可儿的妈

6月7日看中一套2手电梯楼，见过业主后，就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚，已经和买卖双方都谈好价格了。约了在今天晚上签定一卖一买合约（因为换房是用于女儿明年读一年级用的，所以卖我现在房子之前我们必需确定好要买的房子，所以同一时间签定一卖和一买合同，我们才觉得比较保险）


今晚我和老公分两路，在不同的两个地产公司，同一时间，我负责签合同卖我家房子，然后把收到的订金拿过去和老公汇合，再签定我们看中的房子。


我们卖楼情况：买方是一对父母出钱，买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业，所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下，儿子的女朋友名下未有物业，可以当首套。买了房子后，其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母，但到时实际名字是写其儿子的女朋友，今晚和我签约的是这对父母，中介说签了合同后，买家准备好资料，去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可！！！这样可行吗？




我们买房子：今天过去打算是先做网签（这样就锁定卖家的房子只能卖给我），然后等我的房子卖了，做涂销，我名下变为无房后，我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。


问题1、我买房子，因为我旧房子贷的公积金还有未还清的，6月初的公积金新政出，说是现在只要我把前面的公积金贷款还清，就可以再用公积金贷款了，不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要，我这几天一直多方面去求证，有知道此情况的，也请大家回复我。


问题2、6月初的公积金新政，公积金可贷额度的计算方式有变化了，因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱，且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月（7月份）起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算，我们卖房子大概2个月，买方纯商贷（7-8月），预计8月底我的房子卖出，9月初可以和我想买的这家签约，然后做公积金贷款，也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后，就去做贷款，这样可以顺利贷到款吗？


好像很乱，请各大神帮忙看下，指点指点，哪些步骤有问题请帮我指出。

可儿的妈

是不是我写的太乱了？？？有没有MM帮我看一下呀？

117311939

看到头晕，我也是买一卖一，想看下操作，但是头晕

sisile

   

6月7日看中一套2手电梯楼，见过业主后，就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚，已经和买卖双方都谈好价 ...

做事就是要楼主这么犀利才行，如果拖拖拉拉啥事都办不成，赞一个！
你这买家真是绝世好公婆啊

大头狮子

要预够充足时间，楼主计算的时间以最理想最顺利的情况，但买楼过程中经常有各种意想不到的问题会造成时间拖延，包括人的问题和政策问题。如果对看中的房屋志在必得，建议提高定金，那么即使时间因意外拖延了，也能减少业主毁约风险，当然，楼主要首先确认自己的贷款资格（包括个人征信等），否则风险就转到自己身上
来自[移动wap版]

可儿的妈

   

看到头晕，我也是买一卖一，想看下操作，但是头晕

呵呵，可能是我写的太乱了。这两天头有点晕晕的，天天想着这样事。希望今晚顺利签约就能睡个好觉。

可儿的妈

   

sisile 发表于 2015-6-29 10:30
做事就是要楼主这么犀利才行，如果拖拖拉拉啥事都办不成，赞一个！
你这买家真是绝世好公婆啊 ...

是的，时间是关键。买房速度就要快。这个买家两个儿子的，到时还要再买一套给小的那个儿子。

大头狮子

   

可儿的妈 发表于 2015-06-29 10:46
sisile 发表于 2015-6-29 10:30
做事就是要楼主这么犀利才行，如果拖拖拉拉啥事都办不成，赞一个！
你这买..

有钱人啊！
来自[移动wap版]

小邓太太

太急促了，我也是一个月内卖一买一，不过我先卖出，等到买我房子的已经申请了贷款了，才签订要买的那套的三方合同。卖的房子过户后，再开始申请买的那套的商业贷款

洋洋家的

好有效率
来自[妈妈网iPhone版]

XMR

买一卖一，买的那套签了三方合同，但还没卖出去

可儿的妈

   

XMR 发表于 2015-7-1 09:54
买一卖一，买的那套签了三方合同，但还没卖出去

那买的那套你是否现在就要准备资料去做按揭？如果你现在这套未卖出？到时会不会当2套买你现在已经签了三方合同的这个房子？我是前天晚上签了一卖一买2份合同，现在在等买家备齐资料去做按揭，我看中要买的这家是先做了网签（锁定他的房子只能卖给我），对方等我把卖房子的手续弄好再和我签合同去做按揭。

XMR

没办法不知哪时能卖出去，没卖只能按二套了，我准备这两天去房管局做涂消了，

方薇娅

好有效率

毛毛小雨毛毛小

如果全部按LZ的设想一步步做，就比较完美。但买房卖房是个繁琐的大事，中间会否有波折呢？ 祝一切顺利！

可儿的妈

   

毛毛小雨毛毛小 发表于 2015-7-1 10:45
如果全部按LZ的设想一步步做，就比较完美。但买房卖房是个繁琐的大事，中间会否有波折呢？ 祝一切顺利！
...

是的。我也是在忐忑中。现在等买家准备好资料去做按揭。房子卖了收到钱后，再和我要买的去签合同做按揭，我看只有等到那个时候我的心才能放得下来。

大头狮子

只要涉及公积金贷款，就不能太乐观，要预好各种意外产生的时间拖延，不要搞到太被动
来自[移动wap版]

joyce40

请楼主顺利完成任务时，写个详细，让我们学习借鉴一下，真的很希望了解，谢谢！

可儿的妈

   

回复 大头狮子 的帖子
只要涉及公积金贷款，就不能太乐观，要预好各种意外产生的时间拖延，不要搞到太被动 ...

是的，所以原本预估时间是5个月（卖用商贷2个月，买用公积金3个月），然后和卖给我的业主说了给我们7个月的时间。卖家人不错。
来自[妈妈网iPhone版]

哥哥的小家伙

计划太理想。不过如果卖家愿意给你7个月的时间的话，应该OK。这样的卖家也少见啦。祝你好运