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[谈房论市]

【周话题】新黄埔势头正旺,南沙自贸区“后会无期”,你觉得广州 ...

 

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       广州发展东进南拓北延,由原有的十区二市(荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、花都、萝岗、南沙、增城市、从化市),摇身一变囊括2市,成为11个市辖区:荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、新黄埔、花都、南沙、增城、从化。

       有人说,越秀荔湾已经没落,未来广州的发展新潜力在东部,萝岗嫁入黄埔就是优势互补,合并后,黄埔GDP终于摆脱了拖后退的尴尬,新黄埔GDP一跃成为广州各区第二。此外,双方在产业及医疗、教育、商业等配套也将重新融合。随着地铁21号落成,新区政策倾斜明显,新黄埔必将迎来焕然一新的发展机遇。

       有人说,未来发展在南部,随着汉溪-长隆大型商业配套建成,番禺已经摆脱原有郊区的形象,一举成为生态宜居城区。加上总投资达300亿,预计2015年建成投入运营的万博商圈,以及广州南站商务区的规划,番禺发展前景清晰可预测。

       也有人说,未来看好北部发展,从化撤市并区,地铁14号线惠及花都、从化。而白云新城作为一个商贸文化功能区,近期动作频密,拆除旧厂房地块、美化城中村拟建商业综合体,必将发挥市域服务的综合职能,成为发展的一个新亮点。

       12年有人说,南沙自贸区一旦批复,10年后南沙新区会成为第二个深圳;14年有人说,南沙已被政策“抛弃”。短短2年,自贸区批复变成“后会无期”。

       更有老广说,广州发展的重心一直在越秀荔湾天河,从未被超越,未来发展潜力依旧是中心区,根据《广州城市总体规划(2011-2020)》规划确定,北京路传统主中心、珠江新城主中心(含广州国际金融城、琶洲地区、新城市中轴线南段地区)作为广州的两个主中心,承担起为全国、广东、珠三角地区主要的服务职能,因此其他区域的发展只是辅助,重心一直没变。



你觉得广州新的发展潜力or
价值洼地在哪

现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?


如有闲钱投资,除
了越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?

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尉文妈 发表于3楼  查看完整内容

未来发展,我看好萝岗,城市东进的方向不容置疑。现在各大发展商都抢占那边的地块,我相信随着人口的不断入住增多,交通配套(地铁、公交)都会跟上,商业配套与公园也不缺,发展势头很强劲,五年吧,估计就大变样了。对于南沙,我是一直不看好的,只依靠政策发展起的新区域,存在太多不确定因素了。 ...

gary77880 发表于4楼  查看完整内容

我也看好萝岗,有人才有未来,萝岗那么多已经售出,并且入住的楼盘就是以后的希望,而且黄埔那边有着许多的企业,在那上班的人,回去市区住太远,早晚折腾受不了,还是在萝岗方便,至于污染什么的,以广州省城地位,和广东经济特点,以后会逐步去工业化,严格来说,是去重工业化。

新盈 发表于5楼  查看完整内容

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪? 我觉得老城区因为用于发展的地块有限,该发展的都发展的差不多了,广州新的发展区域在东部,新黄埔、增城的发展潜力挺不错的。特别是萝岗,随着多条地铁的建设、开通,发展会越来越好的。 2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移? 我觉得不会迁移,未来城市的发展,商业中心一定是分区域的,现有的商业中心依然会保留,但随着居住的人口的变化,各个区域(如新黄埔 ...

海风明月 发表于62楼  查看完整内容

是的,萝岗政府有米,完全有能力建成一座新城,番禺只能是单一的睡城模式

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我觉得是白云区啊,白云离市中心不算太远,有地铁接轨。白云万达周边很多楼盘在建。之前曾经诞生过地王。现在售价好像3-4w一方。而且按之前规划说,会打造白云新城。我觉得会比南沙来得靠谱。
光头仔妈妈

高 二

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本帖最后由 尉文妈 于 2014-7-30 15:31 编辑

未来发展,我看好萝岗,城市东进的方向不容置疑。现在各大发展商都抢占那边的地块,我相信随着人口的不断入住增多,交通配套(地铁、公交)都会跟上,商业配套与公园也不缺,发展势头很强劲,五年吧,估计就大变样了。对于南沙,我是一直不看好的,只依靠政策发展起的新区域,存在太多不确定因素了。

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尉文妈 发表于 2014-7-30 14:13
未来发展,我看好萝岗,城市东进的方向不容置疑。现在各大发展商都抢占那边的地块,我相信随着人口的不断入 ...


我也看好萝岗,有人才有未来,萝岗那么多已经售出,并且入住的楼盘就是以后的希望,而且黄埔那边有着许多的企业,在那上班的人,回去市区住太远,早晚折腾受不了,还是在萝岗方便,至于污染什么的,以广州省城地位,和广东经济特点,以后会逐步去工业化,严格来说,是去重工业化。

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本帖最后由 新盈 于 2014-7-31 13:05 编辑

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪?
我觉得老城区因为用于发展的地块有限,该发展的都发展的差不多了,广州新的发展区域在东部,新黄埔、增城的发展潜力挺不错的。特别是萝岗,随着多条地铁的建设、开通,发展会越来越好的。

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?
我觉得不会迁移,未来城市的发展,商业中心一定是分区域的,现有的商业中心依然会保留,但随着居住的人口的变化,各个区域(如新黄埔)都将建有自己的商业中心。

3、如有闲钱投资,除除越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?
如果有闲钱投资,我会买新黄埔的楼盘,我觉得那里升值潜力挺大的。

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[回复]【周话题】新黄埔势头正旺,南沙自贸区“后会无期”,你觉得广州新发展潜力在哪?

我也看好萝岗,特别科学城,欧洲城的设计,基础设施超前,环境优美。可惜当初没有考虑生活配套,如果能加入商业和生活元素,非常出色的一个区域。
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点评

广州亲亲袋鼠  十分赞成,说的挺有道理的,有钱的话,可以在萝岗买房居住。  发表于 2014-8-2 09:27

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我赞同这个:未来发展在南部,随着汉溪-长隆大型商业配套建成,番禺已经摆脱原有郊区的形象,一举成为生态宜居城区,
引进大发展商,自己打造可商可住的新发展生活圈.相对老区来说,番禺有更多的空间可以规划,面临的拆迁问题也很少,这让地产商无所顾虑.
同时,与市区近,也能近水楼台先得月,借成熟商圈的力量更好地发展番禺,却能开拓出比老区更多的空间.


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1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪?
我觉得广州新的发展潜力在东部,萝岗的发展潜力很大。很多大的开发商都已经或正要进驻萝岗,随着各个楼盘的收楼,人气会慢慢旺起来,有人气了,商业等配套很快就会起来的。而且萝岗很快就要通多条地铁了,到时肯定会升值的。

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?
我觉得应该不会迁移,因为老城区常住人口也不少,人口密集的地方,商业才有保障。

3、如有闲钱投资,除除越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?
如果有闲钱,我想买萝岗的房子,等地铁开通了,以后肯定会升值的。番禺虽然也还行,但价格已经涨过好多轮了,再冲进去投资的话,空间有限。而南沙,距离又太远了。



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回复 程灵素 的帖子

我赞同这个:未来发展在南部,,番禺已经摆脱原有郊区的形象,一举成为生态宜居城区,
引进大发展商,,借成熟商圈的力量更好地发展番禺,

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程灵素 发表于 2014-7-29 18:01
广州发展东进南拓北延,由原有的十区二市(荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、花都、萝岗 ...


我赞同这个:未来发展在南部,

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回复 13662313694 的帖子

我赞同这个:未来发展在南部,借成熟商圈的力量更好地发展番禺,却能开拓出比老区更多的空间.


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回复 尉文妈 的帖子

见,广州向南发展将进一步强化广州国家中心城市

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马上有钱

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪?
我觉得广州新的发展潜力在南边,看好番禺,已建成的南站,正在建设的万博CBD、长隆商圈,而且番禺也没有什么重工业,非常适合居住。如果南沙自贸区可以批下来,番禺又是链接广州主城区和南沙,地理位置优越。前两天第一次去南站坐高铁,确实挺欣喜的,没有一点火车站的感觉,和机场差不多,干净明亮整洁,灰常国际范。


2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?
我觉得不会迁移,老城区还是会继续发展,但是随着人口不断增多,周边区域的发展也会跟上来的。

3、如有闲钱投资,除除越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?
如果有闲钱投资,我还是会选择番禺的,在这里住久了挺喜欢这里,尽管公司在萝岗科学城,但是萝岗确实不太宜居,整个区域都是工业区的氛围,污染也是有的,我们整个公司木有一个人在萝岗居住,这里真是谁来谁知道。。。

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番禺是单纯的睡城,萝岗未来会变成相对独立的一个城市,工业商业居住都有
康小鱼

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马上有钱

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪?
我觉得广州新的发展潜力(价值洼地)在罗岗,毕竟罗岗占地面积巨大,同时临近天河商业中心,之所以看好萝岗区,主要是在发展过程中不存在着巨大的拆迁费用,罗岗在未来的日子里可以发展成为生活居住中心,随着各个楼盘的收楼,人气会慢慢旺起来,商业等配套也将会越来越成熟。,

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?
我觉得现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心不会迁移,但是随着萝岗区的发展,随着生活居住、商业配套设施的成熟,也讲促进萝岗区进一步发展,成为新的中心。

3、如有闲钱投资,除除越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?
如果有闲钱,我会首选萝岗区域,萝岗区的发展势头良好,涌现出越来越多的新楼盘,无论是环境还是规划设置都做得挺不错的。目前来说萝岗区主要要客服的是交通方面,但是随着地铁的开通,以及越来越多的公交路线的开通,以后出入萝岗区越来越方便的。

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程灵素 + 1 麻油还给萝岗发展提出建议,奖励金币。.

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感觉白云区不错 靠着白云山 环境好呀

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我也看好萝岗,家里有表妹在那边上班,他们准备明年在那买房。
去过一两次,感觉人气还不错,只是不晓得哪个地段买房将来会好些?

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精明妈妈 爆料达人

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪?
对广州新的发展潜力我个人看好番禺。番禺其实已经很成熟,很多居住老城区的居民为生活得到改善,住得更舒适都纷纷在番禺买房子了。四海一家、天河城、长隆、南站等餐饮购物娱乐出行均便捷。同事试过一次在番禺开车到顺德游玩,去程只需半小时,非常的方便。


2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心,未来会不会发生迁移?
我觉得不会迁移,老城区还是具有他与众不同的优势所在。

3、如有闲钱投资,除除越秀荔湾天河外,你想买哪个新区域?
如果有闲钱投资,我会选择番禺。一直在熟意中呢。
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【周话题】新黄埔势头正旺,南沙自贸区“后会无期”,你觉得广州 ...
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