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买二手房的注意啦!签约必须注意的七个小细节 ...

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1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长

2、买学位房特别要注意,必须在合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦(这在后面会再详细说明)

3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了

4、写清楚付款的时间点,而且,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。这里需要注意的是,一定要至少预留1万-2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少?这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视

6、如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。何师奶说,有一次她就是买之前和租客接触、联系了一下,无意中从租客口中获知房子其实是有很多问题存在的

7、所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的,还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金




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alisaren 发表于2楼  查看完整内容

好贴,帮顶

chinesethatter 发表于5楼  查看完整内容

卖方去查,是否有官方的证明答复?可能会有强势的卖方说不用查,是否写入合同保证,且注明违约金也行?

点评

chinesethatter  卖方去查,是否有官方的证明答复?可能会有强势的卖方说不用查,是否写入合同保证,且注明违约金也行?  发表于 2013-8-29 14:20

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一寸心 发表于 2013-8-19 18:16
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1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完 ...


好贴,帮顶

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1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完 ...

卖方去查,是否有官方的证明答复?可能会有强势的卖方说不用查,是否写入合同保证,且注明违约金也行?

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好帖子  正好可以用得到


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好帖  好帖

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帖子不错,留着

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买家还要和中介卖家了解该房产能贷款的额度和年限,并在合同中注明,如果不能实现之前的额度和年限,无法承担房款,则不承担违约责任,并追究对方的违约责任。

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房改房有物业维修基金吗?

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好帖,学习了,多谢

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一定要查清楚,如果卖方说不用查的话,如果出现占用情况,要卖方赔偿。

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学习学习

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留印,学习

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实用帖子一枚~~

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mark,zzzzzzz

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这个一定要学习,谢谢~~~
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