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[看房踩盘]

【小编踩盘】白云新盘时代花生Ⅱ靠近天河,深闺城中村叫价2.5万 ...

 

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          最近有颗“花生”很热,在各大地铁,公交站台都能看到它的广告,商场门口经常会收到它的传单,小编说到这里,相信不少见过它的网友都知道啦!没错,它就是白云新盘【时代花生Ⅱ】。从它漫天飞舞的广告宣传中,你就可以知道这颗“花生”将熟,马上就要开“壳”啦!
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地铁广告
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时代花生外展及宣传
         时代花生Ⅱ位于广州大道北同沙路,距离天河CBD仅仅五个地铁站之遥,这么近市区的新盘已经不多见了,小编怎么能错过为大家带来这个全新盘的前线信息的时机?立马跟小编来揭开这颗花生的神秘面纱

【时代花生身世解密】
       在看小编踩盘情报之前,首先来了解一下时代花生的身世。首先要从时代花生一期说起,一期产品时代花生于07年开盘,位于天河区五仙桥银利街,目前该楼盘的二手价位在2.1—2.4万每平米之间。时代花生的开发商为时代地产,该发展商在华南地区影响力颇大,项目辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等城市,目前开发了30多个房地产项目
地图.jpg
时代地产白云项目位置示意
       时代花生Ⅱ又叫时代天朗花园,是时代地产在白云区的第六代产品,除了一期的时代花生,时代地产在白云区的项目还有时代花园、时代玫瑰园、翠逸家园、时代糖果。从位置图中可以看到,时代花生Ⅰ和时代花生Ⅱ距离天河中心最近,地理位置较为优越。

【小编探盘:时代花生深种城中 几番苦觅得芳踪】
        由于时代花生Ⅱ目前只有三个外展中心,销售中心还在建设中。小编只有自己去探路寻找在建楼盘实地。
地图.jpg
时代花生位置图     
         小编于15:22从地铁石牌桥站出发,乘坐三号线地铁,经过六个站直达地铁同和站,到达时间为15:42,一共用时20分钟。如果你是在天河上班,目测这样的交通是十分便利的。
【交通方式】地铁
【站点】石牌桥——同和
【历时】15:22—15:42,共计20分钟
       从地铁出来又要走多远呢?坑爹的楼盘多了去,说是距离地铁五分钟,实际走了20分钟都不止,小编留个心眼,继续为大家探路。
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地铁站出口
      从地铁同和站C出口出来,就是广州大道北。小编看不到同沙路的指示方向,一度走错。周边看不到时代花生楼盘的指示,也就是说,时代花生Ⅱ不在大马路边。经过一番折腾,此处省略一千字,小编终于找到同沙路的入口啦!
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        从马路对面的小路进去,就可以循迹找到目的地了。该处交通流量大,人流也很冗杂,特别是傍晚时段,流动摊贩挺多。
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周边是一些住宅和临街商铺
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派出所也在这条路上
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劳教所(小编第一次看到劳教所真身)
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党校
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        路口不远处就开始出现时代花生Ⅱ 的各种指示标识啦!
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大路变小路,继续走哇走
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右侧有一个新盘看到木有
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     小编在路上看到一个比较新的楼盘,且去打探一番!原来这里就是云裳丽影,距离时代花生Ⅱ非常近。在这里,已经可以远远看见时代花生Ⅱ绿纱崭露的头角啦。
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       曲径通幽,小编都不知道该往哪儿走了。看到楼盘绿纱后,感觉它就在眼前啦,哗啦啦加快了步子。
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马上就要看到楼盘真身啦!
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不少工地水泥车在此路过
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拐角处终于看见“花生”啦!
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两边是旧单体住宅,道路很是狭小
     终于看到时代花生Ⅱ出现在眼前啦!
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时代花生Ⅱ在建工地
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前边是小区的开放式广场
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这里是规划的小区门口
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IMG_6687_副本.jpg
在建楼盘实景

       有兴趣前往楼盘实地的网友们,根据小编的探盘路线,找到“花生”就不难啦!总的来说,从同和地铁口步行到楼盘,实际用时不超过15分钟,小编感受:路程尚可。
      

点评

孙翔妈妈  这附近已经够旺了,城中村扎堆。被带旺的是花生才对。它正处城中村,经过的那条路很偏僻,夜晚独自不敢轻易路过,黑咕隆咚的。  发表于 2013-8-10 09:04
孙翔妈妈  就在我家后边,从大路走进去至少要二十分钟,不是一般的远。云裳丽影就已经够偏了,自己不开车出入已经很不方便了。花生就更不用说了。  发表于 2013-8-10 09:02
663454413  原来甘偏....会带旺附近..  发表于 2013-8-9 12:03
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【楼盘概况初探】      

时代花生 鸟瞰 c01.jpg
时代花生Ⅱ规划图

        时代花生Ⅱ销售中心在楼盘实地,目前还在搭建中。意向咨询定点在嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场三大外展中心。小编感受了一番楼盘实况,前往距离最近的新天地广场了解详细情况。
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沙盘示意图
       楼盘由A1-A4四座住宅和小区花园组成,共有7栋。其中A3独立一栋,其余三座各由两栋住宅组成。时代花生Ⅱ开盘将首推A1和A2两座单位,据小编到工地现场目测,这两座已经盖到六层的高度,目前A3和A4正在打地基,每栋总层高为32—33层。
IMG_6696.jpg
沙盘规划示意
        该盘高层视野较好,西北望白云山。89平米的户型吵朝向小区外围商业广场,而望花园的户型为109平米及以上大户型。
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小区主入口
      销售中心将来会打造成商业配套设施,西北面将建一个社区超市。楼盘北面和东南面共设置3个地下停车库入口。小区住宅负一二层为地下停车场,停车位为927个左右,略超过1:1的比例。

时代花生总平图.jpg
小区整体规划图   
     
小区规划外围为开放式广场,小区内部由泳池、儿童游乐区和中心花园组成。



IMG_6698.jpg

沙盘示意图

       楼盘北面为同沙路,东面是沙太路,西面是广州大道北,交通通达度不错,去往天河市区方向非常便捷。
时代花生  C02.jpg
         时代花生Ⅱ占地面积为32891平方米,总建筑面积为125233 平米。楼盘总货量约为872套,两梯四户。以89平米的3房户型居多,一层有两套89平米的户型。
IMG_6368.jpg
小区幼儿园      
        学位方面,地段学位为同和小学,也可入读握山和京溪小学,不过就要收取赞助费。根据小区规划,南面将有一所公立幼儿园建成。
1373030723617_000.jpg

      
据销售介绍,时代花生Ⅱ地块2012年拿地,产权为70年。物业费为2.8元每月每平米,物业为广州市时代物业管理有限公司。
       大多数网友最关心的还是价格问题。时代花生Ⅱ尚未开盘,没有具体的价格,销售称预计价格在2.5万左右,带精装修交楼。小编请销售大致算了一下价格,以2.5万的吹风价计算,一套89平米的三房,总价约为220万。首付三成,20年公积金贷款,月供约为1万;30年贷款则月供为8300左右,看来也是一笔不小的数目。畅达市中心稀缺地段,图个省心便利,这个价格你值不值?小编认为,手头资金许可,又看中区位交通便利条件者,不妨可以考虑一下。

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02.jpg
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小区规划效果图展示
      
       时代花生Ⅱ预计八月中旬开盘,交楼时间为2014年底,样板间预计8月初开放,诚意金1万享受开盘97折优惠。小编去到销售中心咨询时,销售表示最后两天认筹,马上就要取消97折登记的优惠了。
     据销售透露,目前认筹登记的光是太阳新天地销售中心就有两百多户,小编大致浏览了一下登记认筹的记录本,下诚意金的客户大多来自天河、白云两个区,还有少部分越秀和荔湾区的客户。意向户型较为平均,不过大多数的意向户型为89平米两房单位或者129平米的大户型。

【时代花生Ⅱ户型介绍】
       时代花生Ⅱ主推89—129平米三至五房,全部设计都是N+户型,超高附加值。运用双阳台面积打造灵活空间,89平米可作三房、109平米可做五房、129平米可作带主套五房。
89平米户型.jpg
89平米3房户型
      该户型为N+1两房变三房户型,阳台空间变身房间空间。户型方正、实用率高。
109平米户型.jpg
109平米5房户型
     该户型为N+2三房享五房户型,动静分区合理,空间灵动,书房工作室随心可想可得。

129平米户型.jpg

129平米5房户型
    该户型为N+2带主套五房户型。宽景飘窗设计,赠送面积更多更敞阔。

【小编评盘】
优势
1、地铁四站即达天河,邻近市中心,交通较为便利。
2、周边住宅林立,学校、医院、生活配套较为完善齐全。
3、户型为N+1、N+2灵动户型,空间多变、设计紧凑实用。

劣势
1、周边多为城中村民居,整体环境较为低端。
2、社区规模、小区园林较小,缺少大社区风范。



点评

孙翔妈妈  2.5W价位的房子在同和这里有着大把选择,合一国际生活最为便利,云裳丽影环境更为优雅,云景花园配套更成熟。还有大小各小区,这个花生,不看好  发表于 2013-8-10 09:11
孙翔妈妈  周边的环境除了安静和物价较低外,没有太多别的优势,城中村里的高楼当然显得安静。撇去有房产证不说,价格那么高的房子,还不如去买宅基地房  发表于 2013-8-10 09:09
663454413  原来想地铁口为啥设计这么好有卖点?原来还是小路上,,谢谢小编  发表于 2013-8-9 12:19

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碧玉小家相 鸿鹄志难舒:时代花生Ⅱ身段高周边环境低端  
时代花生II交通图.jpg
位置图
        项目位于京溪同和板块,依附广州大道北交通枢纽,连接天河和白云。目前楼盘附近公交和地铁线路都较为成熟,交通便利,公共交通四通八达。公交站东坑站有多条公交线路接驳,另外,地铁站也距离楼盘不远,可以说,交通是现成的,无需苦等完善。
IMG_6701.JPG
项目区位地理图示
         在区位图中,可以清楚看到时代花生Ⅱ与中心广场、珠江新城同在广州中轴线上,距离天河只有五个地铁站之遥,距离CBD也只有20分钟的公交车程,可以说位置相当不错。
       但是具体到楼盘所在区位环境来说,它则显得与周边环境格格不入。周边环境质量一般,地处陋街深巷,与出租民宅为伍。不过附近也有很多住宅,也有像云裳丽影那样的大盘。不管时代花生Ⅱ自身感觉有多么良好,周边的环境氛围始终是一块硬伤,就连销售也屡屡避而不谈,称今后周边环境也有可能改造完善。
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通往楼盘的路段
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出租屋林立
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周边环境
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周边环境
        时代花生Ⅱ被出租民宅群簇拥,周边都是出租的城中村,楼盘所处地段并不开阔,目前楼盘所在的地段路仅允许双车道勉强通行。周边的出租屋价位在500—1300之间徘徊,周边居住环境素质参差。
      小编不禁感慨,花生姑娘真是“心是小姐心,奈何深闺城中村”!不过如果对周边现成地段环境没有很高要求的刚改型买家,也可以趁低价位入手,静待完善和升值,毕竟它的地段价值还是可以预见的。

市区稀缺盘资源可贵  区位升值潜力可期
        灰姑娘也有变成公主的一天。即使目前楼盘屈身于城中村地段,但目前邻近市区新盘资源越来越稀缺,这个地段价值发展潜力可以期待。
        

      2013年白云区出现两个地王轰动一时:白云区同宝路8 号、10 号地块住宅用地楼面地价高达24075 每平米;而临近的沙太路梅花园 20 号地块楼面地价约为 2.3万每平米。该地段升值潜力可以预估,未入住已经坐享升值,销售介绍称,到了2014年交楼,楼盘本身已经升值不少了。

周边楼盘价位参差  时代花生Ⅱ吹风价接近周边新二手盘

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二手租售墙

        周边二手楼盘均价在1.7—2.4万左右。周边最近的有云东小区和云裳丽影两个楼盘,但是价位区别较大,云东小区是旧小区,价位再1.6万左右;云裳丽影则是今年五一刚交楼的楼盘,价位多为2万以上。

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云东小区

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云裳丽影实景图

      小编查询时代花生Ⅱ贴身楼盘云裳丽影,二手价格在2.1—2.4万之间。因为最新一期刚交楼三个月,小编路过看见小区目前还有正在装修的人家。
     经过云裳丽影销售中心,进去了解了一下,该楼盘目前只卖剩一套单位,该盘是今年五月份交楼的。据销售人员介绍,开盘时均价为2.3万每平米带精装修。目前101平米的15楼三房单位,最后一套一口价毛坯单价2.6万。
      而距离同和地铁一站之隔的京溪南方医院地铁站附近的君华香柏广场,价位已经达到了3.1万左右。
      对比上述情况,时代花生Ⅱ目前2.5万每平米的价格略低,小编估计开盘会高走。

【周边配套一览】
         周边生活配套成熟齐全、超市、银行、教育、娱乐、医疗和日常商业生活配套在10—15分钟生活圈都可以快捷满足,不用从零开始。
【交通配套】

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公交站牌
【其他配套】

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幼儿园
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养老院
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省国防技师学院
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【小编结语】
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傍晚霞光灿烂

         踩盘回程时,已是落霞满天。小编不禁想起了小学的课文《落花生》:“花生的用处固然很多,但有一样是很可贵的。它只把果子埋在地底,等到成熟,人们才把它挖出来。你们偶然看见一棵花生瑟缩地长在地上,不能立刻辨出它有没有果实,非得等到你接触它才能知道。”
      不知道你对时代这颗新“花生”感觉如何呢?如果你有市区情结,置业需求也吻合的话,也不妨来接触一下这颗“花生”的果实,辨别一下它是否真的成熟可爱。
      
       本次小编踩盘告一段落,欢迎大家跟帖讨论。

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663454413  还能想起课文厉害...  发表于 2013-8-9 12:26

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赞,小编很用心,方方面面都讲得很到位,辛苦啦!

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新居网尚品宅配  小编辛苦了!  发表于 2013-8-10 09:30

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对时代花生一期就很不感冒,入口处狭小纷乱,仅仅两车道,这次这颗花生又是如此,难道开发商就是喜欢这样的风格吗?

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好熟悉的地方,曾经在文里多次提到的小区住了好几年。虽然很多人说白云区不好,但在那里结婚、生子,完成了很多人生中重要的事情。后来为了小孩读书离开那里,回了市区。小编的照片里反应的都是自己天天生活的地方,看的眼睛都有点湿润了。

白云区是很多人眼中的郊区,城中村,外来人口多,素质差,这些都是它的毛病,但其实这几年那里变化了很多了。吉之岛、广百都在附近,地铁也很方便,广州大道北也没以前塞车了,而且那里的空气比老城区要好很多。

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桃叶仙  嘿嘿~那里确实还算方便,小编也在那个区域住过一阵哦~~  发表于 2013-8-8 17:16

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好熟悉的地方,曾经在文里多次提到的小区住了好几年。虽然很多人说白云区不好,但在那里结婚、生子,完成了 ...

嘿嘿~那里确实还算方便,小编也在那个区域住过一阵哦~~

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买这里还不如考虑君华香柏旁的圣地星荟,方便N多 
木燂花

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我们一家大小在这边住了差不多10年,看到同和的变化。。。

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周围都是城中村

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白云区城中村太多了,旧貌换新颜! (来自手机端的回复)

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小编写得好详细啊,不过周边的坏境真是硬伤

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之前有了解过该楼盘,但没有小编了解的这么详细,刚好补给完善,辛苦了
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最近有颗“花生”很热,在各大地铁,公交站台都能看到它的广告,商场门口经常会收到它的传单,小 ...

原来甘偏....会带旺附近..
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桃叶仙  价格未出~~预计2.5万每平米。  发表于 2013-8-9 12:47
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【楼盘概况初探】      

原来想地铁口为啥设计这么好有卖点?原来还是小路上,,谢谢小编
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碧玉小家相 鸿鹄志难舒:时代花生Ⅱ身段高周边环境低端  

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