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【楼盘概况初探】
时代花生Ⅱ规划图
时代花生Ⅱ销售中心在楼盘实地,目前还在搭建中。意向咨询定点在嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场三大外展中心。小编感受了一番楼盘实况,前往距离最近的新天地广场了解详细情况。
沙盘示意图 楼盘由A1-A4四座住宅和小区花园组成,共有7栋。其中A3独立一栋,其余三座各由两栋住宅组成。时代花生Ⅱ开盘将首推A1和A2两座单位,据小编到工地现场目测,这两座已经盖到六层的高度,目前A3和A4正在打地基,每栋总层高为32—33层。 沙盘规划示意 该盘高层视野较好,西北望白云山。89平米的户型吵朝向小区外围商业广场,而望花园的户型为109平米及以上大户型。 小区主入口 销售中心将来会打造成商业配套设施,西北面将建一个社区超市。楼盘北面和东南面共设置3个地下停车库入口。小区住宅负一二层为地下停车场,停车位为927个左右,略超过1:1的比例。
小区整体规划图 小区规划外围为开放式广场,小区内部由泳池、儿童游乐区和中心花园组成。
沙盘示意图
楼盘北面为同沙路,东面是沙太路,西面是广州大道北,交通通达度不错,去往天河市区方向非常便捷。
时代花生Ⅱ占地面积为32891平方米,总建筑面积为125233 平米。楼盘总货量约为872套,两梯四户。以89平米的3房户型居多,一层有两套89平米的户型。 小区幼儿园 学位方面,地段学位为同和小学,也可入读握山和京溪小学,不过就要收取赞助费。根据小区规划,南面将有一所公立幼儿园建成。
据销售介绍,时代花生Ⅱ地块2012年拿地,产权为70年。物业费为2.8元每月每平米,物业为广州市时代物业管理有限公司。
大多数网友最关心的还是价格问题。时代花生Ⅱ尚未开盘,没有具体的价格,销售称预计价格在2.5万左右,带精装修交楼。小编请销售大致算了一下价格,以2.5万的吹风价计算,一套89平米的三房,总价约为220万。首付三成,20年公积金贷款,月供约为1万;30年贷款则月供为8300左右,看来也是一笔不小的数目。畅达市中心稀缺地段,图个省心便利,这个价格你值不值?小编认为,手头资金许可,又看中区位交通便利条件者,不妨可以考虑一下。
小区规划效果图展示
时代花生Ⅱ预计八月中旬开盘,交楼时间为2014年底,样板间预计8月初开放,诚意金1万享受开盘97折优惠。小编去到销售中心咨询时,销售表示最后两天认筹,马上就要取消97折登记的优惠了。 据销售透露,目前认筹登记的光是太阳新天地销售中心就有两百多户,小编大致浏览了一下登记认筹的记录本,下诚意金的客户大多来自天河、白云两个区,还有少部分越秀和荔湾区的客户。意向户型较为平均,不过大多数的意向户型为89平米两房单位或者129平米的大户型。
【时代花生Ⅱ户型介绍】
时代花生Ⅱ主推89—129平米三至五房,全部设计都是N+户型,超高附加值。运用双阳台面积打造灵活空间,89平米可作三房、109平米可做五房、129平米可作带主套五房。
89平米3房户型 该户型为N+1两房变三房户型,阳台空间变身房间空间。户型方正、实用率高。 109平米5房户型 该户型为N+2三房享五房户型,动静分区合理,空间灵动,书房工作室随心可想可得。
129平米5房户型 该户型为N+2带主套五房户型。宽景飘窗设计,赠送面积更多更敞阔。
【小编评盘】
优势
1、地铁四站即达天河,邻近市中心,交通较为便利。
2、周边住宅林立,学校、医院、生活配套较为完善齐全。
3、户型为N+1、N+2灵动户型,空间多变、设计紧凑实用。
劣势
1、周边多为城中村民居,整体环境较为低端。
2、社区规模、小区园林较小,缺少大社区风范。
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