降下凡间的天使

想在增城买套一百万的房子，手头公积金和现金加起来是四十多万，如果首付三成的话，还是可以接受的，如果首付六成，估计还得找亲朋再借些钱了。因为05年的第一套房是一次性买的，没有供过房，也没经验。所以特地请教各位有经验的妈友，现在增城购房有限购吗？另外，比如买套一百万的房子，除了这一百万的费用外，还有别的七七八八的费用吗？如果有，大概是多少呢？我好提前做好准备。谢谢了。

猪鼓励糖

增城那边  现在目前还不限购吧。。。

乐乐吗

不限购，现贷，二套要6成首付

多比妈咪

不限购，但限贷。可以把现在的楼抵押，虽然利息高一些，但新房一次性付款优惠的那部分可弥补一部分利息损失。

ylqq

增城暂时还不限购，但听说不用很久就会划进广州，划进广州后估计就会取消限价，开始限购了，但最快应该都在半年后。
另外，现在二套房不是6成首付，是7成了，好象是13年12月中下旬开始实行的。
如果用亲戚或朋友的名字买的话，还要考虑他是否具贷款资格，因为13年12月份出台的政策同时还包括要有3年广州社保才有资格申请贷款，当然一次性付款完全不受限制。

其他费用的话，房屋维修基金我们交了1W多2W，还有申请贷款时交了2K左右的手续费（具体忘记了，但最多就2-3K的事），另外房产证如果二套的话要3%契税。

飞扬落寂

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这一年，增城的楼价都在一路狂奔。小女子想买个二手房。现在比较喜欢一套，朝向，楼层，户型都喜欢。想下定金。70平方，51w。楼龄18年。
同事们都说，现在增城的楼价是有价无市，劝我再权衡一下。并且，都推测，春节后还会跌一个月左右。
我该怎么办呢？等吗？还是下定呢？

飞扬落寂

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这一年，增城的楼价都在一路狂奔。小女子想买个二手房。现在比较喜欢一套，朝向，楼层，户型都喜欢。想下定金。70平方，51w。楼龄18年。
同事们都说，现在增城的楼价是有价无市，劝我再权衡一下。并且，都推测，春节后还会跌一个月左右。
我该怎么办呢？等吗？还是下定呢？
谢谢LS好人

寇仲

我也想买来投资。

ylqq

   

飞扬落寂 发表于 2014-1-26 18:26
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不明白为什么要买个18年楼龄这么长的，增城现在很多新盘呀，并且价格还不算太贵（但几年后地铁开通后，沿线就肯定涨声一片了。。。。），是不是这个二手房现在处于增城的中心区域，或者说现在是增城最旺的地方呢？那以后离地铁近吗？
据我了解，增城以后的中心，可能会有现在13号线的新塘站附近。

如果你看中的二手房只是打算自住，不打算出手的，各方面你都喜欢，也可以考虑呀。
但如果考虑以后会出手的，18年的楼龄，在到处都是新盘的增城，可能没什么优势。

说到有价无市嘛，那是因为增城现在的新盘太多了，所以大多数人都宁愿去买新盘，特别是地铁沿线的。但这总有个过程，当地铁通后，会有更多人往那个方向走，到时就有价有市了，所以我们买房都是要以发展的眼光看待。

说到春节后要跌，我个人没感觉出来，不过我是长线，最起码是中线持有的，定位是自住的，短期的波动，我不理会的。
长期来看，那边肯定要涨。

飞扬落寂

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这个刚需。租房子每个月要八百到一千。本人有公积金。但是，没有多少钱给首付。这个房子位于增城中心地带，增城广场附近，将来要通地铁。21号线。房子在高档社区附近，本身是个比较旧的小区。闹中取静。宜居。

飞扬落寂

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新盘也了解过了。毛坯也要这个价。并且离地铁远。属郊区。首付要借钱。没钱装修。买来放着等升值，是不靠谱的。

POTATO宝宝

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我也觉得没必要买那么长楼龄的.

伊妈elaine

不限购第二套限贷的。我去新塘看过空气比广州差阿




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