mophis

  近期看过的龙口西学位房：   1、芳草园的三期东南向126方10楼楼王单位，开价500万，芳草小区保养得好，放的单位保养很一般，价格坚挺；
         11楼西南的那套也看了，老外租住，保养稍微好点，价格也很坚挺。
   2、保利中宇30楼100方单位开价430万，中宇很喜欢，小区小，管理好，就是业主太牛，一分钱都不肯降。
   3、伊顿18A2栋150方7楼装修好西南550万。，伊顿小区安静，保养一般，放的单位很好就是太贵，如果有A2的124单位建议下手。   4、协和新世界，芳草隔壁，楼距很宽，就是三梯八户，4楼108开425万，小区保养差，楼道黑，浪费这么好的地方了，但是价格不比芳草便宜。

   5、保利中辰广场，好又多旁边，127的单位好像，东向，方正好用，证不过2年，420万，还算实惠，比年初涨了30万，就是环境差了点。
  珠江新城的二手：
   1、保利心语，小区保养不错，毕竟新，a栋南向看步行街的110方470到500万不等，户型不实用，二期南向小区的g栋107方，有遮挡，户型稍好，520万，贵，读体育东和天河中学
   2、嘉裕君玥，很喜欢的楼盘，可惜都是大户型，曾经有个125西南小区的户型，500万（去年的事情了），安静，实用，读先烈东和天河中学，现在都是550万以上了。
   3、星汇园，年纪很大了，保养还行，119的户型还是不错，450到530不等，看西南还是东南。学位同嘉裕君玥。
  一手：
   1、海景农林华府，农林下路小学学位，各种户型可挑，20多的到200多的，106方的东北向我很喜欢，方正通风，采光好，但是三梯五户，实用率7成7不到，只剩30以上高层，上去觉得很嘈杂，32楼顶层正特价490多，不怕高的朋友可以考虑，111的还有低楼层，很难用，南向大户型还有，有钱的赶紧。   
   2、淘金家园，678栋119的户型灰常方正，8成2的实用率，有黄花幼儿园和中星小学学位，但是，楼下有超大变电站和垃圾站，那天销售说有特价3字头，不怕的兄弟赶紧上。
   3、东山月府，东山实验小学学位，AB两栋，在卖B栋，3梯4户，南向高楼层江景很好，户型方正，实用率也不高，7成7，厨房阳台很大，103方低楼层500W以下，高楼层快去到600W
  看了这么多房子，感觉好房子跟年初比价格肯定涨了，并且大家的承受能力越来越高，业主的心态也都开始强硬了，珠江新城的120方左右的房子卖得很快，要买房子的兄弟们加油吧。我定了其中一个。

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洛克菲勒泰勒

太贵了，只能买的起远郊区
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hakukyoku

有钱人啊~ 不过珠江新城那边环境超级赞的
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StoneSun

是涨了 我也在看那边的房子 房源很少

StoneSun

楼主定了哪里？方便私下我小区及价格么 谢谢

广州第一穷人

楼市交投淡静，黄开基拍卖行昨日(23日)推出28项物业，但仅3项卖出。最受注目的大埔比华利山别墅“皇宫屋”，经早前流拍后，昨日劈价1,200万元，底价降至9,300万元仍无人问津，再度流拍收场。与此同时，粉岭碧湖花园有两房单位减价25万元(5.8%)至403万元易手，造价属屋苑近期低位。

该“皇宫屋”位于比华利山别墅温莎道102号，实用5,795方尺，另有1,391尺花园，曾于本月9日推出拍卖，开价1.05亿元，惟未到价收回。是次拍卖行再将底价降至9,300万元推出市场拍卖，较上次劈价1,200万元或11%，可惜最终仍然流拍收场。

内地客预蚀千万无人买

据了解，该洋房业主为内地客，2011年斥资1.05亿元向恒地壹手购入，若以是次底价沽货，将惨蚀千万。

事实上，比华利山别墅“皇宫屋”蚀让并非新鲜事，今年4月便有湖景道185号屋银主盘以1.23亿元易手，账面惨蚀逾1,100万元离场。该物业面积6,697方尺，业主原为内地客，于2011年5月透过香港嘉捷地产控股有限公司，向恒地以逾1.34亿元购入。
股市波动，息魔困扰，壹方面有业主看淡后市，决定割价快速沽售，惟另壹方面用家对住屋需求仍然高企，有自住需求仍会不惜高价入市。美联物业陈伟杰表示，粉岭碧湖花园单位为5座低层C室，实用面积441方尺，两房间隔，业主认为楼价见顶，决定减价沽货，终以底价约403万元易手，实用面积尺价9,138元，造价属屋苑近期低位。买家为新婚上车客，而原业主于2011年6月以约224万元购入物业。

至于在港岛区，中原地产林龙南透露，北角富雅花园1座金松阁低层E室，实用面积463方尺，2房间隔，原业主8月时叫价648万元，最终愿减48万元以600万元将单位易手，减幅7.4%，尺价12,959元，低市价3%。买家属于收租投资客，认为大厦已完成维修，可以省却壹笔维修费用，预计装修后可以用月租18,000元把单位租出，回报约3.6厘。原业主于2007年11月以208万元买入单位。

虽然减价个案不断，但市场新高成交仍然接连出现。中原地产周家杰表示，火炭御龙山本月暂录约2宗成交，市场新近录得1座高层C室易手，实用面积551方尺，两房间隔，业主早前开价880万元，随后减价20万元，以860万元易手，平均尺价15,608元，创同类型单位新高。

佩然妈

好有钱啊，买不起那里。只能流下口水了。

自由阿飞

顶贴
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|14443833166460

我也买了珠江新城西的房子，诚如楼主所说那边大户型多，总价太高，我们买的129房的房子单价比大户型贵了三千左右，不过为了学位和环境忍了。孩子们走路五分钟就可可以到小学、少年宫、图书馆，大使馆就在隔壁安保很放心，购物餐饮也方便。所以会也有贵的价值！
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天蝎1981

感觉一套房子500万以上大家都很淡定了

我不要徘

来了。帮你顶贴。

rax_ydh

你们都是有钱人啊

妞妈

以上是很典型的改善型住房，跟我当时看相比，都涨了，祝贺入手

孔雀鱼

感谢分享

gfh1130

   

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本帖最后由 mophis 于 2015-9-26 16:23 编辑

  近期看过的龙口西学位房：   1、芳 ...

楼主定了哪里？方便私下我小区及价格么 谢谢。
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gfh1130

   

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我也买了珠江新城西的房子，诚如楼主所说那边大户型多，总价太高，我们买的129房的房子单价比大户型贵了三 ...

楼主定了哪里？方便私下我小区及价格么 谢谢
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zhzzy

   

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本帖最后由 mophis 于 2015-9-26 16:23 编辑

  近期看过的龙口西学位房：   1、芳 ...

跟我看的差不多，感觉那些漫天要价的业主都是不急卖，没有诚意卖，打交道准备来抓水鱼的讨厌跟这种人
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