还不大。发表于 2013-7-17 19:09

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67楼

发表于 2013-7-17 12:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

无产权，算了吧

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虫太太猪妈妈

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68楼

发表于 2013-7-17 13:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我昨天去广医四院坐162经过了，回来还跟LG说起这盘呢，说不知几时开盘，价位如何？

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69楼

发表于 2013-7-17 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我的赔偿方案是，政府拆只赔我大部分本金（卖方说要除掉装修和他的运营费，其实是减了他的纯利），开发商或村里拆，也只是退还本金余额，再加余额20%做补偿，反正很少的。格式合同，没得改，不买拉倒的。

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广州第一穷人其实退还本金余额你在备注加一句：如拆迁在买入时间后x年，补偿款？？%归本人发表于 2013-7-17 19:12

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爱我曦文

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70楼

发表于 2013-7-17 16:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

[回复]小编踩盘番禺神秘新盘仅售6000元/平米

我要算算，我35年后多少岁
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广州第一穷人

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71楼

发表于 2013-7-17 19:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我买那里的一房性价比好，我去时已经没了38到40方，普通的现在租1800到2000，有个人一口气拿了二十多套一房 ...

2500恐怕有压力。800-1500应该还能租出去。因为租星河湾的公寓也就2800。如果你说拆了还有钱补问题还不大。

点评

江上明月你错了，现在普通装修带家私电器的租1800到2000，有一套租一套。位置非星河湾能比，地铁口一条直线上，两三百米。商住两用，也就是说可以注册公司发表于 2013-7-17 19:56

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广州第一穷人

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72楼

发表于 2013-7-17 19:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我的赔偿方案是，政府拆只赔我大部分本金（卖方说要除掉装修和他的运营费，其实 ...

其实退还本金余额你在备注加一句：如拆迁在买入时间后x年，补偿款？？%归本人

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73楼

发表于 2013-7-17 19:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2500恐怕有压力。800-1500应该还能租出去。因为租星河湾的公寓也就2800。如果你说拆了还有钱补问题还不大。 ...

你错了，现在普通装修带家私电器的租1800到2000，有一套租一套。位置非星河湾能比，地铁口一条直线上，两三百米。商住两用，也就是说可以注册公司

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发表于 2013-7-17 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由江上明月于 2013-7-17 21:14 编辑

周边有五洲装饰材料城，五洲建材城，厦窖洒店用品博览中心，岭南鞋城，岭南电子商务创业产业园，租客很多，还可以面向天河上班的工薪层。这里的批发城规划很高档，像交易会那样的，不像老城的那种批发城，小，脏，挤，旧。这个公寓一共6层还带电梯的。一房1800-2000，两房2800-3500，抢手。我的75方两房是吉屋，租3000，给一个女孩开公司。其实这房可以住人和开公司一起。

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75楼

发表于 2013-7-17 21:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由江上明月于 2013-7-17 22:33 编辑

不过按现在的租金水平，还是没多少钱赚，租金要4000以上，才能和银行定期复利差不多。
比买有产权的，还是差远了。

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小猪猪

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美食品鉴官资深旅游玩家

76楼

发表于 2013-7-17 22:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

[回复]小编踩盘番禺神秘新盘仅售6000元/平米

甘笋？限购吗？
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桃叶仙不限购~ 发表于 2013-7-18 09:10

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77楼

发表于 2013-7-18 09:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

甘笋？限购吗？
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不限购~

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最愛de洋娃娃

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78楼

发表于 2013-7-18 19:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

无产权没兴趣，感觉就像买了东西付了钱最终这东西还不是自己的。楼盘附近开发好也要N年了，现在啥都没叫天天不应的。

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79楼

发表于 2013-7-18 20:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是啊，我都不想买，可我老公看上这房子。只能当作儿子的教育基金了，租金抵他学费，到上完研究生吧。

其实我更想要那种一房的。不带电梯16到18万，带电梯20到22万，现在分别能租1600和2000，那个改装豪装的租2500，这样投入少，回报高，风险也小些。户型好，带装修，出租自住都行。可惜早卖完了，现在只有二手的了。

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cxhdragon

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80楼

发表于 2013-7-19 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有产权的话，买小产权房好像还比较便宜呀

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