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[看房踩盘]

【小编踩盘】签了合同就交楼,新塘丰泰城市公馆8800元/平(现楼+ ...

 

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买一手楼,一边供房一边交租太憋屈?

买二手楼,房子太旧税费太高不合意?

  买房烦恼各式各样,氮素,解决方法总是有的。今天的解题关键词就是:现楼

  本期[小编踩盘],我们就来聊聊增城新塘的现楼项目——丰泰城市公馆。

楼盘基本信息,先来瞅一瞅。

名称:丰泰城市公馆

地址:增城新塘东坑三横路2号

北向户型:113平三房、117平三房
南向户型:123平三房、145平四房

特性: 现楼(2014年底整体交楼)

价格:毛坯均价8800元/平,精装均价约1万/平

物业费:2.4 元/平/月(带一大一小两个泳池,已开放)



  只看基本信息怎么够?来,楼盘全方位解析已备好,这就分享出来供你参考。

  手扶梯也已顺手搭好,各位,扶好喽~



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价格
毛坯均价8800元/平 首付分期9万起
  8字头的现楼,具体位置,这就细细道来。

  丰泰城市公馆一共有6栋住宅,目前仅剩2栋、3栋、4栋有单位在售,都是现楼单位。签了认购合同,就可以拿钥匙入住。

  2栋剩余单位多在低楼层,带精装修。3栋、4栋为毛坯房,剩余房源多在2-3层和17层以上。

  其中,3栋共有23层,2梯4户,4栋共有25层,2梯3户。

  3栋户型分两种:113平北向三房和123平南向三房。4栋也有2个户型,分别为117平北向三房和145平南向四房,四房剩余单位较多。

640.jpg
具体位置,看这里

  在售单位毛坯均价为8800元/平,楼层价差大约为40元/平/层。此前,项目推出30套特价单位,毛坯折后价在8388元-9908元/平之间。

  销售人员表示,特惠单位现在还有得选。另外,买家还可参与首付分期。以首套房为例,首付可为1成,另外2成在两年内免息付清就可以,不影响交楼。

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高清价格表,收好咯



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超宽主卧+7米大阳台 南北通透实用率高

  接下来,我们以123平南向望花园三房为例子,看看房子内部长啥样。

11.jpg

  123平南向望花园三房,户型方正,实用面积达到99平,实用率为80%。客厅和三个房间,全部朝南。

1.jpg

  客厅+饭厅,面积大约为7米*3.5米,空间够宽敞。

2.jpg

  主卧也很宽敞。宽度足够你摆下衣橱、一张1.5米的床、左右两个床头柜、一张懒人椅,还有个大大的飘窗和独立卫浴室。

3.jpg

  客厅阳台连接客厅和次卧,长度接近7米。叹下午茶、来场室外富氧瑜伽,统统没问题。

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  客厅阳台往外看,就是小区花园,还有一大一小两个泳池,目前均已开放。

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2年后通地铁 未来还有新塘火车站

  丰泰城市公馆在增城市区内的交通,十分便利。步行5分钟,可达离项目最近的公交车站[荔新路口站],此站有9条公交线通达增城全区。

  如果从天河市区到项目,广园快速、广深大道是必经之道。

  基本路线大概是:广园快速-新塘凤凰城出口-广深大道-荔新大道-东坑三横路-丰泰城市公馆。不塞车的情况下,全程大概40分钟。

  如果选择大巴出行,至少有3条线路可以选。
QQ截图20150821155452.png

  目前,从丰泰前往广州市区,最近的地铁站为黄村站。从项目出发,步行约3分钟在广深大道中乘坐接驳巴士,约37分钟可达黄村地铁站,票价8元。

  从黄村地铁站前往丰泰,则可以在B出口出站,步行630米到黄村立交站,乘坐上述广增12、13、16线。

  再付出2年的耐心,新塘的交通还会给你惊喜。

  预计2017年,地铁13号线一期将建成通车,该线路的新塘和官湖站,就在丰泰城市公馆附近。其中,官湖站离项目步程约18分钟。

640.jpg
13号线站点轻松看

  而根据广州东部交通枢纽规划,未来的新塘交通将大变样。

  通过换乘等方式,连接8条地铁线,通达广州各区;通过穗莞深城际线、广深铁路、莞穗城际线,快速抵达深圳、惠州、东莞等地。走出家门,就可以顺便去逛珠三角周边城市。

640.jpg.jpg


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衣&食
步行半小时生活圈内 娱乐购物全搞定

  丰泰城市公馆位处解放北商圈,周边生活配套齐全。

  步程15分钟以内,在项目所在的东坑三横路,除了麦当劳和肯德基,还有大大小小好几家饮食小店、大排档。

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  另外还有3家银行、1家KTV、1家电影院(中影博纳)、家居城(万户来)、国贸会广场……不用走出东坑三横路,生活需求也能基本解决了。

  而如果你乐意往前走多15分钟,进入广深大道,那就选择更多啦。更大的银行、更大的饭店,还有大型购物中心让你慢慢逛。
QQ截图20150821160545.png


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商&文
两位邻居:广州东部义乌小商贸城+市一级高中

  另外,也顺便说一下新塘的商贸氛围。

  丰泰城市公馆所在的东坑三横路,被荔新大道分成两段。

  丰泰位处东段,是以丰泰城市公馆、城市花园、国贸会广场为代表的生活居住区。

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  西段则俨然服装工业区,分布着上百家服装厂、布料厂、皮带厂纽扣厂,东坑三横路的尽头就是广州东部义乌小商贸城,商贸氛围浓厚。

  嘿嘿,入住丰泰城市公馆,你的邻居很有可能就是一位增城服装业土豪哦。

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  另外,新塘中学和广州东部义乌小商贸城也就一路之隔。

  丰泰城市公馆对应学区房为,新塘二小(小学,省一级)、新塘实验中学(初中)、新塘中学(高中,广州市一级,距离项目步程半小时)。

  业主小孩有优先入读权,入户的话,会更有入读保障。

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  关于丰泰城市公馆的项目分析,讲到这里就要告一段落啦。如果你是好奇宝宝,还是对楼盘有疑问,那就回帖提问吧~

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我认识的人有买了这里的,据说住的不错~

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八千多还挺便宜的,可以使用公积金贷款吗?

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阿九  可以使用公积金贷款,而且首付可以9万起,开发商会免息借首付连年还清  发表于 2015-8-21 19:25

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买房就可以入户吗?

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阿九  现在增城是可以入户的  发表于 2015-8-21 19:26

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我去看过了,当时问读书的问题,说要户口才可以读的。不是说业主就可以。

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苏星河  @紫屋,因为是学区房,所以要入户才能免赞助费入读~  发表于 2015-8-24 14:41

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地铁什么时候开通呢?

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阿九  地铁13号线,17年可以开通  发表于 2015-8-21 19:26

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八千多还可以接受,但地铁开通后估计就不是这个价格了吧?

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阿九  地铁开通后就不知道了,小编个人观点是觉得应该会涨  发表于 2015-8-21 19:27

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八千多还挺便宜的,可以使用公积金贷款吗?

可以使用公积金贷款,而且首付可以9万起,开发商会免息借首付连年还清

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买房就可以入户吗?

现在增城是可以入户的

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地铁什么时候开通呢?

地铁13号线,17年可以开通

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八千多还可以接受,但地铁开通后估计就不是这个价格了吧?

地铁开通后就不知道了,小编个人观点是觉得应该会涨

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增城买了房不能入户吧。。。早就没这规定了,小编。。

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苏星河  增城和从化,都不能买房直接入户哈~ 但撤市设区之后,今年7月出了新政策,增城从化有房产,也可以积分入广州户口。  发表于 2015-8-24 14:53

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没有户口也读不了学校吧?增城也难入户口
来自[移动wap版]

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苏星河  没有户口可能要交赞助费才行,具体应该得联系学校,确认一下~ 关于入户,上个月出了新政策,在增城有房产,可以申请积分入广州户口。  发表于 2015-8-24 15:05
DORA

高 二

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