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[买卖房记]

购入龙口西学位房过程,谈谈裕丰、郑大源和真房买卖 ...

 

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房子是去年十月份签的合同,今年一月份过的户,主要打交道的是裕丰和大源。因为我也在卖房子,所以跟真房也发生过联系。谈谈买房经历和上面三家机构的交往吧,手机码字比较慢,麻油们见谅。因为是给父母买,而且要离我近。主要考虑电梯两房,小学学位我自己有,所以不太在意。

先说说成交价是8x方17x万电梯中高层北向无遮挡。除了朝向其它都挺满意。同款南向贵25万且吵一些,荷包君受不了。
业主唯一税费一个点,因为是裕丰独家盘,中介费给了2万5

顺便说说楼主所知道的市道
楼主的对门(放200万的是隔壁)是2013年5月左右买的,99个方纯南向(客厅房间都朝南)两房250万,税费不知道哈,新业主是装修时认识的。
他旧房子在楼下,买一买一96方东南向,2014年初234万卖的。


陆陆续续看房很多年了,一手的保利中宇,瑞安创逸到保利中辰都看过。中宇当时万八,但是吵,瑞安户型不实用要去到三万,中辰万九出证晚,最后都放弃了。二手看过丰兴,都市华庭,名雅苑,倾城时代和德荣小区。丰兴有点乱,而且我爸妈觉得户型一般放盘少就看了一两套,都市华庭纯单体,而且户数密集。主要看倾城和德荣,我妈喜欢倾城觉得比较新,但我和我爸都觉得德荣户型更好一些,而且物业保养比倾城好,小区也大。话说回来,倾城当年开盘万三万四,比天河新作便宜一两千一平,但这几年价格一直原地踏步。我从10年看81方那种东向户型,230万,后来11年最低到过190,最近这次就235,但是内部公共区域装修残旧的非常快。而且倾城的两房房间非常小,大房最多1.5床,小房最多1.2床,所以我一直不是很喜欢,觉得不实用。



木有什么人看?那我加快速度了。最后买的就是德荣。德荣一共四栋电梯,楼梯也有加装电梯的,但是相对楼龄更旧一些。位置比较好的是两栋靠里的,当然面着天河北和天河东的我们不考虑,太吵。10年的时候,三房108万,过五年。但厕所在房子正中间,母上大人觉得风水不好。后来看中两房户型,开价85万,下了定结果对方不卖了而且只是退订,我们也就算了。因为不是刚需所以看房买房并不积极。11年两房户型放出一套125万,这个时候房价已经涨起来了。但是这房子是公司名下不过五,税费要求买方全担,犹豫之下据说卖掉了。在这之后限购了,我们也就偃旗息鼓木有再看。直到13年,小孩出生,大家挤在一起有矛盾,于是乎又开始看房。一开始看的是倾城,因为这次是以我妈的名义买,只能一次性了,所以倾城两房有些超预算。我又想起了德荣,联系的是合富,带着看了两套。套路就是看套又贵又差的再给看套凑合的,比业主报价再加5-10万的报给买家。不知道坛子里有木有合富的,反正经过跟合富打交道,我对这家中介印象很差。我之前放租一套房后,合富带买房客去看户型,压我价跟别的中介抢客,泄露我电话给其他同行,甚至压价不成骂人都有。

合富当时带我看的第二套就在我买的隔壁,合富跟我说200万,过五非唯一,中介费三个点不能少。20年楼龄的房子一手装修,但是保养算可以。因为是四栋里位置最好的,我有点心动。因为住在附近,结果碰到放盘人。想着买了算了,就联系了郑大源。说实话,当时有点冲动,因为放盘人是个很爽快的大姐,除了不能还价,答应所有东西都送,想着不用麻烦了,就没有过多去了解市场价格,其实这个价钱是贵了的。

当时我跟大源是第一次见面。在这里我得感谢大源帮我省了20多万。为什么呢?业主是做生意的,据说资金周转有问题(后来才知道放盘大姐不是业主,业主是她女儿的爸爸)大源当时坚持要资金托管,业主不同意,僵持中,大家约定第二天再签合同。大源验房本的时候跟我说,这个房子图纸是95年的,楼龄将近20年,以后贷款买的话还款年数受限制了。当时接近晚上十点,屋里灯光灰暗显得房子更加破旧,业主非常难说话坚持过户后住到第二年五月再交房,当然木有租金。于是我心里就暗打退堂鼓了。当晚,我要回到海珠的房子去。非常感谢大源一路地铁送我回家,而且是末班地铁。他后来怎么回去的我不知道,但是在这样年代,他没有收我一毛钱的情况下,我是非常感谢他的。

回到家里跟家人商量,大家觉得上赶着不是买卖,先冷几天再说。我拿手机上**继续搜房源,结果搜到一个报价17x的,联系人是裕丰的。本来我看到裕丰是直接略过的,这次神差鬼使的打过去问,其实我心里已经认为他是报低价揽客的了。结果,不出所料,同一栋同一楼层。本来我已经想挂了,不过这个姓李的中介很坚持,不断游说我去看看。游说中他说房子现在出租中,里面住了一堆人。原来,居然真的是同一栋同一层,就是相邻的隔壁。房子里住了二十个人吧,惨不忍睹,肯定要重新装修,但户型的确是我想要的。看完以后我觉得就他吧。悲催的是这是裕丰的独家盘。

其实有钱谁买二手房呢,税费多手续复杂。这套房业主是外籍,在外地工作,房子用他哥哥的名义做了**,租客的租约还有半年多,裕丰霸王条款,落名字的母亲大人在外地,真的是非常头疼。在我的坚持下还是决定买了,为什么,因为这个业主非常好说话,后面会说到他好说话的具体事例。所以,买二手房一定要看业主是怎样的人,不好说话的人一定会有纠纷。找中介也是同样道理,中介费还价爽快的就可以继续,反之就拉倒。

签合同那天,我提前跟裕丰的李先生沟通了细节和中介费。有的买家是先签买房合同再签中介费的,我习惯先杀好价。中介独家三个点,我杀万五,中介说最少两个点我说两万,最后两万五成交。签约给万五,剩下的过户给。没办法,独家盘坑人啊。对于签合同我要求中介帮我谈,既然不能还价那就一个月交楼装修,赎契后房产证我保管,过户给齐钱。业主都同意了,而且中介还贴心的主动在合同上注明过五唯一,不然多余税费业主自担。不过中介费合同如传说一般只有一份,购房合同霸王条款。看在中介也还好说话的份上我也就没再过多要求。只能说,十月份市场比较淡,买家和中介心态都比较正,比10-11年抢房潮时不可同日而语,当然价钱也差了一大截儿,相当于我这几年白干。

签了合同业主出国了。中间经历租客不搬家,业主哥哥拖着不去赎契,中介联系不上业主等等。怨天尤人或者骂中介是解决不了问题的,在tc作为买房人不是给了中介费你就能摊开手脚坐等了,必须行动起来。最后我找了物业断水电让租客走人(租客签约时答应搬走后来反悔了,而且拖欠大半年物业费和煤气费);我陪着业主哥哥去赎契,后期完全是我联系业主,补签合同给了五万定金就开始装修。在这里还要感谢大源,这是我们第二次交往。抵押赎契比按揭赎契更麻烦一些,是大源火速帮忙搞定的当然他也是被我催的受不了了,而且在签合同和补充合同时他也不断为我出谋划策。我买这个房子很多风险都是大源帮我规避的。大源是一个比较专业,值得信任的人。同时,我也必须说,如果你想省钱想减少风险你就必须亲力亲为,大源也好,裕丰也好,中介机构都是辅助的。说实话,我对签合同、过户这一块法律法规是比较熟悉的,有不懂不熟的跟大源咨询一下,饶是这样也有很多突发状况,如果你完全不熟悉的话风险可想而知,什么时候都必须自己掌握主动,一句话,买房不能懒

不知道有没有人看哈,接着讲下去了,希望觉得有用的朋友帮我点个赞。火速赎契事请咨询大源。赎契完就是过户了。当然这期间穿插着装修,都是本人一手包办。终于在装修完毕搬完家后约齐人马准备过户了。这时候楼主觉得给了中介费,中介需要跑腿了,所以后期总共去了三次房管局,复印无数次,业主去领馆开证明一次,去外地取结婚证一次,开无房证明三次,折腾了大半个月终于过户了。感谢中介关于过五唯一的税费约定,不然我估计业主是不愿意这样折腾的跑来跑去了。最后拿了房本我才付完剩下的一万。总体上裕丰还可以吧,有口才房源多,压价跑腿找他们,风险自担。有不懂问大源,靠谱热心有门路的好青年。但是,切记买房不能懒,多学多问是上策。

回帖推荐

ManStory 发表于5楼  查看完整内容

这些小区我差不多也看过,我还看过银汇华庭、天寿大厦、伊顿、协和、芳草园、金碧翡翠。伊顿和芳草园放盘比较多。

郑大源 发表于15楼  查看完整内容

楼主发出这个帖子我是很紧张啊!忐忑不安的不停刷屏。 从主观上来说,我是非常希望将每一件事情做好,但是客观上,一次交易涉及到很多环节,有的需要银行,房管局,公积金中心配合,很多事情不是我们可以直接把控的。尤其碰到同贷书出的慢,放款慢,未必是按揭公司的错,但是客户会认为我是付钱找你的,你必须完美搞定。 继续看下去,我才回忆起客户是哪一个,关于9楼我做一些补充: 楼主去签约的时候是非常想买的,那次我本来 ...

ffhh2007 发表于27楼  查看完整内容

总能说服目标房源的邻居那几间也拿出来卖。。 这个很搞笑啊。。还真要本事。

gzthmama 发表于30楼  查看完整内容

房产中介的用处,楼市旺时,帮业主把价格一升再升,使业主皆大欢喜(当然前提是业主得精些,不要差价让中介全吞了,一般可以分一半,哈哈)。 在楼市淡时,可以帮买家踩低价格,一降再降,使买家皆大欢喜(当然前提是买家得懂得利用中介间的竞争关系,不同中介公司的,同公司同店铺不同中介个人的,要懂得利用他们的竞争关系才能弄得中介想办法帮你把房价砍得一降再降)。哈哈 ...

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ManStory  南向的的确是贵10~15%,一般来说。  发表于 2015-2-16 12:09

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陆陆续续看房很多年了,一手的保利中宇,瑞安创逸到保利中辰都看过。中宇当时万八,但是吵,瑞安户型不实用要去到三万,中辰万九出证晚,最后都放弃了。二手看过丰兴,都市华庭,名雅苑,倾城时代和德荣小区。丰兴有点乱,而且我爸妈觉得户型一般放盘少就看了一两套,都市华庭纯单体,而且户数密集。主要看倾城和德荣,我妈喜欢倾城觉得比较新,但我和我爸都觉得德荣户型更好一些,而且物业保养比倾城好,小区也大。话说回来,倾城当年开盘万三万四,比天河新作便宜一两千一平,但这几年价格一直原地踏步。我从10年看81方那种东向户型,230万,后来11年最低到过190,最近这次就235,但是内部公共区域装修残旧的非常快。而且倾城的两房房间非常小,大房最多1.5床,小房最多1.2床,所以我一直不是很喜欢,觉得不实用。

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zhzzy  时代倾城,我听说楼下是夜*会,晚上总有姑娘发小卡片,就立刻pass了  发表于 2016-3-11 13:56
wayymm  中宇和瑞安一样吵阿,话说天河北没多少个房子不吵的。中辰我也去看过,更吵。  发表于 2015-2-19 20:36
ManStory  这些小区我差不多也看过,我还看过银汇华庭、天寿大厦、伊顿、协和、芳草园、金碧翡翠。伊顿和芳草园放盘比较多。  发表于 2015-2-16 13:00

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房子是去年十月份签的合同,今年一月份过的户,主要打交道的是裕丰和大源。因为我也在卖房子,所以跟真房也 ...

南向的的确是贵10~15%,一般来说。
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木有什么人看?那我加快速度了。最后买的就是德荣。德荣一共四栋电梯,楼梯也有加装电梯的,但是相对楼龄更旧一些。位置比较好的是两栋靠里的,当然面着天河北和天河东的我们不考虑,太吵。10年的时候,三房108万,过五年。但厕所在房子正中间,母上大人觉得风水不好。后来看中两房户型,开价85万,下了定结果对方不卖了而且只是退订,我们也就算了。因为不是刚需所以看房买房并不积极。11年两房户型放出一套125万,这个时候房价已经涨起来了。但是这房子是公司名下不过五,税费要求买方全担,犹豫之下据说卖掉了。在这之后限购了,我们也就偃旗息鼓木有再看。直到13年,小孩出生,大家挤在一起有矛盾,于是乎又开始看房。一开始看的是倾城,因为这次是以我妈的名义买,只能一次性了,所以倾城两房有些超预算。我又想起了德荣,联系的是合富,带着看了两套。套路就是看套又贵又差的再给看套凑合的,比业主报价再加5-10万的报给买家。不知道坛子里有木有合富的,反正经过跟合富打交道,我对这家中介印象很差。我之前放租一套房后,合富带买房客去看户型,压我价跟别的中介抢客,泄露我电话给其他同行,甚至压价不成骂人都有。

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ManStory  素质低的中介直接拉进黑名单。  发表于 2015-2-16 13:01

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合富当时带我看的第二套就在我买的隔壁,合富跟我说200万,过五非唯一,中介费三个点不能少。20年楼龄的房子一手装修,但是保养算可以。因为是四栋里位置最好的,我有点心动。因为住在附近,结果碰到放盘人。想着买了算了,就联系了郑大源。说实话,当时有点冲动,因为放盘人是个很爽快的大姐,除了不能还价,答应所有东西都送,想着不用麻烦了,就没有过多去了解市场价格,其实这个价钱是贵了的。

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素质低的中介直接拉进黑名单。
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solodanceran 发表于 2015-2-16 11:54
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伊顿去看过,我挺喜欢的。但是我妈觉得单行路,而且往里走,出证晚,当时很多不过五的放盘,就没再去看。天河北的离我远了,芳草园就没有去看过。金海花园倒是看过。10-11年的时候,放盘少,不断返价,买房是靠抢的,真心受不了。

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solodanceran 发表于 2015-2-16 13:01
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合富当时带我看的第二套就在我买的隔壁,合富跟我说200万,过五非唯一,中介费 ...


当时我跟大源是第一次见面。在这里我得感谢大源帮我省了20多万。为什么呢?业主是做生意的,据说资金周转有问题(后来才知道放盘大姐不是业主,业主是她女儿的爸爸)大源当时坚持要资金托管,业主不同意,僵持中,大家约定第二天再签合同。大源验房本的时候跟我说,这个房子图纸是95年的,楼龄将近20年,以后贷款买的话还款年数受限制了。当时接近晚上十点,屋里灯光灰暗显得房子更加破旧,业主非常难说话坚持过户后住到第二年五月再交房,当然木有租金。于是我心里就暗打退堂鼓了。当晚,我要回到海珠的房子去。非常感谢大源一路地铁送我回家,而且是末班地铁。他后来怎么回去的我不知道,但是在这样年代,他没有收我一毛钱的情况下,我是非常感谢他的。

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虎宝宝羊妈妈  大源真好人,且专业,赞一个。  发表于 2015-2-17 09:24

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回到家里跟家人商量,大家觉得上赶着不是买卖,先冷几天再说。我拿手机上**继续搜房源,结果搜到一个报价17x的,联系人是裕丰的。本来我看到裕丰是直接略过的,这次神差鬼使的打过去问,其实我心里已经认为他是报低价揽客的了。结果,不出所料,同一栋同一楼层。本来我已经想挂了,不过这个姓李的中介很坚持,不断游说我去看看。游说中他说房子现在出租中,里面住了一堆人。原来,居然真的是同一栋同一层,就是相邻的隔壁。房子里住了二十个人吧,惨不忍睹,肯定要重新装修,但户型的确是我想要的。看完以后我觉得就他吧。悲催的是这是裕丰的独家盘。

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其实有钱谁买二手房呢,税费多手续复杂。这套房业主是外籍,在外地工作,房子用他哥哥的名义做了**,租客的租约还有半年多,裕丰霸王条款,落名字的母亲大人在外地,真的是非常头疼。在我的坚持下还是决定买了,为什么,因为这个业主非常好说话,后面会说到他好说话的具体事例。所以,买二手房一定要看业主是怎样的人,不好说话的人一定会有纠纷。找中介也是同样道理,中介费还价爽快的就可以继续,反之就拉倒。

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签合同那天,我提前跟裕丰的李先生沟通了细节和中介费。有的买家是先签买房合同再签中介费的,我习惯先杀好价。中介独家三个点,我杀万五,中介说最少两个点我说两万,最后两万五成交。签约给万五,剩下的过户给。没办法,独家盘坑人啊。对于签合同我要求中介帮我谈,既然不能还价那就一个月交楼装修,赎契后房产证我保管,过户给齐钱。业主都同意了,而且中介还贴心的主动在合同上注明过五唯一,不然多余税费业主自担。不过中介费合同如传说一般只有一份,购房合同霸王条款。看在中介也还好说话的份上我也就没再过多要求。只能说,十月份市场比较淡,买家和中介心态都比较正,比10-11年抢房潮时不可同日而语,当然价钱也差了一大截儿,相当于我这几年白干。

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不知道有没有人看哈,接着讲下去了,希望觉得有用的朋友帮我点个赞。火速赎契事请咨询大源。赎契完就是过户了。当然这期间穿插着装修,都是本人一手包办。终于在装修完毕搬完家后约齐人马准备过户了。这时候楼主觉得给了中介费,中介需要跑腿了,所以后期总共去了三次房管局,复印无数次,业主去领馆开证明一次,去外地取结婚证一次,开无房证明三次,折腾了大半个月终于过户了。感谢中介关于过五唯一的税费约定,不然我估计业主是不愿意这样折腾的跑来跑去了。最后拿了房本我才付完剩下的一万。总体上裕丰还可以吧,有口才房源多,压价跑腿找他们,风险自担。有不懂问大源,靠谱热心有门路的好青年。但是,切记买房不能懒,多学多问是上策。

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楼主发出这个帖子我是很紧张啊!忐忑不安的不停刷屏。

从主观上来说,我是非常希望将每一件事情做好,但是 ...


吼吼,热心青年来啦,非常感谢你哈,多的不说,以后有朋友买房给你介绍,希望你新年越做越好,服务大家,造福妈网。
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楼主发出这个帖子我是很紧张啊!忐忑不安的不停刷屏。

从主观上来说,我是非常希望将每一件事情做好,但是 ...

大源很耐心很专业,甩开市面上的按揭中介几条街,赞。。。
美国加拿大英国希腊土耳其日本台湾新加坡马来西亚泰国印尼韩国。。。

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最后谈谈真房吧,真房是个不错的渠道,创意也很好。包括平时的新闻推送也一直有看,不过希望下次转载注明出处哈。在真房楼主有放盘,不过略高于市场价,可以说楼主只是试卖而已,或者说不到心里价不卖。真房的房源是个硬伤,楼主这种试卖的人居多。不过相信随着市场回归理性和真房大力推广,应该可以逐步改善。真房的签约按揭没有接触不了解就不评论了。不过真房的确有中介在抢客和捣乱,我已经向真房举报了,希望大家多多帮助大源和真房这些草根服务机构(或许用词不当,但是低收费确实给了很多人实惠)造福妈网。也希望他们多多努力,改善房屋中介的口碑与大众心目中的印象。

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