丸丸果果

最新变化：1、新政下免税！这套房本来议定的买家，贷款申请出现问题，暂时不买了，所以继续放卖。幸运的是，刚好出新政，已经免掉了营业税和个税。2、实收价不变！报价由最初的200万，降到过190、185万。上周因为急需资金，也报过180各付各税/175实收一次性，并注明了仅限上周。现在资金问题已解决，上述报价也过期无效。所以最新实收价调回185万。

小区：保利林海山庄（背靠龙眼洞森林公园，远眺华南植物园，离市区最近的天然氧吧）

面积：85平米

户型：请参见图片1，现已改为2+1房：客厅、饭厅、两个卧室+1个阳光儿童房。非常适合一家三口，加上老人住也可以。

楼龄：2009年交楼

朝向：西南、东南、西北三面单边，客厅大阳台主卧朝西南、饭厅有窗朝东南、小阳台朝正南。

楼层：16

景观：观山望湖望花园（图片2、3为在本房阳台的实拍照片）

装修保养：发展商标准精装修，一手业主，一直自住从未出租，保养新净；客厅阳台近期翻新过，换了全新铝合金栏杆，加装玻璃，改为多功能阳光儿童房。

学位：省一级龙洞小学，直升89中

交通：距公交站以及地铁6号线植物园站步行5-10分钟（地铁预计2015年底通车）开车至体育中心只需十五分钟

配套：万佳超市、龙洞农贸市场、华南植物园等均在步行15分钟范围内

环境：背靠龙眼洞森林公园，面朝华南植物园，小区内还有私家山顶公园。空气景观超赞，离尘不离城！

其它：过两年，唯一，免营业税和个税，无按揭，学位未占用。

有意者请先站内信息联系，非诚勿扰，中介勿扰！谢谢！
1月29日更新室内照片

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丸丸果果

没听说过啊，我住了4、5年。
小区人气很旺。都说这里风水好，旺丁旺财。我的这栋楼又是小区龙头位。我也是听年纪大的邻居说，我不懂这些，不过自己想想可能有道理，旺财先不说，旺丁是真的，我们在这住的五年有了两个宝宝，一儿一女。

就是因为新添二宝才不得不换大房，否则真舍不得卖。这个房住着非常舒服，景观、空气、阳光都很好，小朋友也很喜欢这里，只是对于我们六口之家来说太小了。

关于这个楼盘的讨论，你也可以搜搜本版话题，有专门一个帖子。
上传小区环境照片为证：



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丸丸果果

   

回复 yolanda324 的帖子
听说之前是坟场？

关于林海山庄的讨论，可参见这个帖子：
http://m.gzmama.com/thread-4007855-1-1.html
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丸丸果果

可惜林海最大户型就是三房，否则我一定会在这个小区换大房，家中人多，至少需要四房啊。
林海还有一种顶楼复式，倒是不止三房，但是个人不喜欢复式，上层感觉比较压抑。
对这个小区真是很喜欢，以前也想过在这再买套三房，这套两房就给老人住。可惜限购！真是坑爹！
这些政策就是折磨我们这些老实的小老百姓的，正常住房需求都被压制，真正的投资客都会想各种招数，也限不了人家。
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丸丸果果

自己顶一下

paulyhb

林海真的环境很好，就是价格稍贵

663454413

...........

丸丸果果

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昨天我去林海旁边的宝翠园看了看（计划把现在林海两房卖了，可以考虑宝翠园的4-5房，如果环境差不多的话），说实话虽然交通会方便点，但是环境景观和空气比林海差的不是一点半点。就这样，南向的房子都要2.7万-3万。

所以我觉得林海2.4—2.5万的单价真不贵，楼龄也不老，才5年不到。宝翠园还是期房，至少一年后才收楼，林海可以直接入住了，考虑资金的时间价值，这一年房价的利息也不少呢。

丸丸果果

回复 小小石榴 的帖子

确实，但是要算差价，没过五年就是比过五年的房子多5.6%的营业税，如果报低点，差不多就是多个8万。
没过五也有好处，房子新啊~~

丸丸果果

降价急售，还有议价空间
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蕉雨

不是岭南山畔吗？

丸丸果果

   

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不是岭南山畔吗？

不是
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丸丸果果

冬日太阳暖洋洋，洗衣晒被好时光
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丸丸果果

林海这边的宜居地产真是黑，中介费要收2.5个点！坚决不在那放盘！买家的钱也是钱啊！
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丸丸果果

今天开始在中介放盘了，市场不好，吐血降价十万，190万实收。
年初买家出到195万我都没卖啊，5555
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丸丸果果

今天开始在中介放盘了，市场不好，吐血降价十万，190万实收。
年初买家出到195万我都没卖啊，5555
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丸丸果果

近期完成大阳台改造翻新，换了全新的铝合金栏杆并封闭成阳光儿童房。

丸丸果果

最新上传大量室内近照