桃叶仙

         在全国众多城市楼市遇冷的现状下，面对政策与市场的双重变动，今年楼市的成交显著地不尽如人意，购房者的观望情绪越演越烈。然而就在各开发商纷纷降价以刺激购房者买房的时候，位于香雪大道萝岗区府东侧的新福港鼎峰却仍以高于萝岗区位均价的价格（据有关媒体报道：成交价格飚出1.9-2.3万元/平，楼王单价高达2.3-2.5万元/平）在“五一”隆重开盘，而且去货率竟惊人地高达95%！ （这也是有关媒体的报道数据，开盘当天小编木有过去，今天补回来）          
             卖的这么好，真的还是假的呀？是因为地段好？环境好？白菜价？配套好？不是说购房者的观望情绪很浓郁吗？怎么还有这么多人出手？
             这么多疑问，看来，小编是时候会会“传说中”的新福港·鼎峰了别磨磨唧唧的了，有兴趣的一起到天河公交场总站坐506去吧！

公交线路图
         小编崇尚环保哦，只坐公交哇【其实，是地铁还没开通到新福港鼎峰啦，所以只能坐公交，看地图时间需费时1小时31分钟哦】
出发点：天河公交场总站
目的地：香雪大道萝岗区府东侧的新福港鼎峰
路线指引：天河公交场总站坐506>>>途径36个站>>>到达演艺中心北门站下

         下车了，在终点站木有看到506的路线哦不过放心，小编没有坐错车而且看了一下时间，此次路程只用了一小时就到达了，比百度预算的时间早了半个小时，哇哈哈~~~~~新福港鼎峰就在前面

一下车就看见广州国际体育演艺中心

亲，看见没？新福港鼎峰就在那一头。提脚，新福港鼎峰走起！

好宽敞的马路哦，丝毫堵塞，车车都在呼啸而过~~~~~

从国际体育演艺中心走到新福港·鼎峰约5分钟，不过路口的红绿灯好像不怎么给力哦，都停止指挥了，亲，过马路要小心点呦~~~~~~

桃叶仙

    【踩盘实录】                 
     当天（5月8日）虽然是下着雨，但小编在去销售中心的路上还是能看到不少购房者前往销售中心咨询，而且多是自驾者，看来，买的起房的都是土豪啊

新福港·鼎峰销售中心

虽然下雨，还是有很多购房者过来看房哦

         果然不是虚传，新福港·鼎峰果真是半山腰的洋房啊，去销售中心也得坐电梯，且大门口就是“小瀑布”的美景，第一印象还不错，加分。

         虽然今天不是节假日，但新福港·鼎峰的销售中心还是很多人，而且每一桌都有销售在做“一对一服务”。小编随机和购房者聊了一下，购房者或是结伴朋友而来的（传说中的投资客），或是一家大小前往（他们说，家里多人了，想买个房子改善改善），也有手牵手的新婚夫妇（打算结婚了，想买个婚房）

正在咨询的置业者【天河投资客也在此哦】

         【插播：以下是小编与购房者对话的整理】
          投资客陈先生(目测了一下，年龄估计去到45上下，下订了A8栋的第20层某户型)：早在三年前就开始盯上这项目了，本来是想买科诚山庄的，但是后来发现新福港鼎峰的地段比科诚山庄好，（新福港鼎峰）就在区府旁边，环境与规划也比较好，所以我就决定等等，当时和朋友一起开车经过新福港的时候还一起做过价格预测，对比了项目周边的楼盘，我们当时预计项目开盘时价格会去到25000元、平左右，现在开盘均价只去到2万左右，其实项目已有所降价了。
改善客汪先生(年龄去到56了，萝岗本地人，还在考虑中)：因为现在孩子长大了(有孙子了)，想在家的附近买多套房子，开盘那天我也过来看了，户型的结构、装修都还可以，区府也在附近，所以治安什么的都应该会比较好。
       刚需客李先生(与女朋友一起过来看房，即将步入婚姻殿堂，打算在科学城板块买套婚房，与小编聊天时，他俩由始至终都手牵手，甜蜜的呀)：我们准备结婚了，是想买套婚房，五一的时候我们也来看过，但是没有选到自己合适的户型，而且它的3500的装修标准也不咋地。另外，我觉得新福港·鼎峰的定位不是刚需，更多的偏向于改善，价格方面有点偏高了。

         价格是涨了还是跌了？2万的均价是否有些偏高？定位是刚需还是改善呢？·····根据置业者描述的“新福港症状”，事不宜迟，我们马上进行诊断，逐层解剖萝岗新起之秀——新福·港鼎峰。

雨中的新福港·鼎峰

【楼盘概括】据介绍，新福港鼎峰是新福港集团布局广州的首个力作，位于萝岗区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)位置，东临北二环高速，南接香雪路及开创大道，西边与萝岗区政府(行政中心)相近， 北靠瓦窑山山麓，处于广州最具潜力的新黄埔（2月13日，原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区）中心。项目总用地面积124973平方米，规划总建筑面积约30万平方米，项目将分4期建设19栋18-32层商品房的。

萝岗区府板块未来规划模型图

【最新动态】据小编现场了解，新福港·鼎峰于5月1日开盘，开盘首推A8，A9，A12，A13栋88-198㎡精装3-4房单位，另加推A10栋楼王。据销售介绍，当天成交除楼王以外的四栋楼均价约20000元/平，楼王单价稍高些，约23000-25000元/平。在参观样板房时，一销售向小编透露，项目一期卖的挺好的，差不多都售罄了，只剩下一些大户型，二期预计在10月份开盘，但具体的时间未定。但在销售中心，小编溜达了许久也木有看见开盘的销控表，为了弄清新福港真正的去货率，小编回来就在阳光家缘查了一下数据，数据显示，新福港鼎峰的去货率貌似木有95%哦，算了一下：120÷（120+238）≈34%好疑惑，不知道别人说的那9成去货率怎么算的，有空小编回去问问小学老师

在售的单位

【社区配套】看沙盘的模型图，新福港鼎峰还是挺雄伟壮观D。据了解，新福港鼎峰的定位是顶尖的高级住宅社区，业主可私享两座半山之上、水岸之边的国际艺术会所，广州首个私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。听上去小区的生活配套还是挺丰富的，但大家都心知肚明，对于刚刚面世的新福港鼎峰已成型的配套仍是寥寥无几D，若想享受项目成熟完善的配套，小编猜测短则需等上三、五年，长则需等八、九年吧。

【小编有疑】另外，值得一提的是，小编在与投资客陈先生一起向销售了解情况的时候，我们不小心听到有一新福港内部人员在给自己的好朋友介绍楼盘时说，位于项目最前面的A1a栋、A1b栋将由现在的18层加至28层，小编当时发现，下订了A8栋20层的陈先生脸色变得凝重了，如果A1a栋真由现在的18层加至28层的话，一直憧憬着站在A8栋20层远眺前方美好风光的陈先生将只能苦逼地望着前面两座冷冰冰的A1a栋、A1b栋不会这么坑吧？陈先生马上找到准备拿合约过来签的销售，面对陈先生的质问，女销售一脸无辜地回答：“我也不清楚会不会加至28层，我也是按着这沙盘数的，沙盘这里显示A1a栋、A1b栋是18层的啊，我再帮你问问。”

A1a栋、A1b栋、A8栋所处的位置
      5分钟后，女销售找来了一级别稍高的管理层，但是好失望哦，那管理层也表示自己不清楚，只能继续去问问。【亲，小编因为赶时间哦，所以就没在那等结果哦，如果各位MM想置业新福·港鼎峰的，最好去现场着重咨询一下，以下是小编在阳光家缘找的项目建设规模的数据，希望能供各位参考】

【户型分析】争分夺秒的，马上去赏析一下新福港传说中别具创意的样板间以及交楼标准的样板房吧，MM也一起过来看看有木有合心水的户型咯~~~~~~~~

A9栋502（创意样板房）四房两厅两卫，建面约165.66平，套内约131.18平:

户型图

好宽敞的客厅

看到房间的飘窗了么，巨长吧？

这个房间的创意好“另类”呦，为毛要放张看上去”冷冰冰“D板床，看着它我好难受

开放式的厨房

亲，房子的视野很宽阔哦，可以全景看见国际体育演艺中心，不过前面的A1a、A1b正在建，不知道会不会“不小心”遮住了景观~~~~~~~~


A9栋501交楼标准样板房,三房两厅两卫（建面约139.48平，套面约110.45平）:

户型图

奢阔的客厅看上去真心舒服

卧室

卫生间

A10栋502交楼标准样板房，四房两厅三卫（建面约199.06平，套面约148.89平）：

业主可以私用的电梯间入户花园【楼王是两梯两户的，每户均有可私用的电梯间入户花园】

楼王的客厅，设计摆设果然有“土豪范”

带巨宽飘窗的卧室

书房

风景不错吧？可以看到未来俱乐部露天游泳池（现在的销售中心）

楼王的工人房，怎么说呢，这个工人房看得我挺不舒服的，吃喝拉撒都在10方不到的房里，好憋屈的哇~~~~

【户型点评】总的来说，参观的样板间无论是户型结构、装修设计都还可以，均坐北朝南，舒适实用，带双阳台（灰常喜欢那宽敞的阳台），通风采光一流，更有入户花园。主卧带独立卫生间，次卧面积相当，均带飘窗设计。但个人觉得实用率还是比较低的，小编算了一下，楼王的实用率仅有75%，A9栋的则是79%，都没有八成的实用率咯，但均价又上两万，好像有点不对称呦MM，你们觉得呢？

桃叶仙

        【周边环境】
          咦，时间已经不早了嘢，看完样板房出来已经5点半了，天空下起雨了~~~~~~Hold住，出发踩周边环境去！。走出销售中心，左拐约走5分钟便可到达萝岗中心公交站场了。嘢，家门口就是公交总站，上班不用挤成肉饼饼，哇哈哈~~~~~~~

                                                  

         从公交车站往回直走约200米，小编又发现新大陆咯：一字排开的银行，建行、广行、邮政，然后沿着这栋楼拐个弯，又可以看到萝岗区政务服务中心大门，再沿着政务服务中心直走30米就是萝岗区行政中心区（区府），嗯，新福港·鼎峰果然就在区府旁。而区府对面就是创业公园，瞄了几眼，公园的环境很不错哦。

一字排开的银行

萝岗区政务服务中心

好庄严的政府

     咦，政府大门旁边有个出租车电召牌耶，站得好醒目呦。公务员们都好有钱哦，出出入入都打车不过，出租车电召牌貌似不仅仅为“人民公仆”服务的哦，小编站在那里良久发现，政府门口的那路段真心好少车，等了半个小时也木有见一公交、出租车疾驰而过，小编顿感自己来到了一鸟不生蛋地好像电召一的士回天河啊~~~~~~~

雨中站在这宽敞但鸟无人烟的道路，颇有几分“凄凄惨惨戚戚”

            区府对面的创业公园，虽然现在下雨看不到湖光粼粼，绿树成荫的美景，但当阳光灿烂，万里晴空的时候，与伴侣手牵着手，漫步在这郁郁葱葱的公园里~~~~~~~~甜甜蜜蜜，幸幸福福D
          穿过创业公园，回到香雪大道西路，往右直走，穿过红绿灯（红绿灯又坏了），进入香雪二路，天啊，终于在漆黑的黄昏发现点灯光了，好鸡冻啊：原来这个地方是有人住的这里有广州住房公积金管理中心、中国工商银行、东莞银行、中投证券，还有吃的哦，一家吃潮菜、粤菜的酒楼，也有一家“左邻右里”的超市。小编回望了一下路程，从鼎峰项目到这里吃美食或者办理银行业务，约步行10分钟即可。

         左邻右里超市虽然有很多门窗，但收银员告诉小编，平时也只是打开一扇门而已~~~~~~~~~是因为少人买东西么？
         逛完这稍有人气的地带【其实，小编也没见到多少人，哎~~~~~】，小编忽然觉得这里缺少些什么，在附近没有发现学校哦。问了一下附近的居民，他们说，这边附近没有小学，就只有一所二中（含初中部和高中部），按着居民的路线指引：从超市出发直走约30米后右拐继续走约400米，到达一十字路口【当时没注意看是什么路】，便可看见二中的教学楼，再右转走50米就可以看见学校的正门了，小编大略算了一下，新福港·鼎峰步行到二中大约需要半个小时。

        【踩盘报告】
           2月13日，黄埔萝岗合并，上升为中心城区地位，变身“大黄埔”，政策利好不断，未来楼市发展潜力无限。而新福港鼎峰位于萝岗区府旁香雪大道西（国际体育演艺中心正对面），地处萝岗最核心的位置，附近交通路线众多出行便利，具有一定的投资潜力。
       但一方面，项目周边的绿化环境虽好，相关的生活配套却尚未完善，比较缺乏，生活气息较淡。另一方面，新福港·鼎峰高于2万的均价对于刚需来说较高，不太适合普通刚需，比较适合投资或者改善型买家。
         【以上是小编5月8号踩盘新福港·鼎峰项目的总结，信息资料难尽其全哦，欢迎各位亲跟帖补充，为MM们提供更多参考资料】

宝里宝

说明市场很淡.

lizziepan

回复 桃叶仙 的帖子

建议小编参阅一下百度地图，附近还是有不少学校的。

桃叶仙

回复 lizziepan 的帖子

小编也有参考过百度地图，地图的确标有小学，但是小编在踩项目周边环境的时候，离项目较近的地方真的木有发现小学，若亲有在附近发现，欢迎共享~~~~~~~~

c1s2a3

小编辛苦了，多谢！楼盘还是太偏远了。

茉莉翰

香雪小学和科城中学在二中那拐个弯另一条路上，不远，但不知是不是入读那里。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

茉莉翰

附近公园多，绿化好，但也如小编形容的鸟不生蛋的偏。其实那地方鸟儿绝对比人多N倍，哈哈。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

我家的牛牛

呢个价呢种配套我宁愿买市区二手楼。

米米爸

小编的字体为什么每次都这幺小啊？

桃叶仙

回复 c1s2a3 的帖子

还好，去那里吸了几口负离子，身体豁然强壮了~~~~~~~

桃叶仙

回复 茉莉翰 的帖子

对啊，那里公园多，绿化好，道路也宽敞，住在那里，有事没事和家人骑骑自行车挺享受的~~~~~~~~不过，现阶段，那里真心缺人气。不用“鸟不生蛋”，那用“万里无人、 门可罗雀”

桃叶仙

回复 米米爸 的帖子

那米爸觉得多大号的字才是最合适的呢？！

秋之宝

小编写得好详实，辛苦了!

rainsun

写的很详细，辛苦了！！！

我們私奔

看着不错.........

狮子的星空

去看过，当时就有眼前一亮的感觉。新福港鼎峰的优点很多，总结：房子不错，地段不错，那个80多方的小三房实用率相当高。这个盘不会愁卖。
一个刚开卖的楼盘不要去奢谈居住的人气气氛，想人多老城区是最好的选择。