go 回复: 133 | 浏览: 27109 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[谈房论市]

广州的房价研究,来看看我的分析

 

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
44 
经验值
1450  
注册时间
2014-3-3 
BB生日
2005-04-28
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码


   
        小编有话说:房价问题大家一直都很关注,不管唱衰也好,唱好也罢,我们欢迎各路空军多军八路军冒牌军来华山论剑,讲事实,摆证据,有条有理,有理有据,一起讨论房价问题,百家争鸣,岂不快哉?         

        不过小编也想提醒一下大家,讨论归讨论,切不可进行人身攻击,不要沾亲带故,不要拉扯人体器官,否则问题就扯不清了~




目前网上房子一片降的声音,看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价,尤其是市中心的房子,并在这个时候买了自己的首套。我将自己的看法给大家分享下,想到哪里就说到哪里,欢迎来拍砖,一起探讨。
1、宏观方面:
1)请大家注意到去年换届以后政府的调控方式发生了转变,这一届政府新的面貌和做法,尤其是总理大人是经济学博士,懂经济,和前任首辅大人(学地质出身)完全不同的。李大大提出的几个新的观点:
第一个:砍掉政府胡乱干预的手,让市场归市场。
政府已经意识到政府的干预或者叫宏观调控吧,以前是高效的,必要的,现在有些已经成了妨碍社会经济的黑手,造就了一些低效企业(部分国企),影响私营企业的发展(审批太多),因此必须要放开,释放活力。
房子放开限购,乃大势所趋,只是择机而行,也许这个时间间隔是10几年,也许今年。
房子价值回归是大事所趋,但是房子到底值多少钱?这是个重要的课题,房子的价格=地价+开发费用+税费+利润。利润是房企必须要有的,无利不起早嘛,谁白给你打工呢。有人说了,现在不是有房企亏本在卖吗?不见得吧,你得看他拿的地价格是多少,不能和现在的地价比,很多地是好几年前的。现在银行收紧,为了防止资金链断裂,也许有企业在亏本在卖也是正常的,但是以后这种事会越来越少的,为什么呢?因为市场优胜劣汰,今年死掉一批没实力的空架子房企,剩下的全是有实力的大哥级,一个正常的企业不会赔本赚吆喝的。
先吃饭

回帖推荐

wjatzjk 发表于21楼  查看完整内容

好多朋友在这里讨论,也有人提出好多尖锐的反驳,暂时不做评论,先谢谢参与讨论了。 继续说自己的看法: 房子要回归价值,但是这个价值体现在价格上的确不好确定。因为商品价格这个东西,是由市场决定,目前这个市场还充满了政府的干预,还没完全放开。即使完全放开,决定权也不在买方手里,在哪里呢?和经济发展速度有关,更多是在政府手里! 简单来说,在政府把握印钞机的那只手里。这里先说下经济发展速度的关系,经济发展必然 ...

wjatzjk 发表于22楼  查看完整内容

所以房价这东西到底涨不涨,还得政府说了算。 2 政府为什么要控制房价呢? 房地产这东西,政府是又爱又恨的。爱,因为对财政收入有利,尤其是卖地,大笔收入啊,中国的gdp很多还得靠房地产,就业也要靠这个,快成支柱了,尤其是中国出口不好以后,更是上瘾。恨,因为百姓怨声载道,民心不稳,更是因他是经济上的毒瘤,吸血鬼,有的朋友说,没有一个民族是靠全民炒房致富的。的确,房地产吸引了太多的资金,暴利造成其他行业缺血, ...

Eudaemonia 发表于75楼  查看完整内容

因为你点评的我的帖子,而不看我说的,当然无语了。我没否定你错,可和我说的无关。而且你房价用均价,工资用起薪比,你说合适吗? 楼价03年0首付了,那现在7成首付,首付涨幅岂不是无穷?我只是说你和我说的无关,没任何否定,如果你不是点评我。我都不会多说。

点评

冰雪1  不 管他升还是跌 只要不要交税就可以了 哈哈  发表于 2014-4-4 19:09
冰雪1  我家父母有2套 我有一套 家公家有一块地皮 一栋楼 全部都是和给儿子了  发表于 2014-4-4 19:09
蒲桃鱼  问下,你有几套房子,你的父母有几套房子,包括法律上的父母(有的话)  发表于 2014-4-4 17:17
yrabbit  我们单位新人50人,一般在工作五年后买房结婚。都是非广州的,看这个需求。就知道房价走势了。  发表于 2014-4-4 15:56
663454413  不要拉扯人体器官,否则问题就扯不清了~好好笑....  发表于 2014-4-4 12:16

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
414 
经验值
2243  
注册时间
2013-3-26 
BB生日
2008-11-01
坐等更新 (来自手机端的回复)

点评

户口直通车  尤其是单独二孩政策开放,将来房子更贵  发表于 2014-4-4 16:53
印象宝贝yxbb  人多地少,房子迟早还是贵的,尤其是市中心的房子。  发表于 2014-4-4 15:45

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1663 
经验值
10705  
注册时间
2013-10-20 
等更新。我也在这个时候,着急的订下了自己的首套。

点评

footsprint  这还有更新的,该买还得买  发表于 2014-4-4 09:08

Rank: 20Rank: 20

帖子
3989 
经验值
20841  
注册时间
2014-2-7 
BB生日
2013-12-01


   
目前网上房子一片降的声音,看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价,尤其是市中心的房子,并在这个 ...

最简单的算法就是比较广州每年新增的就业人口与每年新增的一手房数量(并根据存量房的入市数量进行调整)进行比较。但这个数据很难拿到。

Rank: 10

帖子
70 
经验值
220  
注册时间
2013-1-5 
“房子的价格=地价+开发费用+税费+利润”这句话已经完全是扯谈,做生意难道有包赚保本的么?
其他的几乎废话,没看出跟房价有半毛钱关系

Rank: 20Rank: 20

帖子
3753 
经验值
20751  
注册时间
2009-5-25 
BB生日
2006-03-20
学院派,没有任何意义的分析。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
649 
经验值
3576  
注册时间
2006-10-16 
房事事关N多个产业,而且房地产目前仍是国家发展所需的支柱产业。能用公式简单计算吗?

Rank: 20Rank: 20

帖子
12636 
经验值
23430  
注册时间
2013-4-22 
BB生日
2015-12-13
哗,好多高人在,看看赚点见识先

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
240 
经验值
1229  
注册时间
2009-12-28 
每年的毕业生,就是1年-8年后的刚需,选择郊区点地方买房子的都是87-90的新广州人了,改善的人群也很多。所以供需都旺。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
220 
经验值
3809  
注册时间
2010-12-8 
本帖最后由 felinenod 于 2014-4-4 11:13 编辑

老火车站都要扩建了,能是常住人口减少的趋势么?????????

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
3077 
经验值
13958  
注册时间
2011-7-7 
BB生日
2003-08-02
总有降的那一天,只是不知是哪一天。

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3458 
经验值
17718  
注册时间
2011-3-25 


   
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...

好好看看工资和房价的差距吧,除非房价不涨了,否则哪还有什么人买得起?你所谓的买得起指的是现价,可7年还维持这样的涨,就这些大学生?

点评

felinenod  这个问题哪用你我操心,100个人里总有几个买的起的,好比100人分10个苹果,怎么分这是实力排前10的人说的算,与剩下的人关心的只是如何能变成前10名   发表于 2014-4-4 11:30

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3458 
经验值
17718  
注册时间
2011-3-25 


   
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...

7年前工资和房价基数都是100的话,按工资10%递增(大部分工作都做不到),房价20%递增(只多不少),你算算7年后是多少?14年是多少,21年是多少?

点评

ellenzz1669  如果单纯靠自己收入那很多人都不行,不过现在买房都是穷尽两家力量+银行贷款的形式为主,买得起的肯定会买,买不起的也自然滚回去了,优胜劣汰  发表于 2014-4-4 09:37

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3458 
经验值
17718  
注册时间
2011-3-25 


   
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...

更何况现在的大学生也能和以前的大学生比吗?能升职加薪快的比例和以前考上大学其实还是一样。普通人起步起码都是研究生了。
乜咁烦咖

青铜长老

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22

帖子
10770 
经验值
95489  
注册时间
2008-3-12 
进来看看        

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2481 
经验值
13575  
注册时间
2014-2-18 
回复 wjatzjk 的帖子

8.8折促销?你想你说时代那个?价格没变的

广州的房价研究,来看看我的分析
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部