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[谈房论市]

我租的小区二手房降价了

 

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我租的小区在天河公园附近,算是很好租的小区吧,楼梯楼,楼龄17年,去年的时候,一度最高报价达到70平170万,80平190万的水准,今年年初,也还有中介在小区门口扛着牌,标价70平155万的样子。但今天下班的时候发现又有中介扛着牌子,标着70平140万。看来二手还是在跌啊。

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越问越开心  炒房的都还反价不卖呢  发表于 2015-4-18 10:18
redbanana007  我家楼上降了20来万,已成交。  发表于 2015-4-17 13:39
大脸猫321  即便同样的方数,不同朝向不同楼层不同位置价格都差好远的好不好。看人举牌就能断定房价涨和跌?是说SIAO么  发表于 2015-4-16 23:17
Yang20082008  冷笑。中介  发表于 2015-4-16 22:38
太阳红通通  价格下行不奇怪,难得说什么业主反价找谁当傻瓜?那么多房卖  发表于 2015-4-16 09:50

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你买过房子或者看过房子就会知道了,中介举牌的价格能有多假,无诚意卖的卖家报价能有多虚高,二手房,真实成交价格才是真的,而且不同房子情况和税费都会造成报价差别巨大,例如,我曾经见过中介推的超低价盘是公司物业,或者同一栋楼,9楼和2、3楼差几十万不奇怪。

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我已经买了一手拉
我现在租的小区,一直很少有房源出来,一有房源出来就立马一群中介到小区门口举牌;在我买到房子前,一见到有中介举牌,我都是自己上门直接找业主的(我租了五年了,物管门卫保安都跟我很熟,有几个还是老乡,想知道哪户卖房租房,要业主电话跟玩似),价格都跟举牌的报价一样,所以这个举牌价格还是挺靠谱的

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回复 骑驴看日出 的帖子

报价真假对于不熟悉小区的人来说很难弄清楚,但对住在里面的人来说不是秘密,特别是我租的这个小区,典型的老社区,我租得久了,附近的居委工作人员,物管公司的人,门卫,保安,周边小区的店铺老板我都认识了,想打听点啥很容易

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估计房子情况不一样吧,比如底层和高层,一般报价差距都能有个10-20%

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差别没那么大;这个老社区学位很差,户型也是典型的港式设计,小区环境只能勉强算安静,除了地段好之外,实在没啥好的卖点,去年国际金融城概念炒起来时,典型的猪在天上飞。现在降下来,基本属于猪着陆了

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天河公园附近的房子,可能跟学位调整有关系

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待夜临  原本就是烂学位  发表于 2015-4-15 22:40

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天河公园附近的房子,可能跟学位调整有关系

原本就是烂学位

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喔,因为最近说华港花园要去读翠湖分校,对房子的价格肯定有一些影响了。

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待夜临  不是那边的,天河公园东面,靠软件园和科韵路地铁口的  发表于 2015-4-15 22:45

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喔,因为最近说华港花园要去读翠湖分校,对房子的价格肯定有一些影响了。 ...

不是那边的,天河公园东面,靠软件园和科韵路地铁口的

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回复 待夜临 的帖子

员村小学?不过国际金融城概念的话估计倒是的,好像前段时间就听说跌了

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待夜临  嗯,这位置就是好租,没别的啥好的了  发表于 2015-4-15 22:56

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广海花园??

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待夜临  不是...广海的学位属棠下,我这个小区的更烂啊  发表于 2015-4-15 22:56

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员村小学?不过国际金融城概念的话估计倒是的,好像前段时间就听说跌了 ...

嗯,这位置就是好租,没别的啥好的了

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广海花园??

不是...广海的学位属棠下,我这个小区的更烂啊

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一个城市就跟一个国家一样,地域差异还是有的,有的城市空城死城,有的城市就供不应求。广州城那么大,其实都一样有地域差异。

大潮退去,谁在裸泳一目了然。如果真如你讲,你的小区好明显就是当初裸泳的一员,最好不要买。

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我租的小区在天河公园附近,算是很好租的小区吧,楼梯楼,楼龄17年,去年的时候,一度最高报价达到70平170 ...

价格下行不奇怪,难得说什么业主反价找谁当傻瓜?那么多房卖

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新政过后大把过2年的物业放出来,市场货物变多了再吊高来卖只增卖不出去的风险,看好5-6月价格更平稳

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巫励娜 发表于 2015-4-15 23:01
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差别没那么大;这个老社区学位很差,户型也是典型的港式设计,小区环境只能勉强算安静,除了地段好 ...


如果真是这么差的小区,卖两万以下也不奇怪啊。原来的价格虚高,根本是不可能成交的。其实二手房市场大部分房源都虚高,只有少部分价格合理的能卖得出。例如我现在住的这个小区,放盘价都在30000以上,但实际上卖价在25000左右才可能卖得出,偶然有套25000成交了,也不能以此推断房价跌了。

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待夜临  12年底的时候,价格大概是70方110万吧,就13年涨得飞快,一下子到了140万的水准;之后的就是虚涨了,本身房源少,成交也很少  发表于 2015-4-16 10:27

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首先,举牌多是假的,特别是比市场价低的盘
其次,二手房同意户型差别也大,朝向,保养都影响价格呢
我租的小区二手房降价了
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