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[看房踩盘]

【小编踩盘】科学城全新盘:万科金色梦想77平做三房刚需实用,岭 ...

 

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      黄金周期间,科学城有不少全新盘揭开面纱,首度开放。广州东置业热潮依然持续,而科学城全新面市的万科金色梦想、岭南雅筑,同样深受关注。星河对于萝岗的楼盘一样充满期待,所以又一次出发啦!
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走在开源大道之上,沿途有万科金色梦想和岭南雅筑的指示


价格——参考邻居中海誉城,预测两个新盘价格在1.5万元/平米以上
     中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑三个楼盘可谓是邻居,均位处科学城开源大道之上,而万科金色梦想就在中海誉城旁边,岭南雅筑则在距离万科金色梦想步程10多分钟以外的地方,三个楼盘位置相近,定位同样都比较相处。新开的两个楼盘,首推产品以刚需户型为主,小户型的两房和三房,和中海誉城开盘最初比较相似。
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万科金色梦想外景图

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越秀岭南雅筑外景图

      由于万科金色梦想和岭南雅筑都为刚刚面市的全新盘,开发商都未对外透露价格,现时都处于认筹当中,万科金色梦想国庆期间,下诚意金2万享受开盘97折优惠,不过听销售说现时这个优惠已经暂停;而岭南雅筑现时接受诚意金登记,下2万享受开盘97折优惠。
      对于这两个楼盘的价格,小编猜想,因两个楼盘位置相近,对比之下,万科金色梦想的配套更加靠近中海誉城,稍胜,而岭南雅筑首期开卖的栋座位置较佳,两者各有千秋,预测价格也不相伯仲。中海誉城现时市场报价约为1.55万元/平米,预测万科金色梦想和岭南雅筑首期开售价格与之接近,料想发展商最楼盘开售之初,定价不会太高,所以售价或在1.5-1.7万元/平米,但价格要低于1.5万元/平米就比较难,而万科金色梦想的销售也说过,虽然价格尚未确定,但楼盘售价要在1.5万元/平米以下可能性极低。


           了解更多万科金色梦想的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/2486.html
           了解更多越秀岭南雅筑的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/2595.html

回帖推荐

夏日莲花 发表于37楼  查看完整内容

据说本周末发售,有朋友下了诚意金,接到销售电话

开心PK难过 发表于62楼  查看完整内容

天天上班路过,是看着这几个楼盘开荒并建起来的。可能对附近比较熟悉,还是挺喜欢的,只要不靠近路边的房子,都觉得好。几大盘连一起,又有好的学校配套,估计几年后还是不错的。好多熟人都买了,只是我没钱买。

rainbowrrr 发表于64楼  查看完整内容

带精装修。真是感概楼价确实降了好多啊。我还有以前的两个同事在等再降点再买。 朋友买的是100多方,南北朝向,总价130W

aiaixia2003 发表于68楼  查看完整内容

越秀岭南山畔,我天天往这里上下,比较了解。 地铁出口,这个没错,但背后好多高压线。。。。这个,我接受不了。其它还不错。价格偏贵了。 买菜生活等不方便,目前这几个盘(林语山庄,万科城)都是买菜到长安村或者去迁岗村,挺远的。

点评

663454413  看见集装箱,有点怕怕  发表于 2013-10-14 14:52

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产品——万科金色梦想77-95平米超实用三房PK岭南雅筑76舒适两房和95平三房
      这次踩盘,星河也算满载而归,这两个楼盘大体而言,条件都不错,而产品也是市场所需的小户型,科学城、天河、黄埔的上班族都可以前往一看。
楼盘概况
      万科金色梦想占地面积大约115671平米、建筑面积大约289178平米,整体规划共有17栋楼宇,小区内规划一所幼儿园,而旁边分别规划有公立小学和中学用地。带精装发售,2梯6户,物管费暂时没定,参考万科在科学城的楼盘万科东荟城,物管费约为3.1元/平米·月。车位配比1:1.2。
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万科金色梦想规划图,G15、16、17三栋为首推栋座

大门口效果图


      岭南雅筑是越秀地产在科学城又一力作,占地面积大约90000平米、建筑面积226000平米,整个小区规划15栋楼宇,三栋小高层总层高18层,其余高层单位总层高大约30层,2梯6户。据销售透露,物管费大约为2.8元/平米·月,小区地下停车位2424个,车位比较充足。
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越秀岭南雅筑规划图,首推1、2、3座

户型对比
     万科金色梦想首期将推出靠近开源大道的三栋楼,因为靠近马路,现场看样板房时,打开窗户,略吵。这三栋楼宇的产品比较刚需,分别是77平米、85平米、95平米的三房,小编实地勘察,77平三房适合预算低的刚需族,户型设计把空间最大化,不过舒适度就不是太高啦,有得必有失,这种户型单位北向朝马路,会有噪音干扰,不过从反方向来说,由于有弱点,价格可能比较有优势。


85平米三房户型图



95平米三房户型图



77平米三房户型图

      三种户型中,85平米很得人心,三房设计,南向望花园,房间不会太小,而面积上也不会太大,刚需一族完全可以考虑哦。
      95平米的三房也不错,主套间带衣帽间,单边位,光线很足,而且房间的床和阳台形成南北对流,现场感受还不错哦。
      岭南雅筑的户型设计也不错,而优势之处在于岭南雅筑首期推出的会是小区里边的小高层1、2、3栋,可以避免开源大道上的噪音干扰。
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岭南雅筑1/2/3栋户型平面图

      户型上有76平米的两房和95平米的三房。76平米两房,虽不如万科金色梦想紧凑和实用,但空间感受很舒适,适合不强求三房的刚需族或老人家养老,至于95平米的三房,和万科金色梦想条件相当,都是带主套的三房。
      总体而言,两个楼盘户型各有优势,万科更加紧凑实用,而岭南雅筑比较舒适。


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交通&配套——10多趟公交路线途经,距离未来地铁站均有2-3公里路
      楼盘交通,目前都不算太方便。两个楼盘途经的公交线路大约有10多趟,穿梭于科学城以及开发区的路线较多,也有部分路线通往天河。不过总体而言,单靠公交出行,如果去往市区在时间上还是长一点,不过去开发区倒是比较方便,科学城内就更好。
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万科金色梦想交通区位图,中海誉城、岭南雅筑,这三个盘都在开源大道上

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指示牌

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公交车站牌

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万科金色梦想实景图

      至于地铁,现在地铁6号线还在建,两个楼盘距离6号线香雪站都有一段距离,目测步行难以到达,还是要有公交接驳,据悉接驳大概两三个站,不过地铁尚未开通,小编也没有实地体验。
      至于配套,科学城的配套是日益完善的,就目前来说,已经投入使用的商业配套有高德汇、香雪城购物中心等,待开业的就有飞晟汇和大壮国际购物广场,还有正在动工的万达广场,这些配套都在不远的地方,自驾车10分钟左右,也可以到达,比较方便,去往高德汇也有公交接驳,等待收楼时,相信科学城的商业配套又进一步,所以配套还是可以期待的。
      医疗方面,中山三院附属医院岭南分院是三甲医院,坐公交大约需要10-15分钟。
      教育方面,万科金色梦想小区旁边有中小学规划用地,未来的教育配套不错。至于岭南雅筑,小区内有规划的幼儿园,至于小学学位这些就看划分了。据了解,在这两个楼盘附近,有萝峰小学、玉岩中学、开发区第二中学等,暂时两所楼盘的中小学分配还没有定论。不过,小编觉得,科学城的教育配套正在日益完善,类似番禺华南板块业主早期小朋友读贵书的情况应该不会出现。

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沿途指示牌

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中海誉城正对面是一个保障房项目

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中海誉城就在万科金色梦想旁边


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663454413  路上的指示牌都可以吹烂.劲阿  发表于 2013-10-14 15:00

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星河看房:两盘各有千秋,万科金色梦想刚需中的战斗机,岭南雅筑目测更“土豪”
      两个楼盘,萝卜青菜各有所爱。对比来说,两者优劣各有。万科金色梦想,首期推出的户型,若说要舒适的就选择95平米的房子吧,而77和85平的就很适合刚需,预算低的可以考虑77平米。曾有同事说,万科盘可以让你在屌丝盘中住出高富帅的感觉,平心而论,万科盘胜在物业管理之上,一个负责任的物业管理团队,的确可以让业主省去很多烦恼,虽然万科物业也曾有负面传出,但相对而言,对万科物业点赞的声音还是占大多数。
      而岭南雅筑,同样是知名发展商,产品当然也值得信赖。而在空间感受上,岭南雅筑首期推出的户型是比较舒适的,76平米的两房,住起来会很舒服;而且这个楼盘交收标准会高些,附送部分厨房用品,不过性价比高不高还是要看最终两者开售后的价格。
万科金色梦想PK岭南雅筑
     发展商,万科地产PK越秀地产。
     户型,金色梦想更加刚需,雅筑比较舒适。
     教育,金色梦想旁边有规划中小学用地,配套好些。
     交通,两者相差一个公交车站,差不多吧!
     配套,金色梦想挨着中海誉城,楼盘发展早期,配套还是好一些。


PS:去年9月份,在中海誉城开售之前,星河也曾前往踩盘哦,大家也可以看看之前的踩盘贴,稍作比较哦!
感兴趣请猛戳:http://www.gzmama.com/thread-3187291-1-1.html

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小篇辛苦啦。
我爱希宝贝

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当然是岭南雅筑好啊,全点式住宅,环境也好!
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苏星河  呵呵,看个人需求哦。最主要是最终价格吧,性价比谁高还是要看卖多少钱  发表于 2013-10-15 15:03

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[回复]小编踩盘 万科金色梦想77平3房屌丝必看

不错
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呵呵,很不错的说,谢谢了

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回复 苏星河 的帖子

我看好金色梦想的85的,可是预算6成太高了

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苏星河  呵呵,希望你选到适合的啦。  发表于 2013-10-15 15:03

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岭南雅筑是什么价啊?三房最少要多少?

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苏星河  两个盘都还没有确定的价格  发表于 2013-10-15 15:04

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这次踩盘,星河也算满载而归
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交通&配套——10多趟公交路线途经,距离未来地铁站均有2-3公里路
      楼盘交通,目前都不算太方便。两个 ...

路上的指示牌都可以吹烂.劲阿
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门口就是公路,车多,灰土很大。我天天路过这里,没相中这些盘

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苏星河  科学城货车途经真不少。广汕路、开创大道等都多  发表于 2013-10-15 15:04

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好好学习了,很重要啊
光头仔妈妈

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喜欢星河的踩盘,很中肯,我现在的房子也是看你推荐后定下来的,雅筑的业主可以联系我呀,旧业主推荐有优惠的哦!

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苏星河  呵呵,希望你能买到心水房哦!到时候记得跟我们报喜  发表于 2013-10-15 15:04

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看到越秀两个字,以为是越秀区的房子

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苏星河  是越秀地产啊  发表于 2013-10-15 15:05
开心

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真心远呀。现在的房子太贵了

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苏星河  科学城的房子说远看对于那个区域吧,科学城的上班族不少,需求还是大大滴  发表于 2013-10-15 15:05

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科学城通永和的一条主道就在门口,旁边还一货检场,我怕以后交通的问题。呵呵

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苏星河  嗯哈,这个问题以前在中海誉城的帖子里有提及。总之这两个盘优劣势都有吧。  发表于 2013-10-15 15:06
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