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[买卖房记]

看房两天就在佛山买了房

 

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本帖最后由 myjill 于 2015-10-20 15:23 编辑

我们在海珠区已经有一套省一级学位的房子,80方左右。虽然海珠区省一级不能和东山越秀比,但是在学位上没有太大苛求,而且现在的房子东南向又很安静,走去地铁不用两三分钟,最重要是离我妈很近,也就一直没想过换房。前段时间,广钢开盘,加上广佛延长线年底开通,我们就想去看看买套改善房。结果去到一看,太贵了。在昌岗这边住了20多年,实在觉得芳村不值这个价。

我和先生商量后,觉得我们找房的目标应该符合以下:
1.真正的地铁口,不能走超过5分钟以上。必须在广佛延长线上,离海珠区越近越好(这点没办法,因为俺太习惯地铁就在家门口了)
2.要有非常好的绿化面积和低容积率。
3.商业旺地,不偏僻。
4.房子一定要东南向,安静。

于是,在看完广钢的当天,我们边开车边拿着地铁图,沿着广佛线一个个踩点。实际上,我们对佛山还是挺有好感的,不知道大家是否熟悉佛山,现在的佛山的规划和绿化还有商业气氛,我觉得比广州大多数地方都要好。人口不多,但是生活气息真的不错,尤其路上郁郁葱葱的树,真的好舒服。尤其是桂城和禅城我个人比较喜欢。我们沿途看了一些楼盘,比较好的又不太靠近地铁口,有些地铁口附近又比较荒凉。后来我们来到了千灯湖板块,在雷岗地铁站停下来了,就在这地铁口有好几个新楼盘,最近地铁口的是中海寰宇,销售告诉我们,最后20套了,其他早卖光,7成都是广州人买的,我们看了房觉得还不错,但是不满意是这个小区没有什么绿化面积,它的下面几层是一个超级大型的购物广场,交通和生活都是很便利,但是不符合我们想要的第二点。后来我们来到了千灯湖站,站在站口就看到了中海的另外一个很出名的楼盘了,其实在周边包括再前一站金融高新区还有很多很好的新楼盘,例如保利,万达,还有什么宏鼎,水云XX(忘记了)等等十几个新楼盘,但是我们当时可能看了广钢和中海寰宇,所以对中海的楼盘就忠诚了。更重要是,这个楼盘满足了我们所有的期盼,就在地铁口,绿化面积是全佛山最高的楼盘,貌似还是国家示范性的小区单位,走在里面真的好舒服。然后周围也是商业旺地,万达,保利水城,还有几个路过的但没留意名字的等等这些超大型的shopping mall近在咫尺,大型的写字楼也在建,给我的感觉真的好像珠江新城,规划和绿化很不错。貌似还有个很好的学位。熟悉的朋友可以进来说一下。

唯一不好的是,这个楼盘已经开盘多年了,不是新楼盘,税费很重。我们马上到各家中介,约见可以看的房子。最终在第二天看了一家刚放的独家盘不到两百平方,东南向,两年多楼龄(最新的一期),全新的二手房,果断出手了。前面说的税费是很重,加起来跟中海寰宇一手房单价差不多了,但是对比广州,还是觉得超级白菜价,要知道坐地铁回海珠区真的超级无敌近。尤其我知道很多新楼盘都会比中海便宜,单价1W的好像还不少。后来跟中介打听到,越来越多的广州人在这边买房子了,在往禅城的那边新楼盘貌似还有更多,也更便宜,关键还是环境好好好好。但我觉得天河过去的应该不多,天河应该是去罗岗那边买的多,毕竟还是远。有在那边买的妈友么?



回帖推荐

gzkittychan 发表于89楼  查看完整内容

很多读海珠的家长宁愿交什么费都要孩子读东山的小学,我以前读书时,同学们都说海珠那边的都是烂仔学校来的……

tangbi29572 发表于178楼  查看完整内容

萌萌哒

michi82664462 发表于201楼  查看完整内容

帮顶。。。。。。。。。

jencwzcw 发表于248楼  查看完整内容

楼主200方的大户型,单价卖不了那么高的,你想想,如果单价卖2万,加上税费400多万都可以在广州中心地段买了,还有多少人愿意跑来佛山买二手的呢。楼主买的价钱比现在是便宜,但是再卖出去,能净赚多少钱就不好说了。

点评

newboy210  楼主很有眼光,今年10月这个盘南向的基本去到2万多了。不过只要是去年10月买的,买那里基本都是生不少的!  发表于 2016-12-9 11:01
广州第一穷人  恭喜楼主。不过佛山买房要注意面积的规定。记得之前有规定入学的面积不低于90. 佛山主要是方便在西关工作的人。佛山金融城我感觉未来发展潜力大  发表于 2015-10-20 16:49

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中海万锦豪园吧?
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佛山的房子确实不错,价格也合适
欢迎咨询怡妈 WX/TEL:15999928351

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回复 sanmantha7818 的帖子

对,看来是我孤陋寡闻了,之前一直没留意那边,一说你就知道了。

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呵呵
我也猜是万锦豪园了

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回复 深洋 的帖子

正是,如果早几年买就便宜好多了。

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一万一方?200方也要200万了。

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亲,想问问你在海珠房子这边的小区是,我正想在找这样的房子

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我们在海珠区已经有一套省一级学位的房子,80方左右。虽然海珠区省一级不能和东山越秀比,但是在学位上没有 ...

恭喜楼主。不过佛山买房要注意面积的规定。记得之前有规定入学的面积不低于90.
佛山主要是方便在西关工作的人。佛山金融城我感觉未来发展潜力大

点评

小鱼鱼宝贝  是不低于80方。不是90  发表于 2015-10-22 13:30

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回复 gzkittychan 的帖子

不是的,是沙园站宝岗站那边,反正海珠区就没什么真正好的学校了,这个不强求。

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一万一方?200方也要200万了。
...

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谢谢,在佛山面积有100几,但应该不会去那边读书,到沙园地铁站好像是7个站直接到,这个距离完全能接受。

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广州第一穷人  去佛山还是从洲头咀隧道过去开车快一点。  发表于 2015-10-20 21:15

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回复 广州第一穷人 的帖子

谢谢,在佛山面积有100几,但应该不会去那边读书,到沙园地铁站好像是7个站直接 ...

去佛山还是从洲头咀隧道过去开车快一点。

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洲头咀过去走龙溪大道快速路转海八路
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妞妈  周末走过,好塞好塞,从此对佛山无感。而且地铁的话,人多了会挤啊,公共交通和私家交通无法解决的话,感觉很不好  发表于 2015-10-21 10:04

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中海寰宇天下就不要考虑了,容积率太高了,销售 都不愁卖, 密度太高了都是超高层,至于千灯湖的,是 豪宅地区来的,但是 周边的生活气息就 见仁见智了,所谓  金融高新区,我感觉没有人气的,没错是不少写字楼,但是 广州的珠江新城多空置率不少,佛山南海又何来气候呢,不过那个  中海的 规划 和 建筑质量还是不错的,佛山的房子是广州  同面积的是差好远,佛山地铁你是永远 体会不到 广州的拥挤的,佛山感觉 不会涨得好高,毕竟人口有限,流动人口增长也有限

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万锦豪园最新果期离地铁站都不算近吧?
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我都中意万锦,但是实在无咁多钱买,而且二手税费比较重,面积又大,所以最后买远左5个站,大概多了10分钟左右的地铁盘。
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确实太远了,看起来近,事实上是坐地铁又转广佛线非常折腾。还有一个佛山灯湖一带的人气确实很不足,大白天也没几个人,一座死城的感觉。
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yan水晶  这个是几年前的情况吧,当时万达和万科广场都未开张的情况,你现在去看一看吧。  发表于 2015-10-22 13:43

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网上看都是1.5w的单价了,楼主现在还能买到1w单价的吗
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回复 shag 的帖子

其实你确实讲得有道理的,我前几年过去的时候总是觉得那边的商业配套很完善,尤其是大型的商场真的很多,但是人就比广州少多了,但最近这一年过去保利水城,发现人多了,吉之岛啊吃饭的都是爆满,不知道是不是楼盘多了的原因,还有前几天周末去万达,居然排长龙入停车场,里面停爆。但总的感觉是,新楼盘很多,外来人口少,投资等升值当然没广州快。但是如果想有这样成熟的环境,不用等多年配套的建设时间,又不想人挤人,确实是可以考虑。不过正如你所讲,我也担心它这么多的商业能不能撑下去。之不过,我更看中的是楼盘里面的环境,还有就是近地铁啦。
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