NMO1

长期混迹妈网，仔细阅读了无数好帖子。在学位、环境、上班路途的多重考虑下，终于果断的出手换房了，不巧正好站在了山顶上。现在已经卖买全部搞定，新房的房产证也拿到手了，回过头来总结下。
木已成舟，是得是失，时间来证明吧。

卖出：
1、广园东 某小区  大小105方             含全屋的家私家电，是不是卖的太便宜了，我当时脑袋一冲动，直接减了6万元卖了
2、黄埔   金碧领秀        单间： 34方   （一次性付款） ，含全屋家私家电。之前开学时候中介 说74万，我也没有卖。


买进：
天河北  龙口东路 某小区 ，我承认选择这里和在妈网上看到的神马龙口西路小学，直升47中有一定的关系。
             三房两厅两卫

简单说下看房：
房子要求：交通便利、南向、有阳台、无黑屋、高层带电梯。
黄埔：
因为工作和现在住的都是广园东这边，所以开始也考虑了黄埔的怡港花园、黄埔花园、金碧领秀等小区。其实当时也基本定了想在怡港*园和金碧*秀买了，而且前期看房基本都是在看黄埔的。
但是后来多方考虑，环境空气不好（有石化和大货车），另外如果从广园东搬到黄埔，上班路途也仅仅是减少一半，没啥意思。所以放弃了。
后来根据妈网经验和实地考察，初步选定了五山和天河北。
五山：
半山*庭 ，看过几套房子，优点：环境好，空气好，小区安静，小学近；  缺点：楼梯楼、靠山蚊子多，从地铁进小区需要走很长一段路，晚上估计还挺偏僻的感觉，停车位少，价格也偏贵；
华农里面的房子：也看了下，由于价格和路途太长，直接PASS了；
五山*园：没看，价格原因也PASS
天河北：
看过帝景苑、华标、金田、聚龙阁等。由于各种原因均不符合要求，也没选到合适的。

整个看房周期持续3-4个月，感觉都没自己的时间了。直到某天下班，接到某位中介电话，赶去看了现在买的这个。看了的确比之前看过的户型、朝向、性价比都要好。匆匆定下来，现在回头想想，的确有点仓促。
1、没能好好的了解这个小区；
2、没有好好的砍砍中介费（这是我最后悔的啊，那个谁如果你看到别生气啊）付了1.7个点，4.6万。不过后来整体合作还是挺愉快的，虽然中间曲折了些。
3、没能判断好楼市的走向，不过我等老百姓也没那眼光。

稍后再讲讲两套换一套的曲折经历
卖房子的时间：
新塘这套：签合同：3月初---还款--结清--出同贷书---交税--过户交易---5/22 收到银行放款
黄埔这套：签合同：4月初---还款--结清-----交税--过户交易---5/22 收到尾款（一次性买家）
天河这套：签合同：3月中---申请贷款--出同贷书--过户交易--6月底收到银行放款。7月初交楼

1、卖新塘房子经历
2、卖黄埔房子经历
3、黄埔交易篇
4、天河北记

小静kinki

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之前在妈网上看到一个帖子说痛苦的卖一买一，我同时卖二买一就 更痛苦了。需要协调3个中介、三家银行、跑3个房管局各种复杂。而且需要在3个多月内处理完成，的快马加鞭才行。中间学习了妈网上各位前辈的经验，提高了效率，感谢妈网上无私分享的美妈/帅爸们。
卖房子的基本流程：
签订合同----业主向银行申请赎回（1个月）--等待扣款（半月）--结清---过户 ----出证（7工作日）----抵押---放款（20工作日）
              同步：买家准备资料申请贷款--------出同贷书（1个月以上）--------过户
增城房产必须出证后再入押，广州这边就出证和入押同步进行。

丸丸果果

   

之前在妈网上看到一个帖子说痛苦的卖一买一，我同时卖二买一就 更痛苦了。需要协调3个中介、三家银行、跑3 ...

好贴！坐等更新

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感谢鼓励！

lokwu

买卖房子都是持久战，楼主毅力不错！

663454413

我也准备卖二买一...

tutumummum

楼主买的是电梯楼吗？能否私短一下小区名称？最近也在看那边三房的。

chenjiji1984

支持下楼主，我也住金碧领秀，去年也是新塘换天河北买了一套。不过金碧领秀的没卖。

NMO1

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握手。
住广园东这边，交通的确伤不起。小区每天堵车，早晚各浪费10分钟左右，广园路不定期堵车，不知道哪天会迟到。
以前广园路飞奔，一路80码，现在龟速了。
我估计以后随着凤凰城、翡翠绿洲、新塘的部分楼盘再次入住，堵车更严重了。不过好消息就是新塘地铁开通估计能分流部分。但是从新塘的那个地铁站坐去天河，也得不少时间啊。只是不堵车，路上交通时间还是花很多。

mjdeng

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的确如您所说：即使换房子这么麻烦，为了家人还是换了。
1、我老婆上班方便了，每天花在上班路上的时间减少至少1小时；
2、虽然住的广园东郊区，但是这边有个垃圾场，每天特别是夏天臭气熏人；
3、虽然在黄埔有个单间落了户，有个学位，但是不够住，学校也没有天河这边好。为了小孩教育，也决定换房。

lucky36

天河北真是价值洼地啊，这价钱海珠区估计都难买到这条件的房子

NMO1

没啥文笔，就当吹吹水，聊聊我的买房经历，如果能对您有点帮助，我也心满意足了，不能光是在妈网上取经，还得分享自己的经验，不管是好的还是坏的。
先说说我卖新塘房子的经历：
在某个风黑月高的夜晚，我脑袋一激动，给楼下中介说给我降10万，100万能不能卖出去？说明下，我的房子处于二楼，楼下是商铺，基本也是算1楼了，所以价钱相对来说要低点。我的是3房2厅2卫，100零几方的。年前放盘110万，几乎没啥人来看房子。
当晚中介就吆喝人过来签了合同，我也蒙查查的，给我1万元做定金，期间还有其他中介打电话说明天带人来看之类的。我想算了早搞定早完事，就和这家签了。回来被老婆一顿数落，说卖便宜了。

不过合同上写了买家有权变更名字，而且付款时间写的很长。当时我觉得没什么，不过后来才明白这是中介的炒房手法，先稳住卖家，再去找买家。如果你急着卖房收钱，这样签合同就一定要小心了。他会寻找买家，然后再来和你签正式的合同。正是因为这点，后面我卖房子异常曲折。
首先是我向银行申请提前还贷，工行官方答复，回必须1个月以上时间。说什么档案库在番禺，每周固定时间去1次。加上领导业务繁忙，经常出差，不能签字，总之各种理由。
还好遇到个银行系统里的好人，她给我说，如果我的买家也在她那里申请贷款，我的赎回、出同贷书、放款都可以加快。回来我就要求中介让买家去那家工行，刚好买家也想在工行做贷款。
事实证明，这个的确会加快很多，中间拖了时间，也主要是买家是外省人，需要去开无房证明，耽搁了时间。除此之外银行方面效率杠杠的。
比如审批还贷时间、扣款时间、结清资料给的时间、后续放款时间都很快了。
基本上从3月份开始操作，到5月20号就收到钱了。中间还有各种哭笑不得的故事：
故事1 、银行办事篇
买家要做按揭时需要我的房产证复印件，我一直都有2本的复印件，结果那天拿出来一看，有一本少了一页没复印。找到开发商，那边也没有那页，银行当时就没给。最后只能去找银行那位MM，答曰只能去番禺复印了，预计下周再拿来。
本来我的时间就很紧张，这里拖一下，那里拖一下，我天河北的房子就要违约了。这边要求6月底前收齐楼款。坚持和银行办事员搞好关系，我第一次就拿了她的手机号码，我的经验是银行的座机很难打通，所以手机号码很必要。同时不停地打电话咨询进度，过了3天就复印好了。神速！！
放款时都没有打电话就快速到账了，比我预计的提前了1周。
结论是：你有业务，我得速度，你好我好大家好！
故事2、房管局交易篇
买家是个外地人，户口在湖南、工作在深圳，每次搞什么签字都要赶来广州。增城房管局距离我住的地方至少40KM，每次一来一去，大半天就没啦。房管局上班晚，下班早，中午还得睡一觉，周五下午又得搞学习，羡慕啊。。。只恨自己没参加公务员考试啊，呵呵，跑题了。
我已开始也很烦跑增城，中介给我说只用去3次，结果去了整整5。第一次申请注销抵押，第二次，拿回注销抵押，第三次，过户交税，第四次过户交税，第五次过户交税。
跑了3次才过户成功，原因：第一次失败无房证明有个错别字，要求重来，好嘛回老家再开。第二次失败，等开好了新的无房证明回来，到了房管局，买家发现身份证丢了。真是一波三折啊，眼看后面时间很紧张了，结果净出意外。中介和按揭都说从来没遇到过这么曲折的。后来还是通过做公证书的形势，办理了过户手续。
结论：买卖时候，如果没时间跑，做公证书也是个省事的方法，几百块钱可节省你的时间。身份证丢了，必须要出差、出国，都可以做公证委托代理。出趟差，回来房子就是买好了，或者卖好了。

lifetrue

我们本来也想今年完成卖二买一，但现在住的这套不好出手，现在只完成了卖一装修一，买一还在半程，累啊

ManStory

   

长期混迹妈网，仔细阅读了无数好帖子。在学位、环境、上班路途的多重考虑下，终于果断的出手换房了，不巧正 ...

卖掉外围的房子，买进中心的房子，非常好的交易。而且，负责的告诉你，龙口东和五山没怎么跌，有的盘甚至还涨了一些。

ManStory

   

NMO1 发表于 2014-7-18 22:13
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握手。

天河北、龙口西、龙口东板块的唯一问题，就是天河北路噪音和住宅办公。部分楼盘业主为了高租金，将住宅出租用作办公，直接将楼盘降级为乙级写字楼性质，安全性、居住氛围大大变差，甚至导致不少自住业主迁出。
避开以上问题，天河北路板块的确有一些高性价比的楼盘。长期来看，是比较安全的投资板块。而且这个板块，好租、好卖。

NMO1

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是吗？那我就开心了