菜鸟买房，首付预算28万内，亲们请赐教 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2013-8-13 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由简单8711 于 2013-8-14 09:39 编辑

我是房产菜鸟一名，正努力了解信息中，
因为想租小区的房子，番禺南浦这边要阳台的两房租价都2500了，所以突然有想买房的念头，
预算不多，想买个小两房（65方酱紫），一个人公积金贷，首套，首付只能承担28万内，总价预算70万内，

听说萝岗那边规划还不错，新楼盘还有1万左右的么，好的二手楼也行之前有留意过一下顺德碧桂园，后来才知道便宜的都属于佛山片，需要佛山社保13个月以上
另外也有考虑祈福和凤凰城二手楼···因为大盘一般内部配套完善，楼巴比较多，出行比较方便，要不就离地铁口不太远
目前我在花园酒店这边上班，上班时间能接受在1个半小时内

亲们有什么介绍么

回帖推荐

sagaangel 发表于2楼查看完整内容

准备公积金贷款还是商贷？公积金的话额度有没有计算过，是一个人贷还是两个人一块。符合首套条件么？ 68方，能首付20%的话，首付20万可以考虑100万左右的房子了，大家推荐给你的信息能够更准确一点。剩余的预算8万留着中介费，按揭费，契税，过户费，证不够5年一大笔税，杂七杂八费，还要给自己留点生活费。 ...

sagaangel 发表于8楼查看完整内容

另外考虑下上班地点。如果科学城上班的话，开发东区的房子还可以考虑。。比如东城雅苑，宏康东筑，大概均价12000-13000 。

沿绿光逃跑发表于20楼查看完整内容

昨天你问我的是新塘东方名都的我买的是一房一厅的复试50平楼上送一层的我买的是楼上送20平卧室的所以贵一点之前的成交价是55W 听中介说现在可能要60W 不过你要自住的话估计上班还是很不方便我都没办法自住想等地铁开了再搬地铁开的话就很近天河地铁离楼盘很近

专心发表于26楼查看完整内容

还有一个问题就是评估价与成交价差异问题假如评估价低于成交价，那也就是首付要多预备一些。不知道评估价现在和成交价相差大吗？什么类型的楼首付要预算多一些，一般准备4成够吗？

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团团妈

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沙发

发表于 2013-8-13 23:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

准备公积金贷款还是商贷？公积金的话额度有没有计算过，是一个人贷还是两个人一块。
符合首套条件么？

68方，能首付20%的话，首付20万可以考虑100万左右的房子了，大家推荐给你的信息能够更准确一点。

剩余的预算8万留着中介费，按揭费，契税，过户费，证不够5年一大笔税，杂七杂八费，还要给自己留点生活费。

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3楼

发表于 2013-8-14 01:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sagaangel 的帖子

嘻嘻，谢谢sagaangel给我指了下方向，可以让我的问题更具体些
中介费，按揭费，契税，过户费，证不够5年，确实这也是笔不小的费用啊

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4楼

发表于 2013-8-14 01:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复简单8711 的帖子

对的，尽量要选证过5年且唯一的房产，不然税太多了
自找按揭的话，又可以省几千块
中介费，这个尽量谈，因为中介几乎没好人，都是一帮骗子，不要被花言巧语骗了，不然郁闷死你

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5楼

发表于 2013-8-14 06:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个价格可以看看大石

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装修之星

6楼

发表于 2013-8-14 08:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我在芳村这边，我跟中介说首付25万，靠地铁，中介打电话不是叫我去看38方的房子，就是65方的在鱼塘边的单体楼。也许我的价钱只能买这些吧。于是转战佛山了。
该信息来自[广妈Android客户端]

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团团妈

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7楼

发表于 2013-8-14 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

弹簧影发表于 2013-8-14 08:46
我在芳村这边，我跟中介说首付25万，靠地铁，中介打电话不是叫我去看38方的房子，就是65方的在鱼塘边的单体 ...

另外考虑下上班地点。

如果科学城上班的话，开发东区的房子还可以考虑。。

比如东城雅苑，宏康东筑，大概均价12000-13000 。

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8楼

发表于 2013-8-14 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子

好的，谢谢赐教

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9楼

发表于 2013-8-14 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gzcgh520 的帖子

请问大石有什么介绍呢

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10楼

发表于 2013-8-14 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复弹簧影的帖子

是啊，我的预算也不高，也有考虑佛山的房子，可是广州社保啊，在佛山买不了

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11楼

发表于 2013-8-14 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

祈福有直达花园酒店的楼巴，大约四十分钟。不过房价在1.24-1.7万了
该信息来自[广妈Android客户端]

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快乐小猪靓

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12楼

发表于 2013-8-14 13:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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芳村可以考虑黄岐盐步的一手楼, 28w可以给个3成首付,90w左右的新楼, 黄岐盐步还是有的.一手楼,睇睇kfs能否帮忙搞掂社保的.

点评

简单8711 好的，明白，多谢建议发表于 2013-8-14 19:47

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13楼

发表于 2013-8-14 19:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复简单8711 的帖子

芳村可以考虑黄岐盐步的一手楼, 28w可以给个3成首付,90w左右的新楼, 黄岐盐步还是有 ...

好的，明白，多谢建议

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14楼

发表于 2013-8-14 20:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本帖最后由简单8711 于 2013-8-14 09:39 编辑

我是房产菜鸟一名，正努力了解信息中，
因为想租小区的房 ...

南浦这边有房，56方70w。需要的可以联系我13922185968

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沿绿光逃跑

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15楼

发表于 2013-8-15 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

昨天你问我的是新塘东方名都的我买的是一房一厅的复试50平楼上送一层的我买的是楼上送20平卧室的所以贵一点之前的成交价是55W 听中介说现在可能要60W 不过你要自住的话估计上班还是很不方便我都没办法自住想等地铁开了再搬地铁开的话就很近天河地铁离楼盘很近

点评

简单8711 你买的是新楼么，带精装吗，伊~~~~听你说中介，是二手的么发表于 2013-8-15 16:42

简单8711 谢谢建议，这盘离凤凰城很近哦发表于 2013-8-15 16:31

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16楼

发表于 2013-8-15 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

昨天你问我的是新塘东方名都的我买的是一房一厅的复试50平楼上送一层的我买的是楼上送20平卧室的所 ...

谢谢建议，这盘离凤凰城很近哦

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沿绿光逃跑

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17楼

发表于 2013-8-15 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对哦是很近但是我觉得比凤凰城还好因为凤凰城不近地铁这个地铁都已经围好在住了小区的入住率很高这里去天河很方便大概30-40分钟最多一个小时唯一不好就是公交不多只能坐广增的大巴去到体育中心10元单程长期来说就是路费贵不过你在5号线上班就坐到黄村转不过也要8元大巴费不过开了地铁就方便了到天河就30分钟

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沿绿光逃跑

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18楼

发表于 2013-8-15 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你要买二房不知道多少钱一房一厅现在那边就是50-60左右唯一好的就是复试能送一层比较划算有兴趣可以看看

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19楼

发表于 2013-8-15 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

昨天你问我的是新塘东方名都的我买的是一房一厅的复试50平楼上送一层的我买的是楼上送20平卧室的所 ...

你买的是新楼么，带精装吗，伊~~~~听你说中介，是二手的么

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