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终于签合同了,感谢珍房网

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先来感谢下珍房,是珍房搜到业主电话才没被中介切一刀,虽然没有在珍房完成交易,但是还是很感谢一直接触的蔡先生,很耐心帮我查册,搞清产权规避风险等问题,珍房还是不错的,在我即将签的第二套学位房我肯定会找珍房做的,因为还是珍房平台让我找到和我心水的房子!

好了,言归正传。
这套是我家人的,因为社保没有连续,户口也不在广州,所以爸妈看房还是只能在不限购的公寓楼上做文章。
某天广东房产频道播出一期63层(广东国际大厦)公寓楼不限购,业主开价200万,158方,24楼。我老公看到说是不是打错?单价围到12600/方,本着好奇的心态还是约了之前房产频道带我看房的张生,约了时间同老公一起开启好奇之旅。去到张生的朋友已经到了,约在皇冠假日酒店见面然后带我们从车道进入院内,电梯很快,24楼东南向,原业主做办公室,格局很不错,尤其东向完全无遮挡,西塔中信什么的看的很清楚,米有看到小蛮腰,南向就阳光好,正常户型应该是三方两厅带储物间,户型很不错,中央空调,这样的商住楼竟然可明火,所以很心动,纠结税费,应该在30万左右吧,还不算中介的两个点,之前发个帖子咨询过,考虑环境费很贵,管理费15/平方,一个月就三千大几,还有车位两千都是不小的开支,大家都说环境费贵,所以只是回来把情况和家人说了下,盘确实很笋,但是有句老话:小数怕长计啊。还是想等他们看了之后在确定,话说近10.1了,电话沟通老爸10.3好回到广州,下午两点接到家人即刻约了张生开门,家人一看房和房子望出的环境,特别满意,但是和楼主一样纠结税费问题,就说回去考虑一下,户口学位对他们来说根本不在考虑范围,只有税费是思考因素,恰好赶上台风,10.4号增城也好,广州也好稀里哗啦的下了一天的雨,没有出门也没有闲着,上网搜笋的原因,周边配套及交通,赞到没话说,老城区真的是配套交通没挑剔的,一致决定10.5号去看了菜市场和另外进小区的通道就决定,10.5号睡醒出门,到63层也11点多了,下雨,我们走皇冠旁边的主楼上六楼然后等了两个钟雨有些要停了,才开始走天台花园进院内,在六楼竟然可以看到小蛮腰,惊喜啊,然后急急下楼去找菜场,穿过环市路中环广场就有吉之岛,也是我比较爱去的超市之一,再建设大马路也有一个平价菜场,吃的东西也很多,就算在63层也有很多间食肆,m记啊,王品啊,滋味馆,茶楼什么的,基本等同要什么有什么了,不觉到了5点,饥寒交迫啊,真的是饥寒交迫,赶紧去了中环的大家乐搞定,边吃边讨论这个地方真心不错,中环广场的公寓接近4w有户口有学位,对面就一半也不到,划算,反正自己住,就是环境费贵也值得了,饭毕即刻打电话给张生说想约业主出来谈一下就签合同,张生的回答让我心凉透了,业主下午已经签约了,就是我没机会了,我哭,晚上一直在懊恼,应该中午就打电话的,这么好的房子竟然没抢到,一个晚上都在求跑单,嘿嘿,不过有个圈友安慰我,是因为有更好的等着我,真的很感谢,虽然现在签的贵好多,但是确实还不错,也算惊喜.

话说不死心啊,看好一个地方真的就喜欢上了,搜了周边,就这个盘是个大洼地,咱不炒楼,只是这个价格和环境很适合我们,我就继续找张生及中介问,找。得到的答案是这个价格肯定不会再有了,当时好想说我给210w帮我翘回来,哈哈哈,好坏啊!看到34楼有个东向的,约中介,专门从增城过去,结果给我看了一个10楼西向,真心不靠谱,这个楼只有东向和东南向是最好的,北向也不错望麓湖,南向就阳光好。我个人偏爱无遮挡的,所以高层是我首选,这10楼还是西向,我想说你在耍我吗?果断继续找,房dd就找到29楼,要预约,算了。继续就让我搜到这一套,东北向,两房一厅98方,管理费每月1800,中央空调有暖气,朝向环境是无敌了,原业主还是一个很儒雅的艺术家,人很好。虽然单价比24楼贵了3分1,但是还是值的吧。大家说呢?

手机码字,有错请见谅
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LVXIAONA 发表于19楼  查看完整内容

你好楼主,想问下,你是在珍房网签约的吗?他们流程怎样啊?是签三方合同时,就把他们的费用全部给完吗?网签是直接在中介做吗?

海边的卡福卡 发表于20楼  查看完整内容

整个流程办理完,他们自己有中介公司,费用是1980元,不论成交的价格是多少钱

Z_FLYING 发表于25楼  查看完整内容

楼主你好,我想问一下广东国际大厦b附楼到底是商住还是住宅。看过一套,房产证上房子用途是居住有70年,土地用途是商住。而且中介非常肯定能落户有学位。这个楼到底是商住还是住宅,能不能落户有学位呢?希望楼主能看到回答!感谢!

Cannie囡囡 发表于29楼  查看完整内容

楼主,我不是泼你冷水,这栋公寓楼,只要一下雨就不停漏水,望向白云宾馆那个座向还好一点,望电视台或者是麓湖那边漏水严重,你去2楼物业管理处咨询一下就知道了
白咖啡

高 二

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继续啊!
管理费这么贵啊?
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东北向还好?
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(⊙o⊙)哦?果到都有楼卖?错过笋盘的感觉我都明白既~
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回复 egle2000 的帖子
继续啊!
管理费这么贵啊?


没了啊,周一网签,嘿嘿
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回复 gzkittychan 的帖子
干脆买中环广场啦,我同学就买了那里……


贵啊,学位和户口虽说需要,但是如果我家人出钱就还是如自己名最好了,我们在附近找学位房,一碗汤距离,嘿嘿
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回复 HunkMaMa 的帖子
东北向还好?


针对这栋楼来说,西向晒啊,南向就没景了,因为南向同是35层高的写字楼,就望别人的窗户,东向见图二,无遮挡北向就可以望麓湖及白云山一角,所以针对我这种不爱看人家窗户的人,东向加北向绝对是眼里的靓向,其实我没了解过北向的不好,反正现在打算一套确定的东北向一套还在看的东南向学位房,完美,哈
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回复 mjdeng 的帖子
(⊙o⊙)哦?果到都有楼卖?错过笋盘的感觉我都明白既~


系啊,而且价格便宜,因为历史遗留,可商可住,还是不错啦
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居住的费用这么贵,相当房租了,是不是相当于你出了二百多万买了个长期租这套房住的资格?

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亲,我就觉得管理费太太贵了,而且公寓将来好难转手的。。价格确实很笋。
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真房买卖改名珍房网了,今天更新才发现
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回复 gzmama09 的帖子
居住的费用这么贵,相当房租了,是不是相当于你出了二百多万买了个长期租这套房住的资格? ...


好像对,但是也不会那么悲惨仅对我们来说。我在天河租了一个微型办公室,只挂地址,一个月也小两千,基本不会去,明年我就能把公司转过来,就抵消管理费或车位之类的费用了。对我家来说还是挺划算的。但是不确定别人了。租房的话建设大马路两房楼梯也三千大几,还是楼梯旧楼,关键停车的问题最难解决,其实风景也让我和家人着了迷吧,还有一个重要原因我们只有一个名额,还要考虑一碗汤的距离,所以贵点也OK吧,不然税费上也仅需7万内弄完,现在改商用多了20w,为国家做贡献吧,请打醒我
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回复 海边的卡福卡 的帖子
真房买卖改名珍房网了,今天更新才发现


嗯那,好像半个月吧,更新了一下app就变这个珍了
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回复 宝宝来了2 的帖子
亲,我就觉得管理费太太贵了,而且公寓将来好难转手的。。价格确实很笋。 ...


有部分业主当年拍卖买回来或者内部你懂的转过来的是住宅,之前我也了解过,这个盘有点好的是可以住宅,因为是历史遗留问题,住宅税费低,但是管理费及水电还是按照商用走,水电这些都好说,就算天天也用不多少,管理费及车位了,说是打官司之类的,大户就肯定搏一搏了,车位地面1000我比较能接受,她们现在地面1880,地下2880。可以暂时想下办法,自己走远点把车摆在其他小区,听讲写字楼有内部车位好似地下1600,少吃两餐酒店就有啦,哈哈。纯粹我的想法。现在我比较纠结你说的问题,公寓不好出手税费贵,如果入到我这个唯一名额上,明年户^口找地方挂$靠进来,然后才有购房名额(广州户口家庭为单位两套),不确定明年学位房是升还是平,就算和今年持平,通货膨胀的形势下也算变相升价了,怕涨啊。公寓的话以后不愿意住了就出租呗,能注册公司用。哈哈
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求问,我需要冒个风险吗?小朋友两岁,我们外加家人只有我老公有一个名额。国际大厦这套挂我们唯一名额上,等明年或者后年入户了在考虑买学位房实现一碗汤距离(国际大厦住宅税费低,不能入户和没有学位,但是占购房名额)?因为目前就算实现一碗汤的距离都还是会将学位房出租,暂时会陪家人住国际。还是怕越不买越买不起,头大啊
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自己喜欢就最好了。

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你好楼主,想问下,你是在珍房网签约的吗?他们流程怎样啊?是签三方合同时,就把他们的费用全部给完吗?网签是直接在中介做吗?

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你好楼主,想问下,你是在珍房网签约的吗?他们流程怎样啊?是签三方合同时,就把他们的费用全部给完吗?网 ...


整个流程办理完,他们自己有中介公司,费用是1980元,不论成交的价格是多少钱
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你好楼主,想问下,你是在珍房网签约的吗?他们流程怎样啊?是签三方合同时,就把他们的费用全部给完吗?网 ...


我最后找了朋友做,因为能省税费。不过珍房收费还是很便宜的,签约过户1980,按揭1680,评估就正常价,几百块
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终于签合同了,感谢珍房网
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