接到中介电话，说美林湖房子买了可以返租转租金，5年后全价再卖开发商？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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41楼

发表于 2015-1-28 09:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主是心里已经想买，只是发帖找认同罢了。。

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42楼

发表于 2015-1-28 13:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一，开发商为什么要规定五年后可以返售？因为那边二手房真的很难卖，这样做可以打消部分客户的疑虑。

第二，开发商为什么要规定返租？为了好卖和卖个好价钱，第一点，想买那边都是投资为主，那肯定是想出租的多，但有怕租不出，租不了好价钱，返租可以打消这部分人的顾虑；第二点，打个比喻，本来市场价30万的房子，卖50万，在承诺按照8%返租，一年4万，五年20万，一目了然。对于开发商来说，返租回来的房子租不租得出去真的无所谓，能租出去都是纯赚的。（为什么30万的房子有人会出50万买呢，贪，8%的“无风险回报”）

第三点，不管返售还是返租，我都可以违约吧，我赔定金，我赔押金还不行吗？？？

如果还没看明白我只能呵呵了，这招在广州市区可谓烂大街的招数，最出名的可以搜索当年的伟国集团！

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RIAN妈 +10086 发表于 2015-2-28 11:25

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43楼

发表于 2015-2-24 20:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

日之泉在江南新苑裙楼有些商铺，我买了，头五年共返还本金的百份之四十，五年结束后可以退本金。虽然到目前为止，他的租金都能及时到帐，但是我还是很担心，因为那里现在的经营状况很不好，他的资金回笼不好，就有可能影响我的租金。所以这样的模式，很是令人不放心的。

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44楼

发表于 2015-2-24 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那边搞温泉旅游业你们不知道？

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广州第一穷人

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45楼

发表于 2015-2-25 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天接到中介的电话，说推荐美林湖，现在买的话一年可以有8%的收益，总共签个5年的合同，加起来是房价的40% ...

可以折现直接减价40%么？

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nvma 肯定不行。发表于 2015-2-25 15:03

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46楼

发表于 2015-2-25 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以折现直接减价40%么？

肯定不行。

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小马甲呀小马甲

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47楼

发表于 2015-2-28 01:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得远的买别墅度假还比较有意义

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雨妈

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马上有钱装修之星

48楼

发表于 2015-2-28 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一，开发商为什么要规定五年后可以返售？因为那边二手房真的很难卖，这样做可以打消部分客户的疑虑。

第 ...

+10086

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49楼

发表于 2015-2-28 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zjw666_34 的帖子
呵呵，先不说租金的事儿。买卖本来就是市场的行为，干嘛搞5年后卖给开发商一说呢？如果开发商不买呢，你能 ...

严重同意
来自[妈妈网Android版]

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50楼

发表于 2015-2-28 13:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天接到中介的电话，说推荐美林湖，现在买的话一年可以有8%的收益，总共签个5年的合同，加起来是房价的40% ...

中间卖你这个签约公司倒闭了怎么办？到期后度假物业怎样揽客，出租收钱？这个模式还不如惠州南昆山度假的别墅呢，200多万包15年8%返还！

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