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[看房踩盘]

【小编踩盘】机场路新盘方圆白云时光主推商住两用公寓,跻身商圈 ...

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        白云区机场路最近有个新盘,名曰“方圆白云时光”,听起来有几分小清新的味道。这个新盘号称是白云新城核心区唯一在售的不限购小户型百变空间,最近投资性质物业颇受大家欢迎,小编立马动身,前往一探究竟。
【小编探盘】
        方圆白云时光位于机场路白云区法院旁。楼盘门前有黄石路口公交站点,市区多路公交可直达。
地图.jpg
项目地理位置示意图
        首先来看看小编探盘的路线和路上所花费的时间。这次桃桃是15:00从地铁石牌桥出发,乘坐地铁3号线至嘉禾望岗换乘2号线,于15:46到达萧岗站,之后转乘公车到达黄石路站下车。
【交通方式】地铁、公交车
【踩盘路线】石牌桥—嘉禾望岗—萧岗——黄石路站
【所需时间】地铁:石牌桥—嘉禾望岗(15:00—15:33)   嘉禾望岗—萧岗(15:33—15:46)
                   公交车:萧岗站—黄石路站(14:03—14:12)  黄石路站步行至项目约8分钟
本次踩盘单程总用时:1小时20分
【总结】本次踩盘路线不够方便,失败。小编从萧岗地铁站出来没有找到合适的公车线路,坐车到黄石路站还需要步行一段时间才到楼盘。但是后来小编发现其实项目门口有公交黄石路口站可以直达,而且公车线路不少。各位如果需要前往看房,记得务必乘车至黄石路口站


方圆白云时光 001.jpg
从地铁A出口出来
方圆白云时光 003.jpg
出来地铁的道路是:风吹草低木有牛羊
方圆白云时光 004.jpg
地铁外围沿路
方圆白云时光 005.jpg
远远看到一个在建楼盘
方圆白云时光 006.jpg

原来是保利云禧
这里请允许桃桃插播一下苏星河关于保利云禧的踩盘帖:
         
方圆白云时光 008.jpg
地铁萧岗站
       小编从地铁萧岗站公交站点乘坐公车(约4个站)在黄石路站下车,沿着车行方向直行,穿过黄石立交桥底,大约七八分钟就到看到在白云区法院旁边的方圆白云时光了。
方圆白云时光 019.jpg
下车沿着车行方向直行
方圆白云时光 018.jpg
穿过黄石立交桥底
方圆白云时光 028.jpg
周边看到很多律师事务所,直觉就知道距离法院不远啦!
方圆白云时光021.jpg
项目位于机场路上
【项目概况初探】
P1240291.jpg
项目位置图示
       方圆白云时光与白云区法院比肩而立。小编来到项目现场,看到销售中心外围整齐摆放出几桌室外咨询台。不过这种天气外头实在太热了,所以可想这些座椅都是摆设。小编走进销售中心,前来咨询的客户有三四台。侧耳听了一下现场客户和销售的对话,大多数是意在作为办公租售投资的客户。
P1240272.jpg
销售中心外景
方圆白云时光 029.jpg
方圆白云时光销售中心
P1240277.jpg
项目目前仍然在建
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项目施工现场
       小编途径施工现场,看到水泥车往返频密。目前工程正在紧张施工中,据销售介绍,目前只建设到第3层,项目总楼高有13层。该项目由广东恒辉建设有限公司承建。

P1240218.jpg
沙盘位置示意图
       方圆白云时光正对机场路,由13层高的商业裙楼和公寓写字楼组成,总户数约为400户。项目有两层地下停车场,共提供车位340个左右。首层为沿街商铺,含商业和餐饮功能,二层及以上为商住两用、SOHO百变空间。据销售介绍,1楼商铺共有27套,户型从23—200平米不等,目前已经接受认筹。
首层商铺平面户型图.jpg

首层商铺平面户型图
      项目开发商是广州市蒙特利贸易有限公司,这个公司的背景,小编在网上搜索并没有找到具体的介绍资料,查询阳光家缘,也没有找到任何它开发的房产项目。该盘的物管为方圆物业管理,还算有名气。
P1240222.jpg
沙盘示意图
      项目占地面积约10000平方米,总建筑面积约50000平方米。主推58—150平米的商住两用产品,以65平米和72平米产品为主力户型,占总户数的70%左右。但是这种不限购的产品户型面积没有很大的限制,因为可以根据需要购买几套打通使用。
5、7、9、11层平面户型图.jpg

五、七、九、十一层平面图
      方圆白云时光设计的SOHO百变空间满足办公居家的两用功能,户户带独立观景阳台和卫生间。
4、6、8、10、12层平面户型图.jpg

四、六、八、十、十二层平面图
      户型设计灵活,可以自由打通设计,自由创造空间。
      方圆白云时光项目设计为5梯36户,其中三个电梯直通地下停车场。物业费为4元每平米每月,由于项目为商住两用类型公寓,水电费按照商用水电标准进行计算。交楼时间为2014年底。
P1240221.jpg
造型示意图
       方圆白云时光建筑主楼构造呈“H"型展开,有利于各个房间的采光和通风。产品毛坯交楼,该地块是2012年年底才补的地价,具有50年产权。
P1240267.jpg
        方圆白云时光的作为商住两用的产品,层高为3.2米。设计特点是每户都带独立观景阳台和洗手间,这样即使作为小型办公间使用,也比公用大厦洗手间方便。部分商用公寓产品不提供煤气供应,小编特意咨询,楼盘销售称方圆白云时光会通煤气,只不过管道位置设在阳台位。
P1240217.jpg
        方圆白云时光可注册办公,产品不限购不限贷,可买多套打通改造成大办公间使用。项目目前建设到三层楼高,以目前进度估计,要到10月左右才能拿到预售证。销售估计方圆白云时光最快的开盘时间也要到9月中下旬。
       至于大家最关心的价格,由于尚未开盘还不明确,但销售透露大概在2—2.5万每平米之间,均价在2.3万左右。项目只接受商业贷款,按照商贷首付5成,贷10年来计算,一套最小面积的58平米的公寓单位,总价约为133万,首付约为67万,月供需要7400左右。                   
       目前项目已经接受登记,目前下诚意金登记有2万抵5万优惠。项目商贷合作银行为工行和建行。
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区位示意图
        项目有三条地铁线路交汇,其中最实际的是2号线萧岗站已经开通(但是距离项目仍需公交接驳),地铁14、12号线规划在此交汇。小编问了一下具体的开通时间,销售模糊应答曰14号线的黄石站预计2018年可以开通,不过既然是投资物业为主,这些因素自然是可以期待一下的美好愿景,立马兑现暂时还是不可能滴。
        方圆白云时光地处黄石路商圈的核心位置,周边有火车站、三元里、桂花岗、新市四大商圈环绕,中小企业资源相对丰富,作为稀缺的一手可售型投资物业,方圆白云时光确实保有优势。
        项目紧邻机场高速与黄石路,东临白云高尔夫花园住宅区,目前该住宅的二手单价大约在1.8—2.3万之间徘徊;而黄石东路的荷塘月色小区,二手单价则在1.8—2万之间。一手新盘价位方面,小编踩盘途径的保利云禧目前均价是4.2万每平米左右,保利云禧附近的中海云麓公馆,均价也是突破4字头,徘徊在4—4.1万每平米之间。可见白云新城这一片区马上要开始寸土寸金的时代,大有赶超珠江新城的气势。        

回帖推荐

亲亲妹妮 发表于12楼  查看完整内容

天天都经过,里面的环境没看过不评价,但是周边的环境真不怎么好,车流量大,离地铁站远,而且正对着高架桥,而且附近的配套可以说没什么配套,大型购物中心几乎没有,离麦德龙也还很远.

wingwin 发表于21楼  查看完整内容

我屋企附近,买黎住就无必要啦,唔近市场超市,唔近地铁站,门口得公交,对住高架桥。而且出市中心起码30分钟以上仲要唔塞车嘎前提下~楼下连便利店士多仔都唔多间~完全唔适合居住,附近亦无乜学校。作为办公就可以考虑下 该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

珊瑚lili 发表于22楼  查看完整内容

回族的坟场是啥样子的?我去过新疆维族都是土葬的,上面搞个圆圆的坟头,回族呢?

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【方圆白云时光户型赏析】
公寓户型图.jpg

时尚公寓户型图(约70平米)

     方圆白云时光主推商住两用单位。小巧公寓户型具有卧室设计和阔景阳台,干湿分区合理,功能齐备。

办公空间户型图.jpg


创意办公空间户型图(约140平米)

      创意办公空间空间设计百变,可以随心打造各种布局的办公环境,具有私属卫生间和观景阳台,可多户打通,不受空间约束。

【小编评盘】
优势:

P1240273.jpg

1、坐拥五大商圈,周边投资和商用需求旺盛,项目满足了地域性的置业群体需求。
2、地处白云新城核心地段,交通成熟发达。
3、产品户型多样,空间灵活多变,包含独立阳台和卫生间,可供高端商务办公用途。
4、地段优越,升值潜力大,投资和商用价值较大。

劣势:
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1、正对高架桥,临近主干道单位可能存在噪音污染。
2、产品偏重于商用和投资功能,居住氛围较弱。一手出售的形式对于部分小型企业来说比较难接受。
3、缺乏大型商业物业规划,项目较为单一,社区规模较小

坐享地段优势  白云新城规划利好成其升值定心丸
        查询广州市规划局网站可知,白云新城规划覆盖范围北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至北环高速路。白云新城规划建设成为云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心,整个区域更强化商业商务服务功能。方圆白云时光不仅坐拥五大商圈,其所在的黄石路段,紧邻白云新城规划区域范围,依托区域规划和资源利好,项目本身的地段升值潜力可以预估。据称,依托白云新城利好,项目预计每年有10%的递增租金回报率,虽然投资总价不算很抵,但是该地段承白云新城写字楼和公寓的旺盛需求,取得回报还是很可观的。
  配套方面,项目周边有荷塘月色、白云高尔夫等成熟老盘,黄石商圈近在咫尺,生活配套现成不用等。交通方方面,区域道路骨架已经成型,公共交通发达。据销售介绍,距离广州中心城区和白云机场仅二三十分钟的车程。

周边商业氛围浓厚   “白云时光”应运而生成区域投资焦点
        项目周边多有外包出租的写字楼产品,但是档次都较为低端。小编觉得方圆白云时光项目的指向性比较突出,针对周边的商户、批发市场业主、商务办公人士量身打造的一款商用产品,兼具投资功能,而所谓的住宅性质相对模糊。销售也称,目前认筹的客户多为周边商业人士。
       项目是白云新城核心区目前唯一在售的不限购小户型百变空间,其定位为机场路附近稀缺的中端办公和公寓新品,意在弥补了片区一手商用物业的空白。目前这个地段多为出租形式的写字楼物业,一手产权公寓写字楼物业形态确实还是空白状态,而且项目临近皮具、化妆品、服饰和建材等专业市场,需求较为明显。另外,该项目紧挨白云区法院,也是作为律师事务办公场所的绝佳选择。

【样板间一览】


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【周边环境】
       方圆白云时光正对机场路,由于面向高架桥,交通流量大时,噪音问题较为严重。项目紧邻法院,周边多为商务中心写字楼等,出入的多为白领和商务人士,人文环境尚可。
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【周边配套】
         周边配套来说,交通尤其发达。项目门口的黄石路口站,途径公交线路近30条。距离项目步行十分钟范围内的周边生活配套尚可,但是还不算非常繁荣。
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公交站点N条公交路线

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         本次小编踩盘告一段落,不知你对方圆白云时光这个商住两用的产品有没有feel呢?大家对于白云新城的发展又有何期待呢?欢迎大家跟帖讨论!

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看了半天,是不是在新市旁边啊???

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敏敏的小猫  离新市有一段距离,但距离也不远了,因为这个白云区人民法院我去过,机场路还要往新市方向坐好几个站,而且机场路到中医药大学这段路经常塞车  发表于 2013-9-4 16:33
桃叶仙  在黄石路和机场路交界附近,离新市还有一段距离~~  发表于 2013-9-4 11:22

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看了半天,是不是在新市旁边啊???

在黄石路和机场路交界附近,离新市还有一段距离~~

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这个地段,虽然有N多公交线路,但其实很不方便。可以这样说,这里风水不太好。
逗逗妈妈

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陪朋友看过了。因为前有法院后有税局,对做生意的来说可不是好意头,呵呵,不考虑了。

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看到户型心都凉了,如果楼上是开公司的话,楼下就不能住人。

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问问小编,这种公寓楼有没有学位的?

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桃叶仙  据了解是没有滴~~  发表于 2013-9-4 13:58
马拉妹

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看了半天都不知那里,是在黄石路口吗?

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桃叶仙  在机场路和黄石路交界附近~~  发表于 2013-9-4 13:59

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天天都经过,里面的环境没看过不评价,但是周边的环境真不怎么好,车流量大,离地铁站远,而且正对着高架桥,而且附近的配套可以说没什么配套,大型购物中心几乎没有,离麦德龙也还很远.

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tracy19850713  最近的可能就是新市墟那边吧。但也要1-2个车站。  发表于 2013-9-4 15:49

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问问小编,这种公寓楼有没有学位的?

据了解是没有滴~~

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看了半天都不知那里,是在黄石路口吗?

在机场路和黄石路交界附近~~

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经常在附近出没。貌似斜对面还有个旧的回族坟墓场。

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663454413  应该是的...  发表于 2013-9-4 17:29
乐宝

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商用楼首付要50%呀

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天天都经过,里面的环境没看过不评价,但是周边的环境真不怎么好,车流量大,离地铁站远,而且正对着高架桥,而且 ...

最近的可能就是新市墟那边吧。但也要1-2个车站。
锐航妈妈

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看了半天,是不是在新市旁边啊???

离新市有一段距离,但距离也不远了,因为这个白云区人民法院我去过,机场路还要往新市方向坐好几个站,而且机场路到中医药大学这段路经常塞车
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经常在附近出没。貌似斜对面还有个旧的回族坟墓场。

应该是的...
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