城中村包房出租，月入3000，值得投资吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2014-10-30 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约550，要付给房东约每间房250. 每间可以挣300元的中间价。
不过以上都是在理想的情况下，如果遇到入住率不高，加上每个房子的配套投入，压力将巨大。
我们按照70%的入住率算过，每个月可以挣3000元，约2-3年回本。
不知道有没有朋友了解城中村租房的情况，值不值得去冒这个风险，有些什么需要注意的地方。
我们看中的城中村没在繁华的市区，在白云平沙。

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星星kiko 如果是车陂东圃繁华地段…可以。发表于 2014-11-2 12:01

tengco 预算可以再悲观点，比如3、40%左右的入住时候，自己的资金可以撑多久等到回暖等等。。。发表于 2014-10-31 09:11

tengco 也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降发表于 2014-10-31 09:09

tengco 也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降发表于 2014-10-31 09:09

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沙发

发表于 2014-10-30 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的房子就是给别人承包来出租的

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发表于 2014-10-30 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复文雅妈妈的帖子

美妈，租金情况怎么样？你是签几年合同

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爱是坚持！

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4楼

发表于 2014-10-30 23:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大学城这边很多这种形式，我也想知道风险如何？谢谢

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Ng大虾

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5楼

发表于 2014-10-31 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约 ...

也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降

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Ng大虾

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6楼

发表于 2014-10-31 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约 ...

也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降

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Ng大虾

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7楼

发表于 2014-10-31 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约 ...

预算可以再悲观点，比如3、40%左右的入住时候，自己的资金可以撑多久等到回暖等等。。。

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8楼

发表于 2014-10-31 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子

大源老师，我们还要固定投资约10万元，配备基本的家具和电器。等租了几年，这些固定资产也完全不值钱了。回本基本要两年。没做过生意，不知道现在这个市场行情如何，所以比较纠结

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9楼

发表于 2014-10-31 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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白云平沙附近一般都是外来打工人员，在附近的厂上班的，经济不景气肯定也会影响出租

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10楼

发表于 2014-10-31 14:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别人是和我们签了6年合同，第三年增加百分之10的租金，家私全有，去嘉禾望岗地铁站大约10分钟左右，我是每间400给他的，一共有31间，共7层，他入住率都有百分之90的

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蚂蚁背上芝麻这么便宜，为何不自己直接出租？发表于 2014-10-31 15:46

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11楼

发表于 2014-10-31 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢文雅妈妈的消息，你的房子交通方便，还包了家具了。不知道你们那边还有没有可以承包的房子哈。

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蚂蚁背上芝麻

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12楼

发表于 2014-10-31 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别人是和我们签了6年合同，第三年增加百分之10的租金，家私全有，去嘉禾望岗地铁站大约10分钟左右，我是每 ...

这么便宜，为何不自己直接出租？

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13楼

发表于 2014-10-31 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一次听说过这种承包转租的，有兴趣了解更多详情

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newboy-back 现在城中村基本都这么出租的发表于 2014-10-31 16:43

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14楼

发表于 2014-10-31 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一次听说过这种承包转租的，有兴趣了解更多详情

现在城中村基本都这么出租的

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15楼

发表于 2014-10-31 16:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以的话我也去弄！有成功经验和资源的给我分享一下哈！

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16楼

发表于 2014-10-31 17:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

蚂蚁背上芝麻发表于 2014-10-31 15:46
这么便宜，为何不自己直接出租？

家有两宝，小的才几个月，没这个精力去管理，所以就给人家管理算了

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17楼

发表于 2014-10-31 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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