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[看房踩盘]

【小编踩盘】番禺长隆珑翠顶穿3万/平,临近景区定位高端,毗邻国 ...

 

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     “金九银十”来临,发展商扎堆推货。番禺作为新盘供应大户,9月份将有不少楼盘推新,其中,也有不少全新楼盘浮出水面,纷纷开盘。
      这周末,蒙着面纱的长隆珑翠即将正式开盘,早前这个楼盘颇为神秘,消息较少,不过日前正接受诚意金登记,关于该盘的信息才渐渐增多。
      趁着“秋凉好个天”,星河向番禺出发,去看看长隆地产住宅项目首个作品——珑翠,为大伙揭开这个楼盘的面纱。

           了解更多长隆珑翠的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/587.html

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IMG_1510.jpg


[p=27, null, center]105国道旁边的高层楼宇,特别显眼



产品VS价位:
定位大户高端产品 楼王单价顶穿3万/平米

      到达长隆珑翠时,下午时间,天阴欲雨。由于没有提前预约,没有专门销售跟进,星河也唯有自己一个人自助看房,然后了解各方面信息。
     从珑翠外观来看,大门颇为豪气,可见定位不低,当然价格也不见得会便宜,然而国道在旁,车流川流不息,噪音声声入耳,如此环境噪音,和长隆珑翠主张的人和自然和谐相处的理念,多少还是有点格格不入。
整体而言,据销售透露,这个楼盘价格会超过2万元/平米,不同位置的房子,价位相差颇远,楼王单位预计价位顶穿3万元/平米。

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2013-09-04 16.26.jpg


[p=27, null, center]沙盘,前方是市广路


     珑翠规划总用地110000平方米,总建筑面积330000平米,容积率约为1.98,一期规划11栋楼宇,其中3、4、5、6、7栋为小高层,位处市广路旁边,总高11层;1、2、10栋则为30层高,靠近105国道,至于8、9、11栋则为31层高,位处花园里头,8、9两栋位处小区中央,为楼王栋宇。首先推出的将会是5、6、7、1、8、10这六栋,8栋作为楼王栋宇,价格当属最高,预计会在3万元/平米左右,至于其他几栋,靠近市广路或105国道的单位,最低约为2万元/平米,而靠近花园的单位,价位约为2.6万元/平米。
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2013-09-04 16.26.jpg


[p=27, null, center]二期规划用地,位置要比一期好,估计价格更高


      至于户型,从125-250平米的三房到四房,大户型为多,带精装发售,9月8日正式开盘,当天只接受诚意登记客户到场选房,不接待“空降”客户,现时认筹5万开盘享受98折,据透露开盘当天还会有额外折扣推出。从户型来看,属于N+1户型,附赠入户花园部分面积,可以打造成为一个房间。
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125平米三房.jpg


[p=27, null, center]125平3+1房


[p=27, null, center]
135平米3 1户型.jpg


[p=27, null, center]135平3+1房


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139平米3 1房.jpg


[p=27, null, center]139平3+1


小区实景图:
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交通VS配套:
接驳汉溪长隆地铁站10分钟车程 周边生活配套缺乏
      长隆珑翠位处105国道和市广路交界处,交通算是四通八达,自驾车非常方便。距离广州南站大约5分钟车程,接驳东新高速、新光快速都比较方便。
IMG_1499.jpg

附近的公交车站
IMG_1508.jpg

指示牌,距离南站也不远啦~

      不过公共交通目前就比较欠缺,没有地铁直达,接驳地铁3号线汉溪长隆大约车程10分钟,至于前往地铁2号线广州南站,也需要搭乘公交。不过,距离未来的地铁7号线钟村站倒是比较近,大约相距600米,可步行前往。地铁7号线已经动工,预计2015年完工,投入使用还要假以时日。如若7号线能如期开通,长隆珑翠的公共交通还是值得肯定的。
IMG_1503.jpg

隔着105国道,珑翠对面就是工业基地哦

IMG_1511.jpg



      配套方面,暂时来说,周边目测可见的生活配套比较少,隔着105国道,对面是番禺万宝工业园,有多家公司安居在此。长隆珑翠附近是南国奥园,不过步行距离还是有点远,要共享南国奥园的生活配套要走上好一段路。
IMG_1513.jpg

楼盘旁边的钢材店

     教育方面,据销售称,这个楼盘地段小学是谢村小学,附近有钟村中学,教育配套就“麻麻地”。
     至于小区,规划一所幼儿园,内有会所、泳池、篮球场等,比较齐全哈。小区实地绿化已经建好,小区绿化不错。隔着市广路,小区东北面市长隆旅游景区,东北角的楼宇高层,可以见到度假区精致,不过由于踩盘当天未提前预约,星河没有实地感受样板房和观景情况。


点评

duoduo.baby  3万??  发表于 2013-9-12 12:55
户口直通车  户型还不错,周边环境就需要改善  发表于 2013-9-12 11:45
全优+  好像周边环境配套真心一般~  发表于 2013-9-12 10:50
vege  3万!疯了!  发表于 2013-9-11 15:42
wxmquick  那里国道其实不算吵,万宝厂准备搬走,硬伤是教育和价格。  发表于 2013-9-11 15:17

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星河看房:
度假区旁的房子 生活配套欠缺 3万均价未免有点高
     或许应该要感慨的是楼价上涨速度总是超过你的想象力。不经意,番禺的房子叫卖3万元/平米,大家似乎已经习惯了这样的事实,这一年来,楼市之疯狂,小编都无力再吐槽。
     就长隆珑翠本身的条件来说,它的叫价市场是否会买账呢?
2013-09-04 16.14.52.jpg

有旅游度假区,也有工业基地,各有利弊

生活氛围不够 配套不全
     从周边环境来看,目前附近的生活气息,其实不算很浓厚,珑翠步行可到的地方,生活配套、商业配套都是欠缺的。
     而距离珑翠最近的生活小区南国奥园,多年发展,小区生活配套都比较成熟,所处位置其实也比珑翠要好,至少105国道对南国奥园的困扰要小的。目前,南国奥园二手价已经逼近2万元/平米,珑翠作为一手盘叫价2万元/平米起似乎也理所当然。不过楼王单位,据闻价格会在3万元/平米,虽然位处小区中心,享受的景观以及环境都一流,但,从价位上看未免让人觉得有点高。毕竟在番禺,叫价超过3万元/平米的房子还是少点。
     长隆珑翠主张的人与自然、动物和谐相处的理念,但住在这个地方,除了东北角有长隆度假区,附近的环境资源其实也不多,而附近的工业环境,也影响到楼盘环境素质的。
     当然,萝卜青菜,各有所爱,如果你追求的是街坊互相守望的那种浓厚热闹的居住氛围,那这个地方也许不是很适合,毕竟楼盘所处位置不是聚居的地方,配套和氛围都还没跟上。不过,珑翠小区内部环境还是可以肯定的,如果物管给力,住起来也颇为舒适,小区规划的配套看起来还是颇为吸引人。而且长隆度假区就在附近,这也算是卖点吧!
工业基地在旁 周边环境欠佳
    万宝工业基地就在长隆珑翠隔着105国道对面,居住环境欠佳。而楼盘旁边是钢模板制造点,和楼盘主张的自然理念格格不入。而国道川流不息的车辆,不少大货车市场呼啸而过,交通安全有所影响,环境质素也会下降。
叫价颇高 市场未必买账
     终归到底,还是会觉得珑翠叫价有点高,番禺叫价超过3万元/平米的楼盘主要集中在大学城,其他地方,价位超过3万的还是少了点。当然,该盘最终实际成交价如何,我们拭目以待吧!
长隆首个地产作品
      珑翠是长隆打造的首个地产项目,质量如何,没办法下定论,毕竟没有旧项目可以参考。不过长隆打造的旅游项目,成功是大家有目共睹的,长隆度假区也算是广州旅游业的名片之一。至于地产项目如何,会不会也得到市场的认同?除了看售楼情况,也看长隆对楼盘的长期经营了。

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新居网尚品宅配  不错哦。有车就更好了  发表于 2013-9-11 10:16

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有车的话,地理位置其实很不错的
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广州强匠公司  这样的位置,值得选择  发表于 2013-9-12 13:20
苏星河  嗯哈,自驾车交通挺方便哈。就是公共交通现在还不够完善  发表于 2013-9-5 17:53

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有车的话,地理位置其实很不错的
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嗯哈,自驾车交通挺方便哈。就是公共交通现在还不够完善

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听说第一期认购时场面很火爆啊

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苏星河  素么???怎么火爆,去踩盘那天还是挺多人看房的。据说周日开盘,估计关注的人挺多的。  发表于 2013-9-6 16:55

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邻近野生动物就是叫卖资本啊。

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苏星河  嗯嗯~他们家广告是推门可见动物。。。。。。  发表于 2013-9-6 16:56

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听说第一期认购时场面很火爆啊

素么???怎么火爆,去踩盘那天还是挺多人看房的。据说周日开盘,估计关注的人挺多的。

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邻近野生动物就是叫卖资本啊。

嗯嗯~他们家广告是推门可见动物。。。。。。

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敏敏的小猫  难道这个楼盘到时候会把几只野生动物摆在小区里,要不怎么推门可见动物啊,呵呵。。  发表于 2013-9-12 13:40

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苏星河 发表于 2013-9-6 16:56
嗯嗯~他们家广告是推门可见动物。。。。。。



热爱动物气息的人可以好好考虑下了。。。。

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夏天会不会臭?

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苏星河  踩盘时没觉得有什么味道哈。  发表于 2013-9-10 14:12

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几乎眼见着这楼是怎么一点一点盖起来的,实在不看好这个地方。巿广路车还少点,105国道可够受的,就那么几栋楼孤零零竖在大路边上,餐风饮灰,这个价对应着仅剩50年的产权。交通方便?这样说的话,哪个楼盘外边不通路?

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苏星河  产权只剩下50年?小编还真没具体是查这个数字,补习去~~  发表于 2013-9-10 14:13

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对了,推门见动物?长隆送业主终生免费门票?长隆的门票可不便宜。

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elli362  一朋友交了订金,话说选了最便宜的那楼是1万9一平方,包装修,送五年免费长隆四个主题公园一家三口年卡。  发表于 2013-9-13 00:20
苏星河  其实广告是说推窗可见啦~~~  发表于 2013-9-10 14:14

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stargo81 发表于 2013-9-6 19:01
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夏天会不会臭?


除非是垃圾场臭味飘过去,动物园的臭味应该闻不到。

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非常不值得这个盘,远远不如祈福或者生态园那边,好歹配套跟得上

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苏星河  个人喜好哈。据说珑翠开盘人气颇旺,各花入各眼吧  发表于 2013-9-10 14:14

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不值,学校,市场,都非常的低端。
芳草

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能买得起那边房子的,似乎无所谓是否有公交吧,估计公园是卖点,但公园是否会搬到珠海?长隆高球练习据说要升级成标准场

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苏星河  我觉得楼盘高端有高端的理由,不过公共配套也要完善起来才有人气。  发表于 2013-9-10 14:16

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小妹猪

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夏天会不会臭?

踩盘时没觉得有什么味道哈。
【小编踩盘】番禺长隆珑翠顶穿3万/平,临近景区定位高端,毗邻国 ...
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