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[新盘专区]

谈谈昨天看新盘的感受,定下嘉裕.君玥公馆

 

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本帖最后由 beifei2015 于 2015-11-12 13:03 编辑

      
       随着国家银行政策不断利好以及二胎政策落地,房价还在不断下涨,lz觉得不能再观望


了,果断定下嘉裕.君玥公馆,感谢关注此贴的朋友,提出了很好的建议,lz也是换房族,经过n次换房,决定一次搞定,也祝大家买到自己心水的房子!!





   小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑很近(地铁2号线纪念堂),中途直接坐2号线,1站就到纪念堂,御东雅苑就在D2出口斜对面。
       出地铁过天桥时,还是深深被周围的噪音吓到了,楼盘左边是高架桥,后边是东风路,已经被马路半包围了好不好。
   
     售楼处也只有两个人,据说已经买了一年,楼盘消化得差不多,只剩下两套120多平的三房以及180多的大户型,之前联系时的26层已经卖掉了,来都来了,那就看下样板房。样板房设置在4楼,板式结构,南北对流,进门有个入户花园,格局不错,光线也好,带东风西学位,关键是现在只剩下顶楼两套,顶楼!顶楼!总价打完折606w,虽然房型好,学位好,估计会有点小吵,三房靠里面点,可顶楼会热的,升值难,以后成交更难,基本上放弃了!






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tangbi29572 发表于30楼  查看完整内容

对咯,说得对

mophis 发表于33楼  查看完整内容

嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘,最适用也最小就是125的户型,低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125,放500万,西南园林,犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万,不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了,我也看过一套,吵是肯定的,不如125的好用。君玥真的不错,地铁口,先烈东,贵是一定的,保值也是一定的。 ...

feely 发表于61楼  查看完整内容

君玥130的户型算是整个楼盘里比较好的,但不是东南而是西南向。君玥曾是我在西区最喜欢的盘,地铁上盖,有菜市场,有花园,去图书馆少年宫都很方便。唯一不喜欢的就是户型,感觉都不怎么透气。

feely 发表于93楼  查看完整内容

花城湾120到130的都是朝北,有点吵。147那种不错,单价比130以下的便宜。虽然朝北,但对花园,主卧南北都有窗可以对流。入户花园连着客厅,也有窗户可以和客厅阳台对流。就是税多。

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sojoey  御东雅苑真心吵,我们很喜欢180方的户型,可一想到800W的房子住十几年吵成这个样子真心接受不了。不可能买了不开窗吧。  发表于 2015-11-21 19:53
kalad  朋友刚买了,800w  发表于 2015-10-27 09:02

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附近不是有个东风广场五期吗!上个月我有个朋友买了才49000一平米!而且还是东风东学位
来自[移动wap版]

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sojoey  东风东的实用率太低了,才7成5  发表于 2015-11-21 19:52
广州喜迎门设计  我就静静看..没钱买o(╯□╰)o  发表于 2015-10-27 10:17

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本帖最后由 beifei2015 于 2015-10-23 13:16 编辑

   看完御东雅苑出门打的直奔东山一品,东山一品还未正式开盘,就是之前的嘉富广场,现在是第四期,小区算是闹中带静,带水荫路小学学位,与之前一、二、三期连在一起,中间有个花园——这个在市区新房中是有优势的,之前好像是停车场,样板房设在23楼,这期房子是蝶型,电梯设在中间,两梯四户,总共126户,两种户型,126三房,143四房,先看的是143的四房,这个户型还可以,比较方正,但预算要去到700多万。再看126三房,也是板式结构,入门是几级台阶,这个感觉不太好,小孩、老人容易摔着,进门左边是厨房,厨房比较小,转角,好像放了电饭锅后估计要找地方切菜,两边也算通透,主人房比较大,飘窗还不错,问题来了,朝北的是走廊,143的单位必经之路,卫生间、客卧、卧室都对着走廊,顿时有了90年代单位福利房的感觉,私密性有没有,通风采光也要差很多,虽说走廊是两家共的,炒菜、睡觉都要关窗的感觉真的不好吧,硬伤呀,问了价格,目前在4.8w-5.6w之前,觉得还是贵了。

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新居网尚品宅配  广州买房不容易啊~~~辛苦了~~  发表于 2015-10-27 09:57

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回复 伍钧铭 的帖子

东方广场好像到6w+了,那个位置真的吵得好彻底。

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  这样比较,估计只能去看二手了,漫漫的看房路

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  农林华府,东山月府,东山欣园还有房子,赶紧去看。现在一手二手120左右的房子都不多。

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sojoey  东山欣园那个臭涌真的没关系么?而且八一学位这个价格也不太值吧?  发表于 2015-11-21 19:55

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御东雅苑是一栋单体楼么?每天上班都要经过,这路边多吵呀

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回复 TTRR妈咪 的帖子

是单体楼,没有花园

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我说学位房没必要买一手的,学位房本来就贵,一手就更加贵。我认为学位房大多住10年多有,以后还是回归珠江新城或者海珠区一些大型大花园楼盘比较适合居住。所以与其不打算长住,没必要就冲一手房去。一手房还分分钟像去年骏林事件,学位被调整了

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丰收根 发表于 2015-10-23 14:14
600多700万,来购买富力天河华庭吧,带天河省级华阳学位,中学又直升省级47中学,一层4户,03,04单位南向。 ...


考虑看下,谢谢!

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回复 mophis 的帖子

考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位

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k_world  东山月府吧?听说产权有点问题的,建议不要。而且东实学位,就学位而言不是很好的学位房。价钱也贵。卖点是南向江景  发表于 2015-10-23 16:36

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回复 k_world 的帖子

是的,在一手房和二手房中犹豫,中介说选择一手房好些,其实费用多不了太多.峻林的当时12年看房时有中介推荐,没想到不是华阳学位,因此得谨慎,谢谢提醒!

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k_world  中介的话信20%都嫌多。中介卖一手房赚的佣金比二手房多很多的,开发商是米饭班主。楼主这个预算,可以买不错的二手东风东/培正/铁一学位的房子了  发表于 2015-10-23 16:12

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回复 k_world 的帖子

其实一直考虑是天河珠江新城\天河北一带,学位不要求太好的,不希望小孩压力太大,直升是比较理想的,但珠江新城中区一带南向基本上是大户型,超预算;天河北一带喜欢协和新世界,但毕竟房子楼龄有些长,升值空间有限

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回复 mophis 的帖子

考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位

东山月府吧?听说产权有点问题的,建议不要。而且东实学位,就学位而言不是很好的学位房。价钱也贵。卖点是南向江景

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每天经过?从金沙洲到天河?哈

从海珠到越秀....

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