cancgl

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没有人炒房出全款的，一般都是用尽量低的首付，尽量长的还款期来降低自己的投资成本，利用房贷杠杆来赚取房价升值带来的利润。因为这样做看起来虽然好像付了更多的利息，但是相对短期就抛售其实利息没有付多少。不过如果遇上楼市不好，房价不升甚至反跌不好出手，只好出租利用租金抵销一些利息成本，炒楼炒成了房东。加拿大的除了温哥华和多伦多的楼市跟中国一样几年内升值很快外，其他城市都是相当平稳，没办法炒楼。一般有余钱的人最多就是出一部分首付，但求租金可以平衡房贷和地税，25年后就多了一个属于自己的房子。可以继续赚租金或者出售套现补贴退休后资金来源不足的情况，属于长线投资。而其他我提到的买地建房，flip等，需要很大一批闲钱，一般人也没办法搞。加拿大对有钱人来说有多渠道炒楼，普通人就算了。我们也不过是搭了个便车在中国楼市疯涨的时候意外赚了一笔。这么一笔小钱其实也没有很好的投资渠道。

irisvay

不用房产税吗？这块也是不小的成本吧……

smaryli

只想知道那边是不是找到工作后有了房子就不会太辛苦了

虎宝宝羊妈妈

加国租客好管理吗？社会治安好不？

huahua17668

好吧，我也想移民了

cathylu_0625

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想得多，真累

cancgl

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吾系大家都知果几个大城市，不过经济同发展还OK的二线城市，中国移民人口占十分一，所以具体地址都系少讲，费事被人肉。老公吾钟意我讲太多。
加拿大同中国玩法吾同仲有一点系房屋抵押。国内呢种算商业贷款，利息好高，或者吾好操作。曾经想过从中国贷款，用租金还款，结果利率高到7-8厘，仲要两三年内还清。而加拿大的利率只是基准利率加0.5%，但是贷款的上限是楼价8成减去贷款。确定一次上限后就好像credit card一样，随时可以拿出来用，随时还。甚至吾还本金只付利息都得。如果嫌利率高，仲可以选定年限好像正常还贷一样，利率同普通房贷一样2.5-2.89%。又或者吾固定,有钱一次性还又得，相当灵活。系中国，还钱就容易，想罗返出来搞投资就难了。

cancgl

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当然不是。如果是内容也太干了，通篇就是怎么投资房产，起码要加点霸道总栽爱上我的情节，而不是一出来就是个中年大妈。

cancgl

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要的，加拿大的房产税只是房价的0.6%，30万的楼，一年地税1800，每月150，远低于高大尚公寓的物业管理费。所以我钟意投资独立屋吾钟意condo。物管要房东付，贵，而且楼龄越旧物管越贵。

cancgl

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不一定。因为这边工作不太稳定。工作形式有合同工（一般是几个月到一年）和永久员工（permanent）。前者合同到期后可以续可以转永久员工，但更多机会是合同结束不再续。本来也是因为项目短不想长期养人才出现的情况。这种合同工时薪高但没福利。后者合同是没有期限，有福利。听起来很姜好，但是一但经济不好或者公司经营情况不好，这样的员工一样可以解雇（laid off），公司原则上不需要给任何赔偿，只需要提前一个月通知。一般就是今天上午通知，你就可以回去收拾东西离开，公司多付一个月工资当提前通知。失业后可以去税局领取最多一年的失业金。所以如果工作技术专业性不强，年龄越大再就业难道就越大。中年以后有家庭的都怕被雷。就算是本地人，一生中被雷几次都系好正常的。被雷之后的心态不可能轻松到哪里去。

cancgl

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不好管理。如果是整幢屋出租会好一点，一般是一个家庭租，这种租金赚得少，最多租=贷。而分租就赚的多但租客与租客之间容易产生矛盾，这在国内国外都一样。这只是普通情况，极端的还有拖欠房租，不肯搬，租房进行非法活动的。这些就需要采取法律行动，但到头来房东或多或少都要遭受损失。所以租房前的房客的背景调查很重要。需要租房的人要提供姓名，出生日期，前房东及雇主的信息，要调查是否有欠款记录，是否有工作可以支付租金，是否跟前房东产生纠纷。我们就因为偷懒少做了一个房客的调查带来无穷烦恼，一周被邻居及其他租客报警三次。这租客管理要说又可以开一个话题讲故事了。
这边治安一般比较好，但跟社区有关。贫民区和原住民区一般比较乱。就跟城乡结合部比市内乱是一样的。

cancgl

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很有钱和没有钱的就移吧，英语好有专业技术的也可以。有份不错的职业英语不行的千万别来，来了你就明白什么叫肠子都悔青了。

cancgl

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创业或者投资失败，90%源于事前没有计划好。什么都不用考虑钱直接砸到身上，恐怕只有中彩票了。

shenxin1315

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只用租金去衡量房产投资是不全面的，避重就轻，此帖已经明白的说明了这一点。

广州第一穷人

   

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只用租金去衡量房产投资是不全面的，避重就轻，此帖已经明白的说明了这一点。 ...

如果楼主月租3000月供10000，她能买4套房？

cancgl

   

广州第一穷人 发表于 2014-12-07 09:37
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只用租金去衡量房产投资是不全面的，避重就轻，此帖已经明白的说明了这一点。 ...

你确定你看懂我写的文章了？月租三千？你说国内的租金吗？你哪里得出来的月供一万?我欢迎讨论，但是很烦你这种不认真看帖为喷而喷的人我现在三套房月供四千，两个出租房月租5890。
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joyoasis

好勤奋，赞一个
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君迪宝宝

睇来去美加炒楼好啊，内地宜家租抵供仲有赚噶少有罗

cancgl

   

君迪宝宝 发表于 2014-12-07 17:48
睇来去美加炒楼好啊，内地宜家租抵供仲有赚噶少有罗

我这种不是炒，买楼一两年狂升值转手赚差价才叫炒。这里房价一年涨2%。温哥华和多伦多的房价已经被炒过，前者独立屋中位数已经去到一百万，多去到80万。家庭年收入平均先8-10万，所有大城市都系居不易。我地系转战二线城市。今年本市人口迁入一直大于迁出，楼价升值潜力大。本市独立屋中位数只有50万。
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cancgl

好吧，基于你假定的情况，还是有可能发生的。你没有搞清楚买多套房的目的。买房有多种原因，有改善居住条件，有求教育资源，有求出租赞现金流，有求升值潜力。你不能寄望一个房子满足所有要求，别人买房为学位你说月租低，牛头不对马嘴。中国现在已很少几率楼价大幅上涨，不代表某个房子就一定没升值潜力。
回到月租3000月供一万，可能我自住月供七千，出租租贷平衡。
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