mophis

  二手有二手的好处，选择的余地大，想东风东就东风东、想华阳就华阳，想铁一就铁一，但是二手也有不足：第一好户型好楼层的房子很少放；第二好的小区放盘价都很贵；第三楼龄都不短了，保养再好也得装修。
  举个例子：天河北比较新的我看上保利中宇，100方南向三房，业主心态都很强硬，最新的放盘价是450万，加上税费装修你自己算算。
  一手盘有非常好学位的很少，带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧，这些也都是尾盘了，并且基本上都有硬伤，不是有变电站垃圾站就是户型不好，不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正，国庆的时候有个顶楼特价490万，我是很喜欢，家里不同意顶楼，好像马上就卖出去了。
  现在又双降了，买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求，抓住自己的核心需求，学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了，尽快搞定，感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。

realmaxwell

楼上的，东山欣园很早的吧，有新的一期吗
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mophis

回楼上的，不是新一期，是以前卖剩下的尾盘，都是大户型的毛坯，155方的，4万多，我看了下，朝向户型都挺好的，就两点不好，总价贵、管理差，那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。

beifei2015

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周围环境怎么样呢,想去看看

tangbi29572

对咯，说得对

beifei2015

  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房，小C之前帮我卖过房，挺勤奋的一小伙子，业主刚从外地回来，我们开始以为是中区的嘉裕公馆，结果是西区的嘉裕.君玥公馆，KFS起名字也有点创意好不好，太容易混淆了。

    君玥公馆就在珠江新城地铁口上盖，交通便利，我们看的是A栋，148平米，小区绿化挺漂亮，里面有个花园，这点非常喜欢。房子在7楼，进门是餐厅、客厅，厅出阳台，阳台不是很规则，不太好用；右边第一个房是主人房，这跟我们习惯有点不同，一般将主人房设在最里面吧，主人房非常大，带衣帽间、独立浴室、卫生间，大弧形落地窗，朝南但是望马路，有点小吵。其他两个房间有点小，厨房光线有点暗，旁边有个杂物间，小阳台也不是很规则。

   看完后总体感觉：
   1、房子朝向南，望马路，有点小吵；
   2、7楼有点低；
   3、房子大但主要集中在厅和主人房，不规则不是太好用；
   4、超过144平米，税费比较高

   业主报价650W，感觉有些高，我看到有130多的东南向望花园的，不知道这个户型好不好，有了解的麻油给点建议。

mophis

   

beifei2015 发表于 2015-10-24 11:19
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周围环境怎么样呢,想去看看

在河涌旁边，那天去感觉不臭，环境挺好，就是管理差。
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mophis

   

beifei2015 发表于 2015-10-24 12:00


  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房，小C之前帮我卖过房，挺勤奋的一小伙子，业主刚..

嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘，最适用也最小就是125的户型，低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125，放500万，西南园林，犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万，不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了，我也看过一套，吵是肯定的，不如125的好用。君玥真的不错，地铁口，先烈东，贵是一定的，保值也是一定的。
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mophis

如果楼主有650万的预算，我就不建议二手了，一手选择不少啊。
嘉裕公馆应该能拿下，昨天还有中介电话有内部转名的，150多方600多万，东山一品水阴路小学也不错啊，那么多钱搞二手感觉会好吗?
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beifei2015

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东山一品的我也看过,房子户型不好,厨房极小,客卧\卫生间\厨房对着走廊,这走廊又是隔壁家必经之路,等于北向的窗户基本上都不能开了,怪别扭的，花600多W总觉得不值

thechq

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楼主，五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.

普洱柚子茶

我也曾去看过珠江新城的二手楼，让中介介绍去看了几个近地铁口的盘，像广弘天琪，还有几个不记得名字了，但二手楼真的不喜欢，总是没有一手楼那么舒服，有人住着的看着别扭，没人住的灰扑扑的，几百万买下来感觉不好，而且我一点不喜欢珠江新城的房子，入住率好低，还有很多收楼十年八年了还是毛坯，估计是买来投资的房子。大家都觉得珠江新城好，可真的好住吗？论自住的舒适度还是老城区。

beifei2015

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还没看呢，想去看看

beifei2015

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个人喜好不同，相对于越秀，我更喜欢天河些

koge

汇景吧，感觉学位和常住兼得的一个盘，不过的确旧了，但是小区环境真好啊！

kalad

   

小孩都4岁多了，不得不考虑换房子，最近越秀区新盘挺多，刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑 ...

朋友刚买了，800w

追求幸福的猫

市区的房价还是涨的很快的。 边看边涨，二手房也很难选择，我们都看好久了，还在看房路上。

zhitaomama

一个冲动入手了富力东山新天地，到时是杨箕小学回迁过去，泪ing

Kimmo

如果有车，我建议还要考虑车位的情况。

我记得朋友说君月的车位60w一个？那就算有人租出来，价格应该也不会便宜了。