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房改房补公摊费用咨询

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我们一套房改房,业主是一手业主,之前房产证只有套内面积,现在过户涉及要补公摊的事情,中介说需要这三个东西(1分摊面积计价表,2评估表 ,3明细表)去珠江新城的房管科办理才能按当时市价补公摊,但目前业主只有3。业主说去东方三路这边房管局就可以按当时市价补公摊(中介的意思是东方三路这边是按照现在的市价补的),因为按照现在的市价和当时买房的价补公摊的费用差异还很大。
另外我想咨询一下:1、按照这情况旧方法计算按电梯还是楼梯算(几年前加装了电梯),因为电梯和楼梯补公摊的算法不一样
2、如果只有缴款明细表,没其他,能不能补公摊?
2014.2月的新闻
记者昨日从广州市住房保障办获悉,从即日起,广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”,即市民既可按原办法办理,也可以按新办法办理。据新的简易计价方法,无需专业评估员计价。据了解,房改房补分摊有两个途径:一是个人向原产权单位申请,若单位接受申请,则由单位评估计价、填写相关表格后由个人或单位送广州市国土房管局政务窗**件办理。二是在上市过程中购买房改房公摊面积。
补分摊涉及两大问题,一是确定分摊面积,二是计算补分摊的费用。
沿用旧办法,房改房补分摊面积的确定以及费用的计算如下:房屋位于楼梯楼的1~9层的:套内面积×10.68%=分摊面积;补分摊的费用为:成交价/建筑面积×分摊面积×10%。对于房屋位于楼梯楼的10层以上或是电梯楼:套内面积×20.98%=分摊面积;补分摊的费用为:成交价/建筑面积×分摊面积×20%。
房改房分摊面积新计算方法的公式如下:
共有分摊面积价款=套内建筑面积均价(用实付购房款除以套内建筑面积)×分摊面积×购房年份调节系数
19951996年为1.221997年为1.071998年为1.031999年为1.00
实付购房款为原业主购买房子的房款
一些市民看过新旧比对的公式后发现,新办法比旧办法更省钱。
举例说,市民陈先生在1998年以4万元购买了单位的一套套内建筑面积为40平方米的7楼房改房单位,公摊面积为10平方米,现在如果需要上市交易的话,假设市场交易评估价为1.5万元/m2。公摊面积价款新旧计算方法实例比对如右表。
按照新方法计算的公摊面积价款:
  套内建筑面积均价= 4万元÷40平方米=1000/m2
  共有分摊面积价款= 1000/m2×10平方米×1.03=10300
  按照原方法计算:
  共有分摊面积价款= 1.5万元/m2×10平方米×10%=15000

有没有办理过补公摊的,天河区东方3路那边能按照新方法计算公摊费用吗?
还是必须要珠江新城的房管局那边才能办理按照新方法计算公摊费用,其他的都过户的时候按照老方法计算
因为算了一下,新来计算的费用差异很大


回帖推荐

hohoihung 发表于4楼  查看完整内容

您好!想咨询下你关于房改房补公摊面积的问题.1.你买的房改房单位还在吗?2.可否告诉我补公摊的途径或者很高详细的步骤? 跪谢

fangxingli 发表于7楼  查看完整内容

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路怎么是走 发表于8楼  查看完整内容

mark 支持楼主

暮云初见雁 发表于11楼  查看完整内容

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经过自己努力做功课+中介的帮忙+业主的配合,已经按照当年的成本价补了公摊,确实省了很大一笔。
说明:要按照当年的成本价补公摊,需要到广州市国土房管政务窗办理,房屋交易中心都不是按照成本价补的。

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你好,能否告之如何计算啊?我现在面临了这样的问题。
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您好!想咨询下你关于房改房补公摊面积的问题.1.你买的房改房单位还在吗?2.可否告诉我补公摊的途径或者很高详细的步骤?  跪谢
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不是交1个点的土地出让金就好了吗?还需这么复杂吗
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回复 hohoihung 的帖子

您好!想咨询下你关于房改房补公摊面积的问题.1.你买的房改房单位还在吗?2.可否告诉我补公摊的途径或者很高详细的步骤?  跪谢

我买的房子前业主单位还存在的
不公摊需要原单位有出具证明,单位盖章,再去我说的单位审核一下就可以了
重点就是单位要盖章同意

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我买的房改房单位不存在了,问了房管局,要补交易总价1%的购买公摊
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恭喜楼主
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多谢楼主分享了。

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楼主你好,麻烦你用新方法(省钱的方法)办理补公摊费的过程和需要的材料列明细,指导一下我们。谢谢。

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回复 kaone 的帖子

分摊可以随时去补的,不要求过户的时候补。成本价说单位出的数据为准,不是国土局提供,所以这个要求单位有明确的数据提供

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房改房补公摊费用咨询
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