春天芽

赞同，觉得楼主很会总结，很棒！！

513201065

   

sumszhang 发表于 2014-3-26 23:40
回复 晶华之恋 的帖子

我也毕业10多年了，回头来也看到了自己的弯路，包括2010年的钱没有去买学位房，觉得 ...

同感

小邓太太

假如你能买100万的房子，千万别买80万的房子，现在差20万，10年以后可能差100万。当你需要换房的时候就要付出惨重的代价，这句话深得我心！能贷款多少就尽量贷款

ruanwane

楼主真是好人啊。我是卖了买了也有很多感慨，可是太懒，唉。

一PE浆糊

谢谢你总结的宝贵经验，还这么用心写出来与大家分享。顶一个。

小猪-俊

最可怕的不是没钱，而是没有这个意识
我也是掉进这坑里，去年才走出来。
05年时东莞市区的楼才2千出头，首付二万入住的房子大把。
08年金融时，肇庆她姐套内面积100方，才18万，我们也没这意思，09还有个楼盘也合意，24万，硬是从18万中的纠结出不来。没买成，现5000一方起，恨死我了。
12年在市区看房，大把的，带学位，二十五到三十五，硬是怕，还拿18对比。
到13年把老公的思想打通了，买了现在的，三十多万，在国条出台前最后一步搞定。要不，到今年四十多万，更下不了手。
身边的朋友，家人都笑我大胆，我手上只有一万存款，也敢出手。

右右酸梅汤

很早接触房产，但就是没有购房意识，所以今天就是被催中的一员。。。

suenckay

想咨询一下楼主的意见，最近我看中了白云区的一个小区，84万63方，但是是9楼，但是这个价格有地铁，并且离我家很近，小区环境很好。
但是9楼是硬伤，楼主觉得这个值得买吗？

sevenstar

LZ 是个大好人。一定要回我。
老公户口要迁过来的时候怕上环，后来去医院开了张不适宜上环证明，一张户口申请表格上盖了十几个章，前后差不多3个月时间，但最终也顺利地办下来了。

请问哪个医院或者中何操作啊？ 现在医生就是不给开啊。

文子家\'

楼主好人 好人一生平安

xhg

总结的非常到位而且精辟，学习了，我也是买的二手房，虽然没有经历楼主那些，但是看房也是一个痛苦的过程，庆幸最后买到满意的房子

水星5

很有道理

cherryfan

好详细啊！！！

XUELINZXJ666

写的真好了,来学习呀~~

663454413

........

bobo918

总结的非常好，好几条我都很有感触，如果能上一点看到，我也不至于像现在这样了。呜呜

papaya-kid

   

写此文，也算是对这毕业10多年的一次深刻总结，当回顾这段买房史时，我觉得智商和情商都不够用了，前面两次 ...

非常好，有些点我也曾经中枪了。还专门转了给一个正纠结买房的同事看，希望对她有帮助

晶华之恋

   

lupan248 发表于 2014-3-28 09:26
楼主买侨怡苑总价258万，中介费才1.9万很低啊！怎么谈的？

最关键就是跟中介说自己对流程非常熟悉（意思你忽悠不了我），还有就是不要表现出心急马上要定的意思，其实他们比你更急，因为他们的成交率非常低。然后有点意向的时候，就开始谈
我说：1万怎么样？  ---出个不可能的低价压住他的心里预期
中介：我们公司规定1.5个点最低。
我说：现在房价那么贵，涨了那么多，都不是按点数算，就是按一单一单，我觉得你们的作用就是看看房签合同，其余后面全部都是我们自己弄，1万块差不多了。
中介：再怎么样都要1个点啦。
我说：你才带我看了几次房，如果就有成交已经很好了，还有你价格也没有帮我谈，你要是帮我谈到XX，我就给你1个点。
           还有我在XXX也看中了一套房，也在谈价格了，两套房子都差不多，就看哪边谈的顺利。
           意思：他们的作用有限，自己也不是非要这一套，还有让他也抓紧时间降中介费。

磨了几回，后来按1.9万成交。不过整个过程我还是尊重中介的，因为他们带人看100套房都不一定有成交的，所以人家白白带你看房，也是辛苦的，我甚至还会给他们带些水果之类的。

绿希儿

感谢楼主的分享

晶华之恋

   

suenckay 发表于 2014-3-28 11:16
想咨询一下楼主的意见，最近我看中了白云区的一个小区，84万63方，但是是9楼，但是这个价格有地铁，并且离 ...

美女说的应该是楼梯吧，
从价格方面一般楼梯8楼、9楼的价格比3、4楼要便宜20%，如30%算笋盘，所以你可以比较一下同小区的其他套价位。
从自住方面，如果是年轻人过渡几年，建议在下班的时候爬几次看看，实在喜欢的话可以考虑，但要做好换房的思想准备，
                     如果不久后打算要孩子或者有老人同住就不合适了。
从出售方面，高层顶楼的房子就算是价格放到位，以后卖起来的时间也会长，也就是相对难出售。

还有一个方面就是你的预算，如果看过多套房子，得出结论你的预算只能买相对好的这种高楼层，那还是只能做出牺牲，
再次提醒，多看房！把范围稍微扩大一点看，看了不一定买那边的，但你可以多了解，多比较，最后才能做出适合自己的选择。