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[学区房专区]

求方案,在什么地方选学位房?如何首付最好? ...

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200妈币
本帖最后由 bbcmay1 于 2015-6-15 17:35 编辑

[最新更新!!!]感谢妈网和各位热心妈网网友,让我有了明确的需求,目前已有一个新盘下了筹,今天发“最佳答案”,谢谢!结语在35楼。

-----------


原贴如下
情况:
男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。
二人联名的小户型在增城,还剩几年就可还清。
因为增城买房也进不了户口。二大一小的户口都在天河区,不同的是,男方是集体户,女方+孩子的户口暂留亲戚处。


需求问题
==================
!!!!!!!!!

见到版主回复,目前不能以孩子名义买房。这是否意味着,如果夫妻二人的名字都用了,又不舍得卖那唯一一套,就只能以二套首付计算?还有没别的办法?

第二、几位热心妈友都说,在下要指出可承担的首付水平,才好给建议。但因为对政策认识不足,算不出首付要多少钱。或者可以这么说,希望能靠近工作地点基础上,找到一万一左右或再少的均价,不小于40平方(至少可以入住一家三口),可迁移集体户的房子。

!!!!!!!!!
=================

1、增城远,工作交通太辛苦。加上入不了户口,孩子上学不利。这套小房不想再住了,但又不舍得卖(感情原因,实际上房子条件很一般)。可以怎么做?
2、出于孩子读书学位和一家入户考虑,想买广州市区房(特指能入户的,非指市中心)。因为孩子如按现有户口天河读书,我们双职工实在太远,就长期不能在身边,变成都市留守儿童。夫妻二人已用名额,可以以孩子名义买房吗,是否算首套?如何减少手续费用?
3、以我们的工作和孩子学位来说,市区买哪个位置好?经济很一般,首付应该要多少万,心里没数,需要指点参考。
4、至少要多少年以前买入并办好手续,才算学位房?上了小学以后才买到的话,学位房是否能保证插班生学位?
5、想到再补充。


谢谢各们看完!请多多指教!妈币不多,遇合适的方案奉上200妈币,小表心意。




最佳答案

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回复 bbcmay1 的帖子 首先,看你买这个房子的迫切性,虽然说实在,现在的房价走势还不是很明朗,但是如果真的需要,那么早买肯定还是好过晚买的,然后你们现在住的这个房子是多少年之前买的?满五年没有,如果满五年,那么确实会比较好出手,没满五年的话,会难一些。不过住的问题,其实不太需要担心吧?可以先租房住,如果是在萝岗那边租个两房,应该不会很贵吧。然后我对萝岗那边情况不是特别清楚,所以具体哪个楼盘比较合适就 ...

点评

YOLO66  萝岗中心区买啊,萝岗也有一些不错的学校资源的。  发表于 2015-3-17 14:30
待夜临  按照你的说法,是否你们现在最多能凑出13,14万?  发表于 2015-3-17 12:58
待夜临  楼主没明白我们的意思,大家问你可承担的首付水平,是想知道你最多能凑出多少钱做首付,这样才好帮你计算总价,推荐楼盘  发表于 2015-3-17 12:57
待夜临  楼主没明白我们的意思,大家问你可承担的首付水平,是想知道你最多能凑出多少钱做首付,这样才好帮你计算总价,推荐楼盘  发表于 2015-3-17 12:57
tengco  广州市区仍然还限购,不能以孩子名义买房。  发表于 2015-2-8 09:20

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回复 bbcmay1 的帖子

首先,看你买这个房子的迫切性,虽然说实在,现在的房价走势还不是很明朗,但是如果真的需要,那么早买肯定还是好过晚买的,然后你们现在住的这个房子是多少年之前买的?满五年没有,如果满五年,那么确实会比较好出手,没满五年的话,会难一些。不过住的问题,其实不太需要担心吧?可以先租房住,如果是在萝岗那边租个两房,应该不会很贵吧。然后我对萝岗那边情况不是特别清楚,所以具体哪个楼盘比较合适就真的帮不上你了,不过现在萝岗有些楼盘价格还是有些下降的,比如中海誉城,现在新房的均价不是也就1W2-1W3的样子吗?如果是二手,那么价格按理说应该会更低一些的吧。

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很明显就你就该在萝岗买,区府周边吧,教育配套是萝岗最好的

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pyadeline  中海誉城如何?学位房是不是就是不需摇号就可以进去?  发表于 2015-3-17 12:42

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本帖最后由 bbcmay1 于 2015-2-7 15:23 编辑

回复 待夜临 的帖子

萝岗区府板块,即使一万四、五一方的“超值价”,对我们来说还是太贵,没法考虑。何况有些新盘高达2万几一方,更加买不起。

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待夜临  既然萝岗区府买不起,那市区就不用考虑了;你还是介绍下你们能承担的首付月供,大家才好给你提建议  发表于 2015-2-7 16:05

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回复 待夜临 的帖子

萝岗区府板块,即使一万四、五一方的“超值价”,对我们来说还是太贵,没法考虑。何况 ...

既然萝岗区府买不起,那市区就不用考虑了;你还是介绍下你们能承担的首付月供,大家才好给你提建议

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回复 待夜临 的帖子

谢谢。要更正一下,市区不是指市中心,而是指能入户的“市区房”。例如黄埔也算市区。


Ng大虾

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男方,工作在天河+萝岗。女方,工作在萝岗中心区以北(注意,并不在中心区)。孩子是幼儿园学童。
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广州市区仍然还限购,不能以孩子名义买房。

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介绍下你们能承担的首付月供,大家才好给你提建议

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回复 nbadz 的帖子

已更新需求资料在主贴。希望再给一些指点。

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回复 tengco 的帖子

谢谢指出。

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黄埔并不比萝岗便宜吧。
纯粹考虑入户不考虑房子太好的话,天河有些20年左右的老楼梯楼应该还是1w多价格可以买到的,找找看小户型吧。

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tengco  已经没有萝岗了,跟黄埔合并了,呵呵  发表于 2015-2-9 21:00
Ng大虾

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黄埔并不比萝岗便宜吧。

已经没有萝岗了,跟黄埔合并了,呵呵
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但因为对政策认识不足,算不出首付要多少钱。或者可以这么说,希望能靠近工作地点基础上,找到一万一左右或再少的均价,不小于40平方(至少可以入住一家三口),可迁移集体户的房子。

==>>
1、其实 ,很多银行执行“认房不认贷”,也有一小部分银行执行的是“认贷不认房”,认贷不认房的意思是——只要你首套房还清贷款,再买可以算首套。
2、如果是只能“认房不认贷”的话,那二套需要6成首付,利率也会对应提高。
就是说:一万一左右或再少的均价,不小于40平方,那就总价50w左右,那也得30w左右的首付。

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顶上去,求更多指教

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基本上就还是考虑萝岗吧,可以考虑二手楼,不过你们估计还是应该卖掉增城的那套,或者最起码要把贷款还掉,要不然就要算二套了。

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是的,的确是考虑大范围就在萝岗。但萝岗好像二手楼不多,而且都是大户型为多。另一个多的是“XX新村”的农民回迁房,这一种是买不了的。真不知道什么要从那一个切入点去找才比较好?
如果只剩不到5年就可以还完贷,而是不是还完了再买新的?否则未满5年卖出,也是不容易成交的,加上我们也没地方住了。



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本帖最后由 bbcmay1 于 2015-2-25 16:04 编辑

回复 tengco 的帖子

谢谢版主详细解答。如果等到孩子上了小学之后(即3、5年后),才终于在萝岗买到房入户,不知这样转学插班,目前政策是否可以保证?

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本帖最后由 bbcmay1 于 2015-2-25 16:37 编辑

回复 dssquare 的帖子

嗯,你说的是给了我思路。其实这么纠结,讲到底还是钱不够……
个人比较感兴趣,是萝岗中心区板块的几个楼盘,只是这个版块所谓“配套好,近区府”,(单价写错,更正)铺遍不少于一万五、六、七,而且以科城山庄为例,大部分是一百方以上,总价太高。因为钱不够,实在没法考虑。


至于中海所在的位置不喜欢,也不考虑,另外单价对我来说,还是高了……


而从百度查的“长岭居板块”,楼盘目前只有可数的三四个,都以前因为万某某想盘活这一大片荒地收钱,才将配套写入计划的,但下台后,推进的速度也慢了,所以这里还是荒地没配套。即使是这样,最便宜的价钱也不低达一万一。
啊,为何讨论萝岗楼盘的妈友这么少呢,好想多点看看参考意见




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