lind11 发表于 2015-1-23 23:28
回复 非幻想 的帖子
能透露下去年买淘金北小区是多少钱一方吗？
之前我在群里也发表过找房经验的贴子，不知你有没有看过？现在我再发一次。 我这一年来一直在找学位房，我也曾纠结究竟买哪里学位房好？买学位房，高中也是应该考虑的。每年约11万、12万中考生，约5万、6万人可考到高中，其中能考入省属的华附、省实、市属的广雅、执信、2中、6中、铁一、广附、广州外国语的人数约6000人，（数据经统计）。新政下，考不了省市属，只能考本区属，跨区考人数比例很少，分数要更高，因此剩下的绝大部分人只能留在本区属高中。有信心保证小孩能入省市属的，当然没问题，不然本区好高中学位少是很吃亏的。选个优质高中学位多的区买学位房，还是非常有必要的。新政下，老三区高中录取会分家，就是荔湾、越秀、海珠各区自行招生。而海珠区属高中最弱，只有5中、97中和南武好些，海珠的高中学位少，成绩介于高中与职中之间的临界生，很可能会被排挤到读职中。荔湾区属只有1中、4中、真光好些。而越秀区那群示范性高中，有几所好中学都悠久历史，底蕴深厚，16中、培正、育才、7中，3中。成绩一般的，也有不少高中学校选择，17中、恒福、21中、华侨、13中、知用、、、、、、关键是越秀区高中学位多。明年起优质高中部分学位分派到区内初中，即执行“指标到校”政策，越秀区更显优势。重视教育的家长、有条件的家长都往越秀区奔，生源好，良性循环，水涨船高，难怪越秀教育强区地位一直不变。
天河区小升初直升虽好，但高中呢？天河区从来不公布区内学校中考分数排名的，因为好中学没有几间，公立只有47中、113中和天河中学比较好。天河区学生多，高中优质学位少，新政下，想读好高中比高考还难。很多人学位房买华阳小学，华阳直升47中，直升可以上名校，学生在低压力的保障环境中减少学习动力，47中自从直升后中考成绩就不能跟以前比了，学校都不好意思公布成绩了。因此，学位房还是买越秀区好。
越秀区小升初明年开始取消第一批推荐生电脑派位，也就是所有学生公平，凭运气派位，（有钱人报民办学校的例外）。培正、铁一、育才、八一和华侨外国语小升初有几十人对口直升，能有资格直升的，相信将来都有能力考更优秀的市属学校。此外绝大部分的人还是靠电脑派位，这样的话，越秀区小学对口初中片区好坏就显得非常重要。我研究过近几年的派位分组表，旧越秀区的文德路小学片区、东风西路小学片区、朝天路小学片区、旧部前小学片区、小北路小学片区，这几个片区派位中学均是中下学校居多，不值得考虑。东川路小学片区也有8成的学生去中下学校13中、10中和40中， 也不值得考虑 。
剩下就是铁一片区、培正片区、东风东片区、中星片区的比较了，这4个片区都有7间学校，其中4间非常好的，不用比较了。关键是比较另外3间。东风东小学片区有育才、五羊、东环；中星片区有21中、恒福、东环；铁一片区有育才、五羊、40中;培正片区有培正、五羊、40中。五羊和40中都很一般般，铁一、培正片区有6成的学生去这两间初中。因此，我是不敢冒险选铁一和培正片区的。
剩下东风东片区跟中星片区的比较，两个片区去东环的人数一样，东环小班教学，近年中考成绩在慢慢提高。另外东风东片区有4成学生去育才和五羊，中星片区有4成学生去恒福和21中。育才和五羊、恒福和21中这两个组合，我宁可选后者，恒福和21中以前都是入选第一批推荐生电脑派位省级学校。外界很多人误以为东风东小学学生小升初出路好，皆因以前由于东风东路小学4个校区学生多，按比例相应推荐生人数就多，加上东风东家长有钱人多，考上民办好学校的学生多，其实剩下参加第二批派位的有6成人都去了五羊和东环。明年执行新政后，东风东路小学就一点优势都没有了， 中星片区的5间小学均是省一级小学，是越秀唯一一个派位分组片区内所有小学都是省一级的片区，黄花、云山、桂花、先烈中、中星小学。听教育局的人说，综合排名这片区数中星小学最强。就算将来入小学招生地段有小变动，也不怕，中星小学地段附近是市一级华侨外国语小学也不错，至少还有直升外国语初中的机会。因此，综合考虑我最后锁定买中星小学学位房。 中星学位，淘金地段生活、购物、交通方便，靠近麓湖、白云山。淘金家园二手的也3万多，买不起，电梯最便宜的数华侨乐园，靠高架的，噪音大，灰尘多，部分单位外墙有裂缝，会渗水。电梯很旧，总担心哪天电梯会坏了。还是选楼梯吧，楼梯楼实用面积大。我向熟人打听到，中星小学是当年淘金北小区开发商配置建的学校，所以变动招生地段的风险很微。小区当年的承建商质量把关很严，验收标准很高，放的水泥钢筋有多无少。两个月前，我决定买了淘金北小区的楼梯房，考虑到父母会过来帮忙带小孩，接送方便，所以选择了低层，朝南，单价2万3，108方，证不过5年。为了小孩有个好的学习环境氛围，咬咬牙，也算是挺满意了。 以上是我找学位房的一些见解，希望对你有所帮助。
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发表于 2015-1-23 09:44
