happiness0114

   

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    在老家都是住一二百平方的房子，以前在从化的时候我们学校的教师宿舍也是两室一厅或者四个人 ...

这个房子怎么没买成啊？

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楼主在珠城上班，预算又能给到160—170万，完全可以考虑跑马地花园或者员村山顶的海景中心。生活方便，上班近，缺点面向黄埔大道的有点吵。 (来自手机端的回复)

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或者珠城的南天广场也可以考虑，双地铁，先烈东珠江新城小学，直升天河中学，一步到位。 (来自手机端的回复)

暖心果珍

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    也有很多朋友问我，为什么那么大的房子没买，我在这里统一回复一下，以满足大家的好奇心。
    跟业主联系上之后，跟他谈了下价钱，他说可以少到160万，但是需要给多点首付。当时在外地的男朋友居然地答应了要给100万，冲动的后果，完全没想到买了这房子我们该怎么办，后来到处向亲戚朋友借钱凑首付，那个惨相就不说了。
    然后就谈合同了。业主说定金10%，要16万！当时傻呆。楼主工作几年全部的积蓄也没有这么多，我也只是听说定金一般2-3万，哪有这么多的。好郁闷！
    后来谈到合同，因为是找到了业主的电话号码，不想通过中介交易，就想着用房管局网站上下载的合同吧。结果，业主不同意，要求自己写合同。他也不要当面讨论合同的问题，而是要在网上通过邮箱来修改。
    好吧，那就按照他的说法，我们通过邮箱来交流吧。收到合同的那天晚上，我简直又一次惊呆了，合同上苛刻的条款多的让人咂舌。

我来复制几条他发给我的合同内容：

1. 若乙方违法本合同第三条付款时间与办法的规定，每逾期一天，应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。若因甲方的原因不能按期办理房产过户，每逾期一天，应向乙方支付已收购房款的0.5%作为违约金。

2.无论任何原因导致贷款机构推迟或不能放款的，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。

第七条　本合同经买卖双方签字，甲方足额收取订金后生效。（注意这里又变成了“订”不是“定”）

    大家可以看看是否离谱！
    当时看到之后都惊呆了，这不是霸王合同吗？这房子要10%的定金，就是16万。还有就是，“每逾期一天，应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。”，首付款是100万，大家可以算下，一天的违约金就是100万*0.5%=5000块。如果是按照160万的话，一天就是8000块！我的天，有这种要违约金的吗？
   还有那条“无论任何原因导致贷款机构推迟或不能放款的”，这就更加变态！气得我简直想骂他，大家都知道贷款机构放款的时间很难控制，有些最长6个月的都有，我怎么能保证呢？每过一天又是8000块钱的违约金，这是在抢钱嘛？一连15天之后，如果还没放款，那么我除了交8000*15=12万的违约金外，还要搭上16万的定金。银行是我开的吗？我能控制放款的速度吗？奶奶的，真的是气不打一处来。当时就想着这房子我不买了！
    跟父母说了这事，爸妈因为是小地方的人，对合同类的知识了解不多。体会不到我的心情。就觉得这么大的房子因为这个谈不拢就放弃，是不是太可惜了。一度，我爸无法接受，还说了我。让我跟业主再协调！
    后面跟这个业主的矛盾还在后头，未完待续。先上班了~

暖心果珍

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会不会很贵的？我都没有敢考虑过天河区，总觉得贵得吓人！

ganhuijun

离谱。果断不买，不用上量了。

一山

我有一套在沙太路的电梯房在售，有兴趣可查下我发的帖或私信 (来自手机端的回复)

暖心果珍

    最近一个月一直在洛溪看房，看得很崩溃。我有点想放弃那个地方了。
房子越看越贵，从一开始130万的如意中心电梯三房，到洛湖居一楼的一套54平方（没有公摊）的小房114万，再到洛湖居一套81平方（三房）的146.5万(这个错过了)，之后就没有看到洛涛南北区和洛湖居150万以下的房子了。有些三房甚至180万！
    心里那个焦虑，难以言表。
    最近看了一个奥林匹克花园的，这小区估计05年建的，两房的也都要150万了。环境是好，洛溪最好的小区之一了。但是这个价格直奔2万，甚至两万出头。
    我看中了什么呢，就看中了洛溪离我上班的地方比较近。环境比市区好点。交通也还比较便利。
    真不知道如果买了一套奥林匹克花园的房子值不值，05年的，2楼，楼梯楼，估计145万左右，南向，74平方。
    到时候肯定是要换三房的，如果买了5年左右，我再换房好换吗？
    奥林匹克花园对面的洛湖居也有一个两房，99年房，6楼，楼梯楼，69平方，125万左右。
如果买两房的话，到时候肯定是要换的，这两个哪个好点呢？从保值的角度。

     前几天在我的帖子里我说了一个番禺广场附近的单位宿舍楼，那个是112平方，说是125万，一梯两户，9495年的房子，六楼，很破，也还没有交土地出让金，房子需要全部搞装修，别人说装修下来差不多10来万。然后我家里只有一个人在广州，我跟爸妈说了下，他们说他们也不能请假过来帮我，我真的没法照顾那个房子的装修。费心费力。
     还有就是番禺广场的话只能坐地铁了，每天单程7块钱，路上坐地铁40多分钟。估计也是很闷的吧。
     纠结万分~最近工作都无法正常进行了。

待夜临

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我觉得你的心态不是很好,总在逼着自己接受

待夜临

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非常的离谱,能开出这样条件的业主,一看就知道不是什么厚道靠谱的人,这样的房子不买也罢

暖心果珍

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应该是的 总想着快点买 可是怎么都快不了。我个人心态问题。办不成大事

待夜临

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觉得多走走的好,其实我觉得洛溪那块,也就那个样子,谈不上非常值,只能说是有合适的可以买,没合适的也就罢

ad_lib14

去年底海景中心83方的150万左右，北向电梯高层，买房子不能太急，先选好地段，等笋盘。12年从年初看到年中，在华侨乐园买了套83方，118万，除了有点吵外，其它都挺好。 (来自手机端的回复)

明珠1238

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楼主在洛溪看，没看过洛溪的海滨花园？我看房时间比你晚，过年前在洛溪看的，看到3月21号，定了一套海滨花园的，等按揭下来了。75个方，总价120.望花园的。不知楼主看过否？？我看房子一是看交通，而是看格局，再看是否在自己能力范围之内，一个地区看那么几套基本就知道适不适合自己了。我也是先后否决了海珠、市桥，集中在洛溪、南浦看的。楼主加油咯！我也是在自己快要放弃的时候遇到这套房子的。

erran1

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真的很笋，美妈的看房路估计也很精彩，也应该开个贴说说

hbl801027

加油，会碰到合适的

ad_lib14

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      简单说说看房过程中印象比较深的几套。一套是军体院内的翠雅苑，72方两房，小区环境很好，电梯中层，大堂挺不错，电梯偏小，不太够用。户型厅出阳台，虽然都有窗户，但是感觉格局一般，墙面由于梁而不平整。中介开价105万，由于不是很感兴趣，未约见业主。现在回头再看，如果中介说的价格是真的，是非常笋的一套盘。第二套是豪景花园，72方，高层，楼龄较新，业主开价110万，厅和主卧都很好用，但是次卧和洗手间没窗户，要借用进主卧的过道采光。还价108万，业主不肯降，也因为对户型不是很满意，未成交。第三套伍仙花园，楼梯4楼，72方，楼龄较新，客厅和厨房出阳台，实用率较高，感觉唯一的缺点是阳台望出去对着对面城中村一栋楼的尖角。中介开价96万，回来后感觉这套挺笋，让中介约业主，约好晚上8点面谈。我们提前几分钟到了中介店，共等了差不多2个小时，期间多次询问中介业主何时到，中介都是说快到了，最后说这套房子是兄妹共有的，说其中一个不同意卖。最终数落了中介几句，回家的路上聊起来多少有些遗憾。       12年中买了华侨乐园后，后面还继续看了很多房子（12年底到13年初），主要集中在员村山顶和白云区黄边附近。先说说员村山顶的，跑马地花园西向，82房，2房2厅2卫，格局不错，挺方正的，只是新建的马赛商务大厦挡住了视野，景观一般。由于不朝向黄埔大道，噪音不大。中介开价145万，不过说是卖家持有全权委托卖房，应该是个炒家，由于担心过户缴税方面有问题，未约业主面谈。海景中心7楼，83方，中介开价145万， 面向黄埔大道，出阳台是个几平方的平台，厅很大，可以隔个书房出来（没窗），卧室、洗手间和厨房均较小。这栋楼里面办公的较多，单体楼。最心动的是那个几平方的私家平台，后来由于预算原因未买。
       继续扒，期间也跟同事一起看了一套，天河北的华天国际，96平的三房，这个户型很特别，主卧和客厅非常好用，主卧出阳台，还带主卫（或者改成衣帽间），次卧经过改造借客厅一点窗户可以避免黑房，但是第三卧室、厨房、洗手间都是暗的，即使这样，给我的感觉也是挺好的。当时这种户型有好几套，有的装修的挺漂亮的，价格都在168-170万之间（中介报价），有些不够5年。据说能出租4500左右，租金回报还是可以的。离华师地铁口和万佳超市均只有几分钟路程，龙口西学位，地段很不错。
        由于这次主要想用于投资，因此对白云区黄边附近的楼盘也非常关注，这里是双地铁，随着白云新城的建设，这里的房价也水涨船高，主要看了金碧雅苑和时代玫瑰园两个小区，从小区环境来说，更喜欢时代玫瑰园，1期下沉式园林，绿化很好，夏天在园林里散步应该也非常凉爽。一楼全部架空，大堂有专门的休息区，在看过的楼盘里，园林设计的这么精致的不多（没看过豪宅盘）。交通也非常方便，地铁黄边站就在楼盘旁边，教育配套也不错，孙瑞雪幼儿园和时代朝天实验小学就在小区内。主要看的户型是70方的两房，跃式设计，卧室比客厅高二三十公分。130万左右，但是朝向华快三期，噪音比较大，出租大概3000元左右。由于预算原因，未看小区内其它盘源。金碧雅苑70方左右的两房，也是130万左右，户型方正实用，朝花园的大概135-140万。
        13年底，在网上看到中介放的岗顶东园小区的盘，租金挺高的，就约看了几套，一套是72平的两房，4楼，一梯4户，实用率较高，客厅出阳台，主卧带两个窗户，是新闻出版公司的房改房，离岗顶地铁口5分钟左右。由于靠近太平洋电脑城，楼层越低，租金越高，据中介说一楼能够租8000左右，主要是电脑公司当仓库。这套放盘127万，中介说可以租3800。由于以前都是看的电梯楼，楼梯楼也是看的比较新的，相比之下这的环境确实要差些，但是价格确实还比较笋，地理位置相当好，以后石牌村拆迁了周围环境会进一步提升。这栋5楼也有一套放卖，72方，121万，除了卧室只有一扇窗户外，户型跟四楼呈镜像对称。还看了一套66方的两房，在石牌西路中间地段，一梯两户，但不南北对流，好像是3楼，122万，这些老房子装修都很差，当时也是租给一个公司放货用的，但是租金并没有中介说的那么高，只有2800左右吧，中介解释说是几年前租的，租金没涨过，现在早不是那个价了。  对于预算不高，想去番禺买房的，可以考虑一下市中心的楼梯楼，重新装修后住着应该比较舒服的。

erran1

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这是去年的吗

ad_lib14

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12年上半年的，最终买了华侨乐园的，上午十一点在网上看到盘源，看到价格跟一年前相比还略有降低（一年前看过同样户型的，当时要125万），立即约中介中午看房，下午约业主过来面谈，当时业主说晚上有其他买家要签，中介说价格都一样，卖给谁都一样，晚上说不定还有变数……………………，在中介的极力劝说下，当场签约。这是买房最快的一次，最深的感受是看到好房出手要快，另外中介的个人能力也是影响成交的重要因素。

erran1

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网上挂的？我还以为挂在网上的都不是好的笋盘