liuheart

        买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。

        不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。

        我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。

        我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；

        非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。

• 准备工作：
  

        看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。

• 找中介实地看房子：
  

        找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）

lifetrue

沙发，请继续，最喜欢看买房故事，虽然我的卖一买一已经搞定。

liuheart

~~看房感受（1）~~

以下价钱是8月份的中介报价。价钱看着报得高的一般是合X和裕X。

像芳草园那些高大上的盘就不在我们看房list内了，兜里的荷包君表示看不起，太贵了。。。

天成大厦：90+方三房，210w，带主套，西北向，电梯是新换的，黑厕，厅三角形，以前在妈网看到帖子说顶层曾经发生过谋杀案，后来去baidu了一下还真是。。。（不过我LG觉得谋杀案这个无所谓，只要不是那一户就好。。。男人心真大，我胆小，唉。。。）。

华天国际：西苑，80+方两房，195w，东南向，望113中操场，安静，地理位置很好，近地铁口，离五山路、龙口东都很近，屋里呼呼的风，好通爽！可惜是黑厕！而且厅是曲尺形（这个我LG不喜欢，说厅比较难用，我倒是觉得无所谓。。。），不过我有个朋友曾经住过里面，说开公司的人太多人员比较杂，电梯整天上上下下，水电公摊很大。后来我们认真研究了一下西苑的户型图，竟然是一层12户，怪不得每户的厅基本都是曲尺形，只有一种70+方东南向（听说175w成交了）的两房户型是全明的，其他全部是黑厕。听朋友说东苑的户型稍微好一点点，一层大约8、9户，不过网上找不到东苑的户型图，之前是房改房，没看到放盘。

世纪华都：90+方三房，235w，西向，装修保养好，户型紧凑方正而且全明，比起前面看的奇葩户型要好太多了。。。唯一的缺点：西向！西向！西向！我知道在广州西向夏天能有多热。。。我又不想全天困在空调里。。。好纠结！回去我们又认真研究了一下世纪华都的户型图，南向和北向的全部是黑厕，东向有种三房是全明，不过没看到放盘。

鸿景园：110+方三房，270w，带主套，北向，对着广园快速还是觉得吵的。楼的整体感觉还可以，钻石型户型，不过LG说鸿景园的钻石型户型在装修的时候很好改造，可以接受。如果有南向的，还是不错的。

太阳广场：90+方三房，220w，带主套，全南向，户型方正，听中介说东南向110+方的户型（270w）更好。不过南向临天润路，刚好南向窗下面有个公交站，公交一启动时那个噪声不容忽略啊。。。楼下一堆小吃店，当时去看这个房子时天气很热，所以味道有点不好。。。妈网上有帖子说太阳广场的物管不是很好，baidu了一下果然有2013年的消息说电梯多次发生下坠，物管基金又被挪用啥啥的。我们都觉得电梯下坠也是个不容忽略的问题。。。不过太阳广场的价钱确实又相对便宜。。。

（待续。。。）

ketty81

楼主标上价格吧，更直观呢

孔雀鱼

lz 写得真好

liuheart

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~~看房感受（2）~~

龙口花苑：看了几套，龙口花苑地理位置好，闹中取静，小区大，整洁，绿化好，所以价钱也跟着上去了。有些户型方正通爽，挺不错，就是太贵了，110+方东南向310w，这么贵买个楼梯楼，好像又不甘心；有些户型不好，连电视机都找不到地方摆，100+方西向253w。有几栋加装了电梯的就更贵了。。。60+方200w。

德荣小区天兴阁：90+方左右的三房，210w，东北向，户型方正，电梯有点老，被天河东路和天河北路的噪声包围。天河东路的规划是条主干道来的，以后的噪声是不可能减少的。。。

德荣小区天丰阁：90+方左右的三房，200w，东南向，户型方正，刚换新电梯，走火通道塞了不少杂物，有点脏，南向还是有天河东路的噪声。。。当时看的那套是南向三户打通开公司的，买其中一套的话还得砌个墙和旁边两套隔起来，好麻烦。。。

天龙大厦：110+方三房，250w，带主套，西南，主卧朝南带阳台，其余两房及厅朝西，户型方正，未过5年，不过业主愿意各付各税。这套我LG不喜欢，说厅不好用（走道在厅的中间，这个我倒无所谓），而且LG觉得天龙大厦太接近电脑城，周边环境有点吵杂，我反而觉得近岗顶地铁站是个优点。。。

金田花苑：看了几套，小区有生活气息，LG觉得比天龙大厦那种单体楼感觉好多了。

金田二期南向望花园的是小区里最安静的，三期虽然新点但南向临天河北路很吵，除非北向望花园咯。我们回去把金田的户型图认真研究了一遍，金田二期中，只有中间两栋地税房改房是有景观阳台的，左右旁边各两栋的只有生活阳台，不过中间两栋绝少放盘。二期看过一套东北向三房，不同中介报价235w和240w，听说最后成交239w，北临天润路还是有点吵，也看过一套东南向三房，不同中介报价290w、260w、250w，生活阳台稍微小点，可以接受，南北通透，感觉不错。还看了一套楼梯加装电梯的金莲楼（LG最喜欢金莲楼的户型，好用，南北通透），加装的电梯会稍微挡一下北面阳台，当时看了一套80+方两房，240w，厅朝北，主卧朝南挨着别人家厨房窗，客卧朝西，不过因为楼层不高，天河北与天润路的噪声还是不容忽略。。。而且价钱很贵，据中介说业主不着急，慢慢放的。。。如果金莲楼能有全东南那个户型放出来，应该是不错的，不过估计也更贵了。

金海花园：金海的小高层应该很爽，不过我们看房期间好像没有放盘，没机会看，听说有一种80方小三房的，不过应该价钱不便宜了。那栋30多楼的高层看了一套北向的两房72方192w，临天河北路很吵，一点点阳台都没有，而且这栋高层里面开公司的人貌似也不少，楼道也有点脏，电梯也好晃。。。至于传说金海旁边社科院地下的变电站，LG说埋在地下的其实影响不大。





（待续。。。）

景深深

楼主写的挺好的

663454413

   

~~看房感受（3）~~

不说!!!好多人有意见哼........

weihongbo_520

楼主比我看的多，学习了
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攞你命三千

   

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~~看房感受（3）~~


协和新世界：80+方两房，南向，卧室两个窗对着天河北路，很吵，小区有泳池，LG说小区 ...

多大，总价，这些可以说说嘛…
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liuheart

   

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多大，总价，这些可以说说嘛…

你不是已经出手了吗 还关心价钱哇
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攞你命三千

   

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你不是已经出手了吗 还关心价钱哇

你还搜索我啊，一下子好有存在感啊～只是想八卦一下而已
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liuheart

   

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你还搜索我啊，一下子好有存在感啊～只是想八卦一下而已

没有搜索你啦，是因为我一直关注天河北的帖子，你也经常在天河北相关帖子里回复啊
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liuheart

   

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你还搜索我啊，一下子好有存在感啊～只是想八卦一下而已

搜房网上的均价曲线走势和成交纪录，房价大约是跌倒了一年前的水平，感觉今年4、5月是最高位………
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灰兔纸

给楼主点赞
我才知道天河北有这么多楼盘

孔雀鱼

不说最后买了哪里可以啊，不过每套加上价格给大家参考下嘛

攞你命三千

   

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搜房网上的均价曲线走势和成交纪录，房价大约是跌倒了一年前的水平，感觉今年4、5月是最高位………{xigua ...

我也是最近才出手的，有点小纠结会不会买贵了，哈哈哈～
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我也是最近才出手的，有点小纠结会不会买贵了，哈哈哈～

同纠结，嘻嘻 我们当时并不着急买，觉得年底会有更多笋盘，因为整个经济下行，房价跟着下行也合理。如果价钱合适也可以出手。明年开春后到学位房旺季就不好说了
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攞你命三千

   

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同纠结，嘻嘻 我们当时并不着急买，觉得年底会有更多笋盘，因为整个经济下行，房价跟着 ...

看来都一样啊，买之前怕房价涨，买之后又怕房价跌…觉得自己还是不够淡定啊啊啊不过广州土豪还是很多的，见过四百多万一次性付款的…
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