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[学区房专区]

一句话促成的大买卖!越秀区育才学位房,记录一卖一买的纠结心情 ...

 
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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 12:58 编辑

      这一年很少登陆妈妈网的帐号,还有这么多妈妈留意这帖子,还加了精华,真是厚爱!  女儿去年9月就顺利转入育才,我也很快就在家附近找到一份新工作,一直比较忙,新家,新学校,新工作,所有的一切,我们都很快接受了!原来事物的改变没我想象的复杂,开始担心她不适应,担心自己找不到合适的工作,担心房子买错了等等,时间证明那些都很多余.         这里的房子升值比火箭还快,一是它有一墙之隔的省一级学位,二是这院子卫生治安不错,户型不错,住的人素质也不错.2013年底3楼的198万卖了,4楼的上月刚卖,听说成交价接近240万.不到一年同样的户型就涨了近80万.不要说楼市疯狂,也不要说买学位房的家长不明智,能够解决孩子学位的同时,还能找个相对宜居的房子不容易,看中了马上决定是对的.孩子她爸爸现在都觉得我当初的坚持是对的.         住一楼比我想象的要好,出入方便,凉快,去年夏天我们居然没有开过空调,真是不可思议!蚊虫什么的,家里装个纱窗就能解决,我们只是改了户型,所以房子显得通透明亮,家具都简简单单,家嘛,自己住得舒服就好.再次感谢大家的关注!!

前言:越秀区教育局房改房,育才小学学位,96年楼龄,70平方,一楼,另外有5平方后阳台未计入房产面积,业主实收160万。2013年1月底成交。

话说我换房的初衷真的不是为了学位,第一,我女儿已经在海珠区一公立小学读2年级了,她很喜欢那个集体, 第二,我们在海珠区有套舒适的小区电梯房,我的公司在家旁边,刚加薪,准备升职,一切很安逸从未想过有任何改变。
我能换到心仪的这套房子,先要感谢我姐姐姐夫,他们的一句玩笑促成了我们换房的决定;其次要感谢姐姐楼上的阿伯,他的反价让我们骑虎难下只能另谋出路,无意中找到现在这房子。
(一)我的换房经历从2012年12月冬至那天的家庭聚餐说起。话说冬至当晚我们一家三口去我大家姐家吃饭。
她住东山区福今路气象局旁一大院,姐夫说楼上阿伯年纪大8楼爬不动了打算搬走,195万放盘了。姐夫跟我老公开玩笑,如果我们住他们楼上,天天一起吃饭喝酒好省事,这让我姐马上受启发了,她兴奋地说:“我一定要找个信任的人天天帮我洗碗。”她一向是淑女,居然大冷天的披件睡袍着对棉拖鞋带我们上去看阿伯的房子。阿伯夫妇很和善,房子户型方正,装修保养好,客厅大,南向无遮挡,近望育才中学校园,远望就是小蛮腰。老公说还行,他们问我意见,我拼命摇头........楼层(8楼)太高,面积(103方)太大,总价(加税费200万)太高。那时觉得200万是个天文数字!其实到目前为止200万对我来说还是天文数字!!回家后老公还在惦记阿伯的房子,大半夜把我摇醒,告诉我他认同姐姐的说法,一卖一买,换个居住环境,顺便帮女儿转个好学校,主要是两姐妹住得近互相有照应,还有就是我们住了8年也没挪过窝。我没理他,接下来的一个星期,他不断唠叨我,我终于受不了啦,好委屈地同意卖婚房。


(二)正所谓夫妻同心,其利断金.我们有了共同的决定,马上就联系了阿伯,得知他的房还没出手,再三确认,他都说是实收195万卖给我们,阿伯说他很不舍得卖呀,住了差不多二十年好有感情的,要卖也想卖给相熟的人,例如你姐姐的亲人.......好多好有感触的话,搞得我好感动。

电话确认了购买意向之后,1月11日(周五)我正式在中介和妈网上放盘,中介还有妈网上好多MM把我的手机都打暴了,12日(周六)早上9点从我打开门,家里就络绎不绝从没有过的热闹。到了傍晚6点,有4个客户看好了约签约,其中有1个是妈网上的MM(她要公积金贷款太慢我万分歉意的拒绝她了)...........省略N段中介抢客的恐怖过程,总之门快被另外两家中介拆了,他们带着现金进来阻止我们签约。..........我们住了8年的婚房,不到48小时就签字卖掉了,好象做梦一样。

(三)卖掉房子,我第一个电话不是打给我爸,也不是打给我妈,我激动地打给了阿伯,因为我要告诉他这个好消息,我好快凑到钱买他的8楼,他好快可以拿着钱去金沙洲跟儿孙安度晚年哇!!谁知道阿伯好迟疑地跟我说,他有两个媳妇,大媳妇坚决不同意他卖房子,闹得很厉害。我糊涂了,房产证不就是阿伯的名字吗,有媳妇什么事?可我是个单纯的好孩子,我马上安慰阿伯,让他跟媳妇好好沟通,年纪大了养老还得靠儿子,不要为房子伤了和气。阿伯说如果做通媳妇思想工作,房子还是会卖给我们。我的心情好象坐过山车一样,坐在好快不属于自己家里,一边哭一边骂老公,冲动就是魔鬼,我有一种强烈的预感,阿伯打算放鸽子。

(四)失眠了一夜后我顿悟了,一定要在等待的同时去找别的,或者有更好的选择。我班也不上了,请了一天假,直接跑到东山口的中介公司找福今路附近的房源。这一天,我看了4套房,要么太破旧,外墙班驳楼梯狭窄;要么太贵,就不浪费时间列举了。这一天,我接到阿伯的电话,说媳妇同意卖了,但是不能低于197万,傍晚的时候又说198万不包家电。有强烈对比,才发现阿伯的房子确实是笋盘,老公说咬咬牙还是能承受的。好吧,约了晚上去他家给定金,我们带着2万现金上门,闲聊大半天阿伯就是在耍太极,不愿收定金。好不容易我们才弄明白,他说儿子的意思是不能低于200万,出于友情考虑,就199万成交吧,但要一次性付清199万。我和老公马上石化,好无语!如果口袋有200万现金,我会买二十年楼龄的楼梯8楼?我很恼火,好想骂人,见过这样忽悠人的吗,说195万的是你,说家庭矛盾的是你,说197万的是你,说198万的是你,说199万的还是你,说一次性付款的还是你,你确实是大爷,我还伺候不起了,老公拉着我很有风度地离开了那套不属于我的房子,甩不开面子发脾气,主要是顾虑到姐姐姐夫和阿伯相处愉快N多年了。






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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 12:59 编辑

(五)被阿伯忽悠了几天,情绪波动极大,导致我从1月14日开始连续一周的失眠。失眠最能打发时间的就是上搜房网,收集N多个东山口中介电话。1月15日真正开始了看学位房的路程。

房子要求,180万以内预算,福今路附近,两房或三房,育才小学学位,框架结构能做公积金贷款。好低的要求。

做事确实需要动力和压力滴,我一直是很被动的人,但当时只要一想到婚房好快就不属于自己,我就有露宿街头的危机感,所以无论什么时候,无论在做着什么,只要接到中介有房看的电话,我绝对保证很快就出现在中介面前。
这样几天下来,我从福今路,农林下路,中山一路,梅东路,梅花路,凡是带育才小学学位的房子,我都积极去看。一周之内,我一共看了12套学位房,有些还是不同中介带我重复看的忽略不算哦。

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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 12:59 编辑

说说印象深刻的几套。
第一套,福今路兴安超市旁边,房改房,2楼,100多点平方,三房,195万,户型很方正。装修旧,光线有所欠缺,可以克服,但我没有勇气每天爬着阴暗潮湿狭窄的楼梯回家,相信我女儿也没有勇气。(育才小学学位)
第二套,共和路菜市场楼上7楼,56方,137万,小两房,这套因为总价低带铁一小学位,户型比较好改动,我很心仪,老公一口否定了,说西晒,楼下菜市场又臭又吵,送都不要。
第三套,杨JI地铁站出口,电梯12楼,好象70来方,放147万,没去看前我觉得好笋,因为是电梯嘛。谁知道上去一看,从没见过这么奇怪的户型,厕所的抽风对着客厅,客厅好窄小,好多横梁压着,阳台外就是高架桥,跟睡在马路没两样。而且我进去这房子之后很难受很难受。真的是送我都不要 (铁一学位)
第四套,梅花路129总站旁边,地铁旁,锦城花园前,房改房5楼,大约也就五六十平方,150多万。户型还行,楼梯很干净,交通便利。这套我确实很心仪。由于我是跟朋友去看的,朋友对这边不熟悉,问我学校在哪里,我就带她走去育才小学,去的路上我忽然意识到这房子离小学相隔挺远,要过梅花路和梅东路两个路口,没有交通灯,只有斑马线。想着买房子就是为了女儿上学方便,过没有交通灯的马路好危险哇。我又迟疑了,没下手。


第五套,福今东路最尽头一院子里的7楼,100多平方,三房,好象是180多万,房子格局很好,双阳台,一个大阳台正望着育才中学初中部的绿化,好养眼。只是所谓的大院和楼梯真心残旧,娘家的农村都比它象样N多倍。女儿拉着我拼命摇头。

看这一套房子的意外收获,就是发现了福今东这条小路,原来这样安静干净,绿树成荫,育才小学和水均岗幼儿园就在这条小路上。我好象又顿悟了 ,马上和中介帅哥说,除了福今路以外,我只考虑福今东,他听了非常兴奋,说东山雅筑有一套笋盘刚放的,300万多点,让我考虑考虑.............没钱的人好自卑地当没听到 .


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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 13:00 编辑

     话说上面那个中介帅哥确实很积极,用单车带着我穿街过巷看了4套房子以后,有一天电话问我一楼的考不考虑。我说一楼潮湿多蚊光线差,不在考虑范围。他补充一句,是福今东路的教育局房改房哦,真不看吗?这个大院好少放盘的。听他这样说我又忍不住跟领导请半天假打车去到福今东路。领导说我再请假直接辞职得了,我心里想如果我找到心仪的房子就搬家了,搬家了就换工作了,辞职没关系 ......

     房子在育才小学旁边,大院与学校和幼儿园一墙之隔。我对房子的第一印象不大喜欢,63方(未补分摊),开价165万,一楼,客厅光线差,大白天都要开灯才能看得清。客厅.厨房.厕所格局好小,两个房间却又非常大,有阳台。看了之后出于礼貌我还是主动跟屋主聊天,他热情地让我们坐下,坐下之后我发现屋主大叔地板擦得好干净哦,好感顿生。据说屋主是小学校长。出了房子我在大院里转了转,环境总的来说挺干净,门口有人值班,后面有健身器材,翘翘板什么的,绿化也不错,可惜是一楼!
之后几天我还是在看房,都不中意.姐楼上的据说在中介202万放盘,我就不再对它抱有希望了。119号我和一好朋友去水均岗看了一混合结构的房子后,原想去福今路找姐姐诉苦的,不知道为什么走到了福今东路,就直接带朋友跑到那个一楼,在外围转了一个圈,我有三个惊喜的发现:

一是所有一楼房子的地台都比路面高三个台阶;
二是这套房座北向南,很通透,光线超差是因为业主把玻璃和防盗网都严实地用茶色包裹起来;
三是这套房子两个大房间各有一个很方正的阳台,都向南,两个阳台正对着大院角落的绿化,很安静很养眼。刚好一个跟我女儿年龄差不多的小姑娘,就在那角落的翘翘板晒着太阳看书(话说我是个很感性的人,她让我联想到我的宝贝女儿,马上对这大院环境好感顿生)。


只是它的缺点也很明显,门口隔一小路就是公共单车棚,停放好多铺尘的破单车,很碍眼;房子的间隔和装修需要翻天覆地掘地三尺搞,好大工程!

我围着房子默默转了两圈以后,就去敲门啦,屋主大叔还认得我,他说房子还没出售,有人在磨价钱,但不介意我们进去再看看。于是我打电话给老公,他一听是一楼马上坚决拒绝过来看,我接着打给姐姐,她说宁愿补贴些钱给我去买她楼上8楼阿伯的,一楼没看的必要。总之两个都好嫌弃地否定了我。屋主大叔听着我讲电话,他好尴尬的表情.

当晚老公和姐姐终于经不起我的威逼利诱,都过来看了,因为是晚上,他们对房子的认知只在内部装修和户型上,两个还是那一句,8楼的比较好.....可他们都承认这个大院比姐姐家那个大院更有生活气息,更靠近学校,也更安静。

回来的路上我不停强调爬楼梯的痛苦,学位房面积大,总价高,楼层高,以后老了爬不动了难转手,一家三口买六七十平方刚好,等等等等我不再考虑8楼那套房子的顾虑。老公没发表任何意见。
第二天就是1月20日,老公经过一晚认真思量立场改变了,他跟中介说,我们的预算就是160万包含中介费,让他发挥本领跟业主谈,谈得成我们就买,谈不成拉倒。中介帅哥说哪有可能呀,男屋主163万正在跟另外一个客谈,一分不愿少。
当天下午我又直接跑去这个单元找屋主大叔,得知业主名是大叔前妻,实际居住人是大叔。他们两都是有文化的人,因了解而分开十几年了,并且都已各自组建新家庭。真实的底价还是女业主说了算,不过肯定不能低于160万,他们两要一整数刚好一人一半分钱。明白了卖房的原因,我赶紧告知老公。于是让中介约女业主1月22日傍晚一起到中介公司当面谈价钱。我们好有诚意买房,人家也好有诚意卖房,一来就给我们看了房产证身份证。谈了N久,终于谈好了,业主实收160万,给5万定金,签三方合同,约定我们留1万作户口迁出保证金。中介费要收我们3个点,我们坚决不同意,坚持一口价2万。反正房子在一楼,反正我认识业主了,反正我跟中介公司没签过任何文字。女儿在旁边好激动哇,我不知道她激动什么,因为根本没她什么事,她连房子在哪都不知道,只是听我描述过,怪我表达能力太好了......

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骄阳  你折腾那么久 房子变旧 价格变贵 电梯变楼梯一楼 还觉得很好?不理解。就是为了离你姐姐家近?晕死  发表于 2013-8-19 19:59
lancywong_008  其实我觉得老伯不知道市场价格,所以后来提价,因为你也觉得很笋,如果换回来,大伯同样的价格放出去,可能也大把人抢了,所以LZ也是贪心了点。  发表于 2013-8-2 17:53
降价买房  呵呵,楼主文笔超好,买房过程够曲折刺激,可以改编成个剧本了!恭喜楼主了,另外楼主婚房是哪个小区啊?  发表于 2013-8-2 14:39
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本帖最后由 圆悦 于 2013-9-11 22:49 编辑

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lxtlzj  房子有点像混合结构哦  发表于 2013-8-2 10:25
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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 13:01 编辑

这一段是写一买一卖手续的。

我海珠区的房子是过5年,唯一物业,买家是商业贷款,原以为卖这套的手续能在2月底完成,由于他社保问题拖延了,导致2月22日才完成递件手续。
3月的“国五条”让我死了很多脑细胞,多了很多白发,望穿秋水终于3月12日才等到他出新房产证。3月18日才拿到无房证明,在妈网上做足功课,带齐人员和资料亲自跑公积金中心。
在人心慌乱的3月,被动的等待完全是浪费青春和折磨自己,主动主动再主动才是真本事.....3月22日,公积金同贷书终于在我一追再追后给确认签名了,3月27日递件,3月28日核税,3月29日,赶着3月的末班车终于办完递件完税所有手续,过程感受省略……

4月11日终于拿到新房产证!
4月11日我真的辞职了,接下来一刻没闲过哇!

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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 13:02 编辑

这一段是写装修的。说起装修真是有血有汗,找了N个师傅看现场,没下文的,报价远超预算的......口袋没钱,底气是不足,但在妈网泡多了我忽然变得勇气可嘉,跟老公说我自己找人装,自己监督,他说好,于是我非常神速地把工作辞掉了.然后和老公每天睡觉前就是思量着怎样装修,原来夫妻有共同目标就有共同话题,当然,也会有更多的矛盾,不过大方向还是听老公的,人家出钱,我出力,好正常哇,我忍忍忍他,我努力做到不和他争吵,怎么说买到房子是开心事,对不对?

2013年5月8日动工。
拆旧打墙是湖南的一对夫妻,在福今东路口找的,打掉三扇墙和全屋地砖和瓷片,包清理,2600元,这对夫妻好勤快,3天全部打拆清理完毕。
水电师傅,刚好旁边一单元在装修,一聊之下我觉得他好实在,就让他包了水电,全屋水电重新做,人工费3000多点,电线什么的材料我们找熟人购买。铺设工期2天。
泥水师傅是从化的,他之前帮我装修过一套大面积的毛坯房,地砖瓷片水泥沙等等所有材料我们买,他和老婆收人工费9000元,泥水工价现在真心贵,这已经算友情价了。他们住在工地,晚上做些不吵的活,加班加点,5月12日进场,5月31日撤墙,工期18天。
油漆师傅在妈网找,全屋铲墙批灰油漆人工费3800,油漆我们买。工期8天。

装门,装橱柜,装天花,装雨棚,装防盗网,开通煤气等等见缝插针地同步进行。
我风雨不改做现场监督。

装修从5月8日进场,到6月10日完全撤墙,一共是一个月零三天!!!!所有装修材料和人工费,相加接近六万!!!好神速,好惊人,好佩服自己!



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本帖最后由 圆悦 于 2015-6-29 13:02 编辑

装修的心得体会:
整个5月份,监督装修,跑很多地方买材料,考砸了路面,迁了户口到越秀,提了公积金等等。这一个月我感觉自己好忙碌好充实,个人形象变得邋遢粗鲁,从走路变跑步,从淑女变泼妇……

到了6月中到7月下旬,忙着蚂蚁搬家,招呼亲友,帮女儿落实转学手续.........我没有一天能好好休息,但精神又总是特别兴奋。我陪女儿放暑假,每天睡到自然醒,听着窗外小鸟的叫声,偶尔有小朋友在阳台外空地玩跷跷板,还有几个退休阿姨在耍剑轻轻的音乐声,哦,还有育才小学室内泳池教练的哨子声,这样的环境真的好有生活气息。这是入住一个半月的真实感受哦!

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本帖最后由 圆悦 于 2013-9-11 22:50 编辑

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本帖最后由 圆悦 于 2013-9-11 22:50 编辑

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拿铁一杯  地板砖也全换了吗?最近我也在纠结这个问题。  发表于 2013-8-3 01:30
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本帖最后由 圆悦 于 2013-9-11 22:51 编辑

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本帖最后由 圆悦 于 2013-9-11 22:52 编辑

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老房子多少都会有缺点,各方面都好的价格当然也很好。果断决定是正确的。我也在买学位房,学习了。

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楼主好可爱啊,恭喜买到心水的房子,我还在苦逼的看房中

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福今路段的确不错!我差点为了这房子嫁给一个我不爱的男人!

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恭喜楼主!留印学习

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看了你的户型图,厨房似乎没有必要做开放式,是为了美观吗?开放式厨房好不好呢?我也想做开放式的,又怕油烟
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谢谢哇

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