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[买卖房记]

终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~ ...

 

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本帖最后由 k_world 于 2015-10-10 15:16 编辑

因为申请组合贷款,及楼市回暖怕卖家违约,忐忑了差不多两个月,终于过户了!发帖撒花。后续有空再写写卖一买一的经历,真是看尽中介这一行啊,哈哈
连上卖一,前前后后半年左右。卖了海珠一房一厅,入手东堤湾小三房。一切为了孩子呐。。
***************************************************
说起“卖一买一”,文笔好的可以连成一篇小说了。本人理科生,且毕业10年了,疏于修炼,文笔较差,写写流水账和心得吧。过程比较长,有空就慢慢更新。哈哈

第一章: 学位房之争

我和老公都是广州新移民,省内人,在广州读大学,毕业就在妖都生根了。经历了租房几年后,现住海珠区,有一大一小两个房子,跟我爸妈一碗汤的距离。小区大,幼儿园小学都配备,也不错。旁边还有一个不错的民办初中。一直想着以后小孩就考这个民校就如愿了。奈何去年初了新政,说不再考试,公办初中全面派位,民办初中改面试。更重要的是未来的政策是示范性公办高中指标到校,有推测以后民办初中没有什么生存空间,可能改民办高中。而如果没有民办初中的话,海珠区的初中派位实在不堪入目。这是我老公天天在我耳边唠叨的事情。我呢,一来限购不想卖房子,二来总觉得本来生活开始舒适起来,却又要背负巨额负债,一直犹豫的是我。慢慢地又拖了几个月,因为老公老是唠叨,我自己也做了一下功课,再加上各种媒体吹嘘,渐渐地学位房的购买就提上了议程。



第二章:限购之恼


大房子是老公家人和老公买的,小房子是我自己买的婚前财产。一碗汤的距离真的很幸福,考虑不久后会要二胎,不想改变这个距离。于是一开始,我们打算把小房子转给我妈,然后再买入一个小户型的学位房。同时间,就开始了看房的旅程。先看的五羊新城东山实验的房子,看了五羊华轩的一房,看了八景的某一景的两房,价格勉强在预算之内。看房当天感觉还可以,单价在2.5-3万之间,然后回家后左思右想,发现那里要么没有小区是单体楼,要么交通太差(在东泰路上,离地铁和公交车站都远,还不好打车)。然后进入了纠结阶段。后来又去看了农林下路小学那一边的东方广场的一房,发现基本不能住,都是凹进去的,价格也去到4万一平。接着,有一天我跟老公说,要么买五羊华轩的一房(八一学位),然后租东堤湾两房或三房住,东堤湾离八一小还蛮近的。老公说了一句:“东堤湾有一房吗?要不就买东堤湾”。就这样,东堤湾进入了我们的视线。让中介找东堤湾一房,他说暂时没有,有两房的,要不要看。好了,开始进入越看越大越看越贵的节奏。同时间,我妈是外地人,我是独生子女,要把小房子转给她,就得先让她把户口转过来。老人家,心思就想不定,总说转过来以后要办社保啊办事啊之类可能麻烦,也说不到60岁可能还不能转之类。反正就没有真正研究到底能不能转过来。限购之恼的破解就源于看了东堤湾两房,及我妈的纠结。最后,我们觉得放弃一碗汤的距离,一步到位,实行卖一买一。买一套能住的学位房!


第三章:卖一之愁


决定了把小房子卖掉之后,刚好是春节前夕,我快马加鞭分头行事。一边把放盘信息发布到搜房,一边与小区各大小中介联系放盘。同时间,因为小房子还有贷款,赶在过年前到银行申请提前还贷(最后拖到5月初才扣款!)。放盘之前,我还特意装扮成买家到小区的中介了解相同户型的放盘价,然后因为我是有心卖,我的放盘价(130万)比其他相同盘源便宜了5万。但可能是春节期间,年后两周了也一个人没来看过房子,于是我开始心急地联络中介了解行情,愿意额外付中介费等等的招数也使了。接着就开始见识中介这个黑暗行业的招数了,最黑暗又讨厌的是某原的中介(由始至终到最后卖出,某原一个客户都没带过看房),打电话来说你放的价格高的,说前段时间才卖了110万,还一味说我的一房需求量小,两房才卖150万之流,然后开始使坏,说我的房子总价低,他们没啥佣金赚,客户都一个没带过看房的情况下,公然问我吃差价行不行!另外也碰过论坛不少人碰到过的,说有一次性买家,不用看房子(说对房子户型很熟悉了),出到125万,我说可以。结果第二天他说123万行不行,我犹豫了半天,说可以吧!然后第三天,中介说123万要贷款行不行,我说不行了,找别的买家吧!他还说这个123万贷款也还没谈下来的,他还得去谈,然后开始使坏,如果谈妥是不是我能付他1.5%佣金,我说我是卖家,我不付的,除非你能卖128万!第四天,他再打电话来,我说反正123万贷款就不卖了。然后就没有了然后了。回头想,这个估计也是探底价的招数而已,根本没有这样的买家。自从放盘以后,天天盼着中介打电话来约看房,结果盼来的大部分就是这种问价压价的电话,看房的没几个,看也没还价的。于是我得自己出手了,在房版二手房发了帖,天天来顶,但依然是问价的多,有兴趣的少。同时,我发现有真房买卖这个App,也下载了放了盘。果然功夫不负有心人,在妈网找到了一个邻居,她想买给老人家住的,另外真房也有一个买家找到了我。两个买家看了房子都有心买,但还价还不太理想,而我银行还贷也还拖着未扣款,于是我也先不急。由于两个买家都是自己找的,中间没有中介的催化剂作用,一切都得靠自己来分析买家的心理,我也灵活运用了一下中介对我(作为买家和卖家)的伎俩,应用了一下到两个买家身上。最后在4月底签约,124万卖给了一次性的买家。所谓一次性,他还有30万是在公积金里的,需要过户以后拿到新证去提取才能把尾款结清,这里面我也承担了一点风险。期间也想过让买家在房管局抵押给我,债权为30万,但最后还是碍于怕麻烦,也基于人与人的信任,没有这样做。5月我的贷款结清了,赎证出来就马上去过户了。整个卖一过程也经历过郁闷忧愁,但前前后大概3个月左右的时间卖出及收齐尾款,也算是比较顺利的一个过程了。这里奉劝各位还在“卖一”途中的姊妹,不要急,只要你放的盘是市场价或略低,总会有有缘人买的。另外有一个话很认同,就是“没有卖不出的房子,只有卖不出的价”,大家加油哦!另外,对于准备“卖一”的朋友,我觉得一开始先放中小中介的独家盘1-2周是可以考虑的,现在的中介挑单行为比较多,而独家盘一般佣金稍多,他们会积极一点。有时候,市场经济,真的“有钱使得鬼推磨就是这个道理”。如果独家1-2周后没有眉目,那就全面铺开,妈网二手房那边也有不少买家的。


第四章:买一之错过


买一的过程有一大半是与卖一同时进行的,正因为“限购”的困境,我们与不少房子擦肩而过。而往往较好的选择是经过深思熟虑和实地考察的结果,我们感谢“限购”,才让我们有了足够多的时间去考察和权衡。现在说说跟我们插肩而过的房子吧。尽管对东堤湾着一个片区有过犹豫,也同时间逛过农林下的东方广场和育才的东山紫园,考虑过水荫路的东山一品和培正的东湖豪苑。但真正有看中有意向的,依然是东堤湾片区,大概是因为双地铁和小区的原因吧,而对面的锦城花园及东风广场连看都没看过,一来价钱更贵,二来被各种马路夹在中间,噪音空气都太可怕了,最重要的是东风东纯派位,我们还是倾向带直升名额的小学。
第一套,是东堤湾的两房,过年前看的,开价300万,朝向西南向,因为是中低层,尽管200米左右出有高架桥,但算是偏安静,属于笋盘,号称过五唯一。年前就很想定了,我和老公都属于性急,总是怕年后房价会涨,但碍于限购,中介说帮我争取三个月时间,我也没信心能在3个月内处理掉我的小房子,放弃之。后来有其他中介跟我说那一套并不是过五唯一,需要交纳10%左右的税费。再到后来,原业主也是运气好,来了个营业税五年改二年免征的政策,听说两个月后是308万成交了。第二套,是金羊花园北向90方大两房,间隔成房出阳台的三房,看着还蛮舒服的,唯一缺点:吵!北向正对高架,且是高层,噪音都是往上的。那天不知道为何我和老公那么冲动,被中介忽悠了笋盘啊,帮我谈争取半年的时间等等,我俩居然下了诚意金甚至谈了中介费的价格!当晚我们还挺开心,觉得捡了笋盘一样,回家跟父母说了这样的情况。我妈剧烈反对,说不能被别人牵着鼻子走,必须先卖掉一套才能定第二套。于是我们也犹豫了。第二天中介说业主也很犹豫,不太情愿等我们6个月,我顺势说不要这套了,一来被动,二来还是有点吵很难接受。后来有两套两房也不错的,一套是东堤湾两房,西向中高层向花园,朝向一般,但景观、保养和采光都一流,330万。这一次尽管我们很想定,但坚决不能签有期限的约。业主自然也不愿意等我们。隔了一个星期,328万就卖了。另外一套是金羊花园90方中高层南向向花园,朝向和保养都一流,价钱也略贵365万。老问题,业主急售,不愿意等。(后来我们卖一成功了后,这个业主又不卖了,出租了。)然后开始进入越看越贵阶段。金羊花园113方三房带主套东北向三个阳台,430万。老问题,隔了两天428万卖了。还有金羊花园110方三房带主套420万北向一个阳台,中介说帮我们争取签约到10月。一开始我们真觉得这一套可以接受,于是另一头我也不停敦促卖一这边的中介给力一点,同时在妈网也给力自营自销。每逢周末,我们继续启动看房模式,而且是三房模式。基本逛遍了放卖的东堤湾小三房和金羊花园三房带主套。一开始是倾向金羊花园的,毕竟多一个厕所对于一家五口甚至以后六口来说是很必要。女人就是多变,思前想后,看得越多越挑剔。金羊花园的三房有一个大缺点,就是厕所是黑厕,而且当初是毛坯交楼,里面的装修和改动几乎没有一户是一样的,千奇百态;对比东堤湾的精装小三房户型的简洁和合理,还是后者看着比较舒服。于是有了第三套跟业主谈过的房子,无奈业主只想钓鱼,97方的房子430万都不愿意卖(最近听说真的440万卖了,好大一条水鱼被他抓了呐),而在放售的两房均价仅为4万,大三万也为4.3万。由于单价太高,而他的房子采光也很一般,大白天进去也暗暗的,婆婆说得对,房子一定要买一进去就觉得舒服想住下来的,如果没有这种感觉,果断放弃。这时候已经是5月初了,卖一那边已经在4月底签约,预计5月中旬过户。我和老公就是性急的人,发现小三房下不了手,就马上回头找两房好了,先把学位问题解决,压力也没那么大。于是有了最接近交易的第四套插肩而过的房子:东堤湾两房东西向三个阳台320万。双方就户口迁出问题纠结了一段,因为业主新买的房子还没交楼,他们一家四口的户口得挂在东堤湾一年,我们买房就是为了户籍读书读,当然我家三年后才用学位,但我和老公依然纠结得很。后来多方打听之下,必要时候可以挂空旧户主的,于是约了签约。中介已经把约写到一半了,竟然在什么时候过户出了问题。原来这家业主是等着我的钱在三周后要还他新房子的开发商的,而我却因为限购,得在我的小房子过户以后出新房产证才能有资格再过户东堤湾。眼下的困境就是要么他迟一点点还开发商的钱,要么我在过户东堤湾之前给他首付,显然我可不承担这个风险。谁家卖房子能担保一个月内能卖出的,我说这个业主也是够天真的,碰上我这个能一次性付款的是时间最快的了,只是刚好我得先解决限购问题。于是,我主动说先不签了,等我小房子过户后我再考虑(其实就在下一周,小房子就安排好过户了,时间上是可以配合上的,只是比较紧张,我也不冒这个险),因为我心里打的主意是,这个业主急售,没有几个买家能满足他两三周能付钱的条件了。拉倒以后,我老公说就算我们解决了小房子,时间能凑上,也不买这个了,就是没有缘分,不走回头路。


第五章:真命天子


好像在论坛里看过一句话:“眼下的选择就是最好的选择”。我们的缘分之选其实也是自己争取的,也结合了勇气。因为这套缘分之选,并没有看房,因为租客不让看!业主本来是基本放弃卖盘,待租期过期后再卖的。我让中介扫盘的时候扫中了。接着就只是看了楼上相同户型和照片,纠结了几天以后,就签约了。业主也算是爽快的人,房屋中介和按揭中介也算是诚恳不是坏,整个过程比较顺利。哎呦,还踏上了公积金二套新政,本来做的组合贷款,公积金和商业均需要上浮10%,现在新政商贷那边也可以打9折。哎呦,还降息了,利率按放款当天的,真的是天时地利人和了。现在期望的,是学位不要被微调就万事大吉了!!

后话

8月7日组合贷款放款了。不过对于我来说没啥特别,仅仅意味着9月就要开始供楼了。而房子还不能收,晕吧。房子还要等租客10月约满才能交楼。不过手续上算是顺利完成了~~~
10月6日,旧业主终于提前一个月与租客结束租约,顺利交楼给我。房子没有大问题,保养挺好,算是顺顺利利了。祈祷三年后顺利入学铁一小就阿尼陀佛了!




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卖房的进程是7月17号按揭核实好所有按揭资料pass给银行,目前进展未知。。。我准备明天问问按揭。我建议买家找的真房网办组合贷。 买房部分待卖了过户后再去申请按揭,计划最早9月底,最迟国庆后 该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

马铃鼠 发表于70楼  查看完整内容

跟楼主汇报一下: 卖一方面,我9月中旬已完成(组合贷款没交担保费,从提交资料到过户中间40天,我觉得也还算快); 买一方面,因为业主出国了,所以国庆后才开始办,不过我也不急,明年3月才能收楼,所以打算慢慢办,刚把按揭资料交齐。 另外,买一方面我是自己找的银行办理组合贷款,没找按揭公司,银行免除了二手房的评估费(约1600的评估费免掉了),但是指定了一个办按揭的给1500按揭代办费,整体也挺划算 ...

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微笑向暖1202  东提湾是哪里的学位呀?  发表于 2015-7-15 16:54
liuyan_131  东提湾小三房多大?多少钱?  发表于 2015-7-15 11:40

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东提湾小三房多大?多少钱?

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恭喜楼主,我昨天也收楼大吉…
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东提湾小三房多大?多少钱?


我买的4.35一平,最近好像刚成交了一套差不多4.5万一平,户型基本一样的…奉劝各位领导刚需早下手了
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回复 Vivi-bb 的帖子
恭喜楼主,我昨天也收楼大吉…


我要到十月才收楼,其实租金也亏有三两万
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恭喜楼主,两个月就搞定了,真好

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搬凳子坐等楼主讲故事。。。

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恭喜楼主,成功入手东提湾,坐等买房故事

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恭喜恭喜~~~

请问你组合贷款,从递交资料开始算,多久能下款到对方账户?

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恭喜恭喜~~~

请问你组合贷款,从递交资料开始算,多久能下款到对方账户? ...


交了担保,交资料后大概三周后出同贷吧。放款不知道,可能过户后一个月内?反正我不关心了,嘻嘻
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四百多万,你给了多少中介费?400万给2万中介有可能么?

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四百多万,你给了多少中介费?400万给2万中介有可能么?


我太老实了,几个月前曾经冲动,跟这个中介谈过一个金羊花园两房,当时330的房子我竟然答应了4.5万中介费…后来没买这个两房。于是后来买了430的房子,也就给了这个价了…
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TTRR妈咪  总价的1%,按这么看也不算多,但是我总觉得总价高的话按1%给太亏了,我最多接受给三万。  发表于 2015-7-15 16:14

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本帖最后由 钟亮亮妈妈 于 2015-7-15 16:06 编辑

恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱
我的卖一还在等公积金中心的消息
我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是被中介说服了~~9月才交易,但愿这几个月房价不要涨啊

点评

TTRR妈咪  下大定金,让业主毁约成本增大,就不容易毁了吧  发表于 2015-7-15 16:12
宝贝健康快乐

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我的卖一 还在等公积金中心的消息
宝贝健康快乐

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恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱
我的卖一还在等公积金中心的消息
我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是 ...

下大定金,让业主毁约成本增大,就不容易毁了吧

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我太老实了,几个月前曾经冲动,跟这个中介谈过一个金羊花园两房,当时330的房子我竟然答应了4.5万中介费 ...

总价的1%,按这么看也不算多,但是我总觉得总价高的话按1%给太亏了,我最多接受给三万。

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程程的天空 发表于 2015-7-15 12:19
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恭喜楼主,两个月就搞定了,真好


澄清一下,卖一是过年后放盘的,4月底签的卖房子约,5月中旬签的买房子约。5月底卖房过户,7月中买房过户。整个卖一买一接近半年的,不过还算顺利了。奉劝卖一买一的一定要先卖掉一套再买,不要被别人牵着鼻子走

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钟亮亮妈妈 发表于 2015-7-15 16:05
恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱
我的卖一还在等公积金中心的消息
我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是 ...


祝你好运吧,的确有点忐忑的。天天看新闻都说楼市回暖。。其实也不是回暖那么厉害,就是一个心理因素,敦促各方赶快成交。。

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TTRR妈咪 发表于 2015-7-15 16:14
总价的1%,按这么看也不算多,但是我总觉得总价高的话按1%给太亏了,我最多接受给三万。 ...


哎,就是之前太老实了。后来也只能不再加。这个中介还是靠谱,没有使什么蛊惑,买得安心就好

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回复 TTRR妈咪 的帖子

下了20万定金,但是合同上也不是双倍赔40w,只是房价10%而已

宝贝健康快乐
终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~ ...
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