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楼主

发表于 2014-11-27 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

请教各位美妈，购买房改房缴纳土地出让金后，土地使用年限是从70年重新开始计算吗？
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回帖推荐

sosocan 发表于17楼查看完整内容

看查册附注有说明是否补地价土地使用期限从娜哪时候开始计算这个最清楚

sosocan 发表于21楼查看完整内容

亲既然买了就想开点两条路违约不要定金或者继续交易应该公开那个中介给大家警惕一下因为查册可以说是每一个中介都应该先做的虽然他查完可以隐瞒不告诉你

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沙发

发表于 2014-11-27 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是的
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3楼

发表于 2014-11-27 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可是我买的怎么是从98年开始啊，难道房管局搞错了
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4楼

发表于 2014-11-27 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为什么会这样啊，我缴纳了土地出让金，结果土地使用年限从98年开始算，谁能告诉我到底怎么回事
中介也不知道
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点评

663454413 业主是一手还二手?可能之前已补过? 发表于 2014-11-28 16:31

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5楼

发表于 2014-11-27 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲是从第一次补地价开始算你那个是房改就第一次补了但是我了解的是不管你房改补了地价没只要你要变成商品房都要交一次如果他房改没补的就从你这次买房子补开始算
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6楼

发表于 2014-11-27 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你买之前查册上面是不是显示有从什么时候开始算土地实用期限阿
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7楼

发表于 2014-11-27 11:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我当时相信中介和卖家，没差册！现在中介就说是我自己没看清楚
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8楼

发表于 2014-11-27 12:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在中介很多都不好故意不告诉你一些反正给大家的感觉都是中介不好
美妈你买了就买了反正你就算今年开始算70年你也不可能住到70年以后这样想就好受一点

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小猫猫的家长

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9楼

发表于 2014-11-27 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shmilywill4 的帖子

是的，从房产证上面盖上了“已缴纳土地出让金”印章那天开始，计算70年时间。

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10楼

发表于 2014-11-27 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是从你买的算起,是从那栋楼第一个转手交土地金算
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11楼

发表于 2014-11-27 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那意思是如果房改房的证，上面写着土地使用期限从98年算起，但交易时还是要交出让金的，但使用年限却不是重新计算，是这样吗？？？

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12楼

发表于 2014-11-27 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我上周看了一套房子，房改房，好像是海关的，那个房子说是2002年补的地价，但是只能到2050年，怎么会有这种情况？

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13楼

发表于 2014-11-28 00:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 dssquare 的帖子
我上周看了一套房子，房改房，好像是海关的，那个房子说是2002年补的地价，但是只能到2050年，怎么会有这种 ...

看查册附注有说明是否补地价土地使用期限从娜哪时候开始计算这个最清楚
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小猫猫的家长

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14楼

发表于 2014-11-28 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shmilywill4 的帖子

这很正常，因为当时的业主没有交土地出让金，也一直没有卖出。现在才卖，那么就算补交了土地出让金，使用年限也是从当时被划定为商品房可上市交易时开始计算的。并不是从你现在交易才开始计算的。有些人当时抱有这种思想：反正我这房子不准备卖的，所以就不交土地出让金了。向单位交纳了房子的成本价后就算了。房改房涉及一个成本价和一个标准价。

1、
成本价房：在房改过程中，以成本价购买的房屋，房屋的使用、占有、处置权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意即可处置。在补交土地出让金后即可直接上市交易。
2、
标准价房：在房改过程中，以标准价（低于成本价）购买的房屋，产权人虽然也拥有使用、占有的权利，但产权人只对房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人如果想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。当然，产权人也可以向原产权单位补剂标准价与成本价的差额，将标准价变成成本价，从而拥有房屋全部产权，然后再上市交易。

yu 楼主看上述资料应该就明白了，为什么你遇到了从98年开始计算土地使用权的问题。更坑人的我都遇到过，去年看过一套房，要买可以，但是必须多给20万。因为当初业主是按标准价买到手的。什么是标准价，上述已经介绍了。业主不肯补给原单位，要转嫁给现在的买方。
涉及房改房,经常会有一些历史遗留问题。

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宠爱..囡囡

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15楼

发表于 2014-11-28 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为什么会这样啊，我缴纳了土地出让金，结果土地使用年限从98年开始算，谁能告诉我到底怎么回事
中介也不知 ...

业主是一手还二手?可能之前已补过?

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16楼

发表于 2014-11-28 18:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是单位已经补过地价了！买房的时候只是听中介和卖家说的就相信了是70年。也没去差册或或深入了解！交易以后中介完全变了一副嘴脸，甚至连电话也不接！真要给气出内伤了！买房的时候说得全是假话，什么层高三米，停车位充足，有车位放卖，土地70年！全是骗人的。怪我自己这样信任别人！
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17楼

发表于 2014-11-28 18:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是单位已经补过地价了！买房的时候只是听中介和卖家说的就相信了是70年。也没去差册或或深入了解！交易以后 ...

亲既然买了就想开点两条路违约不要定金或者继续交易应该公开那个中介给大家警惕一下因为查册可以说是每一个中介都应该先做的虽然他查完可以隐瞒不告诉你
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18楼

发表于 2014-11-28 22:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

曝光：X堂红，龙口西地段，某张姓高级分店经理！主要那副嘴脸在签约前后完全不同，说得东西没一件真的！除此之外还联合按揭公司私扣网签合同，强迫收按揭费（楼主不通过x堂红的X达按揭）种种种种，这个买房过程太郁闷了！
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