iamiron

最近开始走上了看房路，想找套带龙口西小学的房子，一为学位，二为自住。看了一个周末累得半死，简直跟徒步似的，但尚未看到较理想的，看到不错的也不清楚这房子会不会有别的我没想到没看到的问题，找二手房就是真心累啊。不过妈网上不少经验倒是非常宝贵，非常值得借鉴。所以特意开个贴，想找各位爸爸妈妈推荐下合适的房子，或者直接是业主售卖，也希望能多给给龙口西附近各小区各房子的意见，非常感谢！
房屋需求：
1.龙口西小学学位未占用；
2.首选三房，80方以上的两房也可以；
3.阳台朝南，东南向最好了，西南向的希望能有高楼稍微遮挡下，西晒没那么厉害。阳台朝东也可以；
4.户型方正，不考虑三角形客厅的那种；
5.希望能相对安静些，望天河北望广园路这些太吵了也不考虑了；
6.希望带小区，孩子有个活动空间，不喜欢单体楼，一下楼就要防着小孩子安全的比较麻烦；
7.有恶劣事件发生过的也一律不考虑，找二手房子最怕这些了；
预算250左右吧，如果是特别中意的三房可以适当追加预算，请各位爸爸妈妈多给意见，谢谢！

目前看了一些从小区，芳草园、协和，这样的预算貌似找不到什么好的吧，有也比较多是对马路的很吵；初步觉得穗园小区、金海花园相对合自己心意，穗园小区看上去没那么杂，楼道设计和入户设计都还比较宽敞，层高有三米，户型方正，不过阳台有点小，都是房出阳台，有些户型带暗厨或暗厕；金海花园小区环境也不错，不过房子层高就相对压抑些；不知道大家还有没有好的房源或者建议都可以统统给我，谢谢！
（感谢各位粑粑麻麻给的各种意见，让我可以不断地调整明确自己的需求，需求越来越清晰，找房也更有目的性了）

还有一点纠结是，在三房或两房、朝向、楼梯or电梯、小区环境好坏这几点上，预算不足的情况下可以牺牲哪一点呢？

rosemary22222

http://www.gzmama.com/thread-4089444-1-1.html

去看看这个帖子。。。

淡淡茶香jojo

楼主，250万的预算，满足不了你以上所有要求。
穗园西北小三房的价钱都在230万左右，感觉穗园价格一直比周围同条件的二手房贵，估计好多都是分的房子便宜了不卖。而且穗园有个硬伤，停车位严重严重不足，太讨厌了。

mwanna

改善型买家要求都差不多。
看来我还是老老实实住金海吧，再折腾也难找到全屋南向，换房子不如自己的房子改三房。

lucky36

您这要求350万也难找啊
来自[移动wap版]

iamiron

   

淡淡茶香jojo 发表于 2014-11-3 11:04
楼主，250万的预算，满足不了你以上所有要求。
穗园西北小三房的价钱都在230万左右，感觉穗园价格一直比周 ...

也有看到一些在这个预算上下，房子不错的。但不是很合心意的。
穗园车位严重不足啊？我原以为穗园每栋下面都有停车场，停车应该不受罪呢，呵呵
如有其它知道的信息也可以多多告诉我哈~

iamiron

   

lucky36 发表于 2014-11-3 13:24
您这要求350万也难找啊

不会的，我实地走了两天，这价位还是有一些选择的，至少能符合大部分要求的。但完全心水的还要多走走看看了。
如果预算350那就很好选了，毕竟龙口西这边不是华阳了。

iamiron

   

mwanna 发表于 2014-11-3 11:24
改善型买家要求都差不多。
看来我还是老老实实住金海吧，再折腾也难找到全屋南向，换房子不如自己的房子改 ...

你住在金海，能说说住在金海花园感受怎样吗？希望能多点了解金海花园

iamiron

   

rosemary22222 发表于 2014-11-3 10:48
http://www.gzmama.com/thread-4089444-1-1.html

去看看这个帖子。。。

多谢推荐，我有看到这个帖子，看上去房子不错，价位也很可爱。但我希望能找稍微大一点的。

iamiron

看了几天房子，感觉网上的价格都普遍偏低，中介当面的报价略高，还是多打听打听近期的实际成交价会相对靠谱点呢。

小何生

可以考虑龙口东片区。

iamiron

   

小何生 发表于 2014-11-3 14:21
可以考虑龙口东片区。

龙口东片区有在考虑的，只要是对口龙口西小学就可以啊。有推荐的吗？

iamiron

   

淡淡茶香jojo 发表于 2014-11-3 11:04
楼主，250万的预算，满足不了你以上所有要求。
穗园西北小三房的价钱都在230万左右，感觉穗园价格一直比周 ...

我也有打听到穗园有套朝北的小三房，80多方的，最后是215万成交的，不知道咱们听来的是不是同一套啊

小何生

回复 iamiron 的帖子

太阳广场，鸿翔大厦，华标等等如果价钱不够，考虑龙口花园，金达苑，天河东边的德埔小区，龙口中片区，或者嘉怡花园。不过花园都不大，算是不会一下楼就直对马路。
单体楼也不一定没有活动空间，有些楼盘有空中花园。
这个价格找楼梯楼比较合理，电梯楼公摊大，价格高，还不如买个低层的楼梯楼，把买公摊的钱买朝向。

mwanna

天河北路挺长的，顺着华阳龙口西学位看过不少房子。
金海层高是不行，胜在电梯楼，安静，有花园，我的房厅、阳台、房全朝南，厨房朝东，厕所朝北，朝向上无欲无求了。之前住过两年路边北向，太喜欢安静南向了，呵呵！

iamiron

   

mwanna 发表于 2014-11-3 15:15
天河北路挺长的，顺着华阳龙口西学位看过不少房子。
金海层高是不行，胜在电梯楼，安静，有花园，我的房厅 ...

周末看了一套金海花园的小高层80多方的两房，阳台和两个房间的窗户都是朝南的那种，望后面的龙口中路档案馆，在一楼，就是架空层上面，整个户型是长方形，你觉得这个怎么样呢？龙口中路会不会吵啊？一楼的会不会晒不到阳光啥的呢？阳台感觉也不大。

跟你户型有点相像，厨房的窗户朝东，洗手间是面向北边的，入户能看到小阳台。

hellodonkey

金海花园小高层房子看起来旧点，但是很安静很宜居。请问@mwanna 金海花园有没有发生过很恶劣的事件？
来自[移动wap版]

sophia8513

跟楼主要求差不多，准备走上看房路~~

梦想1000

天润路的金碧翡翠华庭比较安静比较新，不过估计价格比较高。

liuheart

回复 iamiron 的帖子

穗园的楼道确实很宽敞，南向应该不便宜，但是南向对天润路啊，可能会有点吵哦。我只看过西北向的。单价偏贵。
其实华标广场，里面南向望花园的应该也不错的，具体户型没研究过。金海小高层南向也不错，但是80方的那种小三房厅小房小，可能不好用，看看有没有大点的咯。金碧翡翠华庭户型设计不错。其实鸿景园南向也不错的，不过没小区了，也有一点点钻石型户型，不过装修很好改造的。

价钱与要求相互妥协一下吧。