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[谈房论市]

广州公积金新政出来啦!!首套房无条件首付两成+结清再贷最低首 ...

 
珍房君

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本帖最后由 真房买卖 于 2015-6-7 14:44 编辑

千呼万唤始出来,幸福来得太突然!
今天(6月7日),广州住房公积金管理中心宣布,从明天开始调整公积金贷款政策。

●降低首付款比例

(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

●调整可贷额度计算公式

  贷款额度计算公式由:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4,改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

  新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,体现的就是义务与权利对等的原则,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。

●家庭住房套数的认定标准

  家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

  广州住房公积金管理中心以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数,并在借款合同中进行相关的约定,借款人未如实填报家庭已购房套数,则视为合同违约。

新政对首次置业和改善置业者,带来四大利好,分别为

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款;
2、首套房最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
3、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%;贷款利率为基准利率的1.1倍;
4、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为基准利率的1.1倍。

但是~,在鼓掌之余,本次公积金新政还有四大不足之处

1贷款额度上限并未提升,家庭最高仍为80万

来看看其他城市的家庭额度上限:北京120万、上海120万、成都、120万、杭州100万、深圳90万、重庆80万、广州80万、西安70万、天津70万、南京、60万、武汉60万。
从公积金贷款额度上看,广州个人上限50万,家庭上限80万,在北上广深一线城市中处于最后。全国11座重点城市,也仅并列第六。
根据政府部门的官方数字,四月全市新房均价为14540元/平。以90平的刚需房为例,一套房总价约131万,按首付三成计算,贷款金额为91.6万,80万的额度,尚显不够。
此外,受制于额度的问题,广州公积金放款需要轮候排队,以现在的速度,出同贷书需要1.5--2个月

2个人可贷额度减少

按照新政,贷款额度计算公式由:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4,改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
新政执行后,想要贷款个人50万的最高额度,必须要有很高的缴存额度,相当于提高了门槛。另一业内人士则透露,这或许是公积金中心应对额度不足的曲线方法。
举个例子:计算个人账户余额2万,月缴存额1000元,到退休年龄月数100个月
新政:
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
可贷额度=20000x8+1000x100=26万

旧政
账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4
可贷额度=20000x2+1000x100x4=44万
懂了吧~~~~。

3、不能全国异地贷款

根据融360统计,目前可以全国异地贷款的,包括北京、杭州、武汉、成都、海口、乌鲁木齐等八城,但遗憾的是,新政**后,广州也不在此列。
不能全国异地贷款,将给省外打工族带来困扰和不便。广州是一个流动人口巨大的城市,许多人在本地缴存公积金,却因房价过高等原因,选择回原籍购房。不能异地贷款,他们的公积金只能沉睡在账户中。

4、省内异地贷款执行难

把互贷范围从全国缩小到广东,情况要好很多。
早在2009年,东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆等8个城市就签订合作协议,实行珠三角合作城市住房公积金的互贷业务。
不过,该政策在执行过程中难度重重,要么是楼盘不支持,要么是银行不支持,有部分银行就算是支持,但也设置了重重障碍。
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回帖推荐

海边的卡福卡 发表于7楼  查看完整内容

公积金新政越算越郁闷,按照新政来算,月缴存额越大的人越有优势!假设张三公积金每月缴存超过1666.6元,年数25年,就算公积金余额为0元仍可贷款50万。但李四每月缴存600元,同样年数25年,帐户余额需存5.55年,余额达到4万元才可以贷款50万 !!太苦逼了!

新广州母亲 发表于27楼  查看完整内容

到退休月数100?也就是8年多4个月,60岁退休算,50多岁才买房? 假如35岁买房,25年*12=300 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=30000*8 + 1000*300=240000 + 300000 = 54万,这个应该很容易吧?

yixianxi 发表于54楼  查看完整内容

真房君,你好,如果我两套都是公积金贷款,还清,现在卖一买一,公积金算二套是上浮10%,那用纯商贷需要上浮吗?两者相差多少呢?如果到时买的是一手,能选银行吗?

马铃鼠 发表于84楼  查看完整内容

我老公今天去公积金中心问了,现在结清后不用等三个月啦,可以马上再申请公积金贷款的~

点评

shirleyland  任何调比例不调额度的调整都是耍流氓。。。家庭最多就是贷80万,现在随便一套房都是200多万,这比例调来调去有多少意义  发表于 2015-6-8 11:30
sisile  结清后二次贷款还有没有间隔3个月的限制?好像没说啊。  发表于 2015-6-7 15:17
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减少了贷款额度,这个有点坑…而二套利率也没有降
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终于出来了
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新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,体现的就是义务与权利对等的原则,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。


就是余额不要随便取出来,坑爹啊
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放款时间还是很慢啊,,

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两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元

想问下这个意思是按照算法我能贷款70W,我的另一半能贷款10W,由于单人最多是50W的,因此我们最多就变成只能贷款50+10=60W?

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公积金新政越算越郁闷,按照新政来算,月缴存额越大的人越有优势!假设张三公积金每月缴存超过1666.6元,年数25年,就算公积金余额为0元仍可贷款50万。但李四每月缴存600元,同样年数25年,帐户余额需存5.55年,余额达到4万元才可以贷款50万 !!太苦逼了!
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来了来了,终于出新政了,接下来就可以实施了?
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珍房君

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两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高 ...


是的,个人最高贷50万这个还是没有变的。
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珍房君

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回复 xun房 的帖子
来了来了,终于出新政了,接下来就可以实施了?


嗯,明天公积金中心正式接到通知的话,就会实施的了。
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真房买卖 发表于 2015-6-7 14:57
是的,个人最高贷50万这个还是没有变的。


那就是说我的家庭最高只能贷款60W吗,就算我的缴存再高都不能补上另一半没有到30W额度的缺口吗?

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谢谢真房君,我还在纠结我公积金可以贷多少呢
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请问这个政策实施的话对已经拿了额度但是还是在等审批的有影响么,按照新政我贷款的额度会少很多啊…
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结清后二次贷款还有没有间隔3个月的限制?好像没说啊。

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可儿的妈  哪位大神出来回复一下呀!!我现在急需知道这个情况呀,结清后再贷款需要隔3个月吗?  发表于 2015-6-26 17:23
可儿的妈  哪位大神出来回复一下呀!!我现在急需知道这个情况呀,结清后再贷款需要隔3个月吗?  发表于 2015-6-26 17:23

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两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元
想问下这个意思是按照算法我能贷款70W,我的另一半能贷款10W,由于单人最多是50W的,因此我们最多就变成只能贷款50+10=60W?

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嗯,明天公积金中心正式接到通知的话,就会实施的了。


二套利率有变吗?
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本帖最后由 璟柔妈妈 于 2015-6-7 16:17 编辑

回复 iqyquk6o6g 的帖子

我理解是两个人的额度分别套用公式计算出来,相加再跟80比对,你应该是80吧

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关键多久放贷吧,否则要等一套还完等三个月才能再贷也很麻烦,而且现在很多一手开发商都不接受公积金贷款!
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想问下真房买卖,如果我把唯一住房卖掉,还掉之前的公积金贷款,重新买房还能用公积金贷款,算首套么?
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请问真房君,在今天公布的这种新政下,如果二套是组合贷款,首付需要几成呢?
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广州公积金新政出来啦!!首套房无条件首付两成+结清再贷最低首 ...
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