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[看房踩盘]

【小编踩盘】天河北燕塘地铁盘日出观山3.2万/㎡,两年内原价回购 ...

 

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         夏日炎炎正好眠,额,小编出发去踩盘!
         广州的夏日虽不比火炉城市可怕,但接近七月,也让人想着避暑啦!同样热的还有开发商们的促销热情~~
         最近,不少楼盘降价的呼声一浪高过一浪,咋一瞅,大都是周边区域的楼盘,中心几区仗着地段优势,降价潮前岿然不动,这不,天河北有楼盘准备推新,响当当就要价32000元/平米,这折扣也打得也小家子气,诚意登记5万可享开盘价98折!
        哪个盘呢,天河粤垦路观峰南街1号——日出观山!相信不少熟悉天河的美妈们都知道这盘,现在预计要推的已经是项目的第三期观山苑。这盘究竟肿么样,一起随小编去看看开发了6年的楼盘——日出观山吧~~       了解更多日出观山的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/44.html



观山苑三期交通区位图
      人未走,度娘先行~可以从地铁1号线转3号线北延段各一站到达燕塘,再走个700米差不多,也可以考虑直接从体育中心东门站坐54或者89路公交4站到粤垦路瑞心苑站下,再走个150米可以到!不得不说,不折腾,好近……
日出观山三期地图及小编行至项目路线
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体育中心地铁口
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体育中心东门公交站


回帖推荐

海风明月 发表于10楼  查看完整内容

这个楼盘我11年的时候去看过,地盘很小,建得很密集,有的单元离医院只有几十米,病房看得清清楚楚,一路都是走鬼,很乱,停车更是难停,离地铁也远,还要过天桥,真不明白这么一个鬼地方为什么能卖这么贵,旁边的瑞心苑比它好多了

glkevin 发表于52楼  查看完整内容

你这就典型的地图炮了,那个盘在粤垦路中段,属于两头不到岸的位置,上班时间坐公交车往天河北方面基本挤不上车,向北往地铁站走最快也得20分钟才能到地铁站,但在燕塘地铁站往天河北方向上班时间也是很难挤得上地铁,自驾车的话,粤垦路——天寿路也不算方便路段,经常堵得一点脾气都没有。这个盘的缺陷一列一大堆,而唯一长处就是在地图上量尺寸——的确离中信很近,但可惜这只是地图上的距离,实际交通距离得加好几倍。 ...

海风明月 发表于96楼  查看完整内容

新燕我也看过很多套,后面建的还不错啊,不过户型是不太好,新燕的实用率很高,有八成以上

JC2012 发表于100楼  查看完整内容

员工价就很便宜,应该会便宜1/3左右,听说的,呵呵。。。 当年我买橡树园的时候就知道很多在前线做销售员工认购了好几套房子,价格是我们的2/3而已,且户型都是不错的。我家隔壁那套小2房就是该KFS员工买的,后来卖掉了,还剩一套一房一厅的在放租。

点评

一顿  回购?开发商收到钱还会从口袋掏出来?信不过  发表于 2014-7-7 10:17
我系妈妈  旁边不就是和医院么 听说是以前的乱葬岗来的 值么  发表于 2014-7-4 17:52
jessica_7799  小区生活坏境太差,停车位不足,没有活动空间!!周围生活还算便利,啥都有,但是过的是城中村差不多的生活,都是乱糟糟的人,安全没保障  发表于 2014-7-3 10:43
663454413  以前说万梓好象住瑞心?  发表于 2014-7-1 17:26
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    【走近观山篇】
       小编选择公交!在瑞心苑下车,仍然可以感觉到市中心成熟的氛围,毛家饭点、养发馆、全家等等……下车直走可以看到墙面印着右拐到日出观山的指示图儿!
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         不过几十米的距离,所见又有不同,浓郁的生活气息铺面而来,超市、药店、饭铺,不少车停靠在人行道旁,阳光太强烈,不少车主在自己的爱车前方盖上了遮布!不得不说,这车得乱~~小编被“挤下”人行道~~
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     路边的榕树已经明显上了年纪,应该是附近的居民,三三两两的正在树下唠嗑儿~~再往前走开始有一些坡度,与前方一样的指示继续让小编前行的方向~~
      已经可以看到一些高层建筑,簇新的楼面,显然刚去掉外面的建设胞衣,显得很规整,“观山苑”三字儿赫然立在眼前,这就是日出观山三期——观山苑!和围墙内其他楼栋连在一起小区确实   而一旁也有显得陈旧的较低楼房,与整洁高耸的小区楼房相比,有点落差!
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项目旁的旧建筑
      往前,是会越走越高,一个路口,指示又跳出来了!原来这就是燕侨路,再往前就是日出观山~~这条路应该正在休整,零散的车辆停在这里,一张6月中旬出来的小告示,希望大家不要停在这里啦,刮坏了不管云云~~
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侨燕路沿线
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路边也有一些隐蔽的公司
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        短短一段路,一条小街铺就在眼前,小饭店、网吧、小百货店~~~可以看出格调实在不高~~
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日出观山对面小街
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侨燕路一侧凌乱的停车,左前方已经能看到售楼中心
       到了~~这么几经绕绕,终于寻觅到了!一块假山大石上写着“观山苑”大字,与这条街铺相对,已经可以远远看到日出观山的营销中心, 门口一个保安不时走动~~~
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日出观山二期小区门口
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小区保安亭
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二期楼下的商铺和银行

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来一张侧景
        向里望去,时不时有居民出入,保安工作挺严密,不是随便就进出~!门前的植被十分茂盛,抬头 可见的阳台上到处悬挂着衣物,这边入住率挺高!
         走到营销中心,有点疑惑,“租赁”两个字赫然也写在那里,这真的是营销中心?保安打包票“是的是的”!不同于一般的营销中心,GOD!!这里相当之简单,没有沙盘,简单的一个买房洽谈区!这真的是营销中心?

        真的是!没有弯弯绕绕,单纯看房、买房、介绍的话,口头+有个显示器放一段短片……真是皇帝女不愁嫁吗?!!

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     【项目概况篇】
        沙盘木有,就听小编结合示意图叨叨吧!
       从置业顾问这边可以了解到,项目总体占地大约为25000平方米;总建筑面积79400平方米,容积率约3.2,绿化率约40%。
        这里整体开发得比较早,第一期在2009年,第二期在2010年,大都为小高层,低到11层,最高为18层,所推的产品户型也比较丰富:40-56㎡公寓及1房1厅,78-82㎡2房2厅,92-131㎡3房2厅2卫。
        而最近受关注较多的日出观山3期大约在6月底7月初将正式推出,户型从74-152平米,具体为三期74㎡两房两厅、133㎡三房两厅、152㎡四房两厅三个户型,认筹的优惠为5万抵98折!刚需和改善购房者都包揽了!2015年6月左右可以交房。
   
20140626_140607.jpg
   
售楼中心墙面拍下的规划图
        从规划来看,三期布局整体是比较紧凑的,从所见的楼盘实景图可以看出来,这里寸土寸金,惜地建楼倒是可以理解,住起来和郊区盘肯定区别不小。再回头看下三期的实景照~~
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前文所见即为第三期实景
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        据介绍,目前观山苑可以10%首付购买,不过都是针对首次置业的买家,大约20万左右,余下的20%则是开发商来垫付,购房者可以在两年之内还清。垫付首付在楼盘促销中早已经不算新鲜的事情,现在楼市降价的声音多,5万抵98折也着实不算给力,不过现在观山苑倒是出了个新招!
       楼盘承诺,如果买家对买楼没有信心,2年之后开发商可以原价购回。这种促销手段也不是第一例,在杭州也有过类似的140%价格回购~~至于购房者对这种保障方式买不买账,就不得而知啦!第一个吃螃蟹的人谁做呢!
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观山苑2年回购宣传页

        之前提到营销中心贴有“租赁”字眼,原来这里同样设计一些租赁业务,有客户打电话向楼盘咨询,置业顾问解答道,这边2房的租赁价格在3500元/月以上,3居室的租金可以达到5000元/月!(叹!住不起!)
       租金如此之高,有实力的话投资倒是不赖~~

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    【续说配套】
      从下车处可以看到观山苑一侧的配套实景,再探往燕塘方向的配套情况!
      一路走向燕塘,“成熟”是最深的印象了!有人的地方就有市场啊!!
      如图所示,粤垦路燕岭医院后面,观山苑周边医院、学校、超市、食肆、菜市场等等一应俱全,走在这里很能感觉到在合理浓厚的生活和商业氛围,客观来说,生活购物很方便!
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         燕岭医院在项目一侧~医院在旁边时好时坏?仁者见仁智者见智咯~
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肯德基、教育机构等
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水果店
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园艺
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生活超市
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小学
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粤垦路沿线
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孩子放学奔跑在人行道
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      日出观山,观山苑,顾名思义,有山可望,这里背靠将军山,从较高楼层看,倒是可以看到一些自然绿色!但也有业主反映过小区内部绿化一般般~~
       地段很大程度上决定楼盘的身价,观山苑位于天河北地段,经小编步行实测,距离燕塘地铁燕塘站10分钟左右的步程,称得上是真正意义上的地铁盘,新开6号线同样经过燕塘站。
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燕塘地铁站
       周边住宅不少,比较有代表性的就是金燕花苑了~~这也能解释为什么粤垦路沿线如此之多地产中介了!物极必反,凡事也皆有两面!长期生活在这么成熟的环境里,踩着快速的生活节奏,感觉又离真正舒适自得的生活远了一步!紧邻商铺,周边也有不少尚有历史的村屋,环境有点显脏乱~
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地产中介相当多
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             【户型+样板间】
      最后再补充欣赏一下观山苑三期的户型图和样板间~~

      户型的设计和样板间风格是否是你的菜呢?

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观山苑三期户型图三期c2栋73平米

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观山苑三期户型图三期c2栋133平米


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按照行走路线叨叨了这么多,对楼盘整体印象有把握了木有?!简而言之一个中心区区域、发展成熟的地铁盘~优势相对来说比较明显~
         要说不尽完善的地方,得说也不是每个人都中意生活在配套成熟、相对嘈杂的地带,周边一些村屋类老建筑何时能得到改建,暂时也不得而知了……
         3万2的单价在广州楼盘均价面前显得不那么亲民,也不是大多数刚需客可以承受的价格~~对于观山苑,美妈们又怎么看呢?!

点评

ManStory  其实粤垦路的确不是太舒适,有些杂乱。不过这个地段离天河北近,这个价格还是卖得动的。  发表于 2014-7-1 22:50
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夏日炎炎正好眠,额,小编出发去踩盘!
         广州的夏日虽不比火炉城市可怕,但接近七 ...

以前说万梓好象住瑞心?
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【户型+样板间】
      最后再补充欣赏一下观山苑三期的户型图和样板间~~
      户型的 ...

其实粤垦路的确不是太舒适,有些杂乱。不过这个地段离天河北近,这个价格还是卖得动的。

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粤垦路日出关山小区附近的环境一般,400w买133方才3房,3房的户型有两个位置虽然是南向,但是夹在两栋楼中间,没有学位的支撑,要对前景很乐观啊。
我在想一个怎样的买家才会买3个大房,追求舒适,可能接受不了粤垦,晚上一路走鬼摊,由燕塘到日出观山。400w在天河北,金海花园,芳草园等都很多3房选择的,还有学位房。

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我系妈妈  建议美妈去看下植物园对面的宝翠园  发表于 2014-7-4 18:02
悄悄儿  我在东站上班,对到东站只要1、2站地铁的盘都挺有兴趣的。不考虑学位,只考虑环境、菜场和交通,谁能推荐个心水的吗?  发表于 2014-7-3 11:22

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小何生 发表于 2014-07-02 00:30
粤垦路日出关山小区附近的环境一般,400w买133方才3房,3房的户型有两个位置虽然是南向,但是夹在两栋楼中..

这个楼盘我11年的时候去看过,地盘很小,建得很密集,有的单元离医院只有几十米,病房看得清清楚楚,一路都是走鬼,很乱,停车更是难停,离地铁也远,还要过天桥,真不明白这么一个鬼地方为什么能卖这么贵,旁边的瑞心苑比它好多了

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悄悄儿  小编说地铁10分钟,听上去很美好哦。原来还要过天桥:(,那真正熟悉的各位知道到底离地铁远不远啊?  发表于 2014-7-3 11:19
glkevin  我也想不明白这个价格买这个盘的人都在想什么?觉得自住的话肯定不值,投资的话有前景?  发表于 2014-7-2 19:32
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3.2W啊,

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glkevin  最多值2.3W,如果遇到楼市全面降价,还得掉三五千。  发表于 2014-7-2 19:33

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投资的话没什么前景,这个盘几乎没二手房卖,不知道之前是些什么人买,竟然不卖的

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我系妈妈  之前的部份是补给了医院和发展商的 人家什么价格啊 为什么卖  发表于 2014-7-4 18:03

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我11年看的时候就是同时卖新房和二手房,二手房还是全新没住过的,而且新房和二手房一个价,我想这样的二手房会有谁买,税费都多了不少,到了现在反而没什么二手房卖,不知道是因为新房没什么人买,还是因为太好住了不舍得卖

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夏日炎炎正好眠,额,小编出发去踩盘!
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