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本帖最后由 JerryAJenny 于 2013-9-30 00:45 编辑
天河北看盘——伊顿18抢房记
看完金田/穗园的几套房，但是都觉得不是特满意。协和二期的那个中意的两房还是没得房源；中介推荐说伊顿出了套新的南向两房，问我们看不看。Jenny心里头惦记着协和二期77方的两房呢，觉得伊顿18给她的第一印象就不好，不愿意看（Jenny对通光要求较高）于是悻悻而归，去太古汇取维修的笔记本。
走道半路，S哥的电话call过来了，强烈要求我们回去看看伊顿18的那个两房，说了一大堆理由，总而言之就是”走过路过不要错过“的意思。Jerry还是想去看看的，可是Jenny没兴趣，要去取电脑。于是兵分两路，Jerry看房去，Jenny取电脑。
从太古汇一路走到伊顿18，对这一片区又有了更详细的了解。到了小区门口，Jerry吓一跳，门口站了好几家中介，还有的手上举着广告牌。后来才知道，这么多中介，还有更多的看房客，都是奔着这套房来的。晕！至于么？
说说这套房吧，77.5的两房，具体可以参考我前面159楼的描述。不同的是，这个房是东南向的中高层，望小区内部；由于朝向佳的原因，通风采光都还不错，阳台还比别的户型大。房子出租给一个韩国租客，保养得比自己住家还好。再一问价，过五年245万。Jerry有点动心了哦~
下了楼，看见还有几波客人在排队等着上去看房。也不知道中间有没有托哈。Jerry觉得有必要叫Jenny过来再看一看，商量一下。悲剧的事情发生了，Jerry走过来十分钟出头的路程，20分钟后还没有Jenny的身影。打电话一问，迷路了~正对着手机地图在迷糊呢（路痴Jenny……）
又过了10分钟，Jerry受不鸟啦，回头走去接她……千辛万苦，总算把Jenny带到屋里头来了。这时候别的看客也都看完了。问题是，Jenny迷路了这么久，又和Jerry吵了几句，看房的全程都撅着嘴。其实这套房的各方面都还算不错了，只是卫生间的通风口是开到生活阳台上，不能直接对着户外，通风效果略差。Jenny就这一点表示不满意，不同意买。
无奈，两人只好再次踏上回家的公交。一路Jerry不停地在做Jenny的工作，并且想办法说卫生间的开门方向可以改改，通风问题就解决了。终于，Jenny松了口，同意去谈价。于是，Jerry出马，通过中介同业主砍价。过了一会反馈说，业主同意降到240了，晚上7点面谈。Jerry本来已经订好了晚上回深圳的高铁票了，赶紧临时取消。
然而，事情如果有想象的那么顺利，我也许就不会来写这篇帖子了。
退完票没多会儿，中介又打电话来说，业主说房产不是他的名字，是他老婆的，今天在香港赶不回来，不谈了……然后，再打电话，就一直不接（死骗子，欺骗我感情，赔我退票费啊！ 5~）
后话
最后我买的房签约了，正好和卖出这套伊顿的两房是同一家中介。原来真正的故事是这么发展的：
业主开价235w找了三四家中介放卖，中介各自报价不同，约了十多个看客，同一个下午一起看。结果房子好真的不愁卖，看的多，愿意谈价的也多。业主的心理价位一路水涨船高，一路涨价报到了250万。后来某位有魄力的买家，通过中介告诉业主说价格没问题，请当面聊，定金都准备好了。然后，见了面好说歹说，最后还是还价还到了245万成交。
听完真相后，Jerry和Jenny那个后悔啊。如果再给一次机会，我们直接出250万秒杀掉都行的啊。伊顿的南向两房，真的是手快有手慢无。后面大半个月时间，都等不到同意的南向两房，连高价挂出来试探行情的都没有。 哎，没办法，还是Jerry不够果断啊，太嫩了！
这段经历，给了我们三个宝贵的经验：
1、看房时不要感情用事。千万不能因为心情影响了对房子的判断。（如果当天Jenny不迷路就不会斗嘴，如果不斗嘴Jenny就不会生气，如果不生气说不定当时在屋里就同意谈价了，如果当时直接就谈价了，这套房就属于我们了……）
2、看中了就要果断，不要纠结于报价，要谈价可以见到业主慢慢磨。但是一定要尽快和业主见面谈。
3、买房别光想着捡便宜，不亏就行。像这套房，业主放盘价其实是比市场价低的，可结果最后成交价还是涨上去了。还是那句话，便宜没好货，好货不便宜。
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发表于 2013-9-29 10:39
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