本帖最后由 /调皮_英 于 2015-7-28 22:15 编辑
 历时3个多月公积金贷款，终于在上周过户拿到房子钥匙，虽然还有一个多月才可能拿到房产证，但阶段式的胜利总让人高兴。公积金贷款前因为要不要按揭公司，交不交担保金这些问题纠结了许久也做了许多功课，立帖分享，希望能给有同样经历的妈妈一个参考。4.12 跟业主中介三方约谈，因为冲动，各种原因，没有多考虑就签了三方协议。我们需要申请贷款，业主需要契，中介说分头行事，大概一个月左右就可以去过户。事实证明一个月的时间是远远不够的！这时，也确定业主自己赎契。
接下来这周就开始准备贷款资料，同时了解公积金贷款流程，纯公积金贷与组合贷流程，我们房子跟车位一起买，算起来要贷90万，在选择哪种贷款模式方面也是纠结了好久。了解过，如果纯公积金可以自己跑，手续比组合贷要简单，快，组合贷一定要请按揭，用8,9千申请多10万不划算，所以最后决定纯公积金贷款。纯公积金贷款也还分抵-押贷款跟担保贷款，后者就是交担保金，省下排队时间跟加快审批时间。理想情况下前者大概一个半月出同贷，后者半个月出同贷，这时切身体会什么叫“时间就是金钱”！担保金按贷款年限有不同的标准.
附上所需要准备的资料：
二手房公积金贷款担保申请资料清单 （以下复印件均需提供原件核对，“—”表示无需提供） 序号 | 资料 | 买方 | 卖方 | 备注 | 1 | 二代身份证 | 复印件4份 | 复印件1份 （有委托2份） | 正反面，以家庭为单位；产权人及其配偶均需提供。 | 2 | 户口本 | 复印件3份 | 复印件1份
| 首页及个人信息页；产权人及其配偶，未成年子女均需提供。 | 3 | 婚姻证明 | 复印件3份 | 复印件1份
| 结婚证（盖章页和相片页）；未婚证、民政局出具的无婚姻登记证明；离婚证、民政局盖章的离婚协议书或法院判决书；如有丧偶需提供配偶死亡证明。 | 4 | 银行账户 | 复印件1份 | 复印件1份 | | 5 | 房地产权证 | —— | 复印件3份 | 如有共有证，需一并提供。 | 6 | 买卖合同 | 复印件1份 | —— | 房管局网签合同,未实行网签的区域除外。 | 7 | 收入证明 | 复印件1份 | —— | 家庭月总收入需大于或等于月供额两倍，如不足可增加提供配偶的收入证明。 | 8 | 个人房产情况
查询证明 | 原件1份 | —— | 广州市房管局开具，一个月内有效，以家庭为单位，如有曾用名、未成年子女、证件号变更和**等情况均需开具。 | 9 | 房屋评估报告 | 原件1份 | —— | 初评报告，具体认可的评估机构请咨询前台工作人员，评估费用由申请人自行向评估机构支付。 | 有下列备注情形者，请增加提供以下资料： | 10 | 社保/纳** | 复印件1份 | —— | 非广州市户籍，需提供三年以上连续的社保证明或纳**。 | 11 | 异地缴存和贷款证明、一年缴存 明细 | 原件1份 | —— | 珠三角互贷城市（珠海、佛山、东莞、江门、中山、肇庆、惠州）申请公积金贷款时提供。 | 12 | 补缴证明 | 原件1份 | —— | 有补缴情况的，提供经公积金中心审核盖章同意的《单位补缴证明》。 | 13 | 代缴证明 | 原件1份 | —— | 公积金、社保缴存为其他公司代缴的提供。 | 14 | 贷款合同 | 复印件1份 | —— | 如有其它住房贷款在供，需提供。 | 15 | 公证委托书 | —— | 原件1份
复印件1份 | 仅适用于卖家公证委托的情况。 | 16 | 临时身份证情况说明书 | 原件1份 | —— | 申请时为临时身份证的，需出具经公积金中心盖章批准的说明书，同时承诺在放款前提供二代身份证。 | 17 | 公司章程、营业执照、股东（董事会）决议、法定代表人身份证明等资料。 | 复印件各2份（加盖单位公章） | 卖方为单位法人。 | 注：1.二手房贷款买卖双方均需前来递交贷款申请，不受理买方（借款人）以委托方式办理贷款担保申请； 2.属于特殊情形或因贷款担保政策变动的，以公积金中心或担保中心的最新要求为准； 3.涉及组合贷款的，以商业银行的贷款审批要求为准。 |
（一）二手房（包含一手现房）贷款年限对应的担保费率详见下表： 贷款年限 | 担保费率 | 1≤N≤5 | 0.30% | 5＜N≤10 | 0.40% | 10＜N≤15 | 0.50% | 15＜N≤20 | 0.65% |
详情可以上公积金网站查询
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发表于 2015-7-28 22:08
好累阿........
