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最近小孩读幼儿园了，住的不是很近，每天接送都不是很方便，考虑到小孩幼儿园以及以后的小学中学都要在同一地段附近，所以萌发了在附近买一套房子的念头（真的下了好大决心，海珠区这一年的房价上涨太快了）。不过问题是我和老婆名下已经有两套房子了，而且有一套还是放了我们两人的名字。没有购房资格了，新买房只有使用一些特殊手段(不说了，你懂的），其中一个步骤就是要把我的名字从房产证上除掉。
昨天领到新的房产证了，在这里简单总结一下夫妻房产证除名的流程。顺便说一下，我们是在海珠房管中心办理的，其它中心应该大同小异吧。
过程很简单，但至少要分两次完成。第一天上海珠房管中心三楼办理房产证图纸测绘手续（其实就是把原来房产证的图纸复印一份然后盖一个章），办理完后下二楼填一个析产免赋税申请（好像其它城市已经不免费了，幸好现在广州夫妻房产证除名还可以免赋税）和签订夫妻房产转移协议书，这个析产免赋税申请需要等5个工作日才能完成（因为房产局的原因，我们等了10个工作日）。这一过程需要夫妻双方到场，要带上身份证，结婚证和户口本的原件和复印件，和房产证原件。
等待相应工作日过后，夫妻双方再回到二楼办理析产免赋税申请的窗口（不用取号），取回析产免赋税申请批准表格（需要到3楼交款50元），并到一楼挂一个析产的号，然后到3楼办理析产手续了。这一过程也需要夫妻双方到场，要带上身份证结婚证原件和复印件，以及上次绘制的房产图纸。主从房产证要回收。
析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了，不过要等上几个小时。我们当时要等3个多小时，所以是第二天才领的房产证，领证要缴纳5元印花税，不需要夫妻双方到场，只要房产证的业主去领就可以了。
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RIAN妈 发表于15楼
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所以如果卖房的时候，如果房产证上的日期还没有过五年，就要带上契税完税证，一起的话还是可以免5.6%的营业税的。
天地宁静 发表于41楼
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这就是所谓的上有政策下有对策吗？
请问一下，老公婚前有房产一套，婚后可以在房产证加我的名字进去吗，这个要产生什么费用。
chenchen9 发表于42楼
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lz你好 像你们另外一套房子那种情况 婚后购但房产证只写了一个人的名字 离婚时是不是就不用办析产了? 直接只办离婚手续后房子就自动归证上那个人了?
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发表于 2013-9-15 09:51
