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[买卖房记]

两次失败买房的惨痛教训,希望这次买了天河北是对的 ...

 

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本帖最后由 晶华之恋 于 2014-4-18 19:07 编辑

写此文,也算是对这毕业10多年的一次深刻总结,当回顾这段买房史时,我觉得智商和情商都不够用了,前面两次买房经验都是拍脑袋做出的决定,最后这次做了很多功课,希望这次买了天河北是对的。

下面请听我一一道来,假如你是将要买房的,希望此文能给你提个醒,希望你能至少买个80分以上的房子。

教训一:假如有人苦口婆心地给你一个重大建议时,就算你有多不认同,也请你收集资料、多方思考。

第一次有人跟我提买房的时候是在2004年,我们部门主管跟我说的,那时东莞的房子才两三千,他说我工资也有3千多,凑个几万首付,月供1千多自己节省一下也就能供一套房了。我那时的反应是不以为然,根本没有想过买房的事,觉得那是天方夜谈,因为家里底子薄,前几年省下的钱全部拿回来还债、盖房子了,但是最可怕的不是没钱,而是没有买房意识,不然咬咬牙自己多省省再借点钱也是可以买房的。

教训二:当有人说国外国外怎么样的时候,请注意这是在中国,要多考虑考虑中国的国情。
买房这个事情上,我们最初的决定现在回想很可笑,想着国外很多都是一辈子租房,租房比买房划算,有钱的时候先买车。好吧,人家国外租房很有保障的,房东不能随便加租还不能赶人,而我们国内没有这样的好事。还有小两口的时候可以租房,有小孩的时候,有能力的父母估计都不想让孩子过着经常搬家的日子。

教训三:挫折困难有时反而是好事。
我们06年来广州的时候,在淘金上下班的时候,天天都可以看到很大很大的横幅写着首付2万,那时候已经有积蓄了,可就是没有买房的意识,就这样拖啊拖到了2008年,年龄大了该结婚了吧,那时我的户口是挂在南方人才市场,一了解原来结婚后必须迁出户口,所以也就意味着必须买房,第一次有了买房的意识,虽然晚了点,到现在回想起来,还是挺感谢这个当时看来很不人道的政策。

教训四:不要做“井底之蛙”,请多出去走走逛逛,就算只是踩马路也好过当“井底之蛙”。
   08年时第一次要买房了,你猜猜我是怎么看房的,“沿着公交车线”找房!天啊,想想真怀疑自己的智商,好像全广州只剩下我们做的这趟公交车了,所以看房的范围很宰,那一带的房子都不怎么好,加上对广州的高架桥、内环甚是厌恶,所以看了10来套房就烦了,
其实通过我以后几年的看房,发现广州真是有好多好地方。可是不知道当时怎么就一根筋。

教训五:租房也会影响到买房,警惕啊!
这句话听起来好像很奇怪,可惜我就是中了这个邪,我们当时租的房子是一个单体楼没有人管理,楼道也没有打扫卫生,我至今还记得自己打扫一楼下面的老鼠屎的味道!所以搞得当时我对广州住房的印象很差,虽然是我自己以偏概全了。如果我租到一个住起来比较满意的房子,我就不会跑到东莞去买房了。不过还是上面说的,要多出去走走多多了解就不会犯这种错误了。


教训六:要确定买房的主要目的,切记盲目,心血来潮。
我们当时的业务也有在东莞,一次偶然的机会,老公跟朋友开车随便出去逛逛,逛到了一个新楼盘,那个楼盘就是我们心目中理想的房子,绿化好,小高楼,宽阔干净,老公一看就喜欢,我也兴冲冲地第二天跑去看,真是很喜欢,加上楼盘说的我们那套打特价,要马上下定,头脑那个发热啊。。。,马上下定了。至今想想,我都不知道当时为啥买那个房啊。好吧,想着要自住,可惜我们业务还是不能转移过去,所以自住的梦想泡汤了;想着要出租吧,可惜是毛胚房要装修当时租金又不高,也泡汤了;就这样放在那边,一个月还有200元的管理费。。。

教训七:买房三大要素:可住、可租、可售

列这一条我都不好意思了,买了这套东莞的房子,这3条没有一条沾边。话说买东莞肯定是买错了,可要是我当时买了一个带装修的或者买个二手房,这5年下来光租金也能有10来万了,也能弥补一点损失,可惜,唉,当时真是一点都不知道想啊。。。。

教训八:买房别贪便宜,你愿意贵买贵卖,还是便宜买便宜卖呢?
当时买东莞那套房子也是贪便宜的心理,因为07年开盘的时候是8千多,我们08年中买的时候是近5千,想想真便宜啊,可惜这么便宜后面也是那么便宜卖,过了5年卖的时候那边只涨不到一半,而广州涨了2倍,你说惨不惨啊。只有少数精明人可以便宜买然后贵卖,俺们这些普通人在贵买贵卖,还是便宜买便宜卖做选择的时候,还是宁愿贵买贵卖,因为起码贵买的东西你享受到的东西更多,而且你的资产增值也更多。

教训九:买房最大化,适当寻求外援,还要往后看看将来的需求或限制。
因为结婚户口的问题,还是得在广州买套房,所以在2009年的时候我们又开始看房,这次看到了非常喜欢的小区,按当时的存款,只要借个几万或者讨回货款就可以买了两房,但是我们却又拍脑袋买了个一房。想着房价会跌,结果下半年马上涨;想着第二年又买套,结果后面生意不是很好,加上又限购,换两房的美梦泡汤了,就这样在这套房里面住了1年半,又得搬家了,因为我怀孕了!妈妈要来不够住啦。我早该想到,有家庭的人说什么都得有两房,最好三房,如果我没有买东莞的房子,我是可以一部到位直接买个三房的,可惜到了最后,谁能相信,有了2套房的人,居然还有租房?我就是这么个悲催的一个人。。。,不过这都是自作自受,怨不得别人。所以奉劝大家,假如你能买100万的房子,千万别买80万的房子,现在差20万,10年以后可能差100万。当你需要换房的时候就要付出惨重的代价。

教训十:政策的背后有什么方法,不要一开始就被政策吓到了。
我们一看到政策是这样规定的,以为就没有办法了,其实多方了解还是可能有化解方法的。比如之前二套6成,我后来了解到邮政银行是可以卖掉原来的,只要当前广州名下无房就可以当首套,可等我要这样操作的时候,他们的这个政策也取消了。后来又知道了住房公积金可以认当前名下无房无贷就可以当首套的(20144月刚要出新政可能又要不行了)。这又是一个好消息。总之,就是要发挥打破砂锅问到底的精神,现在网络这么发达,只要有心,也许你就能找到变通方法。

教训十一:当断则断,不断更乱, 2013年广州1年的涨幅,我们东莞的房子人间蒸发了。
随着宝宝的出生,我们也需要换大房了。那时我们又一次被政策给吓到了,不够5年收营业税,于是我们又拖啊拖,拖到东莞房子快要到5年了才开始卖,其实我们当初已经意识到东莞的涨幅远远低过广州,但就是这个5.6%的税吓到了我们,其实后面卖的时候才发现一共只有2-3万的钱,就算是我们出这个税,也是早卖早好,东莞房子卖了只有40万现金,而广州20131年的涨幅20%,以一套200万房子为计,去年1年让我东莞的房子全没了!这是多么可怕的一个事实啊!所以当你已经知道了你买错房了,还是早卖早好啊,我有个深圳朋友至今还抱着惠州的房产舍不得卖。

教训十二:别被一些繁枝末节干扰了你的视线,一定要抓住主要矛盾。

我现在还记得前几年新闻说广州加快城中村改造,当时以为说这样广州房价会降价了,可惜这些只是杯水车薪,通货膨胀,供不过求才是主要矛盾。再说到现在的房产税,好吧,其实房叔房婶会那么笨等到那个时候才抛房吗?需知那些是比我们普通人更加精明更加消息灵通的人。我不敢预测未来的房价,我只知道我等不到房价跌的那天,孩子要上学啦。

教训十三:别被感性牵着鼻子走,多收集数据,理性思考
话说到最近一次买房,我们现在住在白云区的靠山物业,我们全家都非常非常喜欢这里,所以很想在这里换套大的。三大要素:学位、升值、环境,它只占到一样,刚开始还是舍不得这里,后来把安居客3年的关注楼盘的涨幅整理出来一看,这边只涨了38%,而市区普遍都有60%,再把时间延长到10年,这边涨了3倍,市区涨了5倍,不比不知道,一比吓一跳!感叹一句这里只适合养老,果断放弃这里往市区看房。

教训十四:对未来的不确定因素,早做准备应对,多准备后路。

怎么弄到首套名额是这次买房的关键,我之前两套房子卖掉按公积金贷款就可以当首套,但是万一房子卖不掉,又或者政策有变,不能当首套还是换不了房。所以我先把两人的公积金都缴上,又把老公的户口迁到广州。为了这首套名额,我觉得是我做过的事情里最曲折最艰难的一件事,我开玩笑地说不亚于当年的高考。

教训十五:鼓起勇气,不畏困难
很多事情没有做的时候,会感性地夸大困难,其实一条一条地去做的时候,实际上是没有那么困难的。
我是个体户,住房公积金可以找人代缴,但后来自己去交上了,虽然手续过程很繁琐。
老公户口要迁过来,一张户口申请表格上盖了十几个章,前后差不多3个月时间,但最终也顺利地办下来了。
办按揭的时候,看了很多妈妈的买房经验贴,自己找了邮政银行,只花了一千多的评估费,同贷书一周内出来,抵押之后3天放款,超乎意外的顺利,而且贷了26年,邮政是按楼龄+贷款年限不超45年算,一般银行是按40年。

好了,总结得也差不多了,之所以静下心来写了这么多,也是深深体会到买房错一步,可能你需要花费10年甚至更长的时间来弥补,希望将要买房的你慎之、重之。但本人也是小白一个,以上信息仅供参考,还请你多多借鉴其他前辈的经验贴。


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好多人问到这次买了天河北哪里,详细资料如下:
天河北侨怡苑
买房时间:2014年1月
中层楼梯,楼龄:18年(从房产证95年开始算,实际楼龄是91年)
南向,80多平
单价近3万1
手续费:1个点契税,卖家5年唯一没有税,中介费1万9,其他杂费300元左右,按揭只有评估费1200元。
首付:36%(银行不给贷7成),贷了26年
学位:华阳小学
优点:南向安静望花园,距离低年级2分钟即到
缺点:楼龄较旧,小区开放,环境一般

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多人问到中介费便宜
最关键就是跟中介说自己对流程非常熟悉(意思你忽悠不了我),还有就是不要表现出心急马上要定的意思,其实他们比你更急,因为他们的成交率非常低。然后有点意向的时候,就开始谈
我说:1万怎么样?  ---出个不可能的低价压住他的心里预期
中介:我们公司规定1.5个点最低。
我说:现在房价那么贵,涨了那么多,都不是按点数算,就是按一单一单,我觉得你们的作用就是看看房签合同,其余后面全部都是我们自己弄,1万块差不多了。
中介:再怎么样都要1个点啦。
我说:你才带我看了几次房,如果就有成交已经很好了,价格也没有帮我谈好,你要是帮我谈到XX,我就给你1个点。
           还有我在XXX也看中了一套房,也在谈价格了,两套房子都差不多,就看哪边谈的顺利。
           意思:他们的作用有限,自己也不是非要这一套,还有让他也抓紧时间降中介费。

磨了几回,后来按1.9万成交。不过整个过程我还是尊重中介的,因为他们带人看100套房都不一定有成交的,所以人家白白带你看房,也是辛苦的,我甚至还会给他们带些水果之类的。
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请认同的朋友帮忙顶贴,让更多的人看到,少犯我这样的错误!

买房经验汇总.doc

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513201065 发表于93楼  查看完整内容

同感

lcgb53 发表于207楼  查看完整内容

挺不错的啦,赞一个了

jiangzhuang5220 发表于229楼  查看完整内容

帮顶。。。。。。。。。

|冰西瓜_4906 发表于310楼  查看完整内容

楼梯楼80多平和电梯楼100多平差不多,三房已经比较舒服了。 现在不少电梯楼盘80平也隔三房,刚需族还没喊憋屈呢……

点评

smallboat99  学习了,谢谢分享。  发表于 2018-3-30 17:03
IreneZ  原创,小女子佩服佩服!!码字码得很专业,论文一样,赞!  发表于 2014-4-29 14:09
丸丸果果  写得很好,深有同感!  发表于 2014-4-2 16:58
猪猪和狗狗  对自己购房的总结,很清醒的总结,学习了。  发表于 2014-3-30 11:12
猪猪和狗狗  对自己购房的总结,很清醒的总结,学习了。  发表于 2014-3-30 11:12

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总结的太好啦,值得后来者借鉴,好多条都深有感触!

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本帖最后由 oGoC 于 2014-3-26 23:04 编辑

原创?码字好辛苦的

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本帖最后由 oGoC 于 2014-3-26 23:07 编辑

买房买东莞,唉!!白云区也不错了,只是要等的久一点,
这次买广州的天河北肯定买对了!
楼主要是早点逛妈网就不会买错房了!
买卖几次,多亏了妈网,学到很多,尤其买学位房那次要不是大家的意见,肯定没买成,多谢大神们的意见!可惜这些个大佬们不知去哪儿发财了,现在几乎不冒泡不潜水了!

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好帖呀,这位妈妈悟性很高!买第一套房的最应该看此帖。

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总结的真好但是我前两周就很感性的把房子订下来了,不知是对是错啊

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总结得很有水平

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好心酸的总结,但起码可以警醒自己和别人。什么时候就做什么事,不要犹犹豫豫或者头脑发热。身边好多这种人,真是替他们智商捉急啊。

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回复 晶华之恋 的帖子

我也毕业10多年了,回头来也看到了自己的弯路,包括2010年的钱没有去买学位房,觉得小孩还没出来,不急,把钱都到一个到现在都收不回的地方去了,房价却直接翻了一倍多。不忍直视啊。

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好贴学习中
肉团团妈

青铜长老

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马上有一切

哎,那我错的更离谱啦,买了十套房都有了,最近还要租房住

点评

IreneZ  富婆哦!  发表于 2014-4-29 14:10
mwanna  天哪。。。团团妈,你这也不容易啊。。。。有空讲讲血泪史  发表于 2014-3-28 10:07



团团的妈妈爱团团,妈妈的团团爱妈妈:)

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写此文,也算是对这毕业10多年的一次深刻总结,当回顾这段买房史时,我觉得智商和情商都不够用了,前面两次 ...

恩,很有借鉴意义啊,不管教训是否真实,不管结论是否对错。最起码楼主是认真思考,详细总结,赞一个。

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最后只好LI HUN用老公的名义买了天河北这套房。了不起!
最后一条很有用啊

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总结得太好了!

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写的真好!绝对是真理啊!

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好贴啊,“但是最可怕的不是没钱,而是没有这个意识”这句话真真理啊,我也毕业十几年了,就因为没有买房的意识,结果多掏了几倍的价格。

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建议打算买房的都来看看楼主的经验,句句实在
好好站桩,身体棒棒~

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写得很好

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非常好,买房前仔细看看这个贴能省好多钱

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谢谢分享,很实用的总结。
两次失败买房的惨痛教训,希望这次买了天河北是对的 ...
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