12345678910下一页
返回列表 发新帖 回复
go 回复: 209 | 浏览: 102796 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[求助]

想买房了(番禺),大家都来给点建议~

 

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
本帖最后由 不能结婚的男人 于 2015-6-6 00:52 编辑

来番禺一段时间了,慢慢也想稳定下来,因为房价也算稳定下来了嘛
在禺山西路·大夫山南门附近上班。

基本需求:3房,90多平至130都可以(还是少折腾,一步到位好点);月供六千多以内不能超过7K,毕竟一个人供,很吃力。最好高层,像南郊昊龙这些低层盘,以后四周都是高层,采光绝对会受影响。最好有足够的车位,小区内能人车分流,车一进小区直接往地下停车场,降低对老人小孩的安全隐患

我的要求不太高也不太低:

教育方面:幼儿园、小学我都不是看得太重,只要不是农民工子弟学校、人员复杂天天打架的烂仔学校,普普通通也无所谓。
比较看重初中,由于现行(甚至以后)初中是往“就近入学”的原则倾斜的,所以附近有一所好初中还是挺重要的,不要求东风、侨城、星海这种首屈一指的第一梯队名校,但是最好附近有所过得去的初中,能就近入学或者直升,这样也能为进入重点高中打下好的基础。

医疗方面:相比番禺的教育,番禺的医疗跟中心城区的差距还是十分明显的,而且番禺的医院(太往北的不讨论)几乎都集中在市桥(北),这样想也没太多要考虑医疗方面的资源。

交通方面:有地铁(或地铁规划)是必须的,15分钟内能步行地铁站的距离最好,公交发达也十分重要,一来最好能大直路3个站通往地铁站,而且公交发达,去其他地方也能方便些,尤其像番禺地铁少,覆盖密度低,公交的重要性某个程度上不亚于地铁。

现在目前考虑过几个位置:
①市广路金山谷富豪山庄一片。
优点:这里有地铁18号线“祈福新村”站,而且是新楼盘。目前来说,上班也还算方便,将来景观大道打通祈福新村上班更加快捷(虽然不知何年何月能通),驾车、楼巴什么的出广州也算比较方便,以后万一要转手,接盘的人也多点。
缺点:火烧岗关停赶上日程?未知这里会不会闻到臭味…;榄塘涌(丹山河)的臭味不知道会不会影响;附近教育资源未知;附近都是大型新盘,目前生活貌似不是很便利。

②市桥地铁站(雅居乐鸿禧华庭等)
优点:优质地理位置,优质教育资源;生活灰常便利!
缺点:臭河涌影响未知;贵,对我来说,市桥这边房子的楼龄这个价格,真情愿住远一点换好点的居住环境


③南郊、市良路、沙湾
优点:地铁17号线桥南站、市良路站;整个桥南像个新城一样,马路宽又干净,像极发达国家的社区,很有居住气息;上班方便,以后通了景观大桥(快通了)更快捷;教育不错,尤其是高中(虽然要考),都是好学校(番中、禺山、象贤,就是去仲元番实也不算很远)孩子如果高中走读很方便。
缺点:地铁规划比较遥远,而且线路不靓,目前所知为番禺线,东北(化龙)至西南(沙湾紫泥)走向;道路规划和房子靓是靓了,但少了点生活气息,生活便利程度不足,目前商业基本靠奥园那边;交通上远离广州,以后出租或转手,少了在广州上班的白领这个大群体。

④番禺广场黄金地段
优点:碉堡了的地铁,出广州新旧CBD**,以后4条地铁的交汇点,两条直通天河,一条直通南站,通吃东西南北,行政中心就是屌!;绿地足够,休憩方便;生活便利,旺中带静、静中带旺;教育资源是第一梯队档次(去重点高中也不算太远)
缺点:贵,没啥新盘,柏丽和东晟算很好的了,快开盘的融穗澜湾,价格估计能上2.5W(黄沙岛?别开玩笑了);再有就是上班有点远。

⑤大龙版块
优点:旺中带静、静中带旺;以后有3号线的“番禺客运站”站,估计也快了,现阶段去番禺广场也很方便;附近盘多,可选择性多
缺点:上班远了点;教育资源未知。


房子自住是肯定的,而且短期内也不大可能购二套房

之所以考虑地铁,是因为,一来相对保值;二来在广州有自己的圈子;而且真心觉得去广州开车不如地铁方便。地铁的话,有近期中期规划的话还是很有必要的,毕竟远期规划变动谁也说不清,而且要是2050年才修到家门口,意义也不大,都老得走不动了,还坐啥地铁,人生最华丽的20年青春都在等他修地铁可不行…

个人认为,读书主要靠自己,但是环境也很重要,尤其是校风、学风,学习环境,因为我自己是读烂仔初中出来的,虽说考到县上最好的高中,但县里高中教育方式和学习环境就是跟城里不一样,县高中就会起早贪黑题海填鸭,但也不见升学率多高多好,而城里好的高中虽说也是填鸭,但不至于到县里那种程度,而且城里学习环境好点,有一定升学率,我不认为一个普通的孩子在县里的高中跑出黑马的概率能有多高,我倾向城市好的高中,有着不错的升学率,自己的孩子是其中普通的一员,能上比普通较好的大学。
因为我的受教育经历,一方面我倒不强求一路读名校,另一方面,希望初中前能有较好的学习环境,保障孩子能努力学习,最好考个重点高中,要不天天打架砍人,谁还有心思学习。。

还有,我不是很倾向于马路边上的房,或者被挨着两条主干道的房(没错,说的就是东怡XX),虽然地理位置无敌,但是一来比较吵,二来大尘,搞卫生就够呛。

有点啰嗦,大家将就着看,提提意见,给给建议…谢谢各位。


回帖推荐

hakukyoku 发表于102楼  查看完整内容

如果以后住的人多了,但番禺广场可能会通公交车。其实番禺中学那边(江畔和雅居乐)也就是两三年前才开始通公交车的。

夏薇怡 发表于136楼  查看完整内容

近来听中介说,那个金融城开了一个新盘,听说很火,去看了没有?之前帮你问的那个,说没有了。真抱歉。

fish_8096 发表于195楼  查看完整内容

有兴趣考虑番禺广场附近的番禺云山诗意吗?四房两厅两卫,我是业主,详情电13676237401

点评

广州第一穷人  市桥吧。  发表于 2015-9-10 13:04

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
42 
经验值
229  
注册时间
2014-4-10 
点赞,考虑的很全面
来自[移动wap版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 
回复 风不平心不静 的帖子

给点建议呗

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3109 
经验值
19755  
注册时间
2006-12-1 
BB生日
2006-02-25
买了富豪山庄,刚开盘不久,包装修1.5万

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 
回复 华浔品味装饰 的帖子

其实我觉得,像祈福这种超大型盘更适合渡假,从家里走到小区门口都要十几二十分钟。虽说,有车去哪儿也很方便,但想想以后家里有老人小孩,始终不是很方便,总不能要小孩除了上学,其他时间都在小区里,而且孩子大了也有自己的圈子,老人就更不用说了……

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 
回复 我爱希希 的帖子

富豪山庄能不能闻到火烧岗的垃圾味?和金山谷哪里好?目前地铁规划显示,金山谷距离地铁更近。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
498 
经验值
3040  
注册时间
2011-5-17 
BB生日
2011-12-06
南郊那边道路规划得很好,祈福新村就不怎么样了,我们在这住了几年,越来越差,现在卖了也在找房子了

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
33 
经验值
4232  
注册时间
2014-7-14 
康裕园,或者康裕北园都可以考虑,离大夫山南门近
来自[妈妈网iPhone版]

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
445 
经验值
4063  
注册时间
2010-12-29 
也想找番禺的房子 总价在100内

Rank: 10

帖子
经验值
892  
注册时间
2014-11-23 
沙湾不错
来自[妈妈网Android版]

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2481 
经验值
13575  
注册时间
2014-2-18 
不要指望18号线,这条线按规划看无助于卖地,基本就是纯花钱的规划,不太可能实现

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
经验值
225  
注册时间
2015-1-15 
广州雅居乐挺好的
来自[移动wap版]

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
63 
经验值
359  
注册时间
2014-9-1 
回复

其实我觉得,像祈福这种超大型盘更适合渡假,从家里走到小区门口都要十几二十分钟。虽说,有车去哪儿也很方便,但想想以后家里有老人小孩,始终不是很方便,总不能要小孩除了上学,其他时间都在小区里,而且孩子大了也有自己的圈子,老人就更不用说了……

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 


   
彤妈1 发表于 2015-06-06 15:11
南郊那边道路规划得很好,祈福新村就不怎么样了,我们在这住了几年,越来越差,现在卖了也在找房子了..

那金山谷和富豪山庄那边怎样?貌似市广路路况也还好,不知道以后番禺湖规划成怎样,找房有心仪的地段和楼盘不??
来自[移动wap版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 


   
小小妈99 发表于 2015-06-06 17:38
康裕园,或者康裕北园都可以考虑,离大夫山南门近

贵,而且楼龄和小区管理摆那,虽然交通和教育无敌,但是同样价钱我倾向住得舒适。
来自[移动wap版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 


   
crystal-FG 发表于 2015-06-06 20:56
也想找番禺的房子 总价在100内

可以交流交流心得
来自[移动wap版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 


   
多多的美妈咪 发表于 2015-06-06 22:18
沙湾不错

西环路以西感觉有些偏僻
来自[移动wap版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
经验值
1265  
注册时间
2015-4-21 


   
1234567890qmq 发表于 2015-06-06 22:43
广州雅居乐挺好的

上班太远了
来自[移动wap版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
355 
经验值
2933  
注册时间
2011-11-8 
我在番禺广场附近,住了快十年,看着这边发展,政治(区府)商业(环球一英里建设中)教育(番禺名校圈)文化(新图书馆规划中)以及三大公园绿化包围和四地铁线交汇……但如楼主所说,新盘太少,价格偏贵。楼主在番禺上班可以考虑南郊啊,南区公园奥园广场为中心,那附近发展的很快,规划也很好,我觉得应该非常宜居。
来自[妈妈网Android版]

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
87 
经验值
436  
注册时间
2014-9-6 
回复

富豪山庄能不能闻到火烧岗的垃圾味?和金山谷哪里好?目前地铁规划显示,金山谷距离地铁更近。
想买房了(番禺),大家都来给点建议~
快速回复
12345678910下一页
返回列表 发新帖 回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部