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[看房踩盘]

南海湖景湾的二手楼均价8000算高吗?

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      最后一直在看南海狮山的二手楼,二个多月了,大大小小高高低低的也看了不少。最后和老公决定湖景湾这个楼盘。定这个最主要是觉得这个小区绿化环境较好,相对于周边来说应该是最比较大型了的吧。做到四期了,入住率比较高,周边的配套设施相对来说比较完事。还是镇中心小学的学位房。因为我们是在广州生活和工作,只是手头上有点闲钱,买了当是投资自住的心态,首两年估计是先租着,到时看发展,或者会自住也有可能会放。这个待定。
   现在的状态是看了一个二期大概08-09年的楼,电梯七楼117方大三房南向,基本上各个符合我所有的要求。当然这过个也有和老公两个中和的后果,我是比中意中高的,但是我老公就意向低楼层133方左右的四房。最后让我否决了。毕竟也带有点投资的性质,楼层好朝向好,到时出手也快点吧,就算是自住也不错的节奏。不论如何最后是看定这套了,找了第一个中价,当时看的时候中介和我们说,业主开价98万唯一证过五年,税费比较少了。当时和老公看完回来考虑一下,觉得均价稍微高了。周边新盘一般是7000左右的均价。这个楼层好带中等装修的,我们的心理价位是7500这样。然后就和中介说意向这个,让她去帮忙谈价。当时我们给业主的去谈的价钱是88万,想着不行再加个二万。谈了大概一个星期,中介回复说业绩不肯少。既然不肯少,那就继续再看看别的再比对下吧。然后老公又约了另一中价去看了几套,其中就有一套是我们现在谈的这个。当时我有时没去,老公回来和我一说,眼前一亮。因为这个中价告知我们业主放价是95万的,比第一个中价足足少了三万。但我们也没和这个中介表露。回来还是继续和第一个中介慢慢磨。因为不想那么多人去问,让业主觉得很多人在看好这套房子,本来价位已经高企了。到时更难!和第一个中介磨的时候我们就告诉她我老公去看别的盘,刚好别的中介也让看了这套,人家业主才开的95万。然后中介说她没看业主的更新什么什么诸如此类的。还是在谈,再过了一个星期说业主少了一万94。这个中介表示也谈不下去了,让我们考虑。
   鉴于之前98-95万的差别,和老公商量还是再找一另一个来探探底比较好,昨天另那个中介和我们说94确实是业绩的底价了,本来两个中介我们都有要求约三方出来谈的,但是那边业主不愿意。昨天才知道,几个月之前业主确实是放98万的,就是第一个中介的前一个客人磨到95万后来没要,业主有点烦了,这个也是一直不肯三方面谈也是价钱企的比较硬的原因。毕竟给放过一次飞机的心情也可以理解。

现在问题来了:一:94万相对于湖景湾来说相不相贵呢?因为我们的心理价位是90万。94万值不值得出手?
二:狮山这人地方发展的怎么样?我们去看到的是一片详和的影像是,商业楼大型百分都是在建的,听说地铁也准备通到那了,现在已经在施工阶段。问这个最主要原因我们对那边不是特别的熟悉。就是我老公一头热才找到的这个地方。



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我是狮山人,狮山很多楼盘,新楼均价是6千至8千之间,👀地段吧。正如你所说的,很多商业楼都是在建中,其实狮山真的不旺,去和信广场👀👀就知,而且狮山的房屋空置率还是比较高,很多人也是买来投资,自住的不算多。因此我觉的楼主从投资角度出发的话,几年后的回报率可能不会太高,不知道能否跑赢理财? ...

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回复 ♀柠檬+蜜※ 的帖子

希望熟悉那边的美妈来说说,给点参加意见。谢谢了。

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我是狮山人,狮山很多楼盘,新楼均价是6千至8千之间,👀地段吧。正如你所说的,很多商业楼都是在建中,其实狮山真的不旺,去和信广场👀👀就知,而且狮山的房屋空置率还是比较高,很多人也是买来投资,自住的不算多。因此我觉的楼主从投资角度出发的话,几年后的回报率可能不会太高,不知道能否跑赢理财?
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过多几年后湖景湾楼长了,而周边到处都是新楼盘,应该涨得不多。不如回广州市区买小点的面积来得实际?如果楼主有留意我的贴可发现狮山堂堂一个镇中心比它旗下的一个叫GY办事处的楼价更低,为什么?因为狮山不缺新楼盘。
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多谢美妈的回复,我们现在看中一套湖景湾的在谈价了。老公很喜欢,户型那些我也很满意,就是地段我灰常灰常纠结啊。

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♀柠檬+蜜※ 发表于 2015-11-07 20:14
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多谢美妈的回复,我们现在看中一套湖景湾的在谈价了。老公很喜欢,户型那些我..

湖景湾地段在狮山是正中心了。
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是的,中心位置。

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我纠结的是狮山这个地段值不值得出手,老公是灰常灰常中意,就看我了。

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如果纯属为了投资,我真的觉得不值,新楼盘太多太多了。自己住又不同!
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老公的意思是买来放租,我觉得不太实际

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♀柠檬+蜜※ 发表于 2015-11-08 17:34
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老公的意思是买来放租,我觉得不太实际

狮山的租金也就二千左右吧,不高。
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♀柠檬+蜜※ 发表于 2015-11-08 17:34
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老公的意思是买来放租,我觉得不太实际

应该是2000一一2700之间。
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如果纯属为了投资,我真的觉得不值,新楼盘太多太多了。自己住又不同!

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谢谢美妈的回复建议,这房子因为我的纠结最后没的买成。也好在我的坚持,找了两个中介来看。到后面两个中介争生意。到现在后期这房子我们决定不买了,后面的那个中介才和我们实话说,这个房子是业主拿了房产证去银行抵扣了40万贷款的。当时我决定不要的时候就是因为业主要我们40万首付,正常三成应该是28万的。所以真是万幸万幸。。。要不就真是手尾长了。

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幸好我也是客观建议,觉得不值得购买。如果当时我建议你买而你又真的买了,惹来一堆麻烦事我的心也过意不去!
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