dssquare

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能否买到好房子和中介怎么推其实关系并不太大，好房子一般最后会怎么被消化呢，第一可能被中介内部消化，就是如果真的有特别笋特别好的房子，然后中介那边又有人能买，或者有什么亲戚朋友刚好要买，那估计都会被他们自己人买去了，然后第二就是熟客，因为看房的不止是你一个，有些人可能之前和相关中介认识，或者关系比较好，那么好的房源就很可能会被中介推给那些人了。至于说一上来就看到好房源的情况应该比较少，要不就是那个中介是新手，要不就是那个房子虽然也不错，但是其实并不算特别好，或者说刚好那个小区或者那个区域就只有这么一两套房子，没有别的可以推了。

dssquare

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不一定的，有很多中介是会有一些独家房源的，比如那个房子是中介的亲戚或者朋友的，那么他可能就会单独放到那个中介那边去，而不会放到别的中介那里，或者是因为不懂而和中介签了独家协议的，等等

Wwendy2012

看房子是个体力活啊，恭喜lz终于买到心仪的房子。
我们在13年也看过天河北，后来在靠广州大道这边买了，当时单价1万9千多，差不多15年楼龄的电梯房，东北向高层，住下来感觉还好。

liulan2013

   

　　本来没打算买房，因为觉得房价会跌，即使再涨也涨不到哪去了。但是租的房子被房东卖了，没地方住了，又 ...

我现在住北向的房子，感觉冬天真的比较冷，风很大，真的没关系么?楼主这么贵的房子还买了北向的，不会感觉亏么？

liulan2013

   

楼主租那么贵，都不买房子啊，
要求好高

哈哈 说得对 楼下精明

gzthmama

   

中介的销售手段确实是这样，会先推一些差一点的房子，然后还会美其名曰和你说什么主推，哪里哪里好。但是能 ...

还有一个买家心理，对于不太急的买家， 一上来就最好的，买家还是想要更好的，结果中介没有更好的了，那这个客就不会买了，中介就做不成这个客的生意了，还不如先推些又差又贵的，二三星期后再推好些的，如果买家还在磨，再过一二星期再推更好些的，就这样磨着，最后楼层好朝向好价格又实惠的房源被磨出来了，这时候中介添油加醋说这是新出的很好房源，好久没遇到了，你赶紧买，否则就被抢了，买家一想也对，相比之前看的，这套的确又好又便宜，就赶紧下定了，就会很快成交。

liulan2013

   

300万的房子，租金只要5000，但是300万放余额宝一个月收益有1万,楼主是一次性付款的款爷啊,好多人只能付个3 ...

说的也对 很少有人一次性付款的。

liulan2013

   

回复 article02 的帖子

所以朝向是多么重要！

我现在是有切身体会的。。。。不知道以后买房有没有那么好运气买到南向的房子。。。呵呵

gzthmama

   

我现在住北向的房子，感觉冬天真的比较冷，风很大，真的没关系么?楼主这么贵的房子还买了北向的，不会感觉 ...

她应该是太匆忙了，中介推的都是不大好的。

dssquare

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这个你也要看情况的，因为有些区域或者小区，来来去去就这么几套房源，就算他真的想找更好的给你，也没有啊，所以这个不能太绝对，要看具体的区域和小区

gzthmama

   

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这个你也要看情况的，因为有些区域或者小区，来来去去就这么几套房源，就算他真的想 ...

是的，你说的对啊，如果就只有这一两套房源，中介也得介绍了，于是买家以为“机缘”来了，其实一切都是人家掌握中，中介心里明白得很。

景深深

   

orchidanzai 发表于 2015-2-14 23:21
楼主还是不要买房子了，个人认为看楼超过十套的，成交的可能性比较低，我就是看几套，就买，不好了就卖出去 ...

楼主不是已经买了芳草园么……我感觉楼主的看房内容还蛮实在的。

article02

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但是那个小学在高架下，吵死了啊。

article02

现在中介卖房子也不容易，不一定会吃差价的，能卖掉就不错了，买房的也都很精的，房子很贵，不会做冤大头。

shirleyland

   

gzthmama 发表于 2015-2-15 11:37
还有一个买家心理，对于不太急的买家， 一上来就最好的，买家还是想要更好的，结果中介没有更好的了，那这 ...

中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在看房，卖家一般也是同时在多家中介放盘，如果有好房源捂着不推，转眼客户就跟别家走了。。。

dssquare

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确实，大多数情况下是这样的。

gzthmama

   

中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在 ...

你没看明白我说的话。对心急的买家，好盘差盘一样的，干脆就推差盘。对心太不急的买家，不是不向她推好盘，只是放后面再推，这样更容易成交。

gzthmama

   

中介没你那么多内心活动，玩神马心理战术，他们只想不遗余力抓紧一切机会成交。买家都是同时找数家中介在 ...

另外，你说中介没那么多内心活动，只能哈哈了。

gzthmama

   

gzthmama 发表于 2015-2-16 17:55
你没看明白我说的话。对心急的买家，好盘差盘一样的，干脆就推差盘。对心太不急的买家，不是不向她推好盘， ...

实际上 ，中介当然一开始不一定知道这个买家是心急还是心不太急，其实也不用管是哪个类型的买家，先推差盘肯定不会错，心急的买家差盘就买了（成交成功），心不太急的，先让她看看又差又贵的盘，后面再推好盘时有了比较，中介就好说话多了，比如说这盘又好又便宜，买家一比较之前的又差又贵的盘，果然中介说得对，当然就容易成交了。

smile_cai

   

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贷款买房，支出的利息比自己钱产生的收益更多，更不划算呢。 ...

没得住，银行能借你钱让你有地方住，还能解决小孩学位问题，不会不划算吧。总不可能攒上几十年后才买房，那时候都五六十岁了。