程灵素

      买楼的时候最在意钱有没有花在刀刃上，看房一定多问一句实用率多高？话说公摊面积付出的真金白银，对比楼盘其他因素的详细规定，公摊面积目前并没有强制性规定来限制，面积可以“随行就市”地改大改小，完全看KFS的良心变化……

      有网友买新房的时候遇到：合同上明确说明，建筑面积是参考面积，与实际量房面积有些小差异，多退少补，呵呵，就是建筑面积也不准！
      
       我们知道一般楼梯楼实用率到9成，即公摊10%左右，按现在的市中心均价2W计算，100方的房子多花了20w，而电梯楼夸张，公摊80%是常态，100方单位花了40万元买公共空间...真是公摊摊到你麻痹，连毛爷爷都哭泣 ...       花了40万买电梯草坪，能不能在那里搭多一间房？

你家的公摊面积有多少？晒出来看看哪个盘是业界良心？

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程灵素

公摊面积具体包括——
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。        
2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。        
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。      
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。)
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。      
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。      


而不包括——
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。


对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样？小编找到了一张对比图供大家参考！图中数据仅作参考，因为国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的KFS都有不同的衡量标准。

简单来说，
同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；
点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；
只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。
公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

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这里，小编插播一句个人感觉，也不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种2梯8户，门贴门的楼盘，公摊是挺少，但多别扭！大家觉得呢？

快乐到火星

电梯楼的公摊很大，看过几个楼盘的公摊，市政集团，南湖雅居乐的公摊可以接受，其他楼盘公摊大，其实公摊太小也不舒适，要么是楼梯楼，要么是一梯多户。
房子：岭南新世界
建筑面积：94方，电梯三房，三梯8户，总楼高30层
套内面积：76方
公共分摊面积：18方
实用率：81%
室内空间挺小的，特别是房间，新世界的新楼通病。另外看过新世界凯粤湾的两房小户型，建筑61个方，室内火柴盒大小。

lepeika

房子：金宇花园
建筑面积：98方，三房一厅，楼梯房，一梯6户
套内面积：86方
公共分摊面积：12方
实用率：88%
估计是楼梯房的原因，所以公摊的面积相对比较少，而且房子在设计上比较方正合理，总体来说实用率非常的高，双阳台设计，其中一个阳台是赠送的，所以在市内面积上显得更大，更实用。

chulihui

房子：富力桃园
建筑面积：96方，三房两厅，电梯房，两梯八户
套内面积：77方
公共分摊面积：19方
实用率：80%
电梯楼套内八成，不过不失，开发商的中庸之道算得很不错。

湘鱼飞飞

我住的房子是楼梯楼，一梯二户，公摊面积7平米左右。小三房，觉得很实用。

湘鱼飞飞

房子：荔香花园
建筑面积：89，三房两厅，楼梯，一梯二户。
套内面积：近82
公共分摊面积：7
实用率：9成
那里有很多户型，其他的公摊应该也不多。

小何生

一楼公摊比楼上大了4个平方，后来发现一楼多送了10个平方花园，马上心理平衡

sinbachan

房子：天朗明居
建筑面积：70方，两房两厅，电梯房，两梯8户
套内面积：55方
公共分摊面积：15方
实用率：不到80%
公摊面积太大了，整个小区的一楼都没有住户，要么是会所，要么是商铺，要么是架空大堂，所以公摊面积比较大，都不到80%的使用率，客厅大一些，2个房间都挺小的，感觉设计的不是很实用。

新盈

房子：凤凰城
建筑面积：137方，三房两厅，楼梯房，1梯4户
套内面积：126方
公共分摊面积：11方
实用率：92%
我住的是楼梯楼，因为没有电梯，一楼都是住户，所以公摊面积都挺小的，使用率很高，高达92%。137方做3房，当然都是大三房，房间都蛮大的，主人房有独立的卫生巾和衣帽间。有2个阳台，都挺大的，户型设计的很方正实用，不会有浪费的空间。
总体来说，楼梯楼还是划算一些，使用率高。

酸奶

房子：富力城
建筑面积：76.83方，二房二厅，两梯5户，一电梯到一楼，另一电梯可以到地下车库。
套内面积：62.65
公摊面积：14.18
实用率：81%
实用率都差不多吧，一楼是架空层。

像梦幻般盛开

适当的公摊可以换来舒适度，但太多的话伤不起

神奇小花

房子：中海锦城
建筑面积：103.57  2+1房2厅 电梯楼 两梯四户
套内面积：84
公摊面积：19.5
说是户内花园和阳台是算一半面积，意思就是那一半面积是送的没写合同里，可量那个户型图也没多出送的那几个方！百般无奈啊！

867643647

房子：明珠广场
建筑面积：103方，二房二厅，电梯楼梯房，一梯8户
套内面积：86方
房子主卧室比较大，如果设计成小三房就更好啦，房子在设计上比较方正合理，总体来说实用率非常的高，如果主卧有洗手间就更好啦

什么不要吗

支持楼主辛苦了

chenhua103

辛苦了!收藏

wmfcad

房子：洛溪 洛涛北区
建筑面积：97.1   3房2厅2卫 楼梯楼总高7  1梯4户
套内面积：89
公摊面积：8.6  阳台是算一半面积，阳台超大，有近6方
实用率91%

感觉蛮实用，两个厅都大，厨房也蛮大，三个房间都可以放下1.5米床，有一个卫生间会小点

wenglin77520

恒大御景半岛建筑面积：202方，四房二厅，电梯楼，两梯两户
套内面积：165方
公摊面积：37方
实用率：82%
靠江边，前后无楼房遮挡，东西对流很大风，房子方方正正，双阳台，客厅和主卧比较大，主卧带洗手间和衣帽间。不满意的是厨房略小，只能做中厨，需在餐厅另设西厨







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123011028

房子：中海誉城
建筑面积：87方，电梯三房，三梯10户，总楼高33层
套内面积：67方
公共分摊面积：20方
实用率：80%
第一次没经验啊，第一次看房就订了，当时都没问过几梯几户交完首付才知道大家要吸取我教训啊，中海的房子好像公摊都挺高的。