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[谈房论市]

广州房地产市场(商品住宅)成交数据跟踪(数据更新至2015.4) ...

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本帖最后由 猪猪妈+ 于 2015-5-18 14:20 编辑

有空做了几张图表,列了广州一手房成交面积,一手房成交均价,二手房成交面积,二手房成交均价的数据,广州房地产市场走势如何,图表一目了然
2013.1-2015.3一手房成交面积.jpg
一手房网签面积(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)


2013.1-2015.3一手房成交均价.jpg
一手房网签均价(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)


以上图表数据均来自广州市房管局网站


图表可以看出广州近两年房地产市场的某些关键点,有空给大家解读




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当月成交均价的参考意义不大,因为会受当月成交量以及特异值的影响,尤其是在某些地区,一个月成交量只有几套,然后突然有一套在高档区,那个均价立马就飙上去了。 建议各组数据做一个累计量的平均,如一个季度或者半年度的,有一定的数据量之后,均值比较才有意义。 另外,官方通常会做“环比”,这个也是很有参考价值的,就是不同年度同一时间点的对比,才能反映升跌趋势。 ...

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本帖最后由 猪猪妈+ 于 2015-4-16 18:35 编辑

二手房数据来啦
2013.1-2015.3二手房成交面积.jpg
二手房交易登记面积(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)

2013.1-2015.3二手房成交均价.jpg
二手房交易登记均价(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)

以上图表数据均来自广州市房管局网站






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本帖最后由 猪猪妈+ 于 2015-4-14 12:47 编辑

解毒解毒............
1.2013年确实是房地产的大年,一手房,二手房的成交面积都处于高位,量价齐涨,以至于ZF需要出各种行政命令来控   制房价(限签,限价)
2.2013年10月一手房成交面积大涨而成交均价却大跌,为何?因为ZF把增城从化两市都纳入统计数据,从而很好地使房    价跌了一个台阶,ZF政策的效果非常明显
3.去年7月,8月,甚至9月成交都比较一搬,传统的金九银十褪色,房市新政适时出来,之后的10,11,12月一手房成交面    积节节攀升,ZF救市的效果再次很好的体现。
4.去年的二手房成交萎缩严重,在图表中跟13年一比较,马上就看出来
5 去年9月底救市政策出来,10月二手房成交面积却去到近两年的冰点,救市政策把买家都刺激到一手房去了
6..........剩下的大家都来解毒解毒吧

随着房地产市场逐渐回归市场,ZF公布的成交数据会很好地体现当前房市的情况,图表会给我们清晰的观感,一目了然

这个房地产市场的成交数据会一直跟踪下去的...........




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本帖最后由 猪猪妈+ 于 2015-4-15 09:44 编辑

再补几张2015.3 广州一手房,二手房成交数据明细图表
2015.3广州各区一手房成交面积对比.jpg

2015.3广州各区一手房网签面积对比

2015.3广州各区一手房成交均价对比.jpg

2015.3广州各区一手房网签成交均价对比

2015.3广州各街道一手房网上签约均价.jpg

2015.3广州各街道一手房网上签约均价情况

2015.3广州各区二手房交易登记面积对比.jpg

2015.3广州各区二手房交易登记面积对比

2015.3广州各区二手房交易登记均价.jpg

2015.3广州各区二手房交易登记均价对比

以上数据均来自广州市房管局网站




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够了吗?好像没够吧,继续占..............

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图表以后会陆续补充的,所以继续占..............

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围观大神的数据分析,等大神来解读广州楼市热点

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均价的话  因为以前有政府限价,所以以前很多一手楼要双合同所以网签均价被压制了

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回复 huanopen 的帖子

房地产市场逐渐回归市场化,数据会越来越真实的

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待夜临  14年初的时候还有很多楼盘(即使是郊区)在实行双合同,而且市中心还有不少楼盘因限价而不能网签  发表于 2015-4-14 15:25

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回复 huanopen 的帖子

房地产市场逐渐回归市场化,数据会越来越真实的

14年初的时候还有很多楼盘(即使是郊区)在实行双合同,而且市中心还有不少楼盘因限价而不能网签

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成交量下降就是有价无市新常态嘛

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   不敢面对的现实。。。

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均价的话  因为以前有政府限价,所以以前很多一手楼要双合同所以网签均价被压制了

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本帖最后由 猪猪妈+ 于 2015-5-13 11:04 编辑

4月数据来啦
2013.1-2015.4一手房成交面积.jpg
一手房网签面积(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)
2013.1-2015.4一手房成交均价.jpg
一手房网签均价(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)

2013.1-2015.4二手房成交面积.jpg
二手房交易登记面积(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)

2013.1-2015.4二手房成交均价.jpg
二手房交易登记均价(2013.9月前数据为市辖10区,2013.10月始为市辖10区,增城从化两县级市)



以上图表数据均来自广州市房管局网站


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2015.4广州一手房,二手房成交数据明细图表
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2015.4广州各区一手房网签面积对比


2015.4广州各区一手房成交均价对比.jpg
2015.4广州各区一手房网签成交均价对比


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2015.4广州各街道一手房网上签约均价情况


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2015.4广州各区二手房交易登记面积对比


2015.4广州各区二手房交易登记均价.jpg
2015.4广州各区二手房交易登记均价对比


以上数据均来自广州市房管局网站

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这些数据从哪里来?感觉挺不错的,支持!!!!!
尔东

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妈呀,冼村均价去到九万多一平了吗?

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