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 [ 谈房论市 ]

请教大源：公积金贷款放款慢算违约吗？

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岳史能登

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发表于 2014-8-11 20:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
如题，申请公积金贷款，业主同意等，但前提是中介说3个月能搞定，现在已交定金，如果3个月都未能出同贷书，以及放款，能算我违约吗？ 对现在的政策真心不了解！？

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小龙宝--鹏鹏 发表于7楼  查看完整内容

如果是很强势的业主，可以约定如果因为买方原因导致不能出同贷书算违约，但是坚决不能保证多久之内出同贷，这个的确不是你跟中介个人可以掌控的，千万不要签订这样的合约。

mandy108 发表于11楼  查看完整内容

公积金现在这种情况，3个月也未必能保证放款。如果在合同上这样签，如未能如期执行，肯定是违约的。但重要的是，如果不能放如期款，合同对你有没有什么要求或约束，如有，你肯定是吃亏的。

annie_1120 发表于16楼  查看完整内容

那要是卖家甘是不是应该要求写上呢？看着这么多人买房子都不想承担责任的？这个跟买家协商啊，人家也不可能无了期等的吧
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孔雀鱼

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沙发
发表于 2014-8-11 20:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
具体要看买卖双方签的协议
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chenjiji1984

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发表于 2014-8-11 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
千万不要在合同上限制放款的时间。这个不可控，限制了很被动。最多给一个时间，在几月几号前提交按揭资料。
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crystalcherry

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发表于 2014-8-12 07:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
中介要是能承担这个才怪，他们会说是不可抗力
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tirbleboy

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发表于 2014-8-12 08:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
口头协议无证无据算不了你违约的。。。。。而且是中介担保的，关你啥事？不主张表明日期，否则会很被动的
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小龙宝--鹏鹏

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发表于 2014-8-12 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
如果是很强势的业主，可以约定如果因为买方原因导致不能出同贷书算违约，但是坚决不能保证多久之内出同贷，这个的确不是你跟中介个人可以掌控的，千万不要签订这样的合约。
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岳史能登

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发表于 2014-8-12 11:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
合同只写了中介于几月几号前到房地产登记机构协助办理产权转移登记，首期在房管局受理递件当天支付，余款由贷款银行直接划给卖方，没有写明具体的日期。这日子可以吗？

点评

孔雀鱼  这个官方版本的合同，没问题的。  发表于 2014-8-12 12:11
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mandy108

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发表于 2014-8-12 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
公积金现在这种情况，3个月也未必能保证放款。如果在合同上这样签，如未能如期执行，肯定是违约的。但重要的是，如果不能放如期款，合同对你有没有什么要求或约束，如有，你肯定是吃亏的。
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黑凉粉好苦

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发表于 2014-8-12 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
我也关心这个，毕竟交了那么多年了
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岳史能登

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发表于 2014-8-12 12:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
合同上没有对银行放款这一条限制日期，只写了中介要在几月几号协助办理产权转移，这样银行放款慢，应该不能算我违约吧
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孔雀鱼

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发表于 2014-8-12 12:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
合同只写了中介于几月几号前到房地产登记机构协助办理产权转移登记，首期在房管局受理递件当天支付，余款由 ...

这个官方版本的合同，没问题的。
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岳史能登

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发表于 2014-8-12 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 郑大源 的帖子

合同上没有对银行放款这一条限制日期，只写了中介要在几月几号协助办理产权转移，这样银行放款慢，应该不能算我违约吧
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annie_1120

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发表于 2014-8-12 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
那要是卖家甘是不是应该要求写上呢？看着这么多人买房子都不想承担责任的？这个跟买家协商啊，人家也不可能无了期等的吧
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岳史能登

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发表于 2014-8-12 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 annie_1120 的帖子

不是不想负责，是现在的政策，毕竟公积金贷款比商业贷款的利率少，利息也少很多

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