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[学区房专区]

求问柠檬公寓的相关情况

 

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有没有买柠檬公寓的美妈们?
可以晒晒大体价格吗?是否能顺利入读建六小学?
是自租还是委托管理公司出租?

回帖推荐

silvermaggie 发表于21楼  查看完整内容

建设六小或建设大小的学位的话,大概要90万左右,一房一厅有阳台有厨房,框架结构,但也同样是30年左右的了,可能要忍受较高楼层或者一楼。比较少放,努力找找。

silvermaggie 发表于22楼  查看完整内容

分析得很好,柠檬公寓尽管好像很多缺点,但就学位房来说,它有一个重要的优点没有之一,就是“买得起”,在广州很好的学位很好格局、很低单价(肯定是大面积)的房子多不胜数,但它们都有个缺点,就是“买不起”。在买不买得起的条件控制下,有人认为不划算但对于有些人可能已经是最优选择。 ...

lindald 发表于29楼  查看完整内容

就是去年三四月份看的,不过那套房是小复式,房产证面积应该只有40左右,不过业主装修时加多了半层,楼上多了主卧和书房,使用面积就有接近70了。

silvermaggie 发表于31楼  查看完整内容

上次有个美妈问90万那个房子,让我留意的,现在找不到是哪位问的了,借这个回复一下。但不是建六的房子,黄花的。一房一厅一厨一卫,可惜没有阳台,33方90万,个人认为考虑学位还不如考虑这个。离柠檬那个大概100米,到黄花小学大概6、7分钟,其实柠檬到建六小学好像比到黄花小学还远吧。 http://esf.**.com/chushou/3_152764411.htm ...

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谨慎,30年楼龄,3万单价,建六学位在越秀区不算很好

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新广人  什么是柠檬公寓啊?小编只知道爱情公寓,哈哈~  发表于 2014-4-18 15:54

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回复 joe_yoyo 的帖子

不是说2002年翻新的吗?
如果是30年楼龄,那岂不是80年代的房子!

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回复 cheeryhhl 的帖子

建六小学对应的初中主要是21中还是豪贤中学啊?
我是女侠HQ

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新闻说是1979年的房子

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回复 cheeryhhl 的帖子

新闻里说,2002年的房产证,土地使用权从2002年算起,但实际上是30年的楼龄了,现在是外墙翻新了,看不出来,中介的话不能信的。http://house.focus.cn/news/2014-03-12/4800053.html
建设六马路的学位还行吧,不是特别好那种,以体育教育出名,升初中以恒福,豪贤居多,21中算比较好的派位了

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我亲身看过,只是表面翻新了一下,连木窗户都没换,也不像要换的样子,当时中介说是混合结构那些窗户是会动到结构的所以不能换,但感觉换窗户应该不至于那么严重吧,心想或者是吝啬而已。当时(过年前)看的是没有阳台的,比较潮湿,说是南北对流,但要视乎对面人家有没有开门。确实是30多年的楼龄,混合结构不能公积金贷款,好像有租约忘记是一年还是两年,好像另一说法是每间的租约都不同。如果真是这样,摸查的时候会不会被小学统筹啊?中介说可以和租客约好说有小孩住,另一中介说市一级都不摸查。

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oGoC  亲,打算买么?多大面积?现在什么价?  发表于 2014-3-20 11:54

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有美妈去看过吗?房子看起来怎么样?

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我亲身看过,只是表面翻新了一下,连木窗户都没换,也不像要换的样子,当时中介说是混合结构那些窗户是会动 ...

亲,打算买么?多大面积?现在什么价?

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多谢Yoyo提醒!

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看过之后,每次都兜路走,呵呵,觉得买不买得过自己衡量自己的实际吧1、2年不能用学位,不能公积金贷款,整座楼前后都是很窄的小巷,若等多几年使用学位都不知道什么政策了

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oGoC  不能用公积金贷款就算了,我也不用学位  发表于 2014-3-20 13:03

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有人买了,在3月的晒单里,你可以参考看看,我看的时候是超3万的单价,没有中介费,但有返租金的,所以总价会降一些。
优点是总价低,缺点。。。看看之前的回复吧

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回复 猪猪爱生活 的帖子

非常感谢各位的回复,这些风险我都没有考虑,差点下午就去下定了。
另外,有没有哪位美妈熟悉这一带啊,我想买一个70万左右的学位房,有合适的房子吗?


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回复 oGoC 的帖子

看过之后,每次都兜路走,呵呵,觉得买不买得过自己衡量自己的实际吧1、2年不能用学位, ...

不能用公积金贷款就算了,我也不用学位

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我买了那里,说实话,签了合同以后看到说是已经有30年楼龄的房子,当时心里确实有点不舒服,觉得中介没有如实把这些情况告诉我,但像老公说的,买来是为了小孩上学,又不是为了其他。我客观说几点吧:1、柠檬公寓楼龄有30年了,而且这个价位确实不算笋,但产权是从2002年开始的,如果美妈觉得楼龄很重要,那就不必考虑了,因为我看了下,附近的楼几乎都是20、30年的。
2、学位确实是有的,当时记者打电话咨询过越秀区教育局。至于说几年后政策会怎么样,谁也不清楚,有美妈说会统筹,那我想肯定会以某一个条件来统筹,比如说面积不到40方的不给学位,肯定不会说你柠檬公寓就不给学位!
3、至于建设六马路小学好不好,我觉得见仁见智,也有妈妈发过咨询建六学位房的帖,楼主可以看看;还有建六往年派位,大部分是派到21中的,还有少数派到省实那些的,当然那个得看运气,我查过当时的派位情况,所以有些妈妈说多数是到豪贤中学那些,我就不知道是哪里来的数据。
4、有妈妈提到,柠檬公寓用来自住不是很理想,我赞同,因为确实面积太小,我们的想法是买了那里,然后租出去,小孩上学的时候我们再在学校附近租大房子住。
我觉得,买学位房这种东西,见仁见智,每个人有每个人的想法和侧重点,而且要根据每个人自己的实际情况去选择。我尽量客观的把我了解到的告诉楼主,希望对楼主有用。

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回复 yaya-zhilanwan 的帖子

对了,再补充一点,我们签合同的时候,看到有几个人是要贷款买的,也在签,但是不是用公积金贷款,我就不清楚了。

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回复 joe_yoyo 的帖子

请问五羊新城的东山实验小学怎么样?

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cheeryhhl 发表于 2014-3-20 12:42
回复 猪猪爱生活 的帖子

非常感谢各位的回复,这些风险我都没有考虑,差点下午就去下定了。


建设六小或建设大小的学位的话,大概要90万左右,一房一厅有阳台有厨房,框架结构,但也同样是30年左右的了,可能要忍受较高楼层或者一楼。比较少放,努力找找。
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