北极心和北极星

也确实是，业主的风险好象大一些。

如花的季节

   

烁の子_4591 发表于 2016-7-5 09:59
楼主怎么解决的这个问题？最近我也遇到了这个问题，不过我是卖家，我也是收了定金，但网签的时候275w成交的 ...

以后楼主再买房也会希望报低价的，你这个阴阳合同对于买家（如果买家是二套房）来说可是节省了将近5万多的税费。能做阴阳合同的，只有买家给的首期款给得多，才能做得成。我上两个月也买了一套，也是做了阴阳合同，也是跟你的一样，写了装修补偿费。不过另外还签了一份补充协议，同时生效。

zhao12345678900

买房报低价可以少交税，和卖家沟通一下报低价只是为了税，房价还是中介签的合同，沟通好了就好了啊
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Amanda在广州

这业主是傻逼吗？网签价格和他有什么关系，银行贷款和网签是两码事，有些银行是不用提交网签合同的，把网签报低最大的好处是为买家节约税钱，我们的房东就很好，当天交易把买房原始发票都带过来了，帮我们省了1万多的税
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anxiangrugu

作阴阳合同对于买家一次性付款的卖家风险很小，因为没有贷款的问题。对于买家贷款的，有部分银行会有贷前审查，如果发现网签价格和申请贷款价格时不一致，会存在拒贷的风险.
我们这次购买的房子超过了144方，很想做低价报税，但是为了担心贷款不出问题，最后还是按实际价格网签缴税的，肉痛啊.....

西奥多豆豆

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这个说法 完全错误，对卖家是没有影响的！
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狐狸ivy

一般都是按网签价格交税吧，我们倒不是故意做低，而是评估价本来就比实际成交低，如果除了中介那份贷款合同是实际成交价，其他都是网签价格办理的
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宁静小舟

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这种方式卖方风险极大，首先降低网签费以逃税本身就是违法的。第二，如果买方最后坚持用网签价来付余款，卖方讲有苦难言。
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宁静小舟

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没有影响，你说的轻松。如果我是买家，我最后就按照网签价这样交余款，你怎么办？
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宁静小舟

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你买家这样干本身就违法，你还敢找律师，你胆子真够大的。
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宁静小舟

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你以为卖家是傻子吗？成交价150万，买家为了逃税，做低网签价到100万，这样的阴阳合同你敢拿出来上法庭吗？除非卖家是傻子没有文件证明成交价是150万，你觉着有这样傻子业主吗？其实这种阴阳合同对卖家一点好处没有，还要担风险
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宁静小舟

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其实买家如果要贷款，做低网签价也是有风险，因为贷款要看两个东西，契税发票和买卖合同，如果价格两个不一致，银行是拒绝放贷的。
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宁静小舟

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如果是全款付款，也许可以。如果要贷款，需要契税发票和购房合同，你想逃税几乎不可能。
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宁静小舟

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如果阴阳合同不能判断，那不也正说明卖家承担很大风险吗？
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